（旅游管理专业论文）价值链重构与分时度假模式创新.pdf

摘要 在中国，分时度假是一个颇有争议的词汇。一方面它是一个在国 外经实践证明有着积极意义的产品和消费模式，另一方面，它在中国 发展举步维艰。本文分析了分时度假在中国面临的问题，提出可以通 过分时度假行业价值链重构来促进分时度假在中国的发展。本文基本 思路是：通过重新安排分时度假行业中各个运营主体的作用和它们之 间的关系，可以动员新的联合体和各个角色去创造更大的价值，给新 模式带来竞争优势，促进分时度假在中国的发展。 全文由三个部分构成： 文章第一部分对分时度假的概念进行了界定，阐述了分时度假模 式创新的必要性，并论述了研究所依托的行业价值链重构的相关理 论。分时度假对旅游者来说提供了一种可选的经济的度假方式，而且 利于盘活闲置房地产、提高酒店出租率，促进旅游地的发展。目前中 国旅游需求日益旺盛，大量房地产闲置，酒店出租率不高，分时度假 的发展无疑有着积极的意义，但分时度假的运行模式引入中国后，运 行并不理想。引进模式的运行需要一些基础条件，而中国缺乏这些条 件，如，信用制度不健全，不能有效保障分时度假产品购买者权益， 假期集中，出境政策严格导致旺季交换和国际交换受到限制，而且分 时度假产品持有者还寥寥无几，使得交换网络难以建立。面对这种困 境，些企业进行了积极探索，并尝试建立新的分时度假模式，但运 行情况并不理想。现行的理论研究也只是从改善环境，培育环境出发， 泛泛提出一些改善建议，缺乏系统性，而且由于市场环境因素较为复 杂，这些对策可行性不高。为了系统地解决分时度假发展的问题，有 必要探索一种适合中国国情的分时度假模式，促进分时度假在中国的 发展和积极作用的发挥。本文从价值创造的角度，创新性地应用价值 链重构理论，重新安排了分时度假行业中各个运营主体的角色和关 系，实现了分时度假模式的创新。创新的分时度假模式中，各个运营 主体的联系更为优化，可以共同创造更大的价值，给新模式带来竞争 优势，促进分时度假在中国的发展。 第二部分是文章的实证分析部分。在行业价值链理论的指导下， 分别研究了现有的四种典型分时度假模式的运营主体关系、中心企业 特点以及满足的市场需求，并分析各自的价值链效率，探讨了其在中 国运行的可行性。分析结果表明，r c i 模式由于受到中国市场环境的 限制，难以在中国运行并发挥积极作用，天伦度假模式尝试着将价值 活动集中起来，自建网络，这种安排虽然可以弥补一些市场环境的限 制，但是却由于价值活动过于集中，难以控制成本，不能向市场让渡 理想的价值。产权酒店模式虽然可以在中国顺利运行，但是它侧重于 满足购买者的投资回报需求，淡化了度假需求，不能实现度假交换。 d a e 模式是一种新兴模式，它主张同时针对监主提供分时度假服务。 d a e 模式为本文创新分时度假模式提供了借鉴思路：通过聚集业主 的闲置房产来构建分时度假交换网络，可以回避时权产品销售的信用 问题，并在中国缺乏一定规模的分时度假产品持有者情况下，迅速地 建立起交换网络，这种思路更符合中国国情。 第三部分是文章的核心和创新部分，总结了这些模式的经验教 训，文章应用价值链重构理论，结合中国国情，以交换企业主体，围 绕着满足闲置房持有者对闲置房出租获利的需求和经济性度假的需 求，以及家庭度假、商务团队对舒适经济的度假需求这两个目标，分 别对买方价值链、供应价值链、虚拟价值链、约束机制进行了重新设 计，从而实现了对分时度假行业价值链的重构和分时度假模式创新。 文章最后对新模式的价值链效率进行了分析，新构建的模式中，买方 之间，买方与各个企业，各个企业之间的众多联系更加协调，利于共 生经济、范围经济、速度经济、规模经济效应的实现，创造了较高的 价值，具有一定竞争力。 本文的选题具有一定的新颖性、前瞻性和现实性。针对分时度假 在中国发展的情况，笔者经过近一年的时间进行观察和思考，栏广泛 收集和整理相关资料的基础上，进行了更加深入的探索，第一次系统 地从价值系统重构的角度，对分时度假模式进行创新。本文的创新主 要体现在以下两个方面： 首先是研究方法上的创新，在分时度假研究领域，本文首次应用 价值链理论，从价值创造的角度，对分时度假价值创造系统进行重构， 从而为分时度假研究开创了种新的视角；行业价值链重构也是一个 较新的领域，本文的意义还在于丰富了价值链理论对行业重构的应用 研究。 第二个方面是研究内容的创新，目前，分时度假理论研究还很滞 后，国内外关于分时度假的系统研究尚属空白，国内的研究甚至还停 留在概念、意义、趋势介绍上，虽有部分学者分析了分时度假在中国 面i 临的障碍并提出对策，但局限于环境因素的改善和培育，缺乏系统 性，有效性不高。本文从价值创造的角度，不仅对现有的四种分时度 假典型模式进行价值效率分析，还应用行业价值链重构方法系统地对 分时度假模式进行创新研究，丰富了分时度假的系统研究。 