样板引路作业指引.pdf

样板引路作业指引样板引路作业指引 A/0A/0 文件编号：YW-GC-ZY02 编制部门：运营管理中心 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 2 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 一、一、 流程目的流程目的 为了满足客户需求及提高海伦堡地产集团产品质量水平， 强化样板管理和贯彻执行样板 引路的理念， 通过前期预控和一些必要的联合验收程序， 加强对施工工艺质量标准的把控并 尽可能减少不必要的返工成本。 二、二、 适用范围适用范围 适用于海伦堡地产集团所有在建项目施工样板制作与展示。 三、三、 术语与定义术语与定义 3.1 样板引路：工程质量事前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能及时发现存 在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造海伦堡地产精品的有效保障。 3.2工程样板：指在工程建造过程中，为在大面积施工前统一施工做法、细部处理、检 验设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照设计交验 标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、工程、销售人员；服务于设计、施工和监理 单位，是服务于建造过程的中间检验产品及示范标准。工程样板包括材料样板（样品） 、施 工工艺样板（含新工艺、新材料样板） 、功能性样板、交付样板。 3.2.1 材料样板（样品封样） 根据设计中心提供的图纸选定并经由设计与运营中心签字确认能满足设计观感要求 和施工质量要求的材料实体，作为同类材料大批量进场的标准。 3.2.2施工工艺样板 对于客户重点关注的观感质量、 功能需求所涉及的分部分项工程的施工工艺， 包括 防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙贴砖做法等（详见表单清单），在每一 道工序前，应对该工序进行方案论证、验收，根据确定方案实施的现场实体，作为指导 同类工序大面积施工的标准。 其中，新工艺、新材料样板是指对于采用非常规施工方法，能提高工作效率、节约 成本、工期等施工材料、工艺样板。 3.2.3功能性样板（含砌筑户型样板） 指结构施工至标准层时，提前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道及设备安装 （抹灰等饰面工程可不施工） 、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查 有无错漏碰缺和影响使用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制工 程成本，满足客户要求。 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 3 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 3.2.4交付样板 为了提高客户收楼的满意度以提高公司品牌品质， 强化项目毛坯房交房实施过程的 品质管控工作， 通过统一要求做法实现毛坯房交房的观感品质和细部效果把控， 以便作 为指导后续大面积施工的交付标准。 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 4 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 四、四、 流程图流程图 样板引路作业指引 准备阶段 实施阶段 验收阶段 推广阶段 支持性文件 集团总部 运营管理中心 城市公司 领导层 城市公司 其它部门 城市公司 工程箮理部 城市公司 地产项目部 施工单位 编制工程管理 策划书 审批 样板引路执 行计划 样板引路专 项方案 审查审批 样板施工技术交底 参与交底、签字存 档 工 艺 样 板 施 工 功 能 性 样 板 施 工 交 付 样 板 过程施工监控 材 料 样 板 样板申请验收 组织验收N 大面积施工 样板引路推广 备案 审查 施工班组技术交底 Y 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 5 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 五、五、 关键活动描述关键活动描述 序序 号号 关键活动关键活动 组织组织/ / 经办经办 关键事项说明关键事项说明 输入文输入文 件、 标准件、 标准 成果、 表成果、 表 单单 时间要求时间要求 1 工程管理策划 书 地产项 目部 地产项目部结合项目特点，在项目开工前编制工 程管理策划书 ，对样板引路进行专项策划，对施工样板 区、销售展示区、集中展示区进行选址，规定验收程序 及标准。 样板引路标准应作为招标文件及合同附件。 工程管理策划书审批流程： 地产项目部编制工程管理部 地产工程副总城市总经理集团运营管理中心 工程 管理策 划书 2 样板引路执行 计划 地产项 目部 根据项目总进度计划，在总包开工后一个月内项目 部应编制样板引路执行计划 ； 样板引 路执行 计划 3 样板引路专项 方案报审 地产项 目部 施工单位负责编制工程样板专项方案，方案应包括 施工工艺、节点构造、质量标准、注意事项等内容经施 工单位技术负责人审批后进行报批。 