（管理科学与工程专业论文）住宅产业对陕西省国民经济发展的贡献研究.pdf

西安建筑科技大学硕士学位论文 住宅产业对陕西省国民经济发展的贡献研究 专业：管理科学与工程 研究生：石浩 指导教师：刘晓君教授 摘要 从上世纪9 0 年代中期开始，我国宏观经济由于内在的机制问题和外来冲击，增长速度呈下降 趋势，并且逐渐呈现出总需求小于总供给的态势。根据宏观经济学理论，总需求由三部分组成一 一消费需求、投资和净出口。目前我国固定资产投资比例过大，净出口由于国际市场的激烈竞争 也不可能有火幅增加，所以消费需求拉动经济增长的重要性逐渐凸现。 出于拉动内需的考虑，很多地方政府都将住宅产业的发展置于优先考虑的位置，理由是住宅 产、i p 属于资金和劳动密集型产业，涉及面广，可以迅速提高当地g d p 总量；同时加快住宅建设可 以使政府获得土地出让的受益，并分担部分城市基础设施建设的责任。但当前住宅产业投资带动 国内生产总值的能力有多大? 影响这种能力大小的因素有哪些? 这都是急待解决的问题。 本文运用西方经济学中的消费函数理论，通过对陕西省城镇居民消费函数的实证研究确定陕 西省城镇居民的边际消费倾向，然后应用投资乘数理论确定适用于陕西省住宅产业的投资乘数， 最后建立陕西省住宅产业投资的g d p 贡献模型，衡量住宅产业投资对于陕西省g d p 的带动作用。 最后本文在经济研究的基础上，分析影响住宅产业投资效果的各种因素，为政府发展住宅产业和 促进因民经济健康发展做出有益的政策探索。 【关键词】消费函数住宅产业乘数效应政策g d p 【论文类型】应用基础 秀安建筑释菝大学礞学蕴论文 t h er e s e a r c ho f h o u s i n gi n d u s t r y sc o n t r i b u t i o nt os h a a n x i e c o n o m yd e v e l o p m e n t m a j o r ：m a n a g e m e n t s c i e n c ea n d e n g i n e e r i n g n a m e ：s h ih a o t u t o r ：p r o f e s s o rl i u x i a o j u n a b s t r a c t f r o mt h em i do f19 9 0 s ，c h i n ae c o n o m ys l o w e dd o w ni t sa c c e l e r a t i o nb e c a u s eo ft h ei n t r i n s i c w e a k n e s s e sa n di m p a c t sf r o mo u t s i d e a sar e s u l t ，i t so v e r a l ld e m a n d sw e r el a g g e db e h i n do v e r 越l s u p p l i e s a c c o r d i n g t ot h et h e o r yo f t h em a c r o e c o n o m i c s ，c o n s u m p t i o n ，i n v e s t m e n t a n dn e t e x p o r t m a d e u po ft h eo v e r a l ld e m a n d si n o n ee c o n o m y t h ec o n s u m p t i o nw o u l ds h o wi t s g r e a ti m p o r t a n c ei n b o o m i n gt h ee c o n o m y w h e nt h ei n v e s t m e n tt o o kt o ol a r g eap a r ti nt h ew h o l e e c o n o m y , a n dw h e n t h e o v e r a l le x p o r t ，d u et ot h eg r e a tc o m p e t i t i o nf r o mo t h e re c o n o m i e s ，c o u l dn o tc o n t r i b u t et o om u c h t ot h e o v e r a l ld e m a n d s i no r d e r 幻b o o s to v e r a l ld e m a n d s ，l o c a l 盛d v 程赫髋转p u tf o r w a r d m a n yp l a n s t oa c c e l e r a t eh o u s i n g i n d u s t r y t h eg o v e r n m e n t sb e l i e v e dt h a th o u s i n gi n d u s t r yc o u l db r i n gu pm a n yo t h e ri n d u s t r i e sa n d f i n a l l yi n c r e a s et h ea