关键词：分时度假分时度假模式价值链行业价值链 价值链重构价值链效率 a b s t r a c t i nc h i n a ，t i m e s h a r i n gi sac o n t r a d i c t i n gw o r d o no n eh a n d ，i t1 s a 口o s i t i v ep r o d u c t a n dc o n s u m p t i v em o d ew h i c hi sp r o v e de f f e c t i v eb y d r a c t i c eo ff o r e i g nc o u n t r i e s ；o nt h eo t h e rh a n d ，i tg o e so n h a r di nc h i n a t h i sp a p e ra n a l y z e st h ee x i s t i n gp r o b l e m s ，a n ds u g g e s t st h a tt i m e s h a r i n g c a nb ei m p r o v e di nc h i n ab yt h er e b u i l d i n g o ft i m e s h a r i n gi n d u s t r y v a l u ec h a i n t h em a i ni d e ai st h a tb yt h ew a y o f r e a r r a n g i n g t h ea c t i o no f e a c hb o d i e so nt i m e s h a r i n g v a l u ec h a i na n d r e b u i l d i n g t h er e l a t i o n b e 协e e ne a c hb o d i e s ，t h en e wu n i o n c a na c h i e v em o r ev a l u ea n d c o m p e t i t i v ea d v a n t a g e s ，a n dp r o m o t e t i m e s h a r i n gi nc h i n a t h i sp a p e ri sc o m p o s e do ft h r e ep a r t s t h ef i r s tp a r td e f i n e st h ec o n c e p to ft i m e s h a r i n g ，e x p a t i a t i n go nt h e n e c e s s i t y o ft h ei n n o v a t i o no ft i m e - s h a r i n gm o d e ，a n dn a r r a t i n g t h e r e l a t i v et h e o r yo ft h er e b u i l d i n go fv a l u ec h a i no nw h i c h t h es t u d yi s b a s e d t i m e s h a r i n ga f f o r d sak i n do f e c o n o m i c a lh o l i d a ys p e n d i n gw a y a n dc h o i c ew a y i tb e n e f i t st h er e u s i n go fe s t a t e l e a v e du n u s e d ，a n d i n c r e a s et h er e n t i n gr a t i oo fh o t e l c h i n ah a sl a r g et o u rd e m a n d ，a n d h a sa l o to f l e a v i n g u n u s e de s t a t e s ，a n dh o t e l s r e n t i n g r a t i oi sl o w s o t i m e s h a r i n gi sp o s i t i v et o c h i r m b u tt h eo p e r a t i o no ft i m e s h a r i n go f f o r e i g n m o d ei ss oh a r di n c h i n a u n d e rs o m ec o n d i t i o n s c a n t i m e s h a r i n g o f f o r e i g n m o d e sw o r ko u t c h i n ai s s c a r c eo ft h e s e c o n d i t i o n s ，s u c h a s g o o dc r e d i ts y s t e m ，h o l i d a y s w i t h s a l a r y , p o s i t i v e p o l i c yo fg o i n ga b r o a d ，ac e r t a i ns i z e o ft i m e s h a r i n gp r o d u c tc o n s u m e r s u n d e rs u c hd i f f i c u l t i e s ，s o m e c o m p a n i e st r y t ob u i l dn e wt i m e s h a r i n g m o d ei nc h i n a ，b u tt h e s en e wm o d e sa r en o ts u c c e s s f u l a n dp r e s e n t s t u d yo n l yg i v e ss o m es p o r a d i cs u g g e s t i o n s f r o mt h e p e r s p e c t i v e o f c h a n g i n ge n v i r o n m e n t s i n c e t h e s es u g g e s t i o n sa r en o ts y s t e m a t i ca n d e n v i r o n m e n ti s c o m p l e x ，t h e y h a v el i t t l e v i a b i l i t y t oi m p r o v e t i m e s h a r i n g i nc h i n a ，i ti s n e c e s s a r y t ob u i l dan e wm o d et om e e t c h i n a ，se n v i r o n m e n t f r o mt h ep e r s p e c t i v eo fv a l u ec r e a t i n g ，t h i sp a p e r m a k e sa ni n n o v a t i o n b yr e a r r a n g i n g t h er o l e so fe a c h b o d y o n t i m e s h a r i n gv a l u ec h a i na n dr e b u i l d i n gt h er e l a t i o nb e t w e e ne a c hb o d y ， a n db u i l d san e w t i m e s h a r i n gm o d e i nn e wm o d e ，t h er e l a t i o n sb e t w e e n e a c h b o d y a r e o p t i m i z e d ，a n d c a nc r e a t em o r e v a l u e ，a n d b r i n g c o m p e t i t i v ea d v a n t a g e s ，a n dp r o m o t et i m e s h a r i n gi nc h i n a t h es e c o n d p a r ti sa b o u td e m o n s t r a t i o na n a l y s i s u n d e rt h eg u i d eo f v a l u ec h a i n t h e o r y , t h i sp a r ts t u d i e so nf o u rm o d e l so ft i m e - s h a r i n g i t s t u d i e so nt h er e l a t i o n so f o p e r a t i n gb o d i e s ，t h e c e n t e r c o m p a n i e s ， d e m a n d ，a n dt h ee f f i c i e n c yo fv a l u ec h a i no fe a c hm o d e l 。t h e i rv i a b i l i t i e s i nc h i n aa r ea l s od i s c u s s e d f r o mt h e a n a l y s i s ，w ec a ns e et h a t ，t h e o p e r a t i o no fr c im o d ei sd i f f i c u l ti nc h i n ab e c a u s eo ft h e1 i m i t a t i o no f c h i n a se n v i r o n m e n t t i a n l u nm o d et r i e st ob u i l de x c h a n g i n gn e tb y c e n t r a l i z i n gv a l u ea c t i v i t i e so fh o u s e sb u i l d i n g ，s e l l i n ga n de x c h a n g i n g b u ti nt h i sw a yc o s ti sd i f f i c u l tt oc o n t r 0 1 p r o p e r t yh o t e lm o d ec a n c a r r y o nw e l li nc h i n a ，b u ti tf o c u s e so nt h e p r o f i td e m a n do fp r o p e r t yo w n e g n o t h o l i d a ys p e n d i n g d e m a n d