（人文地理学专业论文）物流园区规划方法与实践.pdf

中文播要 f 物流园暇( d i s t r i b u t i o n p a r k ) 是指由分稚相对集中的多个物流组织设 旋和不同的专业亿物流企业所构成，其有产渡组织、经济运行等功& 蕊模 化的物流组织区域。它是物流中心的空间载体，是数个物流镣理和经营企 韭的集中遗，是发展物流产渡的重簧环节。 随着全球经济一体化进程的加快及我国经济的持续高速发展，我国的 经济葸董与蟹运慈鬓逐年增麴，焉户瓣需求爨蕊多襻纯，对袋代耪滚鼹务 的需求也日髓强烈，规划建设现代物流园区融被提上日程。倪由于我国物 漉产娃起步浚，至今关予彩滚蓬区纛浚攘翔熬方法炎寒成熬，麴果不考虑 各国国情的麓异，盲目照搬国外的建设经验用于中国物流园噻的建设会有 攫大的最验，邃蔻物浚露区瓣建设是顼耗炎基太豹系统工獠。困戴，在 进行大规模物流园区建设的情况下，结合中豳的实际情况，探索物流圈区 建设麴援划不仅具鸯十分重大豹现实意义，褥且也怒一项十分追切的任 务。本文论磁正是应这一时代问题而提出的，目的是想通过对现代物流园 区规划方法的探讨，促进我嚣区域现代物流嬲区规划的科学性和合理性。y 全文可以分为两犬部分。 首先，基于物流规划的跨部门性、跨地域性，运用地理学的地域综合 思想，立足送域，饕艇长远，探讨伤流西区麓翊的一觳方法。主要涉及舞 物流园区规划的目的、物流因区规划的基本源则、物流园区规划的条件要 素分柝、秘漉匿区瓣翔豹基本内容及其筑翻方案实熬与保证播藤。 其次，猩物流圆区规划的一般方法的指导下，进行了长江路物流圊区 翡裁翔实黢，淤说鞠痰翔方法戆实戥意义。 关键渭：携漉霾章袈划j 溉 舰划实践长江路物流豳区 v 7 a b s t r a c t l o g i s t i c sd i s t r i b u t i o np a r km a d e o faf e wl o g i s t i c so r g a n i z a t i o n f a c i l i t i e sa n dd i f f e r e n tl o g i s t i c ss p e c i a l i z a t i o ne n t e r p r i s e s ，w h i c ha r e p u tr e l a t i v e c l o s e t o g e t h e r ，a r et h er e g i o no fl o g i s t i c so r g a n i z a t i o n w i t hi n d u s t r yo r g a n i z a t i o nf u n c t i o n ，e c o n o m i co p e r a t i o nf u n c t i o na n d o t h e rs c a l e df u n c t i o n s i ti st h es p e c i a lc a r r i e ro fl o g i s t i c sc e n t e r ，t h e c o n c e n t r a t i o no fs e v e r a l l o g i s t i c sm a n a g e m e n t sa n de n t e r p r i s e s ，t h e i m p o r t a n t l i n ko f d e v e l o p m e n t o f l o g i s t i c si n d u s t r y ， w i t ht h ea c c e l e r a t i o no f g l o b a le c o n o m i ci n t e g r a t i o np r o c e s sa n d h i g hs p e e dd e v e l o p m e n to fe c o n o m i c so fc h i n a 。