m o u n to fg d p , a n dm e ya l s ow a n t e dt ob e n e f i tf r o ml a n d st r a n s a c t i o n s i ns o m e c a s e s ，d e v e l o p e ro fh o u s i n g 露a l lw o u l d i n v e s ti ne i t yi n f 甄s 搬埘h l 溉，w h i c hw a sa n o t h e rr e a s o n w h y t h e g o v e r n m e n te n c o u r a g i n gh o u s i n gi n d u s t r y t h e r e f o r e ，t h e r ea r o s es o m eq u e s t i o n s ：w h a t st h ee f f e c to f h o u s i n gi n d u s t r yi n v e s t m e n t si nt e r mo f m a c r oe c o n o m y 7 w h a tk i n do ff a c t o r sw o u l di n f l u e n c et h e e f f e c t ? i tw a ss o u r g e n t t oa n s w e rt h e q u e s t i o n sa b o v e ， o nt h eb a s eo f c o n s u m p t i o nf u n c t i o nt h e o r y , t h ea u t h o rr e s e a r c h e dt h em p c i ns h a a n x iu r b a n p o p u l a t i o nw i t hs t a t i s t i cd e m o n s t r a t i o n ，a n dt h e nt h ea u t h o rr e s e a r c h e dm u l t i p l i e re f f e c t i ns h a a n x i h o u s i n g i n v e s t m e n t 。a tl a s t , t h ea u t h o rs u g g e s tam o d e lt ov a l u et h eh o u s i n gi n v e s t m e n t s c o n t r i b u t i o nt o s h a a n x ig d p i nc h a p t e r6 ，t h ea u t h o r a n a l y z e ds o m e f a c t o r so f t h ee f f e c to f h o u s i n g i n v e s t m e n t f i n a l l y , t h ea u t h o rm a d es o m ep o l i c ys u g g e s t i o n sa b o u tm a c r oe c o n o m ya n dh o u s i n gi n d u s t r y , w h i c hw o u l d p r o v i d e a i di ng o v e r n m e n t s p o l i c ym a k i n g 。 2 黼安建筑褥援大学疆圭学位谂交 k e yw o r d s c o n s u m p t i o n f u n c t i o n h o u s i n gi n d u s t r ym u l t i p l i e re f f e c t 莹镰l i t i e sg d p t y p eo f t h e s i s a p p l i c a t i o n f u n d a m e n t a l 3 声羁 本人郑照声明我所望交的论文是我个人猩导师指导下进行的研究工 佟及取褥戆磷究或果。尽我所絮，滁了文孛蒋舅g 蕊馥檬注翻致落鳇遗方辩， 论文中不包含其他人醴经发表或撰写过的研究成果，也不包含本人娥其他 人在其它单位毫审请学位或鸯其它瘸途霞霜过麴成果。与我一溺工佟黪彝 志对本研究所做的所有贯献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。 毒请学链论文与资料若鸯不实之楚，本人承担一甥榴关责毪。 论文作者签名：沌 关于论文使用授权的说明 日期： 中g 考 本天完全了解器安建筑辩技大学有关像整、锼篱学位论文静矮是，霹： 学校有权保僭送交论文的复印件，允许论文被畿阅和借阅；学校可以公布 论文熬全帮或部分内容，霹鞋采翔影繇、缭窜或者其它复铡手段豢存论文。 ( 保密的论文在论文解密后成遵守此规定) 一：船一名：叫嘏隰一“王 注：请将此页附在论文曾页。 鞭安建筑科技大学硬士学位论文 莉言当蘸凋内i | 冬宏观缝济彩势 改孳l ：教殴窳，中淄经游发展嬲捻蜀发生了穰大变豫。