i td o e s n ta f f o r d e x c h a n g i n g s e r v i c e d a em o d ea f f o r d s a g o o d i d e at ot h ei n n o v a t i o no f m o d e b y c o n c e n t r a t i n gt h el e a v i n gu n u s e de s t a t eo fp e r s o n a lo w n e r st h es i t u a t i o n o f s c a r c i t yo f c r e d i tc a nb ea v o i d e d a n di nt h i sw a y e x c h a n g i n gn e tc a l l b eb u i l tq u i c k l yw i t h o u tac e r t a i nt i m e s h a r i n gp r o d u c tc o n s u m e r s t h i s i d e ai u s tm e e t sc h i n a ss i t u a t i o n t h et h i r dp a r ti st h ec o r ea n d c o n c l u d i n g o nt h e s e m o d e s ，t h i s p r o v i d e rc h a i n ，d u m m yc h a i n ， a b o u tt h ei n n o v a t i o no ft h i s p a p e r p a p e rr e d e s i g n sp u r c h a s e rc h a i n ， a n dr e s t r i c t i o nm e c h a n i s m t h e r e d e s i g n i n g i s o p e r a t e db ye x c h a n g i n gc o m p a n y ，t h e a i mo ft h e r e d e s i g n i n gi s t om e e tt h el e a v i n gu n u s e dp r o p e r t yo w n e r sd e m a n do f g e t t i n gr e t u r nf r o mr e n t i n ga n dc h e a pr o o mo r d e r i n g h n dm e e tt h ef a m i l y t o u r i s t sa n dc o m m e r c i a lg r o u p sd e m a n do fc h e a pr o o m o r d e r i n g t h e r e s u l to ft h e r e d e s i g n i n gi s t ob u i l dan e wk i n do ft i m e s h a r i n gm o d e f i n a l l yt h i sp a p e ra n a l y z e st h ee f f i c i e n c yo ft h i sn e wm o d e i nt h en e w m o d e ，t h e r e l a t i o n sb e t w e e nt h e p u r c h a s e r s ，b e t w e e np u r c h a s e r s a n d 2 p r o v i d e r s ，b e t w e e np r o v i d e r s ，a r em o r ec o o r d i n a t i v e i t a c h i e v e s g r e a t e c o n o m yo fi n t e r g r o w t h ，e c o n o m y o f s c o p e ，e c o n o m y o f s p e e d ，a n d e c o n o m y o f s c a l e ，c r e a t i n gh i g hv a l u e ，a n da c h i e v i n gc o m p e t i t i v e a d v a n t a g e s t h i sp a p e rh a sd e f i n i t en o v e l t y , f o r e s i g h ta n dp r a c t i c a b i l i t y o nt h e b a s i so f c o l l e c t i n ga n ds o r t i n gr e l a t i v em a t e r i a l s ，ii n v e s t i g a t ep r o f o u n d l y o nt h es t a t u so ft i m e s h a r e sd e v e l o p i n gi nc h i n a i t st h ef i r s