签订租房合同定金没交合同能生效.doc

签订租房合同定金没交合同能生效 因为合同效力经常会引发一些官司在很多销售合同中一般都会涉及到交定金那如果定金没交齐合同生效?接下来的小编为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家阅读 【事件经过】 张女士通过朋友看中了古北路上的一套产权人为朱先生的三室两厅的房子经过初步协商其与朱先生就房屋价格及付款方式口头上达成一致几天后张女士约朱先生签购房意向书因朱先生出差便由朱先生的妻子宋女士出面与我签合同我们在合同上明确了房屋的价款、付款方式、签署正式合同的时间还约定定金为人民币两万元宋女士和张女士都在这份协议上签了字由于我的一张银行卡出了问题取不出钱我就只交给宋女士一万元宋女士给我打了一万元的定金收条我们口头约定另外一万元由我在一周内补交张女士担心朱先生变卦因为毕竟购房意向书上没有朱先生本人的签字张女士想知道其和宋女士签订的购房意向书是否有效?定金是以一万元为准还是以两万元为准? 合同的签约主体要适格也就是签约人要有权签署合同一般情况下合同要由权利主体即本人来签署如果非本人签署那么签约要经过本人授权或取得本人事后追认否则会产生因签约主体不适格而无效的问题 定金没交合同生效 本案张小姐与宋女士签署的购房意向书是否有效要区分不同情况来看：一是宋女士取得房屋产权人朱先生的书面授权(房地产买卖一般要求经过公证)并且是在授权范围内代签合同那么张小姐与宋女士签署的购房意向书有效;二是宋女士虽未经朱先生书面授权但张小姐有理由认为并有证据证明宋女士有代理权(比如宋女士表明她与朱先生为夫妻关系又持有朱先生身份证原件在签协议前经过朱先生口头委托或同意)则宋女士签约构成表见代理该定金合同也有效;第三种情况是宋女士没有取得朱先生书面授权又没获得朱先生事后追认则该定金协议无效从避免后遗症的角度来说张小姐最好要求朱先生本人补签一份合同或是在原购房意向书上补签朱先生的名字这样更能保证交易安全 在定购房意向书有效的前提下本案定金应以一万元为准定金合同为实践性合同也称要物合同也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致而且需要现实交付定金定金合同从实际交付定金之日起生效双方虽然约定定金为两万元但张小姐实际交付的是一万元约定交付的定金与实际交付的定金不一致时以实际交付的为准因此定金以一万元为准如果张小姐希望定金约束力在两万元幅度内张小姐最好能尽快补足定金并要求把宋女士出具的定金的收条更换成由朱先生签字的定金收条 【法律解读】 已签订合同但没交定金的合同是否有有法律效力要根据具体情况分析： 1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的则定金是否交付对合同的效力不产生影响要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力 2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件给付定金的一方未支付定金但主合同已经履行或者已经履行主要部分的不影响主合同的成立或者生效 3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件给付定金的一方未支付定金但主合同未全部履行或者未履行主要部分的则主合同的不成立或者生效没有法律效力 最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释 第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的给付定金的一方未支付定金但主合同已经履行或者已经履行主要部分的不影响主合同的成立或者生效 最新房屋租赁合同样本 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于市区(县).该房屋为：楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋(已/未)设定抵押 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： (一)甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为： (二)甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为： 第三条房屋用途 该房屋用途为：.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及等有效的身份证明 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及等有效的身份证明 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：双方也可另行书面约定 第六条租赁期限 (一)房