样板引路专项方案审批流程：施工单位报批地产 项目部发起工程管理部成本控制部城市副总经理 （分管工程） 4 样板施工技术 交底 地产项 目部 在样板施工前承包单位技术人员和施工人员，必须 参加发包人组织的技术交底，并签名确认。样板施工需 严格按照国家相关规范和实施。 海伦 堡地产 集团工 程标准 施工工 艺汇编 5 甲供材料样板 乙供材料样板 （甲限品牌材 料（乙供） ） 地产项 目部 1)对施工用的涉及质量和外观的材料和设备， 施工承包单 位均需向城市公司项目部报送样板。 2)封板分为三类： 甲方封板（A 类） ：适用于甲供材料； 甲方限定样板乙供的参照封板（B 类） ：通常适用于乙 供材料中影响设计效果的材料，如石材、广场砖等。 甲方限定样板乙供的按质封板（C 类） ：通常适用于乙 供材料中品质难以用品牌定义的材料，如沙、砖砌块等。 3)对施工单位需封板的材料， 施工单位均需向城市公司项 材料 设备样 板封存 单 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 6 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 序序 号号 关键活动关键活动 组织组织/ / 经办经办 关键事项说明关键事项说明 输入文输入文 件、 标准件、 标准 成果、 表成果、 表 单单 时间要求时间要求 目部报送三家以上的供应商资料，其中包括材料设备样 品、各种质量证明和其他有关技术资料，经城市公司项 目部审定并封样在样板封存卡上签字后方可采购， 且必须在报送范围内选择。 详见招标中心材料设备管理作业指引 。 6 样板封存及台 帐管理 地产项 目部 项目应该建立一个封闭式材料样板存放间，把经过 确认的材料样板封板后分类有序堆放在里面，并指定专 人管理。 由地产项目部填写样板登记表 ，注明样板名称/ 编号、封存时间、使用期限、保存地点、使用项目、使 用部位、对应投标书名称或编号等资料，并将资料上传 OA 中以备查找。 材料 样板登 记表 7 施工工艺样板 地产项 目部 在每道工序大面积施工前，先进行工艺样板施工及 验收，做好技术规范及交底，用于指导大面积工序施工， 涉及防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙贴 砖做法等等 21 个类别。详见施工工艺样板清单。施工工 完成后，由地产项目部组织施工单位、工程管理部、设 计管理部共同验收。 通用 施工样 板确认 表 8 功能性样板 地产项 目部 高层、多层住宅工程主体结构做至标准层，别墅项 目可单独施工一栋，要求施工单位先做标准房施工的工 程样板房，由地产项目部组织施工单位、工程管理部、 设计管理部共同验收。 砌筑砌筑 户型施户型施 工样板工样板 确认表确认表 9 样板集中展示 地产项 目部 土建总包（大包）进场施工前期，承包人在向发包 人提交施工总平面布置图时, 确定施工样板区的位置。 原 则上集中样板区应选定在项目工地门口附近，需能长期 保存，也能够便于项目部或施工单位向班组、技术工人 进行工艺和质量标准交底，展示区面积不小于 40 平米 10 选定区域工艺 样板 地产项 目部 由于部分工序无法在集中展示区更好表达，可由项 目部或施工单位自己选定区域完成并进行验收。 详见 选 定区域工艺样板表单 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 7 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 序序 号号 关键活动关键活动 组织组织/ / 经办经办 关键事项说明关键事项说明 输入文输入文 件、 标准件、 标准 成果、 表成果、 表 单单 时间要求时间要求 11 样板施工 施工单 位 应严格按照海伦堡地产集团工程标准施工工艺汇 编 、设计文件以及批准的工程样板专项方案进行样板施 工。对于工程样板的制作过程，应当进行拍照，保留照 片资料。关键部位、重点工序应分层展示，并附文字说 明。在样板的制作过程中地产项目部和工程管理部应做 好必要的检查和记录等工作。 12 样板验收 地产项 目部 地产项目部按照海伦堡地产集团工程标准施工工 艺汇编为质量依据，各个工序隐蔽前必须通知发包人 现场管理人员验收通过后方可进入下一道工序。 验收过 程中承包单位技术负责人和施工人员需到现场，如验收 合格，则在相应的施工样板确认表上签名。 如施工样板验收不合格，承包人应根据工艺要求限 期整改，人工及材料费用由承包人承担。超过三次验收 不合格的，发包人有权要求承包人调整施工人员，并承 担由此造成的损失。 承包人未做样板或样板未按规定经有关部门验收就 进行大面积施工，发生严重质量问题或质量水平达不到 质量目标设计要求的，发包人有权要求立即停工，并收 取 500010000 元违约金。若造成工期延误，承包人应 承担由此造成的工期损失，每延误一天支付违约金 1000 元。 施工 样板确 认表 1313 样板引路的推 广 城市公 司 城市公司工程主管领导应督促工程管理部在适当时 组织本公司工程样板引路实施经验交流活动，工程管理 部及各地产项目部工程管理人员参加，对项目样板引路 实施过程中的经验、教训进行总结，对于好的做法在公 司范围内进行推广，必要时集团运营管理中心参加，工 程管理部负责对推广活动情况进行总结并形成报告报集 团运营管理中心备案。 样板引路作业指引 编号：YW-GC-ZY02 版号：A/0 页码：第 8 页 共 8 页 生效日期：2015/9/1 六、六、 表单模板表单模板 6.1YW-GC-ZY02-01材料设备样板封存单 6.2 YW-