tt i m et h a t t i m e s h a r i n gm o d ei s i n n o v a t e df r o mt h e p e r s p e c t i v e o fv a l u es y s t e m r e b u i l d i n g t h et w o i n n o v a t i o n so ft h i sp a p e ra r e ： t h ef i r s ti n n o v a t i o ni sa b o u tt h es t u d yw a y i nt h ef i e l do ft i m e s h a r e s t u d y , f o rt h ef i r s tt i m e ，t h i sp a p e rr e b u i l d st h et i m e s h a r ev a l u ec h a i nb y t h e a p p l i c a t i o n o fv a l u e c h a i n t h e o r y f r o mt h e p e r s p e c t i v e o fv a l u e c r e a t i n g s ot h i sp a p e rg i v e san e ws i g h tt ot i m e s h a r es t u d y a n di n d u s t r y v a l u ec h a i nb e l o n g st oan e w s t u d yf i e l d t h i ss t u d ye n r i c h e st h es t u d yo f t h ea p p l i c a t i o no fv a l u ec h a i n t h e o r yo ni n d u s t r yr e b u i l d i n g t h es e c o n di n n o v a t i o ni sa b o u tt h ec o n t e n to ft h es t u d y a tp r e s e n t ， t i m e s h a r et h e o r yi s v e r yl a g t h es y s t e m a t i cs t u d yo nt i m e s h a r ei si nt h e b l a n ks i t u a t i o n a n dt h en a t i v e s t u d y s t i l lt a l k sa b o u tt h e c o n c e p t ， m e a n i n g ，a n dt e n d e n c y o ft i m e s h a r e t h o u g hs o m es c h o l a r sa n a l y z e dt h e p r o b l e m sa n dg i v es o m ea d v i c e s ot i m e s h a r e t h e yo n l yf o c u so nt h e c h a n g i n ga n dc r e a t i n go fe n v i r o n m e n t t h e s em e a s u r e sa r es p o r a d i ca n d u n v i a b l e f r o mt h e p e r s p e c t i v e o fv a l u ec r e a t i n g ，t h i s p a p e rn o to n l y a n a l y z e st h ee f f i c i e n c yo fv a l u ec h a i n so ff o u rm o d e l s ，b u ta l s os t u d i e s s y s t e m a t i c a l l yo nt h ei n n o v a t i o no ff i m e s h a r em o d e w i t ht h eg u i d a n c eo f i n d u s t r yv a l u ec h a i nr e b u i l d i n g t h i sp a p e rt h u se n r i c h e st h es y s t e m a t i c s t u d y o ft i m e s h a r e 十 k e y w o r d s ：。t i m e s h a r i n g ，t i m e - s h a r i n gm o d e ，v a l u ec h a i n ， i n d u s t r yv a l u ec h a i n ，t h er e b u i l d i n go fv a l u ec h a i n ， t h e e f f i c i e n c yo f v a l u ec h a i n 3 西南财经大学 学位论文原创性及知识产权声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独 立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论 文不含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的作品成果。