深圳房屋标准租赁合同.doc

深圳房屋标准租赁合同 深圳房屋是价格高昂著称因此租赁合同也就显得很重要了下面就是学习啦小编给大家整理的深圳房屋租赁合同希望大家喜欢 一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料： (一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件) (二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明包括： 1、单位 机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件) 法定代表人证明书原件 2、个人 身份证或其他有效身份证明(提供原件并留复印件) (三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明;委托他人代为出租或者承租房屋的受委托人应提供授权委托书及本人身份证明 (四)共有房屋出租的须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书 (五)出租房屋用途为住宅的须提供出租人与当地计生部门签订的出租屋流动人口综合管理责任书;出租房屋用途为住宅且承租人为育龄妇女(20至49岁)的还须提供经现居住地镇(街道)计生部门查验合格的流动人口婚育证明(均提供原件留复印件) (六)房屋租赁合同 以上(三)、(四)所提到的授权委托书均收取原件境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证 二、关于房屋租赁合同备案的说明： 根据深圳经济特区房屋租赁条例第六条、第七条第二款的规定出租房屋不能按照条例规定登记的当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案 房屋租赁合同(住宅) 出租方(甲方)： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 通信地址： 邮编：联系电话： 营业执照或身份证号码： 根据深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定经甲、乙双方协商一致订立本合同 第一条甲方将位于深圳市区 房屋(间)编码为 的房屋(以下简称出租房屋)出租给乙方作住宅使用该建筑物共 层产权人或合法使用人为 房地产权利证书或者证明其产权的其他 有效证件为 出租房屋为(套、间)建筑面积共计平方米 第二条乙方租用出租房屋的期限自年月 日至年月日止 甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方甲方延迟交付出租房屋的应向乙方支付违约金违约金额为每一延迟日人民币元(大写元) 第三条出租房屋月租金总额人民币元(大写： 元) 乙方应于每月日(每季度第个月日)前向甲方交付租金乙方拖欠租金超过个月的甲方可解除本合同 第四条乙方同意在甲方交付出租房屋时向甲方支付(不超过三个月)个月租金数额的租赁保证金即人民币元(大写：元) 甲方收取租赁保证金须向乙方开具收据 甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、 2、 3、 返还租赁保证金的方式及时间： 甲方不予返还租赁保证金的情形： 1、 2、 3、 本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有一方违约按法律规定承担违约责任 第五条租赁期间甲方负责支付房屋租赁涉及的税款、出租房屋所用土地的使用费、房屋租赁管理费、费;乙方负责支付出房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等因使用房屋所产生的费用 第六条乙方不得擅自改变出租房屋的用途乙方将出租房屋用于居住以外的用途甲方可解除本合同 第七条甲方应保证房屋及其内部设施的安全及其正常使用 出租房屋及其内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时乙方应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后日内进行维修乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的乙方可代为维修维修费用由甲方承担 第八条乙方应正常、合理使用出租房屋及其附属的设施因乙方使用不当或不合理使用出租房屋或附属的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿 第九条未经甲方书面同意乙方不得将出租房屋全部或部分转租与他人经甲方同意转租的转租终止期不得超过原乙方的租赁期限乙方并保证其受转租人不得将转租房屋再行转租 乙方擅自转租的甲方有权解除本合同 第十条租赁期内甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务不得无故解除合同单方依合同约定或依法律规定合法解除本合同的可以申请单方解除合同登记(备案) 第十一条本合同期满终止(或因其它原因导致本合同终止)后乙方应于终止后日内迁离出租房屋乙方逾期不迁离或不返还出租房屋在逾期期间应加倍向出租人支付租金如不在此房屋内居住的甲方有权收回房屋并向人民法院提起诉讼 第十二条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决;协商解决不成的可提请本合同登记(备案)机构调解或：向深圳市仲裁委员会申请仲裁;向租赁房屋所在地人民法院起诉(上述两种方式双方应共同选一种并在里打“”) 第十三条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址： 甲方送达地址： 乙方送达地址： 如上述地址未约定的以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址 送达地址未经书面变更通知一直有效一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的退回之日视为送达之日 第十四条甲乙双方应当签订深圳市房屋租赁安全管理责任书 第十五条附页内容是本合同的一部分经双方签章后生效 租赁期间甲、乙双方可就本合同未尽事宜另行协商作出补充协议补充协议须在签订后10日内到原合同登记(备案)机关登记(备案) 