长沙总承包合同.doc

长沙某某工程国际广场把某某工程替换点就好了工程总承包 施 工 合 同 发包单位： 长沙鑫喜达房地产开发有限公司 承包单位： 合同编号： 长沙某某工程国际广场施工总承包Z2014001 签订日期： 2014年3月 目 录第一章 定义（下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义）- 73 -第二章 合同文件内容及解释次序- 74 -第三章 工程内容和承包范围- 74 -第四章 合同价款、结算、支付- 77 -第五章 工期- 92 -第六章 双方人员设备- 94 -第七章 甲方责任- 95 -第八章 乙方责任- 96 -第九章 工程监理- 101 -第十章 质量与检验- 101 -第十一章 现场管理- 105 -第十二章 材料设备- 107 -第十三章 工程指令- 108 -第十四章 工程竣工验收与工程移交- 109 -第十五章 工程保修- 110 -第十六章 转让与分包- 110 -第十七章 与甲方指定分包单位(以下统称分包)的配合- 110 -第十八章 销售配合- 112 -第十九章 专利技术及特殊工艺- 112 -第二十章 不可抗力- 113 -第二十一章 保险- 113 -第二十二章 履约保函- 114 -第二十三章 文物和工程障碍- 114 -第二十四章 争议、违约及索赔- 114 -第二十五章 合同生效、解除- 115 -第二十六章 合同份数- 116 -第二十七章 合同附件（以下无正文）- 116 - 某某工程国际广场施工总承包合同发包方(以下简称甲方)： 长沙鑫喜达房地产开发有限公司 承包方(以下简称乙方)： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本合同。第一章 定义（下列定义除本合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义）1、工程：指甲乙双方在合同中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2、工期：指甲方乙方在合同中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第二十章定义的“不可抗力”除外。3、甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的合同相应职责。4、甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。5、甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。6、书面形式：指合同书、信件和数据文件(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。7、违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。8、索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。9、合同文件：指构成合同的全部文件(详见合同条款第二章)。10、工程指令：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件。11、变更：指与合同图纸所显示及合同文件所述的工程设计、量或数量的变更或改变（含图纸会审和设计变更、现场签证），并包括任何工作的增加、减少或替换。12、工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。13、图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章 合同文件内容及解释顺序1、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：1.1、本合同签订后双方约定并共同签署的补充合同和招标过程中甲、乙方书面承诺；1.2、招标文件；1.3、施工合同；1.4、中标通知书、投标文件、甲乙双方招标过程来往的函件（当技术条件、要求发生矛盾 或含糊不清时，则以标准较高的或要求较严的为准）；1.5、图纸；1.6、其他承诺书（确认函）；1.7、工程建设标准强制性条文；1.8、双方核对完成的工程预算书；1.9、现行的法律、法规、标准、规范和有关的技术文件及要求。2、国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺， 经甲方、监理公司组织有关权威部门认可后执行。3、图纸3.1、甲方向乙方提供图纸 4 套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理公司有关人员查阅。