铺面经营租赁合同范本.doc

铺面经营租赁合同范本 合同的形式又称合同的方式是合同双方当事人合意的表现形式是合同内容的载体下面是小编给大家整理收集的铺面经营租赁合同范本供大家阅读参考 出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）： 甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议： 一、房屋地址 甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米 二、租赁期限 双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止 三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的； 3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元 合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整 四、租金及交纳方式 1、每年租金为人民币大写：万仟元整 2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方 3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金 五、租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 六、各项费用的缴纳 1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满） 3、维修费：租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） 七、出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务 八、违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿 九、免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方 十、争议的解决方式 本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉 十一、本合同如有未尽事宜甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力 十二、本合同双方签字盖章后生效本合同1式2份甲、乙双方各执1份 出租方（盖章）：承租方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）： 联系电话：联系电话： 联系地址：联系地址： 身份证号码：身份证号码： 日期：年月日日期：年月日 甲方(出租方): 乙方(承租方):身份证号码： 根据相关法律规定甲、乙双方经平等协商现就乙方租赁甲方房屋达成如下协议： 一、房屋(铺面)位置和用途 乙方租赁甲方位于金色池塘小区期号商铺间数间建筑面积 平方用于使用 二、租赁期间 租赁期间为年即自年月日至年月日 三、租金、物管费、水电费保证金、经营保证金支付 1、该房屋第一年月租金为元/平方年租金计为元; 第二年月租金为元/平方年租金计为元; 2、物业管理费以物业公司当年度通知的标准执行 3、乙方在签署本合同的当日需缴纳元人民币(大写)作为经营保证金缴纳元人民币(大写)作为水电费押金以上经营保证金和水电费押金不能用以冲抵租金合同期满或双方按本合同有关条款终止本合同(违约除外)并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用甲方应在一个月内将乙方的经营保证金和水电费押金无息退还给乙方 4、乙方在签订合同当日一次交清年月日至年月日的租金和及水电保证金等各项费用共计元 5、后续年度租金按支付一次采取先付费后使用的政策 后续年度租金支付节点： 四、装修改动 甲方同意：在不影响房屋结构和使用安全的情况下乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方根据需要可对所承租铺面墙体及其它附属(门头等)设施作符合经营要求的改动但乙方装修前应将装修方案报甲方签字认可,同时乙方需在签订合同时缴纳装修保证金元合同届满或终止后当日内甲方验收合格后退还装修保证金;否则甲方不再退还装修保证金自行恢复装修保证金不足以支付恢复费用时,不足部分由乙方负责补齐 五、水电费及经营使用费用 房屋(铺面)交付乙方后至合同期满(或解除、终止、失效)日所实际发生水电费、物业费等由乙方承担该费用由乙方按照甲方规定的交纳时间和收费标准按时向甲方交纳如乙方不按时交纳的甲方有权直接逐次从租房、水电保证金及扣除上述保证金不足扣付时不足部分由乙方负责补齐 六、优先购买、续租及出租方和承租方的变更 (一)乙方对所租赁铺面享有优先购买权在租赁期间出租方如将出租房屋所有权转移给第三方合同对新的房屋所有权人继续有效 (二)合同期内乙方不购买租赁的房屋(铺面)或乙方放弃优先购买权的甲方有权对外出售该房屋(铺面)本租赁合同到期后自然终止 (三)合同期满后租赁双方及时结清相关事项和费用承租方如需继续承租需提前贰个月向出租方书面提出续租申请若房屋(铺面)未销售同等条件下乙方有优先续租权 (四)承租方不得将租用房屋以任何形式转让给第三方承租使用,如果在规定使范围内须经公司同意方可 七、合同解除、终止、失效 (一)甲、乙双方协商一致可解除本合同 (二)乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同并有权要求乙方按本合同当年租金总额的20%支付违约金：同时