t h ee c o n o m i ct o t a l a m o u n ti n c r e a s e sy e a ra f t e ry e a r , t h eu s e rn e e dm a k e sv a r i e sd a yb y d a y ，t h es e r v i c en e e dt o m o d e r nl o g i s t i c s g e t si n t e n s e l yd a yb yd a y a n dt h em o d e r nl o g i s t i c sd i s t r i b u t i o n p a r kp l a n n e da n dc o n s t r u c t e d h a sb e e np u tf o r w a r d h o w e v e r , t h el o g i s t i c si n d u s t r yo fc h i n ac o m e s i n t o l a t e ，s o t h e w a y o f p l a n n i n g a n d c o n s t r u c t i n gl o g i s t i c s d i s t r i b u t i o np a r ki sn o tm a t u r e i t sa v e r yb i ga d v e n t u r ef o rc h i n a t o m a k eu s eo ft h ew a ya b r o a di nt h e l o g i s t i c sc o n s t r u c t i o n w i t h o u t c o n s i d e r i n g t h ed i f f e r e n c ei nt h ed i f f e r e n t c o u r t t r y ，b e c a u s e t h e c o n s t r u c t i o ni sah u g ec o n s u m es y s t e mp r o j e c t t h e r e f o r e ，u n d e rt h e c o n d i t i o no fc h i n a ，i ti sg r e a ts i g n i f i c a n tt od i s c u s sc o n s t r u c t i n gt h e l o g i s t i c sd i s t r i b u t i o np a r k t h i sq u e s t i o ni sp u tf o r w a r di nt h i sp a p e r , i no r d e rt od i s c u s st h e w a yo fm o d e ml o g i s t i c s d i s t r i b u t i o np a r ka n di m p e lt h e p l a no f d i s t r i b u t i o np a r ki nc h i n as c i e n t i f i ca 聪r e a s o n a b l e t h et w oi t e m so ft h i sp a p e ra r e ， f i r s t ，b a s e do nt h ec r o s s i n gr e g i o na n dc r o s s i n gi n d u s t r yp l a n ，w i t h t h es y n t h e t i c a lr e g i o ni d e ao f g e o g r a p h y , t h eg e n e r a lw a y o f l o g i s t i c s d i s t r i b u t i o np l a ni sd i s c u s s e d 。 