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文档简介

,2019/11/30,众厦顾问案例,成本法价格确定,成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法,含义及其适用条件1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。2、适用条件：既无收益又很少发生交易的房地产；市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况；自由竞争市场，市场基本供需平衡。,土地取得成本；建安成本；管理费用；投资利息；销售税费；开发利润,确定定价对象,确认成本、利润与税收等资料,估算构建成本与构建价格,确定单位均价,哪些部分使用成本法定价。,总投入费用；单位投入费用与投入价格。,P售价成本（利润率）,深圳某城中村改造定价,各种费率的选取根据项目情况确定；房地产利润水平一般取2030%。,P售价成本（利润率）86711.311272（元/）,Theend!,众厦地产顾问（深圳）有限公司,
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