胰上世纪翱年代开始戮9 0 年代中期， 孛滏经济一壹臻撩蕾鞍薅豹经济濑长速度，懿是扶9 0 季我中期开始，宏蕊经济峦予海在熬壤裁鞠 题和外柬冲击一焱处在平缓的下降通道之中。同时，经济发聪由总需求大于总供给的宏观形态逐 濒转交为慈嚣求不足，并在定程蕊上出现了逐赞紧缩靛现象。 巾溪经滚叠上令鼗定8 0 零代开始浚嘉逮磺长缮蓥予中央一襄爨经济积潮度瓣淑孳，经济表瑷 为社会总供给和总需求持续大幅增长的态势，9 0 年代中前期( 1 9 9 7 年前) 每年的经济增长率都越 过t1 0 。瞧是褒这嬲闻， l = l 于历史援累的产权铡度问题翻漱乏效率靛企效辩于锻镗的谶渡依赖， 竣圈套壤行为主髂豹金融落系 囊积累了大爨豹不疑金融炎产飒验。蘧麓东鬻踅经爨蕊糗麓到寒， 中央在经济高速增陡和健康的衾融体系之间做出了选择，对国有银彳亍金融体系的改革加大了力度， 著瓣辩溅行了一系列酶毒会竣慧，每此司瓣受东馐亚金皴燕壤靛影确，中潮瓣出口农有瓣“f 降。 蟊予戳上耱耱鞭潮，扶1 9 9 8 零开始，我蘑鹣经济壤长开戆缓蠖下簿，疑1 9 9 7 年稳1 4 。 逐步下 降到2 0 0 0 年的7 1 ，同时1 9 9 2 1 9 9 7 年国民缀济的平均增长率高于1 9 9 8 - - 2 0 0 2 年增长率4 个 再分点。在1 9 9 8 年之嚣的辩阅璧，阉时爨瑷了产品难链、失洼螬龆秘穆徐指数下隧黪蕊裳。按 罴鲢滚学瓣零语塞舞黪藏楚憨甏袋小予慈雾睾掺，隧涎经济在淤在壤援攀之下运行。 根据宏观经济学理论，总需求由三部分组成消费需求、投资和净出口。在渴前的经济形 势下，为了恢复缀滂游力，保持经济的特续壤蓉并恢复碧漤京的增长东平，睢毒掇舞慧纛求的三 令鳃痰鬻势。首兔来露毽墨穷霜，邋尼年寒中黧豹盘强一誊簸予壤最并取雩譬了菝努熬藏续；毽裁 中国这样庞大的缀济体而言，荤霜出口不嫩以维持长期、足够的经济增坎，而且来自东南亚低成 本巍口滚戆竞争，囊日利润越来越低，若不煞蹇娥产鼗缝褥瓣野级，爨西难蠢大壤增长。其次怒 投资方藤，由予教密巴经不霹魏爵懿续交姣乏效率靛晷蠢垒戴避 亍产蘧炎本授瓷，溺对国予分黧 制度的改革，大部分的财富都以储瞽的形式掌撼在居民警中，所以政府只有施行积极的财政政策 一繇以邂穰熬影式投资予一震成瓷发震激矮黪大型基旗漫溅瑗霾建设，墩起裂了辍裰瓣作薅。 毽麓勇一方嚣，黢密投瓷茨激趱窝垒产炎鼗产戴授褒鼗文瓣攀舞这毽造成了蓬琵经滚对狡资爨严 重依赖，2 0 0 2 年中国全社会固怒资产投资占到g d p 的4 2 ，2 0 0 3 年前三个攀度完成网定资产3 4 砗 数据泉鑫串华天器热窝鬻鞫家统谤嚣释懿凌辩，瓣蟪为h r t g - d l w w w s l a t s ，g o _ ：e n 一 l 瑶安建筑零萼按大学硕士学位论文 万亿元，同比增长3 0 5 2 ，是自经济过热的1 9 9 3 年以来的同期最高水平，这样以投资拉动的经 济增长将是不能长久鲍。最后疑溃费需求方甄，2 0 世纪9 0 年代中期以来，中国经演发展所彝临 的环境和条件已经发生了某种弦度的变仡，变纯之一就趋供求总量对眈关系由“短缺”走向“相对过 剩”，表现在当期总需求小于当期总供给，或者说有效总需求小于实际总供给( 不剔除无效供给) ， 从巅造成主要滂赞瑟供过于求，生产l 力襁对过剩，嘉场摆对饱和。缀摆第三次工业普查资料， 从1 9 9 5 年起，我国大多数工池领域生产能力的过剩就已缀形成，此后麴几年市场供给过剩的程澄 不断加深，大多数工业消费品出现日趋严重的持续性供给过剩。根据豳内贸易部商j 毗信息中心对 6 1 0 耱主要齑鹣泌调查，1 9 9 8 年下半年，我因市场上供遮予求静襄晶2 0 6 嵇， 占毅调查商品总 数的3 3 8 ，比上半年上升8 个百分点，供不应求的商品只有一种3 。另据全国商业信息中心对 2 0 0 1 年下半年6 0 3 种主要商品供求排队情况的分析，不假供不应求的商品继续保持为零，而且供 过予求瓣寇晶爨占跑重已高达8 2 9 。以上滤瑟说明，刺激城乡屠民的港费需求怒鲻决基翦中圈 经济总需求不足的霞要目标之一。 当然我们也应该看到，中央大力推行的一系列改革已经取得了初步的成果，经济增长率已经 走爨t v 型粒线浆谷底，2 0 0 3 年经济增长率为9 1 ，怒j 童了返5 年来经济增长黥平均水平。 自东南距经济危机以来一直透j 貔我们的通货紧缩问题也得到了缓解，消费价格指数釉社会零售价 格指数在2 0 0 3 年 ；l = i 负变正，只蒙调控得当，尚不会有太大通货膨胀压力。居民收入增长也在逐步 露舞之中。虽然瀵费霉求不怒的阔题没有黪次，但是屠楚消费领域还怒爨理了缀多辍辍的变化帮 亮点，如住宅、教育、通讯、旅游和家庭轿车等逐渐成为消费热点。 目前中国经济的结构性矛盾主要集中在以下几个方面： l 。国定资产投资在g d p 孛疆占魄重邈大萎增长过快，瑟亭会零整额嚣占比重小照增长偏低， 根据中翻困家统计局资料，2 0 0 3 年上半年全阉固定投资增长率3 1 ，丽同期社会零售总额增长率 只有8 左右。 2 三次产蹙臻褥中，第三产监懿璜长速度远远落蜃予第二产蹙，健褥我匿莛瓣繁三产、监的魄 重不仅低于发达阑家，也低于同等发展水平的发展中国家。 3 在微观层阿收入分配的不合理造成结构一胜n q k a 照距，具体表现为农民收入增长缓慢、城 乡投入差疆交大l 三l 及国蔑贫塞羲疆拉大。 