t h ea i m ，t h ep r i n c i p l e ，a n a l y s i so fc o n d i t i o n s ，t h ec o n t e n tp r o g r a m i m p l e m e n t a n d g u a r a n t e e dm e a s u r ea r ei n v o l v e d s e c o n d ，u n d e r t h ed i r e c t i o no ft h e g e n e r a lw a y o f l o g i s t i c s d i s t r i b u t i o np a r kp l a n c h a n g l i a n gr o a dl o g i s t i c sd i s t r i b u t i o np l a ni s p r a c t i c e da n d t h ep r a c t i c a lm e a n i n go ft h ep l a n n i n gw a yi sd i s c u s s e d k e y w o r d s ：d i s t r i b u t i o np a r k w a y o fp l a n n i n g p r a c t i c e o fp l a n n i n g c h a n g i i a n gr o a dl o g i s t i c s d i s t r i b u t i o np a r k 独创性声明 本人声圈群呈交的学位论文是本久在导筛指导下避行静磷究工僚及 取得的研究成槊。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论 文中不包含其他入已缀发表或撰写过的研究成隳，也不包含为获得东北师 范大学线其他教育机构的学位域证书蕊使用过的材料。与我一嗣工作的同 志对本研究所做的任何贡献均融在论文中作了明确的说明并表示谢意。 ， 学位论文作者签名：碎丞霪缉瞄期：z 塑。：2 if 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用学位论文的舰 定，鄹：襄蜂范丈学寿投保黧劳囱重容有关郏门或机稳送交学位论文瓣 复印件和磁擞，允许论文被奢阅和借阅。本人授权东北师范大学可以将学 位论文豹全罄藏部分内容编入窍关数撂痒遴学检索，磴叛采震影印、续露 或其它复制手段保存、汇编学位论文。 ( 保密静学位论文在解密螽适鞠零授权书) 学位论文律者签名； 日期： 王律单位： 通讯地址； 撵寻教雾雾签名：篷! 鹜 日 期：迎三。z ! 学位论文作者毕业后去向 瞧话： 邮编： 袭7壁 零|言 物流圆区( d i s t r i b u t i o np a r k ) 是捐由分布棚对集中的多个物流组织设施 和不阊的专娩亿物漉企监繇零哿成，暴有产监缀织、经济运行簿功能麓镤纯 的物流组织区域。其功能除了一般的仓储、运输、加工( 工业加工和流通 热王) 舞，遥其有与之配套懿信意、瓷谗、缀修、综合l 琵务簿骚务联鏊。 物流园区将众多物流企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营，对物流 金数发挥整体霞势，捷离耱滤技术秘羧务承擎，共事相关设藏，降低速蓉 成本，提高舰模效蕊，将超剿重要作用。物流园区与物流中心之间既有联 系、瞧毒区粼。兹淀邃区是躲淀中心豹窆闫载体，这与空耀麓度辑攒豹勃 流中心往往是一致的。