3.2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前5个日历天向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及时向甲方进行提示；若乙方不及时提示甲方提供补充的图纸及资料，因此造成的损失及责任由乙方承担。3.3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。3.4、乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。第三章 工程内容和承包范围1、工程概况1.1、项目名称：长沙某某工程国际广场项目总承包工程1.2、工程地点：长沙市雨花区万家丽路与劳动东路交汇处1.3、建筑面积：约187169.60；1.4、结构形式：框剪结构1.5、监理单位：湖南智埔工程咨询有限公司2、承包范围，包括但不限于以下内容，具体承包范围界面划分详见附件1工程施工界面划分表：2.1、承台、地梁、各种坑洞的土方挖填工程（包括凿桩头及桩头钢筋处理）；2.2、主体结构工程；2.3、主体结构粗装修工程；2.4、主体结构内外墙体砌筑工程；2.5、各分包工程的预留预埋工程；2.6、强弱电安装工程（不含配电房设备）；2.7、给排水安装工程（不含水泵房设备）；2.8、室外总体工程；2.9、防水工程；2.10、隔热保温工程；2.11、外墙墙面砖、涂料工程；2.12、化粪池、消防水池、隔油池；2.13、所有设备基础土建工程；2.14、配电房土建工程；2.15、航空障碍灯工程；2.16、施工图纸及可能发生的设计变更的零星工程等；2.17、基坑降排水工程（同时需配合基坑围护施工单位的基坑围护需要，及时有效的处理整个场地范围内的抽、排、降水工作，以保证基坑及总包自身工程得以顺利推进）；3、由甲方另行分包的工程如下（包括但不限于）3.1、桩基工程；3.2、基坑支护及土石方工程；3.3、幕墙工程（玻璃幕墙及钢结构玻璃雨篷等）；3.4、人防设备采购及安装工程；3.5、景观绿化工程；3.6、外立面门窗工程（铝合金门窗及百页等）；3.7、入户门供应及安装工程；3.8、防火门供应及安装工程；3.9、暖通工程；3.10、消防工程（含通风、喷淋管道安装、防排烟工程等）；3.11、电梯工程；3.12、智能化工程；3.13、二次装饰工程（公共部位、大堂、电梯前室等装饰装修）；3.14、栏杆（板）工程；3.15、商业包装工程；3.16、信报箱工程；3.17、交通标志及划线工程；3.18、整体灯光照明工程；4、本工程市政配套工程：4.1、供水配套工程；4.2、供电配套工程；4.3、排水配套工程；4.4、有线电视配套工程；4.5、电话通讯宽带配套工程；4.6、燃气配套工程；5、总承包承包范围包括建造及完成、维护、保养，以及所有规定的测试、调校、试用以及保修等工作时所需的劳务、物料及设备（包括其他因工程所需的器材）。除了有所指示或规定的主要物料、配件、构件及设备外，还包括为完成工程施工/安装工程正常进行中所需附带杂项零件及所需劳务。6、总承包范围包括对承包范围内所有工程的质量、工期进度、安全、文明、成品保护以及现场环境保护等进行总承包管理及配合。7、总承包范围包括负责配合甲方进行施工手续的申报、审批及报验等手续办理工作。8、总承包范围包括组织水、电、天然气、消防、有线电视、电话通讯、宽带、园林绿化、环卫、卫生防疫、防雷、交警、智能化、节能、规划、工程档案、电梯等各专项验收、质监站备案验收等政府职能部门的各项验收以及建设单位最终验收中的各项工作。9、总承包范围包括负责施工过程中的资料的收集、汇总、编制并按照要求提供符合工程所在地城建档案馆要求的全套工程竣工备案资料（包括纸版、电子版及影像版）。10、总承包范围包括负责各阶段验收、单体工程竣工验收、整体竣工验收及综合验收并按照各验收单位的要求完成整改。11、总承包范围包括负责交付甲方之前的工程现场照管和现场成品保护工作。12、总承包范围包括负责交付以及工程竣工后的保修工作。13、总承包范围包括除上述内容外，负责为完成承包内容并通过各项验收所需要进行的其他工作。14、总承包承包范围内的工作须由乙方自行施工，不得转包、分包；15、对于甲方自行分包的垄断性行业工程，乙方需全力配合，但不得收取任何总包服务费,乙方无论是否收取了总包服务费，对本项目内的所有工程均应合理地给予施工配合和管理,关注所有分包单位所承包的施工内容，适时通知相应分包单位进出场。16、甲方有权根据实际情况单方面对总包工程范围、甲方指定分包工程的范围、独立专业分包工程的范围等进行调整,乙方不得有异议。17、乙方负责施工过程中和当地关系的协调工作，如遇阻工（甲方原因除外），乙方自行协调，相关协调费用包含在合同价款的措施费中，如乙方无法协调，甲方可协助协调，但相关费用由乙方承担，且乙方须配备专职协调人员。18、乙方在本合同签订前已对现场及现场周边环境、条件已充分了解，乙方的报价中已充分考虑了包括但不限于负责加固、维护现场及现场周边已有的道路、桥梁、围墙等等设施，以确保工程得以安全、顺利、及时的进行，相应费用也已在总造价中已经综合考虑。第四章 合同价款、结算、支付1. 