融资租赁合同与租赁合同的区别.doc

融资租赁合同与租赁合同的区别 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择向出卖人购买租赁物提供给承租人使用承租人支付租金的合同融资租赁合同是一种新型的租赁合同融资租赁合同兼具融物和融资的功能以融物为表现形式内容却是融资出租人按照承租人的要求出资购买租赁物使承租人不必付出租赁物的价值即可取得租赁物的使用收益从而达到融资的目的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同这里指的是传统的租赁合同两者有一定的共性在实践中易混淆两者的区别体现在以下几个方面 1.合同形式的区别 融资租赁合同应当采用书面形式而在传统的租赁合同即可以是书面形式也可以是口头形式 融资租赁合同一般标的额大履行周期长法律关系复杂采用书面形式一方面有利于明确各方的权利义务关系另一方面发生纠纷时可以作为证明法律事实的重要证据所以法律规定融资租赁合同应当以书面形式订立而不能采用口头形式 传统租赁合同的合同形式可分为两个层次：1.租赁期不满六个月的一般来说租赁物价值较小租金较低租期也较短证据易于收集所以合同形式既可以采用书面形式也可以采用口头形式2. 租赁期六个月以上的往往租赁物价值较大租金较高租期也较长一旦发生纠纷口说无凭当事人的权利很难得到保护所以法律规定采用书面形式以便发生争议时有据可查 特别提醒： 法律规定采用书面形式订立合同当事人应当采用书面形式订立合同未采用的一般应当推定合同不成立但是形式不是主要的重要的在于当事人之间是否真的存在一个合同如果合同已经得到完全履行或者一方已经履行了主要义务对方接受的即使没有按照规定订立书面合同合同是成立的如果合同不违反法律的强制性规定就是有效的 2.合同当事人的区别 融资租赁中涉及三方当事人：出租人、承租人和出卖人而在传统的租赁合同中只涉及两方当事人：出租人和承租人 融资租赁有三方当事人（出租人、承租人和出卖人）参与通常由两个合同（融资租赁合同、买卖合同）或者两个以上合同（有些情况下还可能出现出租人与金融机构之间的借贷合同、承租人与出卖人之间的设备供应合同等等）构成其内容是融资表现形式是融物 传统的租赁合同是出租人将租赁物有期限的交付给承租人使用承租人按照约定使用该租赁物租赁合同只有两方当事人 3.出租人资格要求的区别 融资租赁合同中的出租人必须具备相应的经营资格传统的租赁合同中的出租人没有特别的限制 未经中国银行业监督管理委员会批准任何单位和个人不得经营融资租赁业务所以从事融资租赁业务必须具备相应的经营资格融资租赁合同的出租人只能是法人传统的租赁合同中出租人是非常广泛的既可以是法人也可以是自然人没有特定的限制 4.租赁物是否事先拥有的区别 在订立融资租赁合同时出租人事先并不拥有租赁物而在订立传统的租赁合同时出租人事先已经拥有了租赁物 在融资租赁中出租人事先并不拥有租赁物而是根据承租人对出卖人和租赁物的选择出资购买租赁物传统的租赁合同的出租人是以自己现有的财物出租或者根据自己的意愿购买财物用于出租总之出租人事先是拥有租赁物的 在融资租赁中因承租人使用租赁物的复杂性出租人是没有相应的经验去选购租赁物的也没有相应的信息去选择出卖人选择出卖人、选购租赁物基本上都是由承租人决定的在传统的租赁合同中出租人对自己的租赁物是了解和熟悉的这也是两种区别之一 5.租赁物是否可反复出租的区别 融资租赁合同中的租赁物一般不反复出租而在传统的租赁合同中的租赁物可反复出租 融资租赁合同中一般是承租人需要某种设备又缺少资金购买时而向出租人提出要求其出资购买并租给其使用承租人支付租金因租赁物的特殊用途在一般情况下租赁物并不向多个承租人反复出租在融资租赁合同中一般都约定租赁期满租赁物所有权归承租人 在传统的租赁合同租赁期满承租人返还租赁物出租人可以反复租赁租赁物 6.租赁物交付的区别 融资租赁合同中由出卖人向承租人交付租赁物而在传统的租赁合同中由出租人向承租人交付租赁物 在融资租赁中租赁物是出租人根据承租人的选择购买的出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金真正的买卖双方是承租人和出卖人出卖人应直接向承租人交付租赁物出卖人向承租人交付租赁物的义务当事人应当事先在买卖合同中进行约定 在传统的租赁合同中只有两方当事人由出租人直接向承租人交付租赁物 7.疵担保责任的区别 融资租赁合同中出租人不负瑕疵担保责任而在传统的租赁合同中出租人负瑕疵担保责任 在融资租赁中租赁物是出租人根据承租人的选择购买的作为买受人的出租人只有付款的义务出租人实际上是为承租人购买租赁物提供资金真正的买卖双方是承租人和出卖人因此出卖人应直接向承租人承担瑕疵担保责任 在传统的租赁中出租人是将自己现有的物或者根据自己意愿购买的物租赁给承租人承租人和出卖人之间不存在任何法律关系出租人对租赁物负瑕疵担保责任 8.租金的区别 融资租赁中的租金一般根据购买租赁物的大部分或者全部成本加上出租人的合理利润来确定而在传统租赁合同中的租金可以自由约定 在融资租赁中因其为“融资”租赁所以承租人支付的对价并非是使用租赁物的对价而是融资的对价承租人交纳的租金并不是使用租赁物的代价而是承租人分期对出租人购买租赁物的价金的本息和出租人应当获取的利润等费用的偿还又因为融资租赁中租赁物一般不反复租赁所以融资租赁合同中租金标准的确定与传统租赁合同中租金的确定标准有所不同通常情况下它高于传统租赁中的租金租金以出租人消耗在租赁物上的价值为基础通常情况下出租人消耗在租赁物上的价值包括三部分即租赁物的成本、为购买租赁物向银行贷款而支付的利息、为租赁而支付的其他费用（包括合理的利润）在传统的租赁中租金由双方自由约定 9.租赁物维修义务负担的区别 在融资租赁中承租人对租赁物负有维修义务而在传统租赁合同中一般由出租人承担租赁物的维修义务 在融资租赁中出租人一方面不负担租赁物的瑕疵担保责任另一方面