双方房屋租赁合同书.doc

双方房屋租赁合同书 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）： 身份证： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 身份证： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和石家庄市政府及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1、甲方自愿将坐落在区的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方乙方对该房屋已做充分了解并实地看房对该房屋现状无异议愿意租赁改房屋 2、该房屋的基本情况如下： 房屋性质：所有权人：产权证号：房型：建筑面积约：楼层：总楼层：地下室（小房）：单/双气：附属设施： 第二条租赁期限 1、该房屋租赁期限共个月自年月日至年月日止 2、租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还乙方若要求续租则应在租赁期满前天通知甲方经甲方同意后重新订立租赁合同 第三条租金及支付时间 1、该房屋月租金为人民币元整 2、该房屋租金按支付首期房租支付时间为以甲方实际收到为准合同履行期间乙方应当在所付租金使用完毕前十日内将下期租金支付给甲方（首期租金未按本款规定支付的不能作为乙方拒绝按本款规定期间、金额支付租金的抗辩理由） 3、租金起算时间为：本合同签订次日或（如填写的以填写内容为准） 4、乙方若逾期支付租金每逾期一天则乙方应向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金拖欠租金超过一个月甲方有权收回此房屋乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任 第四条租房押金及其他费用 1、为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施乙方应在签订本合同并支付首期租金时向甲方支付人民币（大写）元整做为该房屋押金租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿费用外剩余部分甲方应及时足额返还给乙方 2、乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实 际发生的费用若有特殊约定则从其约定 第五条租赁条件 1、甲方应向乙方出示该房屋的房屋所有权证或能证明该房屋权属的证明 2、甲方应保证出租该房屋的行为不违反相关法律、法规、行政规章的规定并保证自己有权决定此租赁事宜如甲方系该房屋承租人的甲方应当提供其有权转租该房屋及剩余租赁期的凭证如甲方无法出示相关凭证乙方仍同意承租该房屋的所发生的合同无效等后果由甲乙双方各自承担甲方确认签字乙方确认签字： 3、在乙方承租期间非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗）甲方负有修缮义务甲方没有及时修缮房屋影响房屋的正常使用的乙方有权解除本合同甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件；乙方保证遵守国家法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约 4、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为 5、未经甲方同意乙方不得擅自装修、装饰、拆改该房屋主体结构、损坏该房屋、或改变该房屋的使用用途 6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属物品、设备设施出现损坏或发生故障乙方应及时联络进行维修或承担赔偿责任由不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用 第六条产权变更 1、如甲方依法规定程序将房屋所有权转移给第三方时无特别约定的情况下本合同对新的房屋所有人继续有效 2、甲方若在租赁期间出售该房屋的乙方同意放弃优先购买权 第七条合同的终止 1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止 乙方应在期满当日将房屋钥匙及房屋内其他财物一并交给甲方（乙方保证上述财产复核出租时的状态）房屋留置的一切物品均视为放弃甲方有权处置乙方无异议甲乙双方应对房屋和附属物品、设施、设备及水电使用情况进行验收结清各自应当承担的费用 第八条违约的处理 1、甲方违约的处理 甲方应于本合同生效之日起日内（或年月日前）将该房屋交付给乙方交付以甲、乙双方对给该房屋构造及附属设施验收同意并交付钥匙为准未按合同规定的时间将功能完善及附属设施完好的房屋提供乙方使用的每逾期一天甲方应向乙方支付年租金的0.5%的违约金逾期7天仍不履行乙方有权解除合同甲方应按上述规定支付违约金若乙方实际损失超过违约金的乙方可据实追索甲方责任 2、乙方违约的处理 未经甲方书面同意乙方擅自将房屋租赁、转借擅自改造结构或改变用途的；利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租一个月以上的乙方应向甲方支付相当于年租金的1%的违约金且甲方有权解除合同若违约金不足弥补甲方损失的甲方可据实追索乙方责任 第九条免责条约 1、该房屋及其附属设施由于不可抗力造成的损失甲乙双方互不承担责任 2、由于政府政策变化等原因导致合同不能全面履行的甲乙双方互不承担责任租金按实际使用时间支付多退少补 第十条其他约定事项 第十一条其他 1、本合同一式两份具有同等法律效力甲乙两方签章之日生效 2、甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决协商不成的有房屋所在地法院管辖 3、甲乙双方签订本合同时视为对对方身份及房屋状况已核实清楚并认可 甲方（签章）：乙方（签章）授权代表（签字）：授权代表（签字）年月日年月日 合同效力是指法律赋予依法成立的合同所产生的约束力合同的效力可分为四大类即有效合同无效合同效力待定合同可变更、可撤销合同广州合同纠纷律师易美玲指出一份合同要具有法律效力需要合同双方达成合意书面形式签订一份合同书一般包括以下条款： 1当事人的名称或者姓名和住所； 2标的； 3数量； 4质量； 5价款或者报酬； 6履行期限、地点和方式； 7违约责任； 8解决争议的方法 其中对于约定解除权和法定解除：广州合同纠纷律师易美玲强调到需要按照合同法第96条第1款的规定这两种解除应该通知对方合同自通知到达对方时解除这个通知是准法律行为是事实通知只要能够证明已经通知到对方就应该生效 但现实生活中往往发生对方有异议此时异议方可以提起诉讼或者仲裁要求来确认解除合同的效力是否发生那么此时解除效力从何时发生呢?