租赁合同的承租人负有些义务.doc_第1页
租赁合同的承租人负有些义务.doc_第2页
租赁合同的承租人负有些义务.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

租赁合同的承租人负有些义务 租赁合同的承租人负有以下义务： (l)承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务(合同法)第217条规定承租人应当按照约定的方法使用租赁物的义务对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确双方可以协议补充;不能达成补充协议的应当按照租赁物的性质使用如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的不承担损害赔偿责任如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的出租人可以解除合同并请求赔偿损失租赁物在正常使用中出现故障应当及时通知、并妥善保管好租赁物承租人应尽妥善保管义务造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任 另外承租人原则上不得撤毁、改变租赁物的现状承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失但是经出租人同意可以对租赁物进行改善或者增设他物租赁合同解除后承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用 (2)承租人不经出租人的同意不得私自将出租物转租他人同时(合同法)第224条规定：承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同因此现实生活中的“二房东”现象有悖于合同法的规定 (3)承租人交付租金的义务承租人应当按照约定的期限支付租金对支付期限没有约定或者约定不明确双方可以协议补充;不能达成补充协议的应当在租赁期限届满时支付但租赁期限1年以上的应当在每届满1年时支付剩余期限不满1年的应当在租赁期限届满时支付承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付承租人逾期不支付的出租人可以解除合同 但是第231条规定：因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以请求减少租金或者不支付租金因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同另外第228条还规定如果第三人对租赁物主张权利影响承租人对租赁物使用、收益的承租人可以请求减少租金或者不支付租金当然第三人主张权利时承租入应当及时通知出租人 (4)承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时承租人应当返还租赁物并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态但是根据(合同法)第236条的规定租赁期间届满承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效但租赁期限为不定期 除法律另有规定返还的租赁物应当符合原状如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的出租人不
人人文库> 全部分类> 应用文书 > 技术指导

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论