房屋暂时无产权证合同范本.doc

房屋暂时无产权证合同范本 出卖人： 买受人： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 第一条房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【独立成套楼房】【平房】坐落为：该房屋所在层次为/层建筑面积共平方米 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：房屋结构为 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一 第二条房屋权属情况 (一)出卖人于年月日与该房屋开发建设单位签订了北京市商品房预售合同(合同编号:)开发建设单位应于年月日前交付该房屋年月日前取得该房屋产权证明出卖人应告知买受人其与开发建设单位约定的付款方式并确认房款已付清 (二)该房屋的抵押情况为：(三)该房屋的租赁情况为：买受人承租 第三条成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经双方协商一致同意该房屋成交价款为：人民币元(小写)(大写) 甲乙双方在签订本合同的同时签订房屋租赁合同合同编号 甲方将该房屋产权过户于乙方时租赁合同的全部租金人民币元(大写)、房屋租赁保证金元(大写)自动转化为购房款甲方不得就租赁合同签订至该房屋产权过户于乙方期间向乙方要求支付租金 (二)买卖双方对于房款自行交割并签订存量房交易结算资金自行划转声明 (三)具体付款方式及期限 1、出卖人取得房产证当日买受人支付房款元; 2、; 3、 具体付款方式及期限的约定见附件二 (三)关于贷款的约定 在出卖人取得房产证后日内买受人向银行(公积金 管理中心)申办抵押贷款买受人因自身原因未获银行批准的双方同意按照第种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房款以现金形式支付出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款至贷款批准其间已发生的及要产 生的各项费用由买受人自行负担; (3)终止本合同的进行买卖双方相互清退各种款项互不承担违约责任由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用 第四条房屋相关费用 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：费用由出卖人承担交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额出卖人同意转移至买受人名下 第五条房屋的交付 出卖人同意在出卖人取得房产证之时将该房屋交付给买受人该房屋交付时出卖人应该将该房屋钥匙交付与买受人若该房屋在交付时已为买受人占有的视为出卖人已交付 第六条违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的按照下列第种方式处理 1、按照逾期时间分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在日之内自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金并于该房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金合同继续履行; (2)逾期超过日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后买受人有权退房买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的%向买受人支付违约金 2、 (二)逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的按照下列第种方式处理 1、按照逾期时间分别处理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金合同继续履行; (2)逾期超过日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后出卖人有权解除合同出卖人解除合同的买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的%向出卖人支付违约金并由出卖人退还买受人全部已付款 2、 第七条税、费相关规定 税费分担经双方协商决定按照如下方式进行分担： 出卖人承担：;买受人承诺： 双方对前述税费未约定、约定不明或遇政策调整的双方应在权属过户之日前日内协商并达成一致否则按国家相关法律规定缴纳; 第八条权属转移登记 (一)当事人双方确认自本合同生效之日起日内双方共同向房屋权属登记部 门申请办理房屋权属转移登记手续 (二)买受人未能在出卖人取得房产证之日起日内取得房屋所有权证书的双方同意按照下列方式处理 1、如因出卖人的责任买受人有权退房买受人退房的出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还买受人全部已付款并按照银行同期贷款利率付给利息买受人不退房的自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付 款万分之的违约金并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向买受人支付 2、 (三)出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内向房屋所在地的公安 派出机构办 理原有户口迁出手续如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的应当向买受人支付元的违约金;逾期超过日未迁出的自逾期超过日起出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金 第九条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议由双方协商解决;协商不成的按照下列第种方式解决 (一)提交仲裁委员会仲裁(二)依法向人民法院起诉 第十条本合同自双方签字盖章且出卖人取得该房屋产权证之日起自动生效本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同及附件共页一式份具有同等法律效力其中出卖人份买受人份备份份 出卖人(签章)：买受人(签章)： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】 (签章)：【委托代理人】(签章)：日 签订地点：签订地点： 附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 附件二：付款方式及期限的具体约定 附件三：补充协议及其他约定 出卖人(以下简称甲方)：住址：身份证号码： 联系电话： 买受人(以下简称乙方)：住址：身份证号码： 联系电话： 见证方：身份证号码：联系电话 根据有关法律规定甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议： 第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处使用面积为平方米 第二条此房屋实际售价元整(￥元)此售价包括所有固定装修、固定配套设备 第三条甲方应在签署本合同时向乙方提供身份证、单位分配此房居住相关证明的复印件;乙方应在签署本合同时向甲方提供身份证复印件： 第四条前上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准 第五条付款方式及交房 在年月日之前一次乙方一次性交付甲方购房款元甲方在收到乙方交付钱款后三日内将房屋交付给乙方 第六条违约责任 如乙方未按第五条约定时间支付购房款则甲方单方有权解除合同将此房另售他人;如甲方收讫购房款后不按第五条约定时间交付房屋则需在约定交付时间届满后三日内向乙方返还全部购房款 第七条双方约定在乙方购买此房屋后此房屋今后如遇政府拆迁或征用等任何情形下产生的补偿均由乙方享有甲方不再就此主张权利 第八条：甲方保证在签署本协议前未与他方签订购房合同并在签署本协议及收讫售房款后不再与他人签订购房合同如乙方在支付购房款后有第三人持其与甲方签署购房协议交涉而发生冲突乙方可解除合同并要求甲方返还全部购房款并支付违约金贰万元 第八条在本合同履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的依法向人民法院提起诉讼 第九条本合同自三方签字之日起生效 第十条：本售房包括该房内附带家具(见家具清单) 甲方(签字)：乙方(签字)：见证人(签字)： 年月日年月日年月日 第一部分：合同说明 1.1根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定在平等、自愿协商一致的基础上甲、乙双方经协商后签字(盖章)生效 1.2本合同一式四份双方各持二份且具有同等法律效力 1.3本合同未尽事项由甲、乙双方另行约定并签订补充协议 第二部分：双方的基本情况 甲方(出售方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 乙方(购买方)： 法人代表姓名： 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 第三部分：房屋土地情况概述 3.1甲方自愿将座落于转让给乙方乙方对甲方所要出售的房地产已做了充分了解自愿购买该房地产 3.2上述房产全部以现况为准双方签订合同房产及土地交付乙方后双方永无争议 第四部分：房屋出售价格及手续 4.1经双方协商同意房产及土地出售价格为人民币万元(大写：) 4.2本合同签订时乙方应将购房款一次性交付甲方甲方同时向乙方交付房屋产权证、土地使用证及相关手续 4.3甲方保证上述房产及土地产权清楚无任何纠纷如发生产权方面的纠纷由甲方负责解决 4.4合同签订后乙方自行办理房地产过户手续并承担相应的过户费用 第五部分争议的解决 5.1本合同