上海夏欣商业管理有限公司公司简介.pdf

上海夏欣商业管理有限公司 2 公 司 背 景 介 绍 3 上海夏欣商业管理有限公司简介 2005年，上海夏欣商业管理有限公司前 身华夏柏欣由谭祐华先生于北京成立，公 司集合了众多拥有丰富商业地产发展商背 景的资深专业人士； 全国知名商业地产顾问管理公司； 提供商业地产开发及营运全程服务； 于2006年2010年，上海、深圳、重庆、 沈阳、成都和广州，6大分公司相继成立。 前身-华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 4 中国 北京 重庆 成都 广州 沈阳 上海 深圳 香港 约200位 专业人员 超过270个项目，累计服务商 业面积达3,000万平方米 服务24个省份，56个城市，网 络覆盖全国 成立以来，到目前 重点发展方向 5 华夏柏欣操作项目掠影 6 华夏柏欣参与项目掠影 7 我们的愿景 成为中国最优秀 和创造商业项目价值最大化 的开发商及商业地产管理公司。 8 我们的信念 投资 成就财富 策划 奠定基础 招商 实践蓝图 经营 创造价值 9 我们的优势 资深的 专业团队 丰富的 发展商经验 一站式 服务 良好的 品牌关系 本土实践 经验 国际化 视野及智慧 10 服务范围 涉及商业地产开发及营运 全过程 土地取得 阶段 可行性分析 前期开发规划 投融资建议 市场研究 商业策划 商业规划 商业策略 招商策划 招商组织 招商代理 招商推广顾问 前期营运顾问 筹备开业顾问 资产委托管理 营运顾问服务 物业管理服务 规划设计 阶段 招商及 开发阶段 开业 营运期 土地取得 阶段 规划设计 阶段 招商及 开发阶段 开业 营运期 11 我们的客户 民营开发商 国营开发商 外资开发商 国际基金及 投资商 12 新起点 瑞安集团由集团主席罗康瑞先生于一九七一年在香港创立，至今 已发展成为一个多元化的集团，旗下之房地产发展、建筑及建筑 材料业务遍及香港、中国内地。瑞安的机构文化及长远目标，均 反映了集团追求优质、卓越及创新的精神。 下属公司： 瑞安建业有限公司（股票代码：983） 瑞安房地产有限公司（股票代码：272） 瑞安集团有限公司 瑞安集团 中国新天地 中国新天地为瑞安集团旗下子公司，作为瑞安集团战略发展的重要一步，将成为集 团首要商业地产公司。业务主要聚集在中国城市繁华地段高端零售、办公楼、娱乐 及酒店物业的管理、设计、租赁、营销及重建。将会负责瑞安房地产旗下所有商业 项目。 13 中国新天地 为了更好发展国内业务，有效地运用各自的 优势与资源，自2012年12月1日开始，塔博 曼华夏柏欣的业务已转由上海夏欣商业管理 有限公司（Shanghai Best Scene Retail Asset Management Ltd.)全面接管与负责。 新公司继续由谭佑华先生以及原有管理团队 管理及运作，总部设在上海。 上海夏欣商业管理公司为中国新天地（香港） 有限公司（China Xintiandi(HK) Ltd.)旗 下的资产管理公司；中国新天地是香港上市 公司瑞安房地产有限公司（Shui On Land Ltd.)，香港联合交易所代号（0272），的 全资附属公司，负责瑞安房地产旗下所有的 商业项目。 14 佛山 岭南天地 上海 新天地 武汉天地 重庆天地 杭州 西湖天地 大连天地 天 地 系 列 天地系列分布图 武汉 佛山 重庆 杭州 上海 大连 15 佛山 岭南天地 杭州 西湖天地 武汉天地 重庆天地 上海新天地 大连天地 天 地 系 列 16 成 功 项 目 案 例 17 上海淮海路华丽转身 18 力宝广场力宝广场 无限度广场无限度广场 香港广场香港广场 项目零售面积：项目零售面积： 40,00040,000 40,00040,000 9,000 9,000 TCBLTCBL服务类型：服务类型： 