合同价款：1.1. 本工程承包范围内总价：￥ 元（大写：人民币 整）。1.2、 合同签订后，除合同内另有约定外，合同造价不因国家或地方政策性计价调价文件等原因而调整。2. 按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程合同总价内，由乙方向项目所在地税收等部门缴纳。3. 工程承包方式：除甲供材料设备、甲方分包工程外的合同范围内的内容包人工、包机械、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包协调、包措施费、管理费、利润、规费及税金等一切费用，包括但不限于：建筑企业管理费、预算定额管理费、工程保险费、工程保修费、夜间施工增加费（包括夜餐费，照明用电、工效降低、临时照明线路安装拆除折旧和维护）、雨季施工增加费（包括防雨措施、排除雨水、道路防滑、降低工效等）、建筑材料检验试验费、采保费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交、场地清理费（含材料堆放场地的整理）、流动施工津贴、社会保险费、停电停水补贴、远征工程费、施工范围内的多次搬运费、场地不足增加费、工程成品保护费、环境卫生费（含施工范围内完工清场后的垃圾外运）、环境检测费、水利工程管理维护费、因地形影响造成的场内料具的多次运输、100米高以下的工程用水加压措施、水电安装后的补洞工料费、施工中的临时停水停电、有关土方工程（底板以上基坑挖填方转运及施工组织措施需要）场内运输等所有费用、工程排污费、夜间施工照明增加费等等所有相关费用。4. 计价依据：4.1、 本合同价款分为四大部分组成:A、工程费；B、一次性包干计价的措施项目费；C、综合单价计价项目的费用；D、配合费；4.1.1、工程费：1、 工程总造价计算一览表中的“工程费”报价应以工料单价法为基准，工程费=（建筑工程费+装饰装修工程费+安装工程费+市政工程费）（1-工程费下浮比率 ）。2、 工程完工后，由甲乙双方按照合同文件的约定进行最终工程量核对，并按照合同约定的列项套项、计价、取费、下浮比率等标准计算出的总价即为最终结算时的“工程费”。3、 工程量核对时，合同中已做特别规定的按合同的特别规定执行，合同中未做特别规定的，则消耗量计算标准均取用2006年湖南省建筑装饰装修工程计价消耗量标准及基价库、2006年湖南省安装工程消耗量标准及基价库、2006年湖南省市政工程消耗量标准及基价库等。4、 缺项、漏项部分采用湘建价计200734号关于印发湖南省建设工程计价办法及有关工程消耗量标准统一解释汇总及勘误的通知、湘建价计200831印发湖南省建设工程计价办法和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释的通知、湘建价计200929号关于印发湖南省建设工程计价办法和工程消耗量标准水平动态调整及统一解释（3辑）的通知的标准执行。5、 人工工资单价依据湘建价计2012237号“关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知”文件中列明的长沙市综合工资单价标准执行，市政工程参用该文件中建安工程综合工资单价标准执行。合同签定后，不再对人工工资予以调价（含各类变更）。6、 本工程（含各类变更）所有材料（除商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电及合同已特别约定的材料外）价：凡在本合同上述中所列的消耗量标准的相对应的基价库中有的材料按相应基价库中的材料价格计取；相应基价库中没有的材料的材料单价由甲乙双方协商确定，结算时单价不再调整。7、 钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价依据长沙市建设工程造价管理协会发布的长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中的10月份的预算价计取。相应价格一经确定，除合同另有约定的外，结算时单价不再调整。8、 本工程（含各种变更）的机械台班价：凡在本合同上述中所列的消耗量标准的相应的基价库中有的机械台班价，按相应基价库中的机械台班价格计取；相应基价库中没有的机械台班价由投标人按照2013年12月的市场价计取。相应价格一经确定，结算时单价不再调整。9、 商砼套取定额子目方法参照湖南地区有关规定执行，详见湘建价计（2010）36号文。10、 根据计算规则，钢筋按设计长度计算，设计长度为中轴线长度。11、 基础梁遇到大承台（如CT2）时，基础梁纵筋按图纸大样以桩为支点进行锚固，基础梁下部受力钢筋在原位标注上体现支座负筋。12、 地下室止水钢板、止水螺杆的费用应已包含在“一次性包干计价的措施项目费”中。13、 所有阳台计价均按有梁板考虑。14、 不管何种类型的剪力墙（包括地下室墙、挡土墙）套用消耗量标准时均按直形剪力墙考虑。15、 钢筋算量软件中所有构件的根数设置均调整为向上取整。