上海思南路30号花园洋房改建报告_31P.pptx

上海思南路30号花园洋房改建专题,2009年12月30日,工程概况:,思南路30号项目地处淮海中路思南路口，该房屋始建于1926年,原为四层砖木结构，占地面积为1256M2，房屋建筑面积为2962M2,本此改造内部全部拆除,用钢结构替换原有的结构,外立面则修旧如旧,使其恢复到始建时的风貌,从而达到提升房屋的使用功能和价值.,改造前后对比,改造前,改造后,改造前后对比,改造前,改造后,改造前后对比,改造前,改造后,改造前后对比,改造前,改造后,改造前的墙面,改造后外立面,改造后外立面,思南路30号改建项目汇报内容,一.思南路30号改建项目大记事,一.思南路30号改建项目大记事,二.施工技术进度及安全管理,施工技术施工进度施工安全,1.施工技术,三大设想:基础回填法轴线错位法结构替代法,基础回填法,老基础不拆除，将基础周围的回填土挖除再浇筑素砼填层，设置钢筋网片，并在老基础内植筋，然后连同老基础一起浇筑成满堂基础，增加了基础的承载能力和稳定性.,轴线错位法,在距离老轴线约0.81M处，设立新的轴线，作为钢柱梁的设置点，每层钢柱梁与外墙拉结并形成新的体系，从而解决了在施工中避免引起外墙倒塌的这一技术性难题。,结构替代法,老建筑为砖木结构，楼层内多是小间，这对于今后打算作为商业餐饮之用极为不利，因此采用了框架式的钢结构来替代原有的砖木结构.小间变为大通间，方便今后随意分隔.,2.施工进度,碰到三大方面的问题:施工场地的问题材料运输的问题居民投诉的问题,施工场地狭小,材料运输难度大,思南路是由北向南的单向道马路，北端是商业繁华的淮海中路，运输车白天不能行使.而夜间车辆的出入及装卸又会影响到居民的休息，材料运输极为困难。正值奥运召开，道路交通、市容等实施管制，混凝土泵车从南昌路向北逆向行驶，只能违章,被交警没收通行证、驾照和罚款.为此,搅拌站经常不愿供给商品混凝土，造成现浇板砼无法正常浇捣,居民投诉多,居民频繁向区、市政府、规划局等进行上访和举报.章建民的妻子在家突发病亡,纠集人员冲入工地,要设置灵堂,扰乱施工.小孩发哮喘.必须做好周围居民的安怃及解释工作.,原计划施工进度与实际完成对比表,3.施工安全,三个坚持:坚持召开现场协调会,反复强调安全第一的思想.坚持安全检查,要求施工单位做到:三统一三不施工.坚持现场安全制度贯彻和执行.,三.现场施工协调与工程分包管理,积极为高压配电安装、煤气供水配套、消防安装等各分包单位的协调服务工作，使各项工序紧密衔接。重点做好钢结构专业分包的管理,确保其施工安装的按期完成。,四.项目投资的成本控制管理,建设项目投资估算与实际发生费用比较:,项目管理的困惑,项目的前期决策及定位的合理性施工过程中如何对分包的管理(劳务分包和专业分包),经验与教训:,经验:有预则立,不预则废.针对该项目制定详细的施工计划抓住关键线路,严防网络计划破网的风险.克服了市中心改造项目施工场地小、材料运输难度大、居民投诉多的三大问题.,经验与教训:,教训:改造项目的复杂性:导致了结果的难预测改造项目施工过程中的不确定性:决定了项目风险的存在设计阶段图纸审查不够深,增加了图纸的变更设计工程师疲于奔命,难以保证进度,感悟1,在项目实施中,离不开领导的关心、关注和支持.首先要感动自己,才会感动他人要有一个擅长项目管理的团队细节决定成败找专业的人,做专业的事.,感悟2,在思南路改建项目施工过程中经常出现边施工边设计