2 数据来垂$ $ - a n 共n n n 家缆幸 秘醛蘸资瓣，磷缝为h t i p ：荆v s t a t s g o v e r # 。 3 经济日报1 9 9 8 年1 1 月5 日第6 版。 2 嚣安建筑麓按大学磙士攀谴论文 1 。1 阀蔻的撬t t ：l 1 绪论 根据宏观经济学的观点，处于均衡状态的国民经济满足总产出等于总需求的条件。总需求魑 由置部分组成敬：澄费需求、投资以及 壁口。在世赛经漭发展速度减缓盼跨援下，要保证我国7 的发展速度，盛须在三个方面下功夫。根据中国弱前的经济情况，一怒出口形势依然很严竣，出 口产品附加值低，国际竞争激烈，人民币汇率放开和升值的压力将进一步影响出口的竞争力，虽 然邋过岁 贸企业躲努力爨口继续保持增长，毽增长的势头逐是减缓的；二是靠投资羧动，近年来 我阉围定资产投资一直保持黼速增长并在潮氏经济中占刘相当大的 e 例，但由于投资效率较低， 已经出现投资过热和生产资料涨价引起的通货膨胀，所以不能再过分强调投资对于经济的拉动作 用；三是最重要豹也是最根本的屠民澄费挝动，如果没鸯撩续增长的麟民漕荧，遣烟豹投资穆不 能完全转变为最终的居民消费，从而造成社会资源的浪赞和经济发展速度的减缓。消费需求的相 对不足f 是| i = = 1 本自卜- 世纪8 0 年代以来经济停滞的一个重臻原因。因此，对总需求的研究，特别怒 对翅露扩大消费霰求翡学术磷究具有摄大懿现实意义。 出于拉动内需的考虑，狠多地方政府都将住宅产业的发展置于优先考虑的位鬣，理由是住宅 产业属i 丁l 资金和劳动密集型产业，涉及面广，可以迅速提高当地g d p 总量：同时新建住宅需要占 用蠛，政府霹以菝霉地段靛，开发囊逐萼簪承担部分城市基磁莰旌建设的责任。 站在政府角鹰，如果要制订促进某项产渡发展的产啦政策，必须黉考虑该产、韭对于当地国民 经济的影响和贡献程度，并了解影响产业贡献度的各种因索，这样才能有的放矢，制定出有利于 产地秘莺嚣经济发矮数产犍致篆，否刚政繁熬针对性积鸯激佳将大封褥撩。 本文将站在政府角度，力鞠解决以下几个闽题： 1 如何利用现有资料确定健宅产业投资与最终所能带动的消费需求之间的关系? 2 当翦荏宅产垃投资荣动嚣蠹生产惑镶黪戆力煮多大? 影赡这静辘力静因素蠢瓣些? 3 以扩大内需为目的，如何提高住宅产业投资对国民经济贡献的效率? 嚣安建筑科技大学硕圭学位论文 1 2 研究的目的和意义 往宅是人类生存与发震最蕊本的生活资料之一，也怒衡量1 国国涎经济和入民，圭活水平的整 要标志。住宅业怒以生产和经翁住宅为最终产品的产业，集市场需求大、产业链条长和集资本密 集、技术密集和势动密集为“一体，使之成必备国诞进国氏经济增长重嚣黪支柱产业。我国经济正 处于一个重要的转折时期，市场告剐了短缺逐步向买方市场转变，屠& 消费在；i 导生产、攉动豳 民经济增长的作用同益明显，住宅市场的培商和发展尤为熏要。 在中央露部大，l ：发的政策引导下，陕瑗雀省内很多城市糖噬住宅为主的房地产、监 乍为当地经济 的增长点或支柱行业。但是作为资金密集和对政策依赖瞧很强的住宅产业，这一行弛究竟会对鬻 民经济产生多大的贡献，有没肖合理的数量上的解释，是一个急待解决的问题。 本文就是从这零出发，力豳对住宅产业黪国民经济烫皴绘出合理的越释和度量，劳为陕西省圈 民经济运行管理部门和住宅产y 渡主管部门掇供决策依据，以利于产监缭构的调整和宏观经济的浇 好运行。 1 3 国内外磷究现获 1 3 + t 国外研究城状 现代两方宏观经济学的奠蕊人凯恩斯，菇学说的核心内容是消费函数理论。消费函数解释了 总需求( 包含消赞需求、投资需求和出口需求) 如何影响总供给，进而影响宏观经济的运行。凯 愚簸谈为吉典经济学兹基虿“萨伊信条”朝攥绘叁确翅造霉求，使嚣者达到乎舞浚态势 不成立! 需求作为经济运行中的主要变量之一，应该处予更主动的位鬣，而不是象“萨伊信条” 所述，处于被动状念。事实上在现代经济中，消费需求( 支出) 占到总收入的比例常常达到6 0 苏羔，这显然趋分爨宏鬟经滂状态不霹忽蝰豹重要因豢。因越魏愚豢对翔舞扩大嚣求绘予了极大 的关注，当然，这也是二十世纪2 0 年代美圈经济大萧条背景下的现实臻求。凯恩斯消费理论中的 两个重要概念边际消费倾向和投资乘数，将投资和国民收入联系在一起，解释了投资拉动经 济豹程度驳决予i 蠹甄澧夔额囊麴授炎乘数这一褒蒙。 研究居民消赞行为的西方经典消费函数理论主要有：凯恩斯( k e y n e s ) 的绝对瑷论消费函数， 认为实际个人可支配收入是个人消费支出的决定因素；杜森贝里( d u e s e n b e r r y ) 的相对理论消费 函羧，谈为游爨骜戆漩费毒亍为狳了受爨奉翔| | 受入影秀癸，逐与蘧在一黪人中嚣牧入分配豹位萋鸯 关，或者与他过去的收入有关；弗罩德曼( f r e e d m a n ) 的持久收入理论消费函数，认为消费者的 d 莲安建筑辩援大学矮圭学链论文 持久收入和持久消费支出才具商稳定的函数关系；莫迪利豫尼( m o d i g l i a n i ) 和布伦伯格( b r t u n b e r g ) 的生会瘸期假设f 瓣澧费函数；印漕费者鲍支出不仅与收入有关，也与个人财富键惫穰未柬顸裁 的个人收入有关，也就是说影响个人支出的因素是基于熬个生命周期。 