16、 本工程中砼构件的接头灌缝、墙、柱施工缝的处理应已包含在 “一次性包干计价的措施项目费”中。17、 砌体墙面清扫的费用应已包含在 “一次性包干计价的措施项目费”中。18、 本工程水电安装工程所涉及的刨沟、刨槽、开洞、留洞及相应沟、槽、洞口的修复的费用已包含在 “一次性包干计价的措施项目费”。4.1.2、一次性包干计价的措施项目费：1、 “一次性包干计价的措施项目费报价”由乙方根据经验和管理水平自行分项呈报，总价一次性闭口包干，不以工料单价方式计价且不作为各分部分项工程的取费基数，结算时一次性包干计价的措施项目费不因“工程费”及“综合单价包干计价项目的费用”的增减而调整。2、 一次性包干计价的措施项目费=文明施工费+安全施工费+环境保护费+临时设施费+大型机械进出场费及安拆费（包括基础及轨道铺拆费）+脚手架搭拆费（内外脚手、装修脚手）+已完工程设备保护费+施工排水、降水费+垂直运输机械费+检验试验费+二次搬运费+缩短工期措施费、安装与生产同时进行增加费+冬雨季施工增加费+高层建筑增加费、超高增加费、组装平台费+有害环境施工增加费；无自然采光、通风、照明、通讯施工设施增加费+管道跨越或穿越施工措施费+联动试车费+需考虑现场未完成拆迁、可能发生的临设的二次安拆、塔吊、施工电梯、脚手架等设施的二次安拆、因为甲方要求分段分期施工所需采取的相应措施、可能发生的施工方二次进场、工期赶工等等因素引起的费用+其他包干费用（在下文中提及，但未含在上述列项中的其他各项）。3、 “一次性包干计价的措施项目费”报价时，无论工程总造价计算一览表及其附表A、B、C、D、E中是否列明，均被视为该价款内已包干且已综合考虑了工程实施所需的全部措施项目费用（除模板外），包括并不限于施工中的下列费用：（1） 施工所需各种临时设施的搭拆（注：本工程现场条件有限，投标人须考察现场，并 自行考虑解决其施工所需的工人食宿、材料设备堆放、加工场地等问题。乙方只可 在甲方许可的前提下，且自费在工程现场或工地附近搭盖所需的临时工作房、棚及 其他设备（包括所需的一切现场设施）。（2） 因施工现场场地狭小或甲方销售需要或后续工程需开工等引起的临建搬迁、脚手架重复搭拆、场地平整、材料二次搬运、施工降效的费用。（3） 施工临时便道的铺设、修复及拆除。（4） 施工及生活用临时水电线路搭接。（5） 合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗增（含周转材料增加费）；或需添加防冻、早强等各种外加剂、抗裂纤维等费用的增加；以及其他保证合同工期的措施费（含夜间施工费）。（6） 固定预埋件支架、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场安拆和塔吊基础安拆（含所需的桩基、承台、土方施工）的费用。（7） 甲供材料的接收与保管、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）及其他文明工地措施施工。（8） 基坑及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训的费用。（9） 非甲方直接原因引起的不可预见费用及风险包干费。（10） 施工范围内质量合格与否、材料质量合格与否进行证明所必须的各项检测费试验费的相关费用等（按政府相关文件执行）。各级政府领导或部门检查、视察所要求的各种检查、检验、检测等费用，也应包含在措施费中。（11） 协助甲方办理竣工各项所发生的交际费用。（12） 移交甲方前及业主入伙验收时的配合费（含水电管道检查，试压等）。（13） 因政府职能部门引起的停水停电而造成的停工窝工损失等费用。（14） 材料的理论重量与实际重量的量差。（15） 已含大体积砼测温、养护、沉降观测费等。（16） 各类固定模板用的对拉螺栓杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水。（17） 图纸上管道开孔（含分包安装管道工程）填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水；防火门、人防门、进户门等等本工程的所有门、窗、柜的填缝、灌浆、修复。（18） 固定钢筋用的铁垫件（含满堂整板钢筋混凝土基础马凳筋）的相关费用。（19） 后浇带收口网、后浇带混凝土模板支撑增加费。（20） 本工程中砼构件的接头灌缝、墙、柱施工缝的处理费。（21）、砌体墙面清扫的费用。（22） 本工程水电安装工程所涉及的刨沟、刨槽、开洞、留洞及相应沟、槽、洞口的修复的费用。（23）、为了便于现场车辆的通行，现场周边桥梁、道路等加固处理费用已考虑在一次性包干措施费中。（24） 已充分考虑施工期间各类材料、设备、人工、机械的市场风险和国家政策性调整风险系数（包括且不仅限于新消耗量标准、新取费方式和标准的出台），双方按约定的有关结算依据和方式，不得因上述原因进行调整。（25） 该包干价已包含从施工准备到竣工验收备案及保修期间所发生的一切费用和风险，按规定由中标人承担的各项规费税费已包含在该包干价款内。