一般代理一般代理 首席代理首席代理 首席代理首席代理 TCBLTCBL招商占比：招商占比： 打造上海淮海路华丽转身故事打造上海淮海路华丽转身故事 50% (50% (空置面积空置面积) ) 80%80% 75% (75% (首层与二层首层与二层) ) 上海淮海路华丽转身 19 上海淮海路华丽转身 力宝广场力宝广场 香港广场香港广场 无限度广场无限度广场 TCBLTCBL成功为淮海路成功为淮海路华丽转身华丽转身 20 华夏柏欣成功招商品牌 无限度广场无限度广场 力宝广场力宝广场 新天地新天地 香港广场香港广场 21 力宝广场 后后 路易威登(Louis Vuitton)、 杰尼亚(Ermenegildo Zegna) 前前 永和大王、农业银行、LYLE&SCOTT、 test-tube、星巴克 22 香港广场 前前 肯德基、味千拉面、赛博数码广场、 中国银行 后后 蒂芙尼(Tiffany&Co.)、卡地亚(Cartier)、蔻 驰(Coach)、APPLE、珑骧(Longchamp)、 Boucheron等 23 大连天兴罗斯福国际中心 24 大连天兴罗斯福国际中心 经过招商调整以及资产管理推动，创造骄人成绩 +华夏柏欣对项目的运作升级，促进项目一层的平均租 金提升了4 4倍 +经过华夏柏欣仅两年时间运营，协助将项目成功出售 ，资产升值利润回报率达70%70% 项目零售面积：项目零售面积： 195,000195,000 25 Logo更新设计 前前 后后 代表重生及蜕变 品牌定位为一个 多面及引 进国际潮流品牌与富现代感的 新时尚生活中心 26 重庆龙湖北城天街 27 重庆龙湖北城天街 项目零售面积：项目零售面积： 100,000100,000 +40+40，000000远东百货远东百货 从05年TCBL为项目及重庆市场展开深入的研究和调查，落实 和执行整改蓝图，到2011年整体租金水平提升约4.8倍 多家国际品牌选择为首家进驻重庆之商场，包括 UNIQLO、 H&M、i.t、Evisu、7 for all mankind、Haagen Dazs、Paul Frank等 现阶段多家国际知名品牌排队进驻商铺 28 重庆龙湖北城天街 前前 后后 广场景观改造 招牌改善及增加导示 立柱 增加玻璃天幕 29 重庆龙湖北城天街 后后 前前 改用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围，有利于改用了大量的暖色灯光，营造了良好的购物氛围，有利于 聚集人气及举办各项推广活动；聚集人气及举办各项推广活动； 导示系统更人性化导示系统更人性化 30 成都优品道广场 31 优品道商业部分由区域型百货和写 字楼底商组成，开业后， 定位不明确 租户档次参差 客流不足 外观及灯箱店招混乱 动线不合理 存在问题 成都优品道广场 32 华夏柏欣于2010年受业主方成都优品道 实业有限公司委托，对优品道项目的商业零 售部分优品道广场进行如下 升级改造研策 +商业重新定位 +规划及硬件改造 +外街（写字楼底商）打造 +租户改造建议 顾问服务 成都优品道广场 33 后后 前前 立体感的外立面设计，加上时尚感灯光配 合，极具设计感和吸引力。 项目原外立面设计普通， 视觉档次较低，缺乏吸引力。 外立面升级改造 34 后后 前前 装修风格新颖时尚，引入绿植小品及暖色调灯带线条 设计，中岛进行特别设计，购物环境得到极大优化； 增加休息位，让购物氛围更为轻松愉快。 装修普通，照明简单， 中岛设计中规中矩。 室内升级改造 35 在短时间内创造优秀成绩 促成项目在短时间内整改重开 在短短8个月内完成50%的出租率 区域型购物中心 租户级数大幅提升 商业外街完美呈现 租金大幅提升，达到50-60% TCBL 经过研策以及招商调整 精准的定位改造 有力的招商支持 成都优品道广场 传统百货 低级数租户 写字楼底商 租金 改造为项目带来的收获 36 服 务 项 目（全国范围） 37 项目介绍 : 大连金州新区第一个时尚体验型购物中心，位于区域内最繁华的商 圈核心，致力将项目打造成集消费与娱乐为一体的商业地标。 