住宅产业化思考1.ppt

设计,设计是一个解决问题的过程，演化的过程,关键字,关键字,用心而不是用脑重新定义你熟悉的事物要去换能而不是省能已经知道的事物就没有在开发的价值了,关键字,经验逻辑,重视左脑轻视右脑,教育误区,体验直觉,关键字,设计是设法让现况靠近期望,为什么去设计,如果没有期望，就会绝望堕落,设计是一个解决问题的过程演化的过程,未来十年,大胆设想，坚持追求,物管服务入微生活细节,关键字,通过附加价值来实现，酒店式管理、老人、托幼健康监测，与医疗机构合作建立资源共享网络，提供完整生活圈,绿色低碳成主流居住模式,关键字,绿色住宅本质就是在不触动生态平衡基础上实现环保节能（外保温、风力发电、太阳能、水自处理、垃圾循环种植植物、汽车能源、新能源充电）,高科技彰显人性关怀,关键字,居住智能化最终成果必须是一个完整的系统，智能化的家居环境利用各种电器、智能电气控制中心、宽带网络等设备，通过综合布线，将通过水电气等设备连成一体，并与外部互联网相连，从而达到自主控制处理，实现诸如防盗报警，家电远程遥控等功能。,空间设计提前考虑到位,住宅设计预见未来需求变化设计，如家庭成员变化，同层排水，无梁楼盖、私车泊位、功能预设、分质供水、纯净能源。对居住空间品质的提高，多个主卧。,六大技术智能居住,1.热回收空间热源泵技术地板采暖；为避免空调室外机出现，回收排出热能，加热生活热水2.热水循环泵技术冬季热水加热不需要等待，全天24小时循环3.卧室空气循环技术即使门窗紧闭，仍有清新空气循环4.外墙保温技术使住宅制冷采暖能耗低于传统5.同层排水技术以不降板同层排水方式，消除厨房卫生间死角，同时结合无梁楼盖技术实现空间随意划分6.无梁楼盖技术,住宅产业化,工厂化、工具化、工业化、产业化、住宅产业现代化。如何像造汽车一样造房子。用什么技术像造汽车一样造房子。住宅产业化的效益。,工业化住宅的源起,国外：1.工业革命，农民向城市集中，城市化运动(夜店)2.二战后城市住宅需求量的剧增。战争破坏，军人复原。（柯布，日本丰田公司涉足房地产）3.居住环境恶化,我们为何：1.发展规模问题2.民工荒问题3.预售政策问题,发挥工业化的大规模生产优势住宅生产全过程制造业质量管理,工业化的实质,产业化概念的滥用标准化实践经验精装修市场现状,工业化是住宅产业化的核心,产业化,工业化,工厂化,工具化,工厂化：主要结构构件、部品在工厂里进行生产工具化：施工现场的工厂化，不具备工厂化条件的时候就工具化工业化：发挥工厂生产的优势，对住宅生产全过程（采购、设计、工厂生产、物流、施工、售后服务）实施质量管理系统,进行合理化生产。产业化：全行业、产业链（整体）的现代化,大批生产的住宅如果房子也像汽车底盘一样工业化地成批生产，现代建筑大师法勒柯布西耶走向新建筑,像造汽车一样造房子日本丰田住宅生产的钢结构独栋住宅，安装起来只需要1天,像造汽车一样造房子:,工业化的房子是如何造出来的呢？,构件预制,现场装配,住宅产品,社会效益：节能、节水、节材、环保客户价值质量、性能企业效益周期、效率,住宅产业化的效益,对工业化住宅的几个误区,造价问题非同等质量水平不能单从价格下结论缩短工期应对开发商资金链紧张人工费用越高工业化优势越明显，低技术，高管理生产子系统越细分，产品多样性很快提高工业化的目标是消除现场人为、环境因素对工程质量的影响,过剩就是浪费,信息过剩打印造成纸张浪费建筑结构设计、屋面、管线、内装寿命不等担心质量问题，用钢过大,住宅产业化包括：生态、高技术、环保、绿色、健康等各个方面。通过标准化的设计，工厂化的生产来保证部件质量，实现住宅生产