对本文的 研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本 学位论文引起的法律结果完全由本人承担。 本学位论文成果归蔼南财经大学所有。 特此声明 学位论文作者签名：黎花 2 0 0 5 年4 月1 9 日 ( 一) 研究意义 绪论 “分时度假”概念，即t i m e s h a r i n g ，发源于二十世纪六十年代的 欧洲。分时度假的产生直接源于人们对经济性的追求。它向人们提供 了一种以较低代价定期获取某一时段客房入住权的消费模式，创造出 一种新的需求。 对个人来说，分时度假为旅游者提供了种可选的经济的度假方 式，它通过批量销售的方式满足了旅游者对经济性度假的需求，并通 过交换系统满足旅游者对度假地选择的需求。对房地产企业和酒店味 说，分时度假有利于盘活闲置房地产和增加酒店出租率。将闲置房地 产和酒店客房改造为分时度假产品后，通过将客房的使用权预先批量 销售，开发商和酒店能够一次性收回客房投资。从宏观层面看，分时 度假促进了旅游地和旅游业的发展，由于住宿产品具有不可储存性f ；| 。 特点，预先购买了住宿类产品的人们必然会增多旅游的频率和目的士出 停留的时间，促进当地经济的发展。 中国是一个旅游大国，有着旺盛的旅游需求，同时中国的房地产 积压严重，酒店客房过剩，因此，在中国发展分时度假有着积极的意 义。9 0 年代，我国开始引入分时度假的概念，中安达、天伦度假、 华夏之旅等专业的分时度假企业应时而生，许多房地产企业也积极投 身予分时度假产品的开发和销售中。但是分时度假在中国的运行并不 理想，产品销售困难、网络建设缺乏后继资金、消费者投诉、媒体曝 光，有些企业已经濒临破产。 面对这种困境，一些企业进行了积极探索，并尝试建立新的分时 度假模式，但是目前还未能在中国建立起理想的分时度假模式。理论 界也积极探讨问题所在并提出对策。理论界普遍认为，分时度假在中 国之所以发展艰难，主要是因为中国缺乏些必要的市场条件，最主 要的是缺乏完善的信用制度，不能保障分时度假购买者权益，导致消 费者消费预期较低。目前的理论研究虽然看到了问题所在，但是并未 能提出有效的对策，都只是针对市场环境泛泛提出一些改善建议，缺 乏系统性。而且由于市场环境因素较为复杂，这些对策可行性不高。 为了系统地解决分时度假发展的问题，有必要探索一种适合中国 国情的分时度假模式，促进分时度假在中国的发展和积极作用的发 挥。模式是一种系统的观点，这里，分时度假模式创新关注对涉及分 时度假产出的各个运营主体的角色和相互关系进行合理安排，以实现 价值增值，获取竞争优势。从这个角度出发，分时度假模式创新研究 需要应用价值链理论作为分析及研究依据。价值链理论是一种系统方 法论，描述了行业价值活动的分解组合以及优化的增值效应，应用该 理论来指导分时度假模式创新有着积极的意义。这一研究的意义不仅 是重构了分时度假价值创造系统，使创新的分时度假模式富有竞争 力，从而促进分时度假在中国的发展，而且在理论研究上是一个较新 的角度，推进了价值链理论对行业重构的应用研究。 本文将应用价值链理论，对现有的四种典型分时度假模式进行分 析，探讨分时度假在中国运行的困境和出路，并以分时度假交换企业 为重构主体对现有的分时度假行业价值链进行重组，通过这种重组使 得新的分时度假模式符合中国国情，创造有竞争力的价值，满足市场 需要。本文期望通过该研究对正在从事的或将要从事分时度假业的企 业有所贡献。 ( 二) 本文研究框架和方法 本文应用价值链理论，主要是行业价值链理论，对分时度假价值 创造系统进行了实证分析和规范分析，一方面，从运营主体关系、目 标市场、价值链效率等方面对现有四种典型分时度假模式进行实证分 析。并结合实证分析的结果，吸取经验和教训对分时度假价值创造系 统进行重构，创建了新的分时度假模式，以实现价值增值，获取竞争 优势为目的，促进分时度假在中国发展。全文共分为三个部分。 第一部分对分时度假的概念进行了界定，阐述了分时度假模式创 新的必要性，并论述了研究所依托的价值链重构的相关理论。从而提 出了文章的研究对象和研究范围，明确了研究框架和方法。 第二部分是实证分析，应用行业价值链理论对分时度假现有四种 典型模式进行了分析，得出四种模式的价值增值效率以及运行条件， 为新模式的构建打下基础。 第三部分是本文的核心和创新，在行业价值链重构理论的指导 下，吸取四种典型模式的经验，对分时度假行业价值链进行了重构， 并分析了新构模式的价值链效率，指出了新模式创建的意义。 一、分时度假模式创新与价值链理论 ( 一) 分时度假的概念界定 什么是分时度假? 目前对分时度假有多种定义，甚至一些定义之 间是相互矛盾的。这主要源于分时度假的丰富性，分时度假无论从时 间长短、客房面积，还是付款方式、度假地类型等方面，种类复杂多 样，而且分时度假一直处于发展变化当中，不同阶段的产品，其性质 和特点都有很大差异，目前新老产品并存，要把这些产品全部包容在 一个定义当中，有一定难度。