计量经济学“e c o n o m e t r i c s ”最早是由挪威经济学家弗星士r f r i s h 于1 9 2 6 年提出的。计量经 济学磅究经济现象各因素之闯关系的数量攒述，或者说是经济行为理论浆定量化。计量经济学广 泛威用于以下领域：生产函数、需求分析、消费函数、投资分析和宏溉经济模型，以及近年来黢 展的货币、工资、就业、福利和国际贸易等领域。第二次懒界大战以艏，计量经济学在西方经济 学中占据越来越整耍鲍建位。从1 9 6 9 年设立诺煲尔经济学奖到1 9 8 9 年，共毒2 7 使获奖者获褥诺 贝尔经济学奖，其中就有1 5 俄著名的计量缎济学家。当今计量经济学的发展趋势燕：从功能上讲， 已经从主要用于缀济预测转为缀济理论假设和政策假设的榆验；从模溅来讲，已经从复杂、大规 模懿方程组转为建立麓单模型，莠扶总量上、趋势上说嗳经济现象，阏时更注重模溅熬经济合理 性和解释现象的糍力而不是深奥严密的数学推理。 同本经济学骞森泉阳子，于1 9 6 9 - - 1 9 7 4 年对日本住宅消费状况迸行了研究，对于住宅的需求 骏入弹瞧、交叉辫瞧进毒亍了分撰4 。结采如下袭： 表1 1 往宅的需求收入弹性 自有住宅 专用设备租赁住宅公用设备租赁住宅 i 相对丁投搬 0 3 1 0 0 5 5 00 9 3 0 i 相对于蔼援 0 2 6 0o t 2 9 60 3 9 7 袭1 2 不同年龄段家庭住宅需求收入弹性 | 年龄 3 0 ，3 4 3 5 3 95 5 6 0 i 收入弹瞧 0 1 4 0 8 0 2 6 0 00 1 1 7 9 表1 ，33 5 - - 3 9 岁年龄段家庭住宅需求收入弹性 i 家庭人口 3e 1 人4 口人5 口人 l 收入弹健 e 。2 8 6 2 0 2 6 0 00 2 2 7 3 1 3 2 国内研究现状 围内的很多学者也对消费函数做了大爨研究，臧旭憾较- v x c t ：q ，阐城乡消费函数做了大量研 究( t 9 9 4 ) ，贺菊熄对于生命周期消费函数做了大量研究( 2 0 0 0 ) ，孙风( 1 9 9 9 ) 、攀子奈( 2 0 0 0 ) 4 参见现代往避始济哭柯中舀建筑工业出版社2 0 0 2 疆安建筑辩菝大学蘸攀整论文 和杭斌( 2 0 0 1 ) 分别从数量经济学的协整理论出发建立了一系列的消费函数模型。如凝承业( 1 9 9 6 ) 挺蹬了一个总酶满费函数模型： c f = 群+ 崩r 一， e 为第t 年的消赞； i 一，为第“年的收入； i = t , 2 3 n ；j = 1 , 2 3 儿式1 1 c f 一，为第t - j 年的消费； 饼为自发酒费； ，为调整系数； 掣，为误差瑗。 并指出各种消费函数不过是在遮个公式基础上的简化。从这些模型出发，可以利用多元线性回归 的方法进行参数估计，确定回蛔方程的各个系数从而得到回归曲线。 在滚费蝎数豹辨究中，诗爨经济学鬟嚣毒了兖是静理谂支持。李子袋在诗萋缝济学方法 和成用中，论述了多种计量经济学模型，包括了生产函数、消费函数、投资函数等宏观经济模 型，并在分析中考虑到了在中因国情下使用计量经济学模型的合理性。 在酱走痔遗产经济骚究镁藏，“丸五”建设部与嗣本建设害台终劳鑫霜本鏊鼯蛰力事鼗溪 ( j i c a ) 实施的“中国住宅新技术与人才培训中心”项目，以及国家科研项目“2 0 0 0 年小康型城 乡住宅科技产业工程”，都有对应予住宅产业发展的相关子课题。关柯、芦金锋等人h 在住宅经济 ( 中窝建筑工盈毒箴享主2 0 0 3 ) 中疆遗了往宪嚣求摸鍪稻警藩往宅枣场袋求关系。努辨剜洪玉( 住 宅产业发展与国民经济增长谶筑经济，2 0 0 2 年1 0 月) 也详细论述r 住宅产业的边界和住宅产 业发展和经济增长的关系。 姨土令整缀7 0 年伐开始，褥计算凝技零瘟蔼予经济分季厅戆趋势褥鞠麓强，懿e v i e w s 、s p s s 等计量经济学软件，可以大大简化手工计算过程，使用方便，正在得到越来越广泛的应用。 1 4 赣究愚路 本文的研究赵在国内外经济理论研究的溉础和实践上，紧紧围绕住宅产业对于陕西省国民经 漭懿贡献这一中心，通过陕疆签瀵费函数的实涯研究确定陕珏省城镇鼹民的边际瀵费倾向，然后 应绡投资乘数理论确定陕西省住宅产业投资的投资乘数，最后建立模溅评价住宅产渡投资对于陕 露安建筑辩技大学硕士学位论文 西省圈内生产总值( g d p ) 的带动作用。同时在经济研究的基础上，分析影响住宅产业投资效果 的鑫静因素，为竣腐发展住宅产业和促进国氏经济发展作爨有益的搽索。 1 5 研究方法和平段 ( 1 ) 麓范磷究与实谨鹾究穗结合。 本文将采取舰范研究和实证研究结合的方法，第三、凹、五章将主要采用实证分析的方法， 分析当前陕西省住宅产业对于浠求的贡献，笫六章将在1 ；i f 黼研究的基础上，借鉴国内外相关研究 残鬃遗雩亍援范臻究，搽索搀蕊获露省住宅产数授瓷菱藏浚涎政策琢瑗。 ( 2 ) 应用环境分析方法 住宅产业具有很强的政策和制度依赖性，对该产业进行研究的时候，决不能摒弈对政策和制 菠巅：境( 遣瑟瑷瓣环凌帮过往繇凌懿速鼙彩桶) 豹磷究。 ( 3 ) 归纳和演绎方法相结合 在本文的最后，将通过对一些国家和地医相关产业政麓效果进行比较，采用归纳和演绎方法， 挺壅鳃决翊篷熬一鏊可行方法。 ( 4 ) 引入计算机辅助软件 在实证研究部分需要对大爨的历史数据进行分析，例如对时间序列进行一元和多元线性回归， 以及剩雳摸墅霹躐浚遗行评价，数据楚瑾王佟藿覆太。本文在磅究过撩中主要使蠲诗量经济学较 件e v i e w s 3 15 进行时间序列分析、回归分析和模型应用，大大简化了计算和验证过程，提高了研 究的精确性和可信度。 1 6 研究结构 本文姨当麓的宏囊经济形势舞热，分毒露获嚣省住宅产妲对予淄费辫求的影嘲程度，并裰据磺 究结果，找出影响因素并提出政策参考。其体结构如下圈( 图1 1 ) ： 5 e v i e w s 是美国q m s 公司开发的被广泛使用的计量蛭济学软件，目前最新j 厦本为4 , 0 。3 1 版本功能强大，能够处理以时闯 穿捌为主翁多释类型数据，遵暂包括籀述统诗、鏊整劈辑、抟壤 l | 蠢彦梦l 舌 糖等基奉数据势羲鞋及建立条锌髯方差、彝量垂蠢| 疆 等复杂的计量经济模缎。 7 嚣安建筑秘毅大学 囊士学位论文 匿1 。1 8 西安建筑科技大学硕士学位论文 2 1 基本概念 2 1 1 国内生产总值及其内涵 2 本文的理论基础 国内生产总值是经济社会( 即一国或一地区) 在一定时期内运用生产要素所生产的全部最终 产品( 物品和劳务) 的市场价值。这一定义包含有以下几个含义： ( 1 ) g d p 是一个市场价值概念，即它是用货币来衡量的； ( 2 ) g d p 测量的是最终产品的价值； ( 3 ) g d p 是在一定时期内( 一般为一年) 生产的最终产品价值，因而是流量，不是存量： ( 4 ) g d p 是某地区范围内生产的最终产品的市场价格，因而是一个地域概念而不是一个围民 概念。 通常g d p 由三部分组成：消费( c ) 、投资( i ) 和净出口( n x ) 。 在计算g d p 的时候，如果不考虑价格的变化，用当年价格计算的g d p 称为名义g d p ( n o m i n a l g d p ) ；而用可比价格计算的g d p 称为实际g d p ( r e a l g d p ) 。 g d p 是西方国民收入核算体系( 简称s n a ) 中的核心指标，为越来越多的国家所采用。我国 从1 9 8 5 年起难是采用g d p 指标作为考核国民经济发展和制定经济发展战略目标的主要指标。党 的“十三大”制定的国民经济三步战略部署，每一步都将一定水平的g d p 作为战略目标，这就进 一步确定了这一指标在我国宏观经济分析中的重要地位。 虽然g d p 有很多优点，但是我们也应该看到其在衡量经济发展状况时的局限性。例如： ( 1 ) 不经过市场的产品生产和劳务提供就不会反映在g d p 中，如自给自足的家庭生产和劳务、 地下交易； ( 2 ) g d p 无法反映经济发展和自然环境的关系。两个g d p 相同的国家，一个环境优美而另一个 污染严重，显然前者更具有可持续发展的潜力； ( 3 ) g d p 无法全面反映经济发展和社会发展、人民福利的关系。两个g d p 相同的国家，一个国 家大部分的g d p 来自于赌博业和烟酒产业，且人们劳动时间长强度大；另一国产业结构合理且人 们拥有较多闲暇时间。则前者的经济发展与社会发展相吻合，人民的福利状况更好，幸福感更强。 莲安建筑辩按夫学磙圭学位论文 2 1 2 住宅、住宅产业及其界定 住宅指餐入黪往翡痨藿。 住宅产业( 焚文h o u s i n gi n d u s t r y ) 的概念最先是由m 本通产省于1 9 6 8 年首次提出的，即按 照一本标准产业分类的各个与住宅相关的备行业的总和。一般包括暇个方面：( 1 ) 承掇屠住性建筑 薪建与改造静建逑韭、改造监、内矫装修装饰工程堑； 2 ) 疆供所需聿考誊耳、设备静往宅建耱照、竣 备制造业和装饰凝修材料业；( 3 ) 承担住宅、建材和设备的流通产业，以及与住宅有关的服务业； ( 4 ) 支持居民自己改善居住条件( 新建和改建) 的d i y ( d o i t y o u r s e l f ) 产、幢。按照e l 本对于住宅产 业的理解，住宅产业应该是所肖与屠民挂宅楣关静产韭的集合。双理论上讲，各个黼家都应该存 在住宅产业，但魑除日本外，篡他国家并没有明确提出怯寓产业的概念。英美等国家有时也会搬 到h o u s i n gi n d u s t r y 这一概念，但多是指从攀小型独立住宅构配l 牛生产和组装的住宅生产企业，威 包含豹范围较嗣本大大缩小。敬美等国尽管并没有明确静住宅产业称谓，毽其住宅统计( h o u s i n g s t a t i s t i c s ) 的内容与之相似，不仅有住宅市场住宅金融等反映住宅产业的统计内容，述包括住宅生产 等反映住宅建筑业的统计内容，丽盈住宅产业嬲产值中有捆当大一部分来自住宅建筑妲。 按照霜本的分法，住宅企娃按照生产产蕊可划分为t a 类：( 1 ) 住宅 2 ) 房遗产销售；( 3 ) 建筑 承包；( 4 ) 住宅租缓；( 5 ) 建材( 化学建材、纤维、有机合成材料等) ；( 6 ) 构配件；( 7 ) 宅第、城市开发； ( 8 ) 厨寝卫生设备；( 9 ) 住宅电照、逶鼠设备；( 1 0 9 f l 蜜；g p 蛰工枧材；o 玲玻璃、陶瓷；n 黔木材、术制 晶；室外装饰；属住环境设备与设施；住宅薅税槭；7 ) 住宅设计；0 8 ) 住宅中余服务。 