（26） 合同执行过程中，对于乙方提供的施工组织设计、施工方案，甲方有权要求乙方进行合理优化修改，乙方应遵照执行，该费用已包含在乙方所呈报的一次性包干措施费中，结算时乙方不得以此为由要求增加措施费。（27） 该包干价已考虑了长住建发2011108号文关于实施长沙市建筑业从业人员信息智能管理系统和施工现场视频监控系统后调整安全文明施工增加费的通知的要求，对安全文明施工费进行了调增。故该包干价已包含建立建筑业从业人员信息管理系统及建立施工视频监控系统的费用。若施工期间乙方建立施工视频监控系统，甲方在办理结算时，可以扣回调增的安全文明施工增加费。1.2.4、对于一次性包干计价的措施项目应单独编制预算书，对报价的组成做出具体分析，列明计算依据。4.1.3、综合单价计价项目的费用：1、 综合单价计价项目的费用=综合单价工程量2、 综合单价计价项目仅在发生时计取，计价时不按工料单价法计价，不调价差，直接以综合包干单价计价（单价为含供料、供货、人工、水电费、油耗、施工、措施费、企业管理费、利润、安全文明施工增加费、规费、税金等的全费用包干单价），不作为各分部分项工程的取费基数且不参与总价下浮。合同签定后，除合同内另有约定外, 结算时 “综合单价计价项目”的综合单价不得调整。3、 工程完工后，由甲乙双方按照合同文件的约定进行最终工程量核对（涉及无法按图纸直接计量的隐蔽工程，需甲乙双方在施工过程中实时计量确认），双方确认工程量后，按照合同约定的综合单价计算出的总价即为最终结算时的“综合单价计价项目的费用”。4.1.4、配合费： 本工程配合费暂定为30万元整，结算时按照甲方的实际分包造价及本合同约定相应配合费计费标准计算。4.2、在本工程计价方式模式下计算出的工程价款，均被视为已综合考虑计取了所有完成工程所需的费用（包括但不限于）：建筑企业管理费、预算定额管理费、工程保险费、工程保修费、夜间施工增加费（包括夜餐费，照明用电、工效降低、临时照明线路安装拆除折旧和维护）、雨季施工增加费（包括防雨措施、排除雨水、道路防滑、降低工效等）、建筑材料检验试验费、采保费、生产工具用具使用费、工程定位复测费、工程点交、场地清理费（含材料堆放场地的整理）、流动施工津贴、社会保险费、停电停水补贴、远征工程费、施工范围内的二次搬运费、场地不足增加费、工程成品保护费、环境卫生费（含施工范围内完工清场后的垃圾外运）、环境检测费、水利工程管理维护费、因地形影响造成的场内料具的二次运输、100米高以下的工程用水加压措施、水电安装后的补洞工料费、施工中的临时停水停电、有关土方工程（底板以上基坑挖填方转运及施工组织措施需要）场内运输等所有费用、工程排污费、夜间施工照明增加费等等所有相关费用。4.3、结算时，乙方不得以实际结算的工程增减幅度太大为由要求调整合同中约定的计价计量方式。4.4、材料调差：1、 合同签定后，所有材料（除商品混凝土、钢筋、加砌块、电缆外），结算时单价不再调整。 2、 本工程商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电等主要材料的单价依据长沙市建设工程造价管理协会发布的2013年第05期（双月刊）中10月份长沙市预算价格计取（电缆价除外）。合同签定后，仅且只允许商品砼、钢筋、加砌块、电缆四种材料给予合理调差，调差标准为：（1）、钢筋的调差： 仅且只在当|自工程开工当月到结构封顶月期间的相应长沙建设造价中的相应规格钢筋的长沙市预算价格的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格 | 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格 * 0.08 时，钢筋材料价方可允许调整。 钢筋材料的调差公式为：钢筋调差额= 各类规格的钢筋工程量 * （自工程开工当月到结构封顶月期间的相应长沙建设造价中的相应规格钢筋的长沙市预算价格的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格）-2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应规格钢筋的10月份长沙市预算价格）*0.08。（2）、砼的调差：仅且只在当 | 自工程开工当月到结构封顶月期间的长沙建设造价中的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格”的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格” | 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格” * 0.08 时，砼材料价方可允许调整。 