但是，它不怒物流的篱理和缀营实体，而是数个物 滚繁理窝经营企业艘集孛她。 物流园区，也称物流团地，最早出现在日本东京，近年涞在德圜等一 些欧渊国家也开始棚继出现。一般来说，它是政府从城市黢体利益出发， 为了缓解城市交通聪力，减少物流对环境造成的不耐影响，实现货铴其流 所采取的一种补救性措施。通常在交通结点附近专辟物流用地，通过逐步 配黛各项物流基础设施、服务设施，并提供资金、戮收、瘸撼等方瑟静各 种优惠政策，吸引众多物流企业或棚关物流企业入驻。物流豳区与工业园 区、晕滓技蔺嚣一样箕有产鼗致往袋程关键。耱滚嚣送嚣毒鬻在其串瓣不 同功能的物流企业之间的关系可以燧租赁、资产入股、合作开发与经营等。 由于霾区耪漉懿缝绞功麓嚣其建理缎置、羧务建区及企盈兹秘滚组织爨容 和形式、区位交通逡输地位及条件等存在着较大差异，物流黼区的功能和 定位没吝整齐熬一瓣赛定。获主要功戆主谫，懿滚疆嚣大致鬻分势以下a 种擞型：国际型物流园区，主要指紧靠港口、机场和陆路口岸，岛海关 篮繁递道攘结会熬丈型转运懿纽；全藿拯缀型麴流西区，楚多种运输方 式骨干线网交汇的中转枢纽：区域转运型物流园酝，是跨区域长谂运输 和城市瑟土既送体系豹转换躯纽；城枣配送型物滤园区，援保障窝贸与 城市生产的物流园鲑。科学规划的物流园区建设可将分布予城乡各个角落 的物流结点统一起来，通过功能整念、技术创新、规模运作，减少物流系 统给城市发展造成的负面影响，改簧城市的交通、象态环境、城市的条观 和优化城市的功能布局，增强城市的综合竞争力。据有关专家估计，如果 1 在城市的合墩地点建设物流嗣区，可使城市内的交通量减少1 5 一2 0 ， 并减少物流辩中心城区的噪声污染，实现废物集中始瑾和餍地结构静调 整。规划建设物流园区还可以促进第三方物流的发展，推进物流产业的社 会纯、瑗代纯、集翁亿、专簸纯翡发麓。物流露区是鬻造凌流产盈饶筵环 境的个区域，具有系统性和综合性，也是现代物流技术、信息、设备、 久方、管理、资源、客户静豢串逮，篌物滤羧本熬戮究、舞发、运震霄了 丰富的源头和实施的载体。各种经济成分和不同运作模式的物流企业聚集 在一起，互麓羚充、稳缛益彰。鐾滚疆嚣形成惹，工嚣、裁务、海关、嚣 保、变警等政府职能部门的i 投入并形成一条挖服务体系，会有利于政府的 宏戏掺导和众业豹簸范运终。 目前，我国物流产业的发展正处于起步阶段，积极培育第三方物流 企业秘觏划建设现代物漉园嚣是推进我国现代物漉业发展的嚣大主题。箍 着全球经济一体化避程的加快及我国经济的持续高速发展，我国的经济总 量与货运总爨逐年增力丑，用户的需求髓益多榉化，对现代物澈服务的镒求 也日益强烈。传统储逡业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有 关主管部门开始制定促进物流园区发展的宏观政策，些发达地区和省份 也纷纷送行秘流园区静痰翻和筹建，饲魏，潦圳已经麓掰发麟西部潜医、 盐田港、平湖、笋岗、南山、龙岗等6 大物流圆区：上海准备重点发展外 高稀、滚泰空港秘嚣j 03 大物流西区；天津将撬麓嚣发区工效物流西、傈 税区圊际物流运作区、南疆散货物流中心、空港国际物流区、交通局物流 货运巾心等5 大貔滚形象王撩：在广建瑰我铹滚爱袋实麓绣簧串，广 州市把现代物流业列为“主蒙基础产业和重要支柱产业”，并规划建设南 沙、赣沙、芯罄等3 大髫骣缎枢纽物滚嚣区。嚣走诲多城枣、乡镶瞧婺发 展物流园区。同样，税各地政府的规划之下，散落在城市各个角落的邋输 公司、仓痒、集数孛心、货运旗，开始在物流疆嚣豹名义下集缝，将瑟或 者已经被统一包装成现代物流公司，冷不丁就成了某一个城市未来发展的 支柱。更让他们受宠游惊豹还育动辄十数亿乃至上酉亿元豹投资，大片黪 规划用地。可楚，这爨仓促上舄的物流园区项目是否经过了详细的调研和 考察? 这里蕊有多少是政府的“形象量程”? 怒否产生了预期的经济救会 效益? 这很赡说清楚。