租房合同条款要看清.doc

租房合同条款要看清 租房合同又叫房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议房屋租赁合同是租赁合同的一种具有租赁合同的一般特征应适用合同法有关租赁合同的一般规定 我们在签订房屋租赁合同时需要注意的有很多特别是因为每个人的需要不一样但总结起来主要需要注意以下几个方面： 1、租金的金额是否写清楚 2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款时间这与租房自己的资金流转是否有冲突?免向出租者承担逾期付款的违约责任 3、出租人是否具有合法的身份是否是房屋的所有人是否有房屋所有人的委托书 4、何时交房?交房时还有些物品如家具、电器等设备一并转交承租人也需要在合同的附件中列出明细清单 5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担交房后由承租人承担 6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚 7、房屋租赁合同何时生效 签订租赁合同需要注意什么YJBYS小编为您整理相关知识让您全面了解房屋租赁合同应该注意些什么? 1、查清房屋的产权人以及房屋基本状况 承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人如果不是则可能存在着代理关系或者转租关系若存在代理关系的需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的则需要产权人同意转租的书面证明文件原件并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不时转租人应承担何种责任 2、清楚写清楚租金和押金 在如何支付租金和押金的问题上具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式以及逾期未支付的违约责任需要提醒的是无论是支付租金还是押金如果通过银行划账方式支付的最好直接划入产权人名下的账户并留好相关划款凭证以此进一步控制资金风险 3、明确违约责任的处理 合同应当根据不同的违约情形约定不同的违约责任比如如果出租人逾期交付房屋或者租期结束承租人逾期退租的可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋或者承租人擅自退租的可约定一次性承担较高的违约金也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金此外对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定下面是一些范文供大家参考 房屋租赁合同一 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日收回 承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累计达个月的 租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿 合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限按国家的规定执行(如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 3、承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿元 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金元 3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4、承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租