砼材料价的调差公式为：砼材料的调差额= 各种标号的砼工程量 * （自工程开工当月到结构封顶月期间的长沙建设造价中的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格”的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格”）- 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应标号砼的“长沙市建筑工程材料市场价格”*0.08。（3）、加砌块的调差：仅且只在当 | 自工程砌筑工程开工当月到砌筑完成月期间的相应长沙建设造价中的加砌块的长沙市预算价格的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块的10月份的长沙市预算价格 | 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格 * 0.08 时，加砌块材料价方可允许调整。 加砌块材料价的调差公式为：加砌块材料的调差额= 加砌块的工程量 * （自工程砌筑工程开工当月到砌筑完成月期间的相应长沙建设造价中的加砌块的长沙市预算价格的平均值 - 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格）- 2013年第05期的长沙建设造价中列明的相应加砌块10月份的长沙市预算价格*0.08。（4）、电缆的调差：仅且只在当 | 电缆安装工程开工当月的相应规格型号电缆材料的市场价 - 合同清单中列明的电缆材料的市场价| 合同清单中列明的电缆材料的市场价*0.08时，相应规格的电缆材料价方可允许调整。 电缆材料价的调差公式为：电缆材料的调差额= 各规格型号电缆的工程量 * （电缆安装工程开工当月的相应规格型号电缆材料的市场价 - 合同清单中列明的电缆材料的市场价）- 合同清单中列明的电缆材料的市场价*0.08。3、 基于本项目的特殊情况，本工程施工需要分期实施。如分期施工，则仅且只允许后期施工区域（仅且只指附件 地下室范围说明示意图中红色阴影区域，以下简称后期施工的区域）的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价可以适当调整，调整原则如下：3.1、如后期施工的区域在第一期工程开工后一年内（含一年）能开工实施，则相应的商品混凝土、钢材、砂、 石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价不做调整。3.2、如后期施工的区域在第一期工程开工满一年后才开工实施，则仅且只允许后期施工区域中商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的单价可以适当调整：（1）、以长沙市建设工程造价管理协会发布的长沙建设造价中所发布的在后期施工区域开工当月的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的预算价对比长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价，相应预算价涨跌幅未超过8%（含8%本身），则相应材料价格仍执行原合同价。（2）、以长沙市建设工程造价管理协会发布的长沙建设造价中所发布的在后期施工区域开工当月的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的预算价对比长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价，相应预算价涨跌幅超过8%的，超出8%的部分给予调差（价差部分取费时只计算税金，不取费不参与下浮）。调差公式=后期施工的区域的相应材料的工程量（后期施工的区域开工当月长沙建设造价中所发布的商品混凝土、钢材、砂、石、水泥、加砌块、砖、水、电的预算价-长沙建设造价2013年第05期（双月刊）中发布的10月份的上述相应材料的预算价1.08）（1+税金）。5、 甲供材料设备计价：5.1、 指由甲方组织采购、供应，乙方负责交接、保管、组织施工的材料设备，并负责施工后的成品保护以及质量保修。5.2、 甲供材料设备不计入工程造价，不参与取费；乙方配合进场交接和保管及施工配合， 不计任何配合费用。甲供材料损耗量按规定定额（本章上述5.2条中所列的消耗量 标准）损耗量计算，超过损耗量部分由乙方承担。5.3、 乙方应准确计算甲供材料的数量，按本工程实际进度及时提出供货需求，甲供材料 设备应供货量=相应专业工料单价消耗量标准中的消耗量（本章上述5.2条中所列的 消耗量标准），当实际供货量小于应供货量时，按乙方实际签收确认的供货量结算； 当实际供货量大于应供货量时，按应供货量结算，超供材料设备的费用在合同结算 总价中双倍扣除；各项单价按甲方确认的价格执行；严禁偷工减料。5.4、 如甲供材料需要乙方开具项目所在地工程建安发票，则其税金按计价程序表税率执 行，乙方不得以任何借口拒绝，并不再收取税金以外的其他任何费用。5.5、 甲方有权视情况更改本工程所有材料设备的供应方式，乙方不得有异议，并不得为 此向甲方提出索赔。