江西省2015年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试题.doc

江西省2015年房地产经纪人制度与政策基础：不动产登记簿考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。 A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备 4、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：2030 B：3040 C：4050 D：5060 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E：客户资金代收代付风险 6、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。 A：515 B：1015 C：515 D：1020 E：工厂的生产设备 7、根据注册房地产估价师管理办法的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。 A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内 E：权利型房地产投资信托 8、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 9、商业地产项目购买客户的特征不包括。 A：理财观念成熟 B：对市场具有较高的前瞻性 C：有一定的投资或经商经验 D：高收入群体、有资金实力 E：工厂的生产设备 10、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。 A：封闭式问题 B：指引型问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：工厂的生产设备11、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0 A：城建税 B：营业税 C：增值税 D：消费税 E：权利型房地产投资信托 12、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 13、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、某市房产税减除幅度为20，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。 A：2136 B：3456 C：3736 D：486 E：权利型房地产投资信托 15、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。 A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。 A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人 E：客户资金代收代付风险 17、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 18、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、业主大会议事规则是物业管理条例中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。 A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法 E：权利型房地产投资信托 20、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险 21、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险23、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。 A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格 D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备 24、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托25、我国刑法关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。 A：大方、得体、彰显个性 B：整洁、稳重、易于接近 C：美丽、高雅、体现时尚 D：稳重、端庄、显示老成 E：客户资金代收代付风险 2、通过开办房地产开发贷款与个入住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的职能。 A：筹集资金 B：融通资金 C：流通手段 D：结算服务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。 A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证 4、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有。 A：李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B：如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C：李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D：未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E：如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某5、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。 A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染 D：遭受雷击的可能性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策 7、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 8、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、不属于地役权特征的是。 A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、我国房地产经纪人员职业资格包括。 A：房地产经纪人协理职业资格 B：房地产经纪人从业资格 C：房地产经纪人执业资格 D：房地产经纪人协理从业资格 E：房地产经纪人协理执业资格11、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国房地产经纪业面临的主要问题有。 A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高 B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落 C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高 D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境 E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展14、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 15、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 16、决定保险费多少的主要因素有。 A：保险经纪人 B：保险金额 C：保险合同形式 D：保险受益人 E：保险费率 17、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。 A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性 18、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。 A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务 C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 19、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险 D：医疗费用风险 E：金融风险 20、颗粒污染物主要有。 A：粉尘 B：雾尘 C：尘粒 D：灰尘 E：烟尘 21、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。 A：时效服务 B：改进服务 C：延伸服务 D：垄断服务 E：跟踪服务 22、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。 A：管理费 B：住房装修费用 C：手续费 D：住房贷款利息 E：公证费23、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。 A：为个人