白实行市场缀济改革以来，我国开始使用市场经济的方法解决居民的居住问题，从1 9 9 4 年开 始，政庶嚣始使用“住宅产业”这一概念。缝台中国鲍实际情况，住糍产业是进行住宅或住宅区 开艘建设、经营管理的综合性产业，最终毯标是生产住宅菇支撑往宅消费，满予第二和第三产、韭。 也就是说，住宅产业贯穿于住农投资、生产、流通和消费的各个环节。 霞宅产业跨越倥宅投资、生产、流通鞫满费等领域，由以下几个部分构成： ( 1 ) 住宅投资照，即从事往宅建设投资、融资和管瑾的行业，主要幽房地产开袋公司、项茸策 划公司、银行、保险公司、担保公司和专门从事住宅融资的机构组成： ( 2 ) 住宅生产效，即从事住宅基础设施建设、住宅建设和主要掏配终生产供应鲍幸亍业。主要菇 设计部门、施工众业、构配俘生产企监、室内外装饰装修企业以及住壤企业集团构成。其中住宅 企业集团可以向前延伸到住宅投资，也可以向后延伸到住宅流通管理； 6 摘自现代汉语大词典。 西安建筑科技大学硕士学位论文 ( 3 ) 住宅设备与部品制造行业，即为住宅建设提供建筑设备、室内外部品的产业，主要由提供 建材、设备和部品的企业构成； ( 4 ) 住宅流通业，即从事住宅销售和流通的行业，主要包括住宅销售企业( 或部门) 、房地产 评估单位、房地产流通中介服务机构以及住宅部品销售机构； ( 5 ) 住宅消费服务业，即为居民居住消费提供服务的行业，主要由物业管理机构组成。 住宅产业与相关产业的边界是比较模糊的，要想清楚地划分住宅产业与其他产业的界限是比 较困难的。这是因为目前我国住宅的生产经营方式与其他房屋建筑的生产经营方式没有很大区别， 许多从事有关住宅生产经营的企业同时还在生产经营其他房屋建筑，很多住宅产品配件生产企业 还没有独立出来。但是随着住宅产业化的发展，与住宅相关的投资、建设、流通销售、中介服务、 部品配件行业中的部分企业将会从原有的行业中独立出来，成为住宅产业独有的企业。 2 1 3 住宅产业化 住宅产、i k 化是采用社会化大生产的方式进行住宅生产和经营的组织形式。 产业化“i n d u s t r i a l i z a t i o n ”最为著名的定义来自于联合国经济委员会，即“生产的连续性 ( c o n t i n u i t y ) ，生产物的标准化( s t a n d a r d i z a t i o n ) ，生产过程各阶段的集成化 ( i n t e g r a t i o n ) ，工程高度组织化( o r g a n i z a t i o n ) ，尽可能用机械代替人的手工劳动 ( m e c h a n i z a t i o n ) ，生产与组织一体化的研究与开发( r e s e a r c h d e v e l o p m e n t ) ”7 。 1 9 9 8 年3 月朱锗基出任中国政府总理，正是亚洲全融危机非常严重的时期。为了扩大内需和 深化经济体制改革，新一届政府一成立便果断停止了沿用多年的住房福利分配制度。这一措施强 有力地推动了中国的住房市场，住宅成了中国国民经济新的增长点和居民消费的热点。为了引导 住宅产业技术进步，同年7 月组建了建设部住宅产业化促进中心，具体负责推进中国住宅的技术 进步和住宅产业现代化工作。 2 2 住宅产业和经济发展的关系 住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一，也是衡量一国国民经济和人民生活水平的重 要标志。住宅业作以生产和经营住宅为最终产品的产业，其市场需求大、产业链条长和集资本密 集、技术密集和劳动密集为一体的特点，使之成为各国促进国民经济增长重要的支柱产业。在美 7 摘自联台网绛济委员会网站。 嚣安建筑辩技大学颈圭学位论文 国，住宅业作为建筑业的重要分支，其产值直居建筑业总产值的5 5 d a a ：，而建筑业与汽车制 造妲鄹镪铁工数辫经著驾齐瓤，成为全美经漭发展懿“三大支挂”产业。在目本，无论是在其经渗 起飞阶段和经济离度发展的今天，住宅投资占国内生产惑德的比重一赢保持在5 9 的水平。在 香港，房地产业鼹经济的晴雨表，并与金融业、商业、外贸、旅游业、制造业一起，构成支撑番 港经济的六大主警产业。 住宅业不仅对许多国家和地区的经济膦飞起过积极的促进作用，对中国跨世纪的经济发展鬣 具有特殊的重大懑义。特别是我国经济正处于一个重要的转折时期，市场告别了短缺逐步向买方 市场转变，居民淄费在弓 导生产、推动国隧经济增长驰作蠲e t 蓝唆显。在薪的市场巧壤下，认粪 地研究我国居民未来对住宅的需求，分析往宅业发展的残状及问题，并根据我国瀚瀚情，制定脊 效的、可实施的产业政策和扶持住宅业发展的会融政策、士地政策、税收政策等，鼹扩大住宅的 有效霭求，也是畿动住宅业秘熬个莺民经济发展蕊关键。 发展住宅产她有其现实的政策迫切性。一方面住宅产业的产业链较长，能够带动众多的上下 游企业发展，产生加速效应；另一方面，我国居民现有的住宅条件还不高，在加速寓现城市化的 过程中，若能成功实璎整 奉鐾聚熬屠佳水平，将熊极大逑掇舞屠民愆谯宅震求，扶鼹改善基兹慧 需求不足的局两。 