本合同一式份甲方执份乙方执份合同登记机关执份 本合同自签订之日起生效 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 联系电话：联系电话： 银行帐号：银行帐号： 委托代理人(签章)：委托代理人(签章)： 年月日年月日 登记或备案人(签章)： 合同登记(备案)机关(签章)：年月日 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在(以下简称本房产)层号房建筑面积为平方米公寓类型属于;出租给乙方使用 (本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房(甲型)商务房(乙型)双套房四种) 第二条租赁期限 双方约定本房产的租赁期为年暂定从年月日起到年月日每年的月日至次年月日为一个出租年度 以上租赁期限的起始时间为暂定时间具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在年月日之后本合同的租赁起止时间顺延 第三条房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件装修配备表与公司直接办理本房产的交接手续(本授权为不可撤销之授权)该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续 因乙方经营需要可以对本房产的功能进行调整交房之前在以书面形式告知甲方之后可以直接要求公司进行有关内部装修、配备方面的变更但在甲、乙双方租赁合同终止之后甲方有权要求乙方遵照本合同附件装修配备表进行恢复、配置 第四条房屋租赁使用管理 1、租金标准：租赁期间年租金标准为人民币元(小写：￥)折合月租金标准为人民币元(小写：￥)如本房产的实际面积与本合同约定面积有差异的租金标准不作调整乙方依照本条约定应承担的租金之外的义务也不作调整 2、租金支付时间及方式 (1)在月度期满五个工作日内乙方将租金转入甲方指定账户甲方指定开户行为：;户名为：;账号为：.若甲方有办理银行按揭贷款的开户行必须是提供按揭贷款的银行 (2)若以非银行按揭方式购买的甲方可以到乙方公司财务部门领取租金 (3)甲方因购买本房产而签订的商品房买卖合同及按揭贷款合同约定甲方分二十年期逐月支付贷款本息从甲方与贷款银行签订的按揭贷款协议约定的还款期开始乙方应按期将应付租金直接转入乙方的还贷账户如有余款一个出租年度终了后一个月内支付 第五条甲方权益 1、在租赁期内甲方所出租的每套公寓每年享有免房费使用同类型套公寓天的权利在这期间甲方不需交纳房费、服务费免房费住宿期不包括元旦、五一、国庆节、春节、双休日等国家法定节假日以及根据政府通知的节假日的调整日上述免房费住宿期甲方有权选择在乙方及经乙方认可的相关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店使用同时享有本条第2项约定之优惠权益具体可享用的酒店及可享用的天数以乙方的书面通知为准 出租方(以下称甲方) 承租方(以下称乙方) 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本合同详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 甲方出租的店面坐落地址：建筑面积平方米 第二条租赁期限 租期年自年月日起至年月日止承租人有下列情形之一的出租人可以中止合同收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房进行非法活动的损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金3000元且视为乙方放弃续租权甲方有权在乙方租金到期时收回或转租给第三方 合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整 第三条租金和租金交纳期限： 1.每月租金为人民币元整(￥元) 2.合同期满乙方继续合租租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整 3.乙方每月缴纳一次租金乙方以现金形式支付租金给甲方租金到期前30日交纳下周期租金 4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金如无故拖欠租金甲方给予乙方7天的宽限期从第8天开始甲方有权向乙方每天按约定下周期租金的1%加收滞纳金 5.乙方需要支付甲方水电等押金元整(￥元)合同解约时根据实际结清后予以退还 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满) 4.维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责 5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 第六条出租方与承租方的变更： 1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2.租赁期间乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务 第七条违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金5000元 2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金3000元 3.承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金5000元如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿 第八条免责条件 租赁期间若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任如因拆迁等因素导致乙方无法租用则甲方退回乙方实际未使用部分的房租金甲方不再承担其他任何费用租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方 第九条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉 第十条本合同如有未尽事宜一律按中华人民共和国经济合同法的有关规定经甲、乙双方共同协