个人商铺的租赁合同范本.doc

个人商铺的租赁合同范本 出租人身份证号码以下简称甲方 现租人身份证号码(以下简称乙方) 承租人身份证号码(以下简称丙方) 经三方友好协商,签定本合同: 第一条承租人经得出租人的同意,就承租的坐落市地号(门牌)市区路号)层楼房、其楼上楼下全部平方米转租与现租人为商铺营业使用 第二条营业执照,税务登记等相关费用,由乙方承担乙方有权要求甲丙方协住乙方办理相关的营业执照,税务登记等手续 第三条租金 1、每年租金人民币元,每年月日以前缴纳 2、房租在每年月日上交甲方,托欠时不的超过天 第四条使用转租物的限制 1、本转租房屋系供商业营业之用 2、在本合同有效期内,未经乙方同意,甲方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋 3、转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全 4、转租房屋有改装设施的必要乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑 5、店铺现有装修、装饰、设备在丙方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用 6、此门面房丙方转让给乙方后,丙方不得在向乙方收取别的任何费用 第五条危险负担 乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋,除因天灾地变等不可抗拒的情形外因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿之责转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理 第六条违约责任 1、乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达天以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时房租时,甲方有权向乙方收取未交房租的5%的违约金 2、甲方若要终止出租此门面房须经过乙方同意,如乙方不同意甲方收回此门面出租甲方无权收取此门面,依然以此合同为准,继续收取每年的房租 第七条其他特约事项 1、转租房屋的税费由甲方负责,乙方水电费自行负担 2、乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为丢弃,可由甲方处理 3、乙方如觅有保证人,应与保证人负连带保证责任 4、本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意 第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与别人,要经过出租人的应予以同意 本合同一式份,当事人及连带保证人各执一份为凭,自方签字之日起生效 出租人(甲方):现租人(乙方):承租人(丙方): 年月日起生效 2018个人合租房屋合同范本 出租方： 承租方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定为明确出租方与承租方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量 第二条租赁期限 租赁期共年零月出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用至年月日收回 承租人有下列情形之一的出租人可以终止合同、收回房屋： 1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2、承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3、承租人拖欠租金累计达月的 租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋出租人应当酌情延长租赁期限 如承租方逾期不搬迁出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿 合同期满后如出租方仍继续出租房屋的承租方享有优先权 第三条租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限按国家的规定执行(如国家没有统一规定的此条由出租方和承租方协商确定但不得任意抬高) 第四条租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务出租人对房屋及其设备应每隔月(或年)认真检查、修缮一次以保障承租人居住安全和正常使用 出租人维修房屋时承租人应积极协助不得阻挠施工出租人如确实无力修缮可同承租人协商合修届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还 第五条出租方与承租方的变更 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效 2、出租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 3、承租人需要与第三人互换住房时应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求 第六条违约责任 1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的负责赔偿元 2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的负责偿付违约金元 3、出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的负责偿付违约金元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的负责赔偿损失 4、承租方逾期交付租金的除仍应及时如数补交外应支付违约金元 5、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元;如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿 第七条免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的双方互不承担责任 第八条争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构事后又未达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉) 第九条合租注意事项 以上概述均对合租双方有效; 合租双方应共同爱护房内设施如有损坏不能修复的应由损坏者承担赔偿责任; 合租双方自行选定签约人进行签约; 合租双方中如有一方中途退出应由另一方承担全房租; 合租双方当中如有一方利益受另一方损害时应自行处理出租方不承担连带责任 第十条保密 一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务不得向有关其他第三方泄露但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外 第十一条补充与变更 本协议可根据各方意见进行书面修改或补充由此形成的补充协议与协议具有相同法律效力 第十二条协议附件 1、本协议附件包括但不限于： (1)各方签署的与履行本协议有关的修改、补充、变更协议; (2)各方的营业执照复印件、房产证的各种法律文件; 2、任何一方违反本协议附件的有关规定应按照本协议的违约责任条款承担法律责任 第十三条协议的解释 本协议各条款的标题仅为方便而设不影响标题所属条款的意思 第十四条生效条件 本协议自各方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字并加盖公章之日起生效各方应在协议正本上加盖骑缝章 本协议一式份具有相同法律效力各方当事人各执份其他用于履行相关法律手续 甲方(签字)：乙方(签字)： 签署日期：年月日 2018标准版沈阳市房屋租赁合同范本 出租方(甲方)承租方(乙方) 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于沈阳市区(县). 该房屋为：楼房室厅卫平房间建筑面积平方米使用面积平方米装修状况其他条件为该房屋(已/未)设定抵押 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第种： (一)甲方对该房屋享有所有权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证证书编号为：. (二)甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证该凭证为：. 第三条房屋用途 该房屋用途为：.乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及等有效的身份证明 (二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及等有效的身份证明 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担 (二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：双方也可另行书面约定 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月(期限超过20年的超过部分无效) (二)租赁期满甲方有权收回该房屋乙方有意继续承租的应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同但应提前日(书面/口头)通知对方 第七条租金 (一)租金标准：元/(月/季/半年/年)租金总计：元(大写：元)该房屋租金(年/月)不变自第(年/月)起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由双方另行约定 (二)租金支付时间：. (三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在银行开立帐户通过该帐户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金但乙方未按期到银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行) (四)甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证 第八条房屋租赁保证金 (一)甲方交付该房屋时乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金具体金额为：元(大写：元) (二)租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方 第九条其他费用 租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： (一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/)等费用乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 (二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担 第十条房屋的交付及返还 (一)交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 (二)返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品甲方有权自行处置 第十一条房屋及附属设施的维护 (一)租赁期内甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限 (二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务 (三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物费用由乙方承担 (四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方不承担责任 第十二条转租 (一)除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人 (二)乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 (三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条所有权变动 (一)租赁期内甲方转让该房屋的甲方应当提前日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利 (二)租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力 第十四条合同的解除 (一)经甲乙双方协商一致可以解除本合同 (二)有下列情形之一的本合同终止甲乙双方互不承担违约责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的 (三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达日的 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他：. (四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回该房屋： 1、不支付或者不按照约定支付租金达日的 2、欠缴各项费用达元的 3、擅自改变该房屋用途的 4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的 5、擅自将该房屋转租给第三人的 6、利用该房屋从事违法活动的 7、其他：. 第十五条违约责任 (一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金 (二)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任 (三)租赁期内甲方需提前收回该房屋的应提前日通知乙方将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的%支付违约金 (四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金 (五)乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 (六)租赁期内乙方需提前退租的应提前日通知甲方并按月租金的%支付违约金 (七)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金 (八)其他：. 第十六条无权代理 由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为未经甲方书面追认的对甲方不发生法律效力 第十七条合同争议的解决办法 本合同项下发生