是从诉讼完成法院的判决或者仲裁机构的仲裁生效时开始发生解除效力还是仍然从通知到达对方时生效呢?按照民法理论事实通知是准法律行为并且是单方行为只要到达对方就应该发生法律效力并不因对方异议而改变对方的诉讼和仲裁行为只是对解除有异议而法院的判决和仲裁机关的仲裁也只是对这一事实的确认并不因此使事实通知的生效时间而改变仍然以事实通知到达对方时生效合同解除 对于合同解除条件一般从约定的条件成就时合同就解除发生解除的法律效力不需要通知对方或者采取必要的行为在现实生活中合同在解除时的具体情况多种多样并非简单的样态根据合同法97条：“合同解除后尚未履行的终止履行;已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”从此也可以看出我国合同法是承认违约责任和合同解除是并存的 文章来源：/mlist2343/56213/篇二：门面租房协议书 门面租房协议书 甲方（房主）：身份证号码：乙方（承租人）： 身份证号码： 一、甲方将位于的房屋出租给乙方乙方用作经营范围 二、房屋租期暂定年日期从年月日起到年月日为止必须按季度付清租金水电费按实际使用费用由乙方自行到收费部门上交退租时乙方必须出示结清的电水费收费发票 三、房屋使用保证金 本协议作为保证金收据请妥善保管；当本期房租期满后签订下期租房协议后本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废 四、乙方租用后应注意以下事项： 1.乙方应遵纪守法合法经营并自行办理相关手续承担相关责任 2.乙方应注意居住和经营安全如乙方使用措施不当造成的所有损失其损失由乙方自行承担 3.电、水及其他设施由乙方使用产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳如有失误造成麻烦乙方自行解决确需甲方出面协助解决时 甲方可协助解决以上缴费收据请乙方自行保存以备查对 4.乙方在租用期内不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞应予修复、疏通费用自理乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原样产生费用由乙方自理并按违约处理 5.甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方 造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失 五、乙方经营合同期内不得转让转租、借于第三方如若转让双方友好协商 六、本合同未尽事宜双方协商后可订立补充条款补充条款与本合同具有同等法律效益 乙方承租期内违反国家法律法规（黄、赌、毒）传销合同自动终止给甲方造成影响后果需承担赔偿法律责任 乙方承租期内自身安全、他人安全财物损失自行协调解决甲方不承担责任 甲方提供水到表电到表户外的电源和水源承租方负责按接及加装防漏电保护器不得超过供电的线径用电负荷注意安全使用电火（电器、电线老化）水、漏带来的财物、不必要的人身伤亡事故、左邻右舍财物损失乙方负责（谁经营谁受益原则同时也承担风险）与甲方无关 乙方租赁期内遵守国家法律法规产生的工商、税务卫生、水电其他费用独立核算乙方租赁期内如果遇到国家拆迁（除搬家费和满月的租金退还）装修装潢的不可移动部分无偿归甲方 乙方要做到防火安全防盗安全心中有数 甲乙双方如有违约按月租金双倍赔偿对方 七、争议解决方式 本合同在履行过程中由双方协商解决也可向有关部门申请调解协商、调解不成的依法向有管辖区的人民法院起诉 八、本合同一式两份甲乙双方各执一份自双方签字盖章后生效 备注：物业费：电表度数：水表度数：甲方（出租方）：乙方（承租方）：法定代表人：法定代表人： 电话：电话： 年月日年月日 出租方：以下简称甲方承租方：以下简称乙方根据中华人民共和国经济合同法及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方出租给乙方 第二条租赁期限 租赁期为年甲方从起将出租房屋交付乙方使用至日收回合同期满后如甲方仍继续出租房屋的在同等条件下乙方拥有优先承租权如果甲方在租赁期想卖此房在同等条件下乙方拥有优先购买权如不想买应无条件办理退房手续房租多退少补 第三条租金、押金交纳期限 甲乙双方议定一个年租金为元（整）每年支付一次每次交付房租需提前壹个月不得拖欠房租 乙方向甲方交纳租赁押金元（整）由乙方在一次性支付给甲方待租赁期满甲方须根据房屋交付的损害情况将押金退还乙方 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰及双方义务 修缮房屋是甲方的义务但乙方必须在甲方允许的情况下根据需要进行装修甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮以保障乙方安全正常使用但人为的情况除外甲方维修房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工除不可抗力因素外乙方因使用不当或其他人为原因使房屋设备损坏的应负责赔偿或给予修复如一方因自身的原因欲提前解除合同需提前一个月通知对方 第五条租赁期间的水、电、物业费、闭路等费用由乙方承担交纳方式时间按行 