6、 甲指乙供材料设备计价：6.1、 乙方必须在甲方指定范围内采购约定的甲指乙供材料。6.2、 如果发现乙方未按照甲限材料品牌表中确认的单位、品牌、规格、型号等履行， 乙方每违约一次应向甲方支付人民币10000元违约金，在工程结算价款中扣除，且 乙方仍需按照甲指乙供材料确认表指定的单位、品牌、规格、型号等履约。7、 工程变更：7.1、 “变更”一词应指与合同图纸所显示及合同文件所述的工程设计、质量或数量的变更 或改变（含图纸会审、设计变更、现场签证），并包括任何工作的增加、减少或替换。7.2、 甲方有权随时单方面决定变更工程计划（“变更”），甲方要求或续后批准的变更不应 使双方合同作废,乙方亦须立即遵照并全面执行。因甲方变更导致合同价款的增减， 乙方应及时提交变更费用审核单报甲方审核，因工程变更而对工程的关键工期造成影响的，须向甲方提出顺延工期请求，该工期顺延请求经甲方核准确认后，方可顺延。7.3、 涉及甲乙方合同费用增减的变更，乙方应在变更工作发生48小时内通知甲方，并在7个日历天内对变更的价值以变更费用审核单的形式，向甲方呈报详细的变更费用。甲方将在收到变更费用申请的一个月内对该变更工作进行甄别与确定。7.4、 乙方向甲方提出变更费用申请时，需随变更费用审核单一并提供下列资料：（1）、 由甲方签发或经甲方书面确认的变更指令，如：设计变更单、技术核定单、工程指令、工作联系单等等；（2）、 详细的工程量计算书及组价明细；（3）、 变更部位的原设计图纸及修改后的设计图纸；（4）、 涉及隐蔽或返工的变更工程，需提供经甲乙双方共同签认的现场工程量确认单及相应的现场施工完成情况的照片；（5）、 乙方进行变更费用审核所需的其他依据型文件。7.5、 乙方不得对原设计擅自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方全部承担，并同事处以人民币10000元/次的罚款，工期不得顺延。7.6、 对各乙方提交的工程变更费用审核单应顺序编号，不得有缺号、重号。编号的格式作如下统一规定： 合同简称+乙方简称 注明所属专业代号：土建：J 安装 A 装修(含门窗):Z 园林：Y XXX - XXXX- XBGXXX 项目所在地简称 编号例如：汉川、消防工程（乙方：三联消防）、电气专业第一份变更单则编号为： HC-XFSL-ABG0017.7、 涉及隐蔽或返工的变更工程，需要进行现场实测。乙方应在事前2天通知甲方，须由甲方专业工程师、甲方成本控制部、甲方审计部、乙方、监理同时到场实测、鉴定，同时按照甲方现场工程量确认单的格式对现场测量的结果进行记录及签字确认。如甲方专业工程师、甲方成本控制部、甲方审计部、乙方、监理人员之一未到场，因未收到通知而未到场者均可按其单方面认为合理的数量或价格评估该项变更，除非有充分的理由证明该评估结果不合理，否则双方不得有异议。需进行现场实测的工作包括：（1）、 变更后的图纸与变更前的图纸比照，变更工作量不能直接从图纸中反映和计量的； （2）、 涉及返工的工作，需在返工前对已完工作进行核实；（3）、 涉及变更的，当前续工作会被后续工作覆盖的，需在前续工作被后续工作覆盖前对已完的前续工作进行核实；7.8、 除另有协议外，对变更工作（包括增加及减少）的估价应按以下原则核算：（1）、 凡变更工作，如合同文件中未做特别约定的，应按照乙方最终投标报价时的定额、费率、价格、造价浮动率计算。 （2）、 凡在合同文件中已明确约定了价格和计算方式的变更工作，应按照双方在合同文件中约定的价格和计算方式计算。（3）、 该工作在合同内没有就相应的单价进行约定，且定额中也没有可套用的类似工作，则由甲乙双方按照下列原则确定：A、 该变更工作仅涉及人工费增减的，则按照合同约定的计日工的单价计价，执行综合包干单价计价原则；B、 该变更工作仅涉及机械台班的，则按照甲方核定的台班价的成本价（该台班价含机 上人工）（1+综合包干费率8%（含税金）包干；C、 该变更工作同时涉及人材机变更的，则相应变更工作的变更费用按照相应工作所涉及的主材单价（1+综合包干费率20%（含税金）包干，相应人工、辅材、机械、管理费、税金、利润等费用视为已统一含在上述综合包干费率中综合计算，包干计价。7.9、 乙方在施工中提出的合理化建议须经甲方同意，如乙方的建议在确保质量和进度的前提下还能有效降低工程成本，该建议经甲方采纳后，按照成本降低额的10%给予乙方奖励。如未经甲方同意擅自更改或换用，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的损失，并同时向甲方支付人民币10000元/次的违约金，工期不得延误。7.10、 乙方应在变更工作发生24小时内通知甲方，并在7个日历天内对变更的价值以甲方 要求的格式提交一份详细估算。特别是隐蔽工程签证，除附相应增加费用的预算书 外，还需提供相应的照片及电子文档，一并交予监理及甲方按流程审核。甲方将在 收到变更费用申请的一个月内对该变更工作进行甄别与确定。7.11、 所有变更费用无论核定与否均不在中期付款中给予支付。