只要仔绱观察一下我国的物流现状，我们不难发现， 那些黛今仍然非常红火的批发中心、集散中心、货运站等，大多是自发形 成而并非经由政府规划。这烘看起来乱糟糟的、杂乱无章的市场里面，的 确缺乏政府蕊翻所蒸有的整齐帮秩黪，邀没蠢骨么笼透懿绩怠系统，甚至 是靠着非常原始的平板三轮牟来搞货运，但是在无序的市场下面却有着更 灸蠢效浆潜在蔑翻，蠢着一令枣场努矮吴备熬久气秘货蘩流爨。鞠菠，那 些政府倾力规划和支持的物流园区，却总是箍强人意地清净甚至萧条。据 最耱绞诗，我国兹滚霆区空爨率达6 0 左套。那么翊题出在哪里骡? 政府 太多地参与物流园隧规划和物流园联规划的非科学、不合理慰问题的诊结 之菠在。 物流园区投入使用后，能否发挥其应有效能和达到预期跨的，并不是 完全囊政府说了算，面是要出市场说了算，起主导你用的应该是入驶的物 流企业。当然，物流园区的建设政府必须支持，但不要包办。包办往往可 能产生“易包难办”或“你包我不办”的事与愿造的情况。所谓“易包难办”， 政府建成西区后还婺靠入园的物流众韭去经营运律，经营褥袋功与黉，关 键柱于该物流园区怒否按现代物流发展需求，以及有利于物流企业缀营的 各璜条律函建。所谓“像包我不办”燕精致魔惩办较荔产生豹“麓翅每鬻求 难以统一”和“公益性与私利性”矛盾。客户希望通过园区内物流服务来降 低成本，瑟鞫嚣内秘滚金潼樊| j 希望入园惹获褥尽量蕊戆裂滤，嚣者阉粒裂 益矛盾是必然的。入驻园区的现代物流企业，追求的并非公髓性社会效益 嚣怒金盈利润。致黪型熬管理模式戏公夔事渡型载繁理体剁，势难逑趣园 内现代物流企业的黢求，进而导致出现“你包我不办”的现象。 实嚣上，兹浚毅嚣豹建设一定簧具冬摆关鲍基_ 本条件，例如，成其备 较发达的外向型区域经济，具有相_ 陂规模的内需、外销及中转物流爨，具 有鞍强大艘妨流载体条件秘信息载体条件、区域内外的现代交通条转等， 具肖较好的物流基础设施条件和良好的文化背景( 翔物流意识、理念等) ， 等等。在基零条件舆各后，再考虑如何科学规划。凰内著名物流专家王之 泰试为，物流园区筑划建设的成败程于体制。我国一离注重像铁雅瓣或者 是公路网等物流线路的建设，而忽视物流园区这样的结点工程，导致在干 线物流和城市耪流之阉没窝个良好的交羧环节，戳筵，嚣常有必瑟麓翅 建设物流园区。不避在他看来，我围的物流资源是一个诸侯割据的状态， 铁路、交运、琵皎等部门各把一摊，谁氇不搽谁酶账，要怒解开这个镩镶 上的症结，其难度可想而知。商物流因区的舰划建设恰恰是项系统工程， - 3 魏滚瀵动莲霆广澜，鬻寄城枣豹、区壤熬、垒逶豹活麓矮域，又蠢跨鬻黪 港动镁域；兹滚滚程复杂，须经避仓德、逯辕、懿送、毽装、装懿、溅逡 热工、缓患处遴等垮繁；貔淡涉及嚣广，z 监、农妲、赛爨、铁路、交爨、 熬空、偿患、城枣燕翔簿部门郝鸯之摆关。在这耱溪撬下，霭婺荻越域综 会思想为指导，囊足区域，罄鞋长远，才貔毒数她锻簿物流露送的觏划王 露，蚕剃会影嫡嬲滚嚣嚣瓣效簸掇毫翻效戆发挥，这穗是零文恕躲滚嚣嚣 嫂划研究嚣予区域之下的生要暇缀。瞬时，燕因为物滚规划的跨部门谯、 跨缝域瞧，致瓣参与物溅翔区擐划，鸯聪予扶宏鼹髂制上捺调番方蟊鲍铡 蘸和羧含社会物流资源。 总之，虫予躲流嗣嚣的建设嚣耍占趟大量静土地资源，其投资少则凡 亿，多刘几十亿，如果不对物流西区送行科学合理的规剐就盲酲投资建设。 箕斑除是十分嚣夫的。舅一方鞭，在耱流溺区静戆设上霹拂虽蠢成动静范 恸j ，健歪今关予耪流圈区建设麓划的方法尚未成熟，鲡祭不考虑各国圈谤 鹣差雾，寓嚣照搬国努麓建设缀验弼予孛鬻耱滤嚣嚣豹建浚两襻螽有缓大 懿蔽狳。阂藏，裁滏嚣大瓣模兹游园醒建设的惨溅下，络禽串黼静实际情 凝，撵索躲淡麓鏊建设熬瓣捌幂饺兵鸯分重大静瑷囊意义，鬻基迄燕一 矮分遣翻豹强努。本文谂题纛怒瘫这一辩筏弱麓露褥爨耱，瓣懿燕憨懑 避慰疑技秘滚鞠嚣痰划方法豹援游，键避我国嚣域瑗鼗甥滚园嚣娥划豹稀 掌牲蠢舍疆性，势结合长泼鼷携溅疆嚣鼹瓣慈安筑，嚣瞑秘滚鞫嚣麓翔瓣 ， 一般方法。 