浅谈建筑工程项目中的建筑材料管理与制约.doc

浅谈建筑工程项目中的建筑材料管理与制约 摘要：建筑材料是构成建筑产品的实体是建筑生产的劳动对象材料管理的主要内容包括：选择材料资源、调查材料产地、分析物资流向、进行材料需求预测、编制材料计划、检查材料计划执行情况保证材料供应和节约使用等等 关键词：建筑工程;材料制约;材料管理 在当今这样一个经济腾飞的时代我们不得不感叹房地产业的飞速发展虽说有人为的因素在里面但是实际上也映射出工程建设的巨大成本这里面我们不得不说的就是其中最核心的部分：材料毫无疑问在建设一个工程之前房地产家们首先考虑的就是节约材料在其他条件都不变的情况下依靠这种办法来增加收益那么这里面到底有什么秘密?接下来就让我们走进房地产家们的世界看看他们究竟是如何做到对材料进行有效管理和制约从而降低成本的 1.建筑材料管理 1.1材料存放发放管理 1.1.1专门库房妥善存放 建筑材料应存放于符合要求的专门材料库房否则会降低材料的使用寿命如钢材、水泥等材料应避开潮湿、雨淋钢材(及制作成品)堆放在潮湿的地方或被雨淋会很快被氧化锈蚀从而影响其使用寿命;水泥回潮或被雨水冲淋了那根本是不能使用的 1.1.2标识清楚分类存放 一个建筑工地所用材料较多同一种材料有诸多规格比如钢材从直径几毫米到几十毫米几十个品种又有圆钢和带肋之别;水泥有标号高低之不同又有带R与不带R、硅酸盐、矿渣、立窑、悬窑之别建筑物的不同浇灌部位其设计标号是有差别的绝不能错用、混用 1.1.3“先进先出推陈储新”原则 项目部的物资耗用应结合分部、分项工程的核算、严格实行限额/定额领料制度在施工前必须由项目施工人员开签限额领料单限额领料单必须按栏目要求填写不可缺项对贵重和用量较大的物品可以根据使用情况凭领料小票分多次发放对易破损的物品材料员在发放时需作较详细的验交并由领用双方在凭证上签字认可 1.2施工过程中的材料管理 施工过程是劳动对象“加工”、“改造”的过程是材料消耗的过程称为“牺牲”过程或使用过程使用过程中材料管理的中心任务就是检查、保证进场施工材料的质量妥善保管进场的物资严格、合理地使用各种材料降低消耗保证实现管理目标 1.3把好材料的进场检验 建筑材料验收入库时必须向供应商索要其“防伪备案证明”材料检验单位必须具备相应的检测条件和能力经省级以上质量技术监督部门或者其授权的部门考核合格后方可承担检验工作重点工程、重要工程的主要建材应委托各级质量技术监督部门认可或授权的检测单位进行材质检验 1.4通过市场调研认准合格材料 考察调研的范围首先应是生产经营厂商一是审核查验材料生产经营主体的各类生产经营手续是否完备齐全;二是实地考察企业的生产规模、经营理念、销售业绩、售后服务等情况;三是重点考察企业的质量制约体系是否具有国家及行业的产品质量认证材料质量在同类产品中是属于一般、中档还是高档等 考察调研的另一个范围是建筑业界通过对建筑业界的了解获得的信息更准确、更细致、更全面一般来说真正质量过硬的材料会得到建筑界的认可质量低劣的材料会被人唾弃通过了解建筑业界可以更准确地掌握材料生产厂家的企业信誉、产品质量、价格状况、售后服务等情况 1.5采取合理的采购模式 1.5.1施工用主要材料由甲乙双方共同采购其材料质量由甲乙双方共同制约对不符合质量要求的材料施工方有权拒收、拒用 1.5.2材料的价格主要由业主方依据市场行情确定承建方、监理单位可广泛参与业主方主要以招标的方式确定材料价格也可以直接走进市场货比三家选择质优价廉的材料 1.5.3工程结算时材料价格以实购价(含运杂费)为基础采取加权平均法的方式计算少数由承建方自行采购的辅材则执行信息价 这样做使供货、保管、使用一体化减少甲乙双方的扯皮情况;业主方可以降低部分材料价格降低工程造价;当然还要根据具体情况选择合理的供应模式 2.建筑材料制约 对于一项工程而言材料的制约贯穿于整个工程发展的始终因此对于材料的制约也是自始至终都存在着的它包括这样几个方面：材料成本制约、材料效果制约和材料回收利用 2.1材料成本制约 最主要的部分就是水泥和钢筋因此如何制约混凝土的比例就是一个非常关键的过程只有在做好了预算之后才能尽最大可能减少成本一般来讲资料的成本是取决于多方面的包括资料的质量、数量、购买地等等万事开头难也只有将资料的成本制约在最小范围的时候将来获得的收益才可能会更多 2.2材料限量制约 施工项目的工程材料费一般要占工程总成本的60%左右显然材料成本是成本制约的重头戏材料制约主要靠改善材料的采购、运输、收发、保管等方面的工作减少各个环节的损耗节约采购费用;采用精益的管理原则合理堆放现场材料减少二次搬运;对材料的领取做好管理工作杜绝材料的浪费坚持按定额确定的材料消费量实行限额领料制度施工人员只能在规定限额内分期分批领用如超出限额领料要分析理由及时采取纠正措施;改善施工技术推广使用降低材料用量的各种新技术、新工艺、新材料;加强现场管理合理堆放减少搬运降低堆放、仓储损耗 2.3材料效果制约 材料效果制约实际上就是指如何让材料在实际运用当中发挥最大的作用这一点首先离不开资源的优化配置只有将混凝土的比例调整到最好才能达到既不影响工程质量又能节省成本的目的其次还有另外一种因素那就是工人的技术水平也许你会问工人的技术与材料制约又有什么关系呢?当然有关系工人技术的高低直接影响资料是否有效利用我们不妨举这样一个例子：一旦工人技术不够好将某一个地方的工程设计错误那么就需要重新设计不然无法继续实施下一个步骤这样一来资料就被毫不客气地浪费掉了这样的例子着实不少所以对于工人的选择也很重要 2.4材料回收利用 对于这一点相信我们都很好理解一件工程的结束最终当然还要回收资源但是在实际生活中这一理由往往被我们所忽略其实这里的资料回收不仅包括对于那些还没有用到的资料的回收还包括被我们所丢掉的那部分可以想象在如此大的工程中就是丢掉的那部分也是具有相当大的比例的 2.5制度制约 树立“先算后用节约有奖浪费扣罚”的风尚建立限额领料制度、余料回收奖励制度包括“金点子”和合理化建设节约提成的激励制度;强化现场工程材料预算、计划和进场验收制度对商品砼、钢材、水泥、砂石料、干粉砂浆和砼砌块等大宗材料应有专门采购收料制度确保质量合格和数量准确;建立常用小器具和废旧料管理制度扶梯、栏杆、灯架、配电箱等各种常用材料应设专人保管废钢材、废电线等可回收材料应建立收集和处理制度 3.结语 总而言之对建筑的材料进行管理和有效制约是进行一项工程必须做的工作而作为建筑工程的重要组成部分在建造工程之前有效地进行材料管理可以节约成本降低消耗;