统一在双方结算办理完成 后予以支付，结算时支付比例同相应付款节点的工程款支付比例。7.12、 除本合同中以已做明确约定的，工程总价不应因任何政策性文件的更改或增订所导致的价格升降而作出调整。7.13、 变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系 的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。 变更签证不完整，或变更签证上的签字手续不完备，均不得作为结算依据。7.14、 按结构、建筑、水、电等各专业变更签证分别编制结算书。7.15、 变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，并按甲方指定的格式和流程申 报审批。仅且只有获得甲方项目公司总经理及甲方集团成本控制部总监最终签批认 可的变更结算费用审核单方可作为工程结算的计费依据。8、 甲方分包工程总包服务费计取：8.1、 总包服务费包括：甲方指定专业分包单位的总包服务管理及配合费，其费用待本工 程结算时由甲方直接计入总包工程结算造价中，并支付给乙方。应计取总包服务费 的项目为：甲方认为日后须总包提供服务的其他分包工程。8.2、 总包服务费的计取：甲方按下述分包工程的【结算价格服务费费率】计算总包服 务费；电梯设备造价不计取总包服务费，电梯安装部分的总包服务费按照【电梯安 装结算价服务费费率】计算。其他总包服务费取费标准如下：序号工程名称备 注(一)甲方指定分包工程1钢结构工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）2外立面栏杆、百叶、扶手、格栅工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）3外立面门窗工程需要乙方提供服务，计1.5总包服务费（含税）4外立面幕墙、雨棚、玻璃采光顶工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）5入户门供应及安装（含锁具）需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）6公共区域防火门供应及安装需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）7电梯安装工程(不含电梯设备）需要乙方提供服务，计2总包服务费（含税）8消防工程（含消防泵安装、室内外消防管道和消防栓安装、喷淋管道安装、消防监控、报警和联动、排烟系统）需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）9防火卷帘门安装需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）10中央空调工程（不含中央空调制冷机组、风柜、风机盘管、室外冷却塔、锅炉设备采购）需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）11泛光照明工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）12油烟净化工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）13人防工程需要乙方提供服务，计1总包服务费（含税）14（二）甲方直接分包工程15基坑支护工程总包提供服务，不计总包服务费16桩基础工程总包提供服务，不计总包服务费17电梯设备采购总包提供服务，不计总包服务费18户型精装修工程总包提供服务，不计总包服务费19公共区域精装修工程(包括门厅、大堂、电梯前室和前室过道等)总包提供服务，不计总包服务费20供电工程（配电房高低压配电柜安装、电表及电表箱供应）总包提供服务，不计总包服务费21供水工程（含泵房设备安装、水表及水表箱供应）总包提供服务，不计总包服务费22燃气工程总包提供服务，不计总包服务费23中央空调设备采购总包提供服务，不计总包服务费24通信工程（含有线、电信、宽带）总包提供服务，不计总包服务费25智能化工程（含单元门、停车场设备）总包提供服务，不计总包服务费26园林景观工程总包提供服务，不计总包服务费27停车场标识工程总包提供服务，不计总包服务费28道路交通标识工程总包提供服务，不计总包服务费29展示区精装修工程总包提供服务，不计总包服务费30景观标识工程（含信奶箱）总包提供服务，不计总包服务费31注： 1.总包服务费包含对分包单位的统一管理、协调和施工配合，施工现场共用水电设施、管线敷设费用的摊销，共用脚手架的搭拆费用的摊销，共用垂直运输设备安装、运转和维护费用的摊销，穿墙、楼板管线洞口的修补等费用，交叉作业工效的降低成本。2、履行总承包的相应职责，将分包项目纳入乙方施工进度统筹安排；关注所有分包单位所承包的施工内容，适时通知相应分包单位进出场；对分包工期、质量、安全文明施工等工作负连带责任；负