农村土地转让合同协议书.doc

农村土地转让合同协议书 转让合同是在平等自愿的情况下才签订的转让合同是物品使用权的转移协议对交易双方具有法定约束力的文件那么下面是小编给你介绍的农村土地转让协议书希望对你有帮助 甲方： 乙方： 经各方友好协商本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于xx市土地面积为平方米(折亩)宗地四至及界址点座标详见附件土地使用权座落及现状 2、现该地块的用途为商住用地属开发用地 二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司(以下简称合作公司)甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本占30%股权 2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜并确保该地块的容积率大于等于2.0绿化率不少于30%建筑密度不小于25%土地用途为商业、住宅用地 2、土地的转让价为万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费转让总价为人民币670万元 3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：第一期定金地价款的5%计人民币33.5万元付款时间及条件：双方签订协议书且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资第二期转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时双方签订股份转让协议乙方再行支付地价款的30%计人民币200万元第三期办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%计人民币368.5万元余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清 4、为保证前款第一期地价款的及时支付甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合 5、该项目由乙方独立运作盈亏自负甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜并承诺创造条件让乙方取得该块土地若乙方未能取得该地块甲方愿意双倍返还定金计67万元甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款 2、乙方未能按时支付地价款应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方如未能按时付款超过20个工作日视同终止履行本协议并有权处置已付定金 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用 四、其他 1、在土地出让过程中乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用其他有关营业税等均由甲方另行承担 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续 3、本协议未尽事宜须经各方协商解决并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时提请法院裁决 5、本协议经各方代表签盖章后生效 6、本协议一式四份双方各执两份 甲方(盖章)： 代表： 乙方(盖章)： 代表： 年月日 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律法规和国家有关政策的规定本着依法、自愿、有偿的原则经双方协商一致就农村土地承包经营权转让事宜订立本合同一、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营 地块 名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级 (肥力水平)备注 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年即自年月日起至年月日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限) 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为元对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元) 四、支付方式和时间 乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清) 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)实物为支付的时间和方式为(为年月日前一次或多次付清) 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方交付方式为(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据) 六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意并由甲方办理转让认可手续在合同生效后终止与发包方的承包关系 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系办理有关手续 4、乙方获得土地承包经营权后承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利 5、乙方获得土地承包经营权后必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务 6、乙方必须管好用好承包土地保护地力不得掠夺性经营并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产 7、乙方不得改变土地的农业用途 8、其他约定： 七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务如一方当事人违约应向守约一方支付违约金违约金的数额为 2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时违约方应在违约金之外增加支付赔偿金赔偿金的具体数额依具体损失情况确定八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时甲乙双方应协商解决协商不成的按下列第种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解; 2、提请仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼 九、生效条件 甲乙双方约定本合同须经双方签并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效 十、其他条款 本合同未尽事宜可经双方协商一致签定补充协议补充协议与本合同具有同等效力 本合同一式四份由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份 甲方：(签章)乙方：(签章)法定代表人：法定代表人：法定代表人身份证号：法定代表人身份证号：住址：住址： 签约日期：年月日 鉴证单位(签章)：鉴证日期年月日 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则经协商一致订立本房产买卖合同以资共同遵守 第一条甲方将自有的工业国有土地厂房转让占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方房地产具体状况如下： (一)、甲方依法签订的房地产权证号为; (二)、房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位)房屋类型：;结构; (三)、房屋建筑面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米 (四)、房屋平面图和房地产四至房屋(附件一); (五)、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得; (六)、房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二); (七)、甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解自愿买受该房地产 第二条甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款为(币)元(大写)：仟佰拾万千百拾元整 甲、乙双方同意自本合同签订之日起的天内乙方将上述房地产转让价款分次付与甲方具体付款方式、期限另立付款协议(附件三)乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证 第三条甲方转让房地产时土地使用权按下列第款办理 (一)、甲方取得国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止其中乙方按本合同约定受让上述房地产拥有国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方 (二)、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定【应办理】【可以不办理】土地使用权出让手续的应由【甲方】【乙方】按规定【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】 (三)、 第四条甲、乙双方同意甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验查验后双方签订房屋交接书甲方将房屋交付(转移占有)给乙方 第五条甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间凡已纳入本合同附件三的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价倍】【价值元】向乙方支付违约金 第六条甲、乙双方确认在本合同签订之日起的日内【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续 除房地产交易中心依法作出不予过户决定外上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准 甲方承诺在乙方或者委托他人办理转让过户时积极给予协助由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的造成乙方损失的甲方负责赔偿 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方 第八条本合同生效后甲乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用按本合同附件四约定支付【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用按本合同附件四约定支付 第九条乙方未按本合同约定期限付款的甲、乙双方同意按下列款内容处理 一、每逾期一日乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金合同继续履行 二、甲方书面催告乙方之日起的日内乙方仍未付款的甲方有权单方解除合同并书面通知乙方自收到通知之日起的日内乙方未提出异议视作乙方无异议甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金余款返还给乙方已付款不足违约金部分乙方应在接到书面通知之日起的日内向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿 三、 第十条甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方甲、乙双方同意按下列第款内容处理 一、每逾期一日甲方应向乙方支付已收款%的违约金合同继续履行 二、乙方书面催告甲方之日起的日内甲方仍未交付房地产的乙方有权单方解除合同并书面通知交甲方自收到通知之日起的日内甲方未提出异议视作甲方无异议甲方除应在收到书面通知之日起的日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,还应按已收款的%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失预违约金的差额应由甲方据实赔偿 三、 第十一条经甲、乙双方协商一致在不违反有关法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部分本合同补充条款与