1 传统定义认为，分时度假是“所有的有效期在3 年以上、规定消 费者在按某一价格付款之后，将直接或间接获得在1 年的某些特定时 段( 这一期限要在i 周之上) 使用某项房产的权利的合同”，2 该定 义只是描述了分时度假最初的表现形式，这个概念描述了这个时期分 时度假的三个特征： 一次性交易：酒店或房产开发商与消费者一次性签订销售合同， 消费者一次性付款后，在若干年内分次使用客房。 有效期：指消费者所拥有的各时段的总年限额，一般3 年以上， 可以是2 0 年、3 0 年甚至更长。 特定时段：指在有效期内，消费者在每年拥有的一段使用时间， 通常为一周以上。 分时度假起源于人们对于经济性度假的需求，随着分时度假的发 + 展，为了满足人们更多的需求，分时度假衍生出了多种形式，在时间 长短、使用年限上都有了一些变化，规定有效期3 年以上，特定时段 一周以上已经不能定义新的分时度假形式。例如，产权酒店是分时度 i 刘赵f 7 ，我田分时度似和产权酒店业发艘删宄中外酒店论坛论史精选2 0 0 46 2 韩掂。乍我固饭店时杖终f j l ，中田优秀博坝1 学位论义伞义数据库，2 0 0 1l 卜o l 假的一种衍生形式，它延长了有效期，扩展了使用权限，并同时满足 人们获取投资回报的需求。 一些学者和业界人士认为，应该将分时度假的衍生形式也包括在 分时度假定义中，分时度假包括产权和时段使用权两种交易方式。3 这 种观点强调产权式酒店也是分时度假的一种，产权式酒店的实质就是 “分时度假+ 房产投资”，其运作方式是将酒店的每一客房销售给投资 人，同时投资人委托酒店管理公司经营或分时度假网络管理，从中获 得一定的投资回报并拥有每年一定时段的入住权。这种观点是对传统 定义的修正，因为传统定义已经不能定义分时度假衍生的一些新形 式。该观点将分时度假的目标市场由渴望经济性度假的经常旅游人士 扩大到兼有经济性度假和房产投资需求的目标群体。 而另外一些人士认为，产权式酒店与分时度假是两种形态的交易 设计，将产权式酒店纳入分时度假的范畴导致了分时度假概念的混 淆。4 可见分时度假定义上最大的歧异在于产权型的旅游物业是否属 于分时度假的范畴。本文认同第二种观点，即分时度假包括产权和时 段使用权两种交易方式。判断是否是分时度假，应该抓住分时度假的 本质而不是形式，分时度假的本质是一种以分时度假权益为标的的交 易，该度假权益具有批量购买、长期与多人分时共享的特征，只要该 度假产品能够满足这两个特征，就应该属于分时度假的范畴。产权式 酒店是由传统分时度假衍生出来的，尽管它销售的是产权和提供投资 回报的权益，但是购买者拥有每年一定的免费入住时间，体现了批量 购买，长期与多人分时共享的特性，所以也属于分时度假范畴。 因此，本文认为，分时度假是一种以分时度假权益为标的的交易， 消费者以房产设施的产权或时段使用权的购买和加入交换网络为条 件可以获取分时度假权益，该度假权益具有批量购买、长期与多人分 3 mmc o l t m a n ，r e s o r tc o n d o sa n dt i m e s b a l i n g 4 f l 胜灌，分时度假产业的源起、定义、发联状m 及j ，产权威酒店和酒店c 公寓等相近业态的j i l 念辨析 经济学球，2 0 0 46 1 8 时共享的特征，能够满足以较低代价获取长期的经济实惠的各地客房 时段使用权利的需求，同时可以向市场提供分时度假权益转让、投资 回报、旅游增值服务等附加权益。 因为分时度假具有“批量购买”的特征，从而为旅游者提供了一 种可选的经济的度假方式。为什么分时度假可以实现经济性呢? 传统 交易中，客房不能储存，没有销售成功的客房也就意味着经济成本的 损失，而分时度假交易中，消费者一次性支付了房价，实现客房的预 先销售，从而避免了客房的这种易衰败性，因此能够让渡给购买者较 低的均价。分时度假的主要卖点就是向市场提供种可选的经济的度 假方式，满足经常性旅游者压缩住宿开支的需求，随着分时度假交换 网络的建立，分时度假可以满足旅游者在不同地域旅游住宿的需要， 相比以前只能满足固定设施住宿需求前进了一大步，这使得分时度假 得以更迅速的发展。 随着分时度假的发展，分时度假产品不仅仅满足经济的度假需 求，而且具有了更多的增值价值，可以同时满足更多的需求。一些分 时度假产品能够同时满足对房产投资、出租获利的需求，满足对特色 服务的需求。例如，d a e 分时度假交换系统为顾客同时提供了交换 和出租代理服务，可以在满足顾客交换度假的同时，满足顾客获取投 资收益的需求：迪斯尼分时度假公司在其不同的分时度假地，分别为 顾客提供了包括高尔夫球、网球、滑雪、主题公园等方面的特色服务， 提高了分时度假产品的附加价值。 ( 二) 分时度假模式创新的必要性 1 分时度假的意义 分时度假对旅游者来说提供了一种以较低代价获得住宿设施使 用权的方式，使旅游者能够以更加便宜的价格享受到更多的价值，而 且可以在众多的度假地间进行选择。 分时度假对开发商盘活闲置房地产、酒店企业增加酒店出租率以 及个人盘活闲置房也有着积极的意义。将闲置房地产和酒店客房改造 为分时度假产品销售后，能够将客房未来很长一段时间的住宿权利一 次性销售出去，确保了客房的收益，个人业主也可以将闲置房产转变 为分时度假产品，获取经济的度假权益和出租收益。 