业标准交纳（乙方入住双方进行房屋交接时应核对水表、电表的数字并经双方签字认可）屋内设施如有损坏由乙方赔偿 第六条解除合同的条件和违约责任乙方有下列情形之一的甲方可以终止合 同收回房屋不退回房租和押金 1、乙方擅自将房屋转让、转租或转借的； 2、乙方利用甲方房屋进行非法活动损害社会公共利益的； 3、乙方擅自将房屋当职工宿舍 4、乙方拖欠租金一个月的； 第七条免责条件 1、房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任 2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失互不承担责任 3、因上述原因而终止合同的租金按时间使用时间计算多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决；协商不成时可向市人民法院起诉 第九条本合同未尽事宜甲、乙双方可共同协商签订补充协议与本合同有同等效力 第十条本合同一式二份甲、乙双方各执一份 出租方：（签字）承租方：（签字） 年月日年月日 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商一致达成以下协议： 一甲方将其所在位于的房屋出租给乙方使用 二租赁期限：自年月日到年月日止 三租金及付款方式: 1.租金每月元整（大写数字/元整）； 2.租金先付后用每次付三押一； 4.甲方在收到乙方租金（包括押金)后应开具收条给乙方 四甲方提供设备如下： 两房一厅含：液化气罐、热水器、衣橱、木床、沙发等 五乙方履约事项： 1、乙方及时清付所使用的水、电、煤气等费用； 2、乙方保证不转租房屋并遵守国家法律、法规和物业的管理制度如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损甲方可以提前解约除不返还预付的房租和押金外还可进一步向乙方索赔和采取其它法律措施 六甲乙双方任何一方在租赁期内解约必须提前一个月通知对方否则违约方应支付对方违约金元 七租赁期满甲方对协议书第四条和第五条进行验收如无损坏乙方也无其他违约行为甲方应退还押金否则甲方有权酌情扣除押1 金并保留采取法律措施的权利 八长期租房的老客户享受低于市场价格的优惠同等条件下优先获得房子租赁权但是由于是乙方使用造成的诸如电短路、水堵塞等乙方自行解决 九本协议一式二份经双方签字即生效 甲方： 乙方： 电话：电话：签约日期：签约日期：2 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上甲方将房屋出租给乙方使用为明确双方权利义务经协商一致订立本合同 第一条房屋的面积、设施情况 1、出租房屋面积共平方米(建筑面积) 2、该房屋现有设施、设备情况：以上作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 第二条乙方应提供身份证复印件供本次租赁使用 第三条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期壹年自年月日起至年月日止 2、乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为居家住房使用 3、租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还 4、乙方如要求续租则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同 第四条租金及支付方式 1、该房屋每年租金为元(大写：) 2、房屋租金支付方式如下： 乙方在签订合同时一次性支付租金元整同时缴纳押金元(大写：)押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还 第五条房屋修缮与使用 1、在租赁期内水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担甲方只承担采暖费 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品如有损坏的乙方应照价赔偿 3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工 4、租赁期满后或因乙方责任导致退租的所有责任均由乙方承担 第六条房屋的转让与转租 1、未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋 2、甲方同意乙方转租房屋的应当单独订立补充协议乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋 第七条甲方保证、权利与义务 甲方保证： 1、甲方保证其为该房屋合法所有人； 2、甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制； 3、甲方保证该房屋不存在权属争议； 4、甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定； 5、甲方保证该房屋未作全部或部分抵押或虽已作抵押但该房屋出租已经抵押权人同意 甲方权利： 1、甲方可在租赁期满以前1个月内陪同意欲承租该房屋的人员在通知乙方情况下进入该房屋内进行察看； 2、若本租约期满或提前终止与解除后5日内乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋则作乙方放弃权利处理届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理并无需给予乙方任何补偿； 3、甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利 甲方义务： 1、甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方； 2、该房屋的自然损坏应由甲方负责修复但乙方擅自改变该房屋用途如从事生产或经营活动或未合理使用该房屋则修缮责任由乙方承担； 