主要租户: 香港橙天嘉禾电影院、 合声量贩KTV、 IDO、Costa Coffee 、In Base 、Ochirly等 开业日期：2011年6月 项目介绍： 淮海路上的餐饮、娱乐、休闲热点。 主要租户: Sephora、NEXT、American Apparel、Seven Days、 Mothercare、Sunshine、Vanessa、万宁、尚一汤、太兴、望湘 园等 开业日期： 2010中整改完成 大连万和汇 城市： 大连 商业面积：100,000平方米 无限度广场 城市： 上海 商业面积：40,000平方米 全委托服务 38 南京国际广场 城市： 南京 商业面积：88,000平方米 大连天兴罗斯福 国际中心 城市： 大连 商业面积：195,000平方米 项目介绍： 大连潮流时尚购物中心，2005年开业，2008年重新进行业态、 硬件、软件改造。 主要租户: ZARA、 Bershka、 C&A、 Uniqlo、 Ochirly、Sephora、 McCafe、Bestseller 、IDo等 开业日期：2009年8月整改开业 项目介绍： 集购物中心、威斯汀酒店、湖景豪宅、服务式公寓、甲级写字楼 及城市值机站的大型综合体；位于繁华高端的鼓楼区，致力打造 成南京新地标。 主要租户： Cartier、 Bvlgari、 MontBlanc、Rolex、 Cerrutti、K&C、 Swarovski、 星巴克、斗牛士、釜山料理、彩蝶轩、卡通尼乐园 等 开业日期：2011年7月 全委托服务 39 重庆XD炫地 城市： 重庆 商业面积：26,140平方米 长春盛世城 城市： 长春 商业面积：230,000平方米（一及二期） 项目介绍：项目介绍： 沙坪坝商圈，年轻个性消费新地标，致力将项目打造成为潮流基 地及时尚炫动力的发源地。 主要租户：主要租户： UME、麦当劳、Baleno、金福宫、品厨、“爱玩”电玩城、优之 良品 开业日期：开业日期：2010年3月 项目介绍：项目介绍： 以国际化为亮点，打造城市商业国际化、体验化、时尚化的新 地标。预计打造为奢华、国际化、时尚、品味和尊享概念为核 心的大型综合性购物中心。 预计引进业态：预计引进业态： 国际顶级奢侈品牌、休闲娱乐、特色餐饮 预计开业日期：预计开业日期：2014年二季度 全委托服务 40 研策 中信泰富嘉定项目 城市： 上海 商业面积：约90,000平方米 项目介绍项目介绍: : 发展商上海嘉逸房地产有限公司致力打造为区域型购 物中心，功能包括 商业、办公 合肥市安徽纵横政 务新区项目 城市： 合肥 商业面积：约115,0400平方米 项目介绍：项目介绍： 发展商安徽金大地致力打造成为其集团首个大型城市综 合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓 41 上海波特曼世博轴 城市： 上海 商业面积：约248,000平方米 项目介绍：项目介绍： 发展商波特曼(上海)投资咨询有限公司致力打造为综合 性购物中心 ，功能包括商业、旅游文化 上海企业天地二期 城市： 上海 商业面积：约50,193平方米 项目介绍项目介绍: : 发展商上海乐复房地产有限公司&上海兴侨房地产有限 公司致力打造为高品质生活中心 ，功能包括商业、办 公 研策 42 上海市普陀真如副中心 地块项目 城市： 上海 商业面积：约200,000平方米 上海市新江湾F地块项 目(世浦领世) 城市： 上海 商业面积：约100,000平方米 项目介绍： 发展商铁狮门 Tishman Speyer致力打造成概念性综 