而且分时度假将对旅游地产生积极的经济影响。分时度假最直接 的效果表现在提高游客总量和增加消费支出两方面，分时度假消费者 的重游率较高，消费能力强，在目的地停留的时间长，因而能为旅游 目的地带来可观的经济收入。据调查，普通度假者只会在目的地停留 3 2 天，而分时度假购买者则会在度假地平均停留6 8 天。这将极大 地发挥旅游业的乘数效应。 分时度假于9 0 年代引入中国，对中国来说，分时度假的引入有 着积极的意义： 中国的房地产积压严重，酒店客房过剩。在经济过热时期，我国 各地建起大批房地产项目，在经济调整之后，许多盲目开发的房地产 出现了严重积压。据国家统计局城市社会经济调查总队对全国3 5 大 中城市的调查结果表明，目前全国还有6 0 0 0 多万平方米的商品房空 置，商品房严重积压。这些积压的房地产中，有相当大一部分位于度 假地和旅游城市。据国家旅游局统计，全国有星级酒店6 0 0 0 多家， 酒店平均出租率不到4 7 ，有一半的酒店客房处于闲置状态，闲置 资产达数千亿元。通过分时度假这种操作模式，利于盘活闲置商品房 和提高酒店出租率。 中国还有大量的个人物业处于闲置状态。伴随着中国二次置业热 潮，许多中高收入者置办了二次物业，但是二次物业的利用率不高， 也可以通过分时度假来盘活这些个人闲置物业，为业主带来分时度假 权益和现金收益。 中国旅游需求旺盛，迫切需要多样化的旅游产品满足需求。据统 计资料显示，除了2 0 0 3 年受到非典疫情的影响外，中国国内旅游人 数和国内旅游收入多年持续上升，中国国内旅游人数由1 9 9 3 年的4 1 亿人次上升到2 0 0 4 年的1 1 0 2 亿人次，翻了一翻以上；国内旅游收 入由1 9 9 3 年的8 6 4 亿元人民币上升到2 0 0 4 年的3 5 2 2 亿元人民币， 翻了两番以上。据国家旅游局有关负责人预计，2 0 0 5 年国内旅游人 数将达8 1 亿人次，国内旅游收入可达3 8 0 0 亿元，继续高于国民经 济总体增长。 图表1 中国历年旅游事业发展情况统计( 1 9 9 8 - - 2 0 0 4 ) 旨标1 9 9 81 9 9 92 0 0 02 0 0 12 0 0 22 0 0 32 0 0 4 崮肉臃擀人数( 乃0 9 4 5 0 7 1 9 0 07 4 4 0 07 8 4 0 08 7 8 0 08 7 0 3 01 1 0 2 0 0 人) i 崮内旋褥l l 冀a ( 1 乙2 3 9 1 1 82 8 3 l9 23 1 7 53 23 5 2 23 6 3 8 7 83 63 4 4 20 04 7 1 l0 0 l 元) 另外，据世界旅游组织的预测，2 0 2 0 年中国将成为世界第一大 旅游目的地，并成为世界第四大旅游客源国。庞大的旅游人口需要多 样化的旅游产品选择，而分时度假作为一种可选的经济的度假方式， 有着潜在的巨大市场。 2 分时度假的发展现状 至今全球共有4 1 4 5 家左右的分时度假区，分布在全世界9 0 多个 国家和地区。分时度假在欧美已是一种成熟的发展模式，r c i 、i i 、 万豪、希尔顿、凯悦、迪斯尼、美国度假协会( a r d a ) 、欧洲分时 度假协会( 勘陌) 等企业和组织都在从事分时度假，发展形势良好。 r c i 和i i 是两大国际分时度假交换网络，是欧美分时度假的典范。目 前，r c i 在全世界9 4 个国家拥有3 6 0 0 个加盟的分时度假饭店，会员 家庭超过2 4 0 ，遍及全球。它们的操作模式是将客房几十年的使用权 打包并按照星期分割成许多份来销售。每份销售价格为六到十万。分 时度假产品可以通过交换系统在全球进行交换。这种模式在欧美长期 保持着较高的销售增长速度，1 9 8 0 年全球销售额仅为4 9 亿美元，1 9 9 9 年的销售总额就达到了6 7 亿美元，共增长了约1 2 倍，年平均增长率 为6 8 1 ，远远超过了同期国际旅游收入的增长速度。除了在1 9 8 5 年出现短期的负增长之外，其余1 8 年均为增长态势，其中有1 0 年的 增长率在1 0 以上。据专家预测，1 9 9 5 年一2 0 0 9 年，全球分时度假 营业收入将达到2 0 0 0 亿美元。5 5 魏小曩等编并，中田旅游业新世纪发胜人趋势广东旅游版他，1 9 9 9 9 图表2 全球分时度假产品销售情况( 1 9 8 0 一1 9 9 8 ) 年份销售额( 1 0 亿美元)增长军( ) 1 9 8 004 9 1 9 8 l0 卯 9 8o 1 9 8 2l1 7 1 7l 1 9 8 3 13 41 2 7 1 9 8 4i7 4 2 99 1 9 8 5l5 8 92 1 9 8 6 16 l19 1 9 8 7 l 舛2 05 19 8 823 9 2 32 1 9 8 929 7 2 43 1 9 9 ( 1 32 491 1 9 9 13 7 4 1 54 l9 9 242 5 1 36 1 9 9 345 l 6l 1 9 9 447 6 55 1 9 9 5 55 01 55 1 9 9 660 0 9 1 1 9 9 764 5 75 1 9 9 865 0 0 8 资料来源：r c i 亚太区1 9 9 9 年会会议材料 中国于9 0 年代引入分时度假，引入的分时度假概念和模式