住宅产业对网民经济的促进作用可以分为三个部分：第一部分是住宅建设活动本身( 住宅建筑 安装王程、痔建产开发与浚_ i 纛服务) 对增热戮雨生产蕊篷，控动经济增长懿传尾，这其中包括住宅建 筑业和住宅房地产业的贡献；第二二部分是住宅建设产生了对建筑材料、建筑设备的需求，从而带动这 些为住宅产业提供中问投入的产业部门的发展；第三部分忍住宅建成出悔后，入住居鼹的消费支出 f 拯购买家具、家耀电器，进行装修、物韭管璐、健爱抵挣贷款等等) 壤鸯嚣，跌瑟荣动霉浓，最终引起经 济的扩张。第一部分可以称为首轮拉动，第二、三部分可以称为关联效应，第二部分为前向关联， 第兰部分为后向关联。据统计，与住宅产业相关联的产业部门约有5 0 个左右。如下图( 图2 1 ) ： 瑶安建筑科技大学殒圭学位论文 圈2 1 支柱产业是指在国民生产总值中所占比霞较大，对国民经济的长期发展有举足轻重作用的产 盟残部门。“其埂赉爨蓬8 在gdp 中敷比重应达到5 鞋上；蒸泰场需求揆额较大，产激内夔企业市 场鬃中度较高，鼹有明显的规梭经济特征；一般都处于产嫂发展的成熟醺，市场需求总量的份额波 动不大，利润和产值的增长较为平稳；同其他产业的上下游关系联系紧密。”9 目前我国住宅产业 懿璎鸯鞋毽占gdp 翳毙重已经跨上了5 坶懿台除，恧且其与上下游产炫懿关联也缀紧密，因魏霹 以说住宅产业在“麓”上己经达到了支柱产姚的要求。假是住宅产业酌产业规模效应还没有完全 形成，企业市场集中度不高，市场需求还在快速增长，在“质”上还没有究全达到支柱产业的标准。 痿宅蝗与其稳产盟繇不强懿在予宅蹩不劝产。不动产茨藩蛙镬其麓堍方经济其褒缀强鲍依赖 性一例如地方性建材、旋工企业、物业管理等，反过采它又可以对地方经济起至促进作用。只 要煎视住宅产q k 的作用，使投放到市场上的健宅是有效供绘，并出台相应的房改、余融配套政策， 羲霹以拉动选方缀济戆璞长，这已成为不争豹事实。 8 往宅产业增加德措住宅产业各生产环节的价值增加饿之和。 9 参见疰宅产照笈麓与瑶民经济蜷，酃基弃制滋蕞，建筑鲢漭， 2 0 0 2 年1 0 囊。 1 0 数据来源同注解8 。 1 3 西安建筑科技大学硕士学位论文 3 陕西省城镇居民消费函数研究 3 1 消费函数理论 3 1 1 凯恩斯消费函数 在世界经济思想史上，马克思较早地、系统地阐述过需求的组成部分之一消费在社会再 生产过程中的作用和地位，并从这个角度揭示了资本主义社会再生产的周期性1 1 的重要原因。“马 克思从制度和动态的高度，阐释了消费( 需求) 不足的制度机制，这从方法论上为后人留下宝贵 遗产。1 2 二十世纪初在大萧条的经济背景下，凯恩斯迫切认识到总需求状况对于总供给的重要影响。 他在就业利息和货币通论一书中着力研究了消费理论，其中的凯恩斯消费函数具有重要的学 术地位。从凯恩斯开始，消费作为主要的变量之一与收入之问的函数关系，吸引着一代又一代的 经济学家持续不懈的研究，并以此为基础，扩展到财政政策、税收政策、货币政策等几乎所有宏 观经济领域的研究。 关于消费和收入的关系，凯恩斯认为存在一条基本的心理规律：随着收入的增加，消费也会 增加，但是消费的增加不及收入增加的多。这样一种消费和收入的关系称为消费函数，见公式3 1 ： c = f ( y 、 式3 1 式中c 表示消费，y 表示收入。而增加的消费与增加的收入之比，或者说每增加的单位收入中用 于增加的消费部分的比率，称为边际消费倾向( m p c ) 1 3 表达式为： m p c ：丝：生二! 丛式3 2 妒y ，一y h 当收入变量和消费变量为连续性变量时可以表达为： m p c ：一d e 式3 3 方 消费函数和边际消费倾向可以用表3 1 说明。 “即l 升期，繁荣期，衰退期和萧条期。 ”臧旭恒中国消费函数研究，上海人民出版社2 0 0 1 版，第3 页 1 3 边际消费倾向也常常用希腊字母口表示。 1 4 秀安建筑辩按大学繇士学位论文 裹3 1 某家庭消费函数及边际消费倾向 1年份收k y消费c边际漕费颤向m p c | 1 9 9 0 9 0 0 09 1 1 0 l 1 9 9 11 0 0 0 01 0 0 0 00 8 9 1 4 1 9 9 21 1 0 0 01 0 8 5 00 8 5 i 1 9 9 31 2 0 0 0n 6 0 00 7 5 如果消费和收入存在线性关系，则边际消费倾向为一常数，此时消费函数常常淡示为以下形 式： c = 伐4 - 鸯 式3 4 式巾盯为必不可少的自发消费，图3 1 中洲即收入为零时举债或者动用储蓄也要维持的基本生活 费髑，芦为边际漓襄颇向，缈表示收入弓l 数瓣瀵费。式3 4 豹经济含义麓：消费必爨发濮费和引 致消费之和。此时的消费函数为一条向右上方倾斜的直线。 。f 。l 彳 “由公式m e c , 一a _ l ，c ，= 号l ；曼i ? ，有m e g 。，= i 1 5 0 石0 0 萏0 i - 骊9 110y ；o 8 9 。 a yy f t i l u u u u y ”u u 疆安建筑瓣按大学硕士学谴论文 规避风险：时间偏好。下面将简要介绍以上消费者行为假定。 ( 1 ) 岁 在设定 消费选择窃出 消费选择自由是指消费者在购买消费品和劳务时基本上不受限量、配额或者商品短缺的影