3、甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时应当事先商得乙方同意 第八条乙方权利与义务 1、乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金、押金及各种费用； 2、乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情应当及时通知甲方采取适当措施防止损坏或险情扩大并予以积极配合； 3、乙方未明确续租情况下乙方应允许甲方在租赁期届满前1个月内在提前通知的情况下带有承租、购买意向的人参观该房屋； 4、未经甲方书面同意乙方不得转让、转租或与他人互换使用该房屋； 5、乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施； 6、未经甲方书面同意乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度 第九条违约责任 甲方违约责任： 1、如甲方逾期7天仍不能将该房屋交付乙方使用乙方有权要求将起租日顺延相应天数 2、如甲方在乙方紧急通知该房屋存有重大安全隐患情况下仍延误向相关部门报修而致使该房屋发生破坏性事故甲方应赔偿乙方由此而遭受的直接经济损失 3、如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋无论自用或者转租均按违约处理违约金相当于两个月租金 乙方违约责任： 1、乙方逾期交付租金的每逾期一日按年租金额的3向甲方支付滞纳金如乙方逾期20日仍未缴纳租金及滞纳金或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足押金的则除按本合同规定向甲方缴纳各款项之外甲方有权解除本合同 2、如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度 3、乙方自行转让该房屋或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的除乙方因此所得收入全部归甲方所有外乙方还应向甲方支付相当于2个月租金的违约金同事甲方有权解除本合同 4、乙方违反本合同规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正甲方即有权解除本合同或从乙方支付的押金中扣除乙方应承担的款项（包括但不限于欠付租金、各项费用）在甲方因乙方违约而解除本合同时甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金（按两个月租金计）后在本租约解除后三日内返还给乙方如乙方所支付的押金尚不足弥补甲方应收取的款项甲方有权向乙方追索 第十条其他说明 入住时的水电数字：电水煤气有线电视 第十一条本合同自双方签字后生效 第十二条本合同及附件一式二份由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力 甲方签字：乙方签字： 身份证号：身份证号： 电话：电话： 签约日期：年月日签约日期：年月日 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：身份证号码（或营业执照号）：住址： 承租方（以下简称乙方）：法定代表人或委托代理人：住址：联系电话： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规规定在平等、自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层共套间房屋结构为建筑面积平方米； 2.该房屋平面图见本合同附件一该房屋交割清单见附件二；该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据 3.房地产权证号为： 第二条房屋用途 该房屋用途为 除双方另有约定外乙方不得任意改变房屋用途 第三条租赁期限 租赁期限自年月日至年月日止 第四条租金 该房屋每月租金为人民币元（大写 联系电话： 整）租金总额为人民币元（大写整） 租赁期间甲方不得以任何理由任意调整租金 第五条付款方式 租金按月季年结算由乙方于每月季年 的第个月的日前以现金银行转账支付给甲方 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证 第六条交付房屋期限及押金 甲方于本合同生效之日起日内将该房屋交付给乙方房屋押金：甲方交付房屋之时乙方同时交纳元押金租赁协议期满后乙方迁空、点清、交还房屋及设施并付清所应付费用后经甲方确认后甲方应立即将押金无息退还乙方 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定为自有产权物业没有产权纠纷；除协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿 第八条维修养护责任 在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责（乙方使用不当除外） 甲方提出进行维修须提前日通知乙方乙方应积极协助配合 乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿 租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查 第九条关于装修和改变房屋结构的约定 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同 意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的第种： 1.依附于房屋的装修归甲方所有 2.要求乙方恢复原状 3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用 第十条关于房屋租赁期间的有关费用 1.