房地产价格 (3).ppt_第1页
房地产价格 (3).ppt_第2页
房地产价格 (3).ppt_第3页
房地产价格 (3).ppt_第4页
房地产价格 (3).ppt_第5页
已阅读5页，还剩6页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

,第九章房地产价格,第一节房地产价格及其特点一、房地产价格：是土地价格及其上建筑物价格的总和二、房地产价格的特点1、二元性2、个别性3、趋升性,三、价格形式（一）按实物要素分1、地价基准地价：是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。标定地价：是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。,2、房价（二）按不同的定价方式分1、房地产计划价格2、房地产指导价格3、房地产市场价格（三）按价格内容分1、总价2、单价3、楼面地价,（四）按价格的作用分1、房地产成交价格2、房地产理论价格3、房地产评估价格（五）按房地产出让的权益分1、房地产所有权价格2、房地产使用权价格,（六）按交易形式分1、售价2、租价3、典当价4、抵押价5、拆迁价6、保险价7、课税价,第二节房地产价格构成一、房地产销售价格构成的内容1、土地取得成本2、开发成本3、管理费用4、财务费用5、销售税费6、开发利润,福州市05年8月公布房地产开发成本清单,某住宅项目成本清单地价：683元平方米土建和安装成本：875元平方米配套建设费用：486元平方米开发商的运营成本：约390元平方米保守计算该项目总成本约为：6838754863902434元。开发商利润约为：销售均价3900元-总成本2434元1466元。利润率达60.2%。,二、房地产租赁价格构成分析房屋折旧费：按房屋使用年限计算的应逐渐收回的建房资金房屋经营管理成本：房屋维修费、物业管理费、投资利息、保险费、税金等。地租：房屋所占用土地的价格，由房屋产权人向承租人收取利润,三、房地产价格与租金THEECONOMIST2002.3TheHousesthatSavedtheWorld2005.6HousingPrices:AftertheFallTheGlobalHousingBoom：IncomingtheWaves,房价租金比：房地产售价水平与租价水平的对比关系四、房价收入比1、内涵：一套住房的平均售价相当于一个中等收入水平家庭一年的全部收入的倍数
人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论