合体，功能包括商业，办公，住宅，酒店，文化设施 项目介绍: 发展商上海长润江和房地产发展有限公司及长江实 业（集团）有限公司致力打造为大型综合体，功能 包括商业、办公楼、住宅、酒店、文化 研策 43 上海证大外滩国际金融 服务中心项目 城市： 上海 商业面积：约100,000平方米 项目介绍：项目介绍： 发展商上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司致 力打造为城市综合体，功能包括商业、办公、酒店、旅 游文化 南京中航科技城项目 城市： 南京 商业面积：约140,000平方米 项目介绍: 发展商中航地产股份有限公司致力打造为大型城市综合 体，功能包括商业、办公、住宅、酒店、文化展览 研策 44 无锡保利达广场项目 城市： 无锡 商业面积：约100,000平方米 嘉兴创新园项目 城市： 嘉兴 商业面积：约65,000平方米 项目介绍： 发展商北科建集团致力打造为城市综合体，功能包括 商业、办公、住宅、酒店、总部经济园区 项目介绍: 发展商香港九龙建业致力打造为城市综合体，功能 包括商业、住宅、公寓 研策 45 重庆龙湖时代天街 城市： 重庆 商业面积：600,000平方米 瑞安重庆天地项目 城市： 重庆 商业面积：443,000平方米 项目介绍： 发展商瑞安天地房地产开发公司致力打造为大型城市综 合体，功能包括商业、办公、住宅、公寓、酒店。 项目介绍: 龙湖时代天街初步规划一条步行街、三个城市广场、四 大城市的城市综合体，包括商业、办公、住宅、公寓、 酒店。 研策 46 重庆华润二十四城 城市： 重庆 商业面积：约240,000平方米 重庆中渝时尚都会 城市： 重庆 商业面积：约78,573平方米 项目介绍： 发展商中渝物业发展有限公司致力打造为城市综合体， 功能包括商业、办公、住宅、酒店。 项目介绍: 发展商华润置地有限公司致力打造为大型城市综合体， 功能包括商业、住宅、酒店。 研策 47 成都凯丹广场项目 城市： 成都 商业面积：50,000平方米 成都世豪广场项目 城市： 成都 商业面积：约150,000平方米 项目介绍： 成都的时尚体验中心，四周交通便利，依托次要道路 与城市快速路和城市干道紧密相连。周边主要集中了 富森美家居、宜家、迪卡侬及欧尚 项目介绍： 打造一个以家庭一站式体验消费中心的购物中心，为 区域提供一个综合性购物中心，满足家庭的全方位需 求。项目主力店为伊藤洋华堂 研策 48 成都宽窄巷项目 城市： 成都 商业面积：约58,000平方米 龙湖三千集 商业项目 城市： 成都 商业面积：37,000平方米 项目介绍： 由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式 街道及其之间的四合院落群组成，是一个秉承成都历 史文化精髓、多元化高端的综合性时尚休闲商业街区， 现已成为成都名片之一。 项目介绍： 项目定位为时尚生活中心，是优质生活方式的领导者， 创造了一种全新的超级专卖店（Big Box）零售新概 念。 研策 49 成都中信蜀都项目 城市： 成都 商业面积：约140,547平方米 成都汇点广场 城市： 成都 商业面积：70,000平方米 项目介绍：项目介绍： 项目规划为一个 大型城市综合体， 涵盖一站式购物 中心、五星级酒 店、服务式公寓 等于一体的城市 副中心商业中心 项目。 项目介绍：项目介绍：位于成都三环路与武侯大道的交汇处， 紧邻120亩市政公园，与地铁3号线无缝连接，定位 为“park mall”，通过众多建筑亮点与业态亮点凸 出“运动、时尚、休闲”的主题概念。 研策 50 成都优品时代 城市： 成都 商业面积：约130,000平方米 新福港佛山魁奇路 商业项目 城市： 佛山 商业面积：约90,000平方米 项目介绍： 位于成都双流国际新城的城市