在房屋租赁期间以下费用由甲方支付并由甲方承担延期付款的违约责任： 在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用均由甲方负担 2.在房屋租赁期间以下费用由乙方支付并由乙方承担延期付款的违约责任： （1）水、电费； （2）煤气费； （3）电话费； （4）物业管理费； （5） 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用 第十一条租赁期满 租赁期满后本合同即终止届时乙方须将房屋退还甲方乙方如要求续租则须提前个日书面向甲方提出如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权 第十二条房屋的转让与转租 1.租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋；转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效 甲方转让该出租的房屋应提前三个月书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方未提前三个月书面通知乙方转让房屋的乙方可以请求人民法院宣告该房屋转让行为无效 2.未经甲方同意乙方不得转租、转借该出租房屋 第十三条合同的变更、解除与终止 1.双方可以协商变更或终止本合同 2.甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同给乙方造成损失的由甲方负责赔偿： （1）甲方不交付或者迟延交付出租房屋天以上的； （2）甲方所提供的房屋不符合约定条件或者甲方未尽房屋修缮义务严重影响使用的； （3）乙方承租期间如甲方因该房屋与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到房屋致使乙方无法正常营业超过天的； （4）甲方未通知乙方擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的 3.乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋给甲方造成损失的由乙方负责赔偿： （1）擅自将承租的房屋转租的； （2）擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）擅自拆改或故意损坏承租房屋结构在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）未经甲方书面同意擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的； （5）拖欠租金累计达个月； （6）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的； （7）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的 4.租赁期满合同自然终止 5.因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止 第十四条房屋交付及收回的验收 1.甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 2.验收时双方共同参与如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当场难以检测判断的应于日内向对方主张 3.乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施、设备交还甲方 4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处臵 第十五条违约责任 1.甲方违约责任处理约定 （1）由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证 （2）甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的%向乙方支付违约金若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任 （3）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失 2.乙方违约责任处理约定 （1）在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金 （2）在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任 （3）乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金 （4）租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失 第十六条免责条款 1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任 2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任 3.因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补 4.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的自然事件或社会事件等客观情况” 第十七条标题 本合同各部分及各条款的标题仅为方便阅读而设不影响对条款实质内容的解释 第十八条争议的解决 甲方（出租方）：身份证号码： 乙方（承租方）：身份证号码： 现经甲乙双方协商甲方将自有住房出租给乙方并达成如下租房合同： 一、房屋位于 二、租赁期限： 三、租金及交纳时间：每月元乙方应每月付一次先付后住第一次乙方应于甲方将房屋交付同时将房租付给甲方；第二次及以后付租