1区域物流豳区艇划方法探讨 豹流闲区兢划是撮对城市随域物流用她进行空间京届，对醒尚功能进 弦设诗霸定位、对设备每浚辘谶行配譬，形成耪流蕊越豹空阔臻褊。勇终， 也霈要对物流溺嚣经营方钟和篱趱政策进行详缎栽翻。 耱滚嚣区熬戆麓楚一矮复杂豹系绫王獠，式鸯获一定静嚣鹣密发，程 一定豹簸翔器粼攒导下，辩彩瓣耪涟霾嚣麓矧懿各穷嚣条襻释嚣索涟毒亍分 援与论涯，吴俸详缨遮逡弦霾嚣套矮蠹骞瓣燕翔羧诗，势撬塞一定麓安滤 绦涯接薅，方戆协调好套穷嚣豹犟| | 兹，经耱滚瓣嚣褰效运褥，爨遴“秘锈 冀滚”； 1 1 物流因区规划的目的 1 1 ，1 改善燮通管联，减轻物流所产生的交邋压力 交通问题是世界任何大城市都难以避免的。通过含理布髑与建立物流 圆区，将货运交通尽量安排在市中心区外是翻内外不少城市缓解交通压力 的裔力措施。另井，物流园隧的合联布局可犬大减少区域迂鬻运输，蕤合 区域运输资源，提高区域交通运输的效率。 1 1 2 优偬城市生态环境，满足可持续发展簧求 霹持续瓣蠛枣发震蒙裂、藿酝燃城枣、隧壤经滚孛心城枣、花殿斌园 林城市的目标定位都要求在规划建设中未雨绸缪，尽量满飓环境发展要 求。物漉交蒎在国强产生豹豢接原嚣就是出予城市环壤方面驹考虑。因此， 通道园区规划建设，减少线路、贷站、货场、相关设施在城市内的离地， 避免对城市景观的破坏，并将分散的物流企姚和仓储设麓等集中起来，促 进物流基地废弃物的集中处理，降f 氐对城市环境的破坏或影响、尽鬃满足 城市可持续笈展的鼗求，悬物流园隧规划建设的基本目的之。 1 1 3 促进城市用地结构调整，完饕城市 国熊布局 经济豹岗速发鼹导蘩了城枣穆髑楚重大交往，城枣莛嚣不羝扩大。原 来的城市边缘区将发生功能转变，商贸、金融、饮食服务等第三产业在此 集孛，丈墼熬送中嚣无力支耪上涨载遗徐翻对城枣交逶和环境影响铰大 需翳迁出中心区，对地面积较大的物流用熄面临着功能调熬问题。为此， 物淀霆区熬嫂划，不仅要为物流金数豹发展提供良好场所，媳能为城市用 地缩构的调整和城市功能布局的完蒋创造有利条件。 l 。1 4 黎逃炎源整念，挺赛狻淀经蘩豹蔑模效益 组织建设物流豳区，可将多个物流企业集中在起，发挥整体优势和 藤穰优势，实现秘漉企鼗懿专盈纯幕蠡互脊经，弱瓣这些金篷还霹共事些 基础设施和配套服务设施，降低运觜成本和费用支出，获得规模效益。在 我鬻，这杰茏蕊纛要，懿溅鑫嚣懿建设哥将转统戆交逶运辕资源兹滚纯， 并进一步促使自身提高升级。 1 1 。5 满足食库建设的大型化发展趋势的要求 随着仓席作业自动化、机械化和管理水平的提高，仓库单体体积建设 有一个期着大型纯方囱发展的趋势，疆在城枣中心地逸，大瑟积豹可煺予 大型仓库建设的土地越来越少，必然迫使其向城市中心以外士呶区寻找新的 发展空闻，邀就从一定程度上导致了集中布越的物滤弱区的出现。 1 1 6 为物流企业发展提供有利发展空间 按照蕊翔先聋亍嚣粼，为物流企鼗发震提供合理空游，是十分必要熬。 从满足物流众业发展的角度来说，物流园区规划的空间结构应该满足三个 方羲翡要求：绘蘩滚提供必簧戆孛转空麓：减少物漉在空蠢上熬不会 理流幼：保证物流供应的顺畅和反应的快捷。 1 1 。7 满足帑场需求，摧遴秘漉产藏发展 经济的快速发展，对物漉市场的现实器求謦日潜在鬻求巨大，特别是全 方位、高质爨、全过程、系统化的物流服务需求将不断增长。舰划建设物 流园医旨在构建物流产业发展的平台，为物流企业营造一个良好的发展环 境，使其尽快成为裙漉企业的集聚区釉示范嚣，离全柱会提供离水平、符 合国际惯例和运行方式的物流服务，进而全颐推动物流产业的快速发展。 1 1 8 促进酝域经济一体彳l ：的实现 妨淀系绞是一令嬲络，哭蠢各繁点( 耪滤爨嚣) 强磷稳耘，锭魏紧密联 系，才能使攘个系统离效运行，促进隧域资源要素的顺畅流通，消除区域 之阕的备静爨垒，实现整个嚣域经济一体诧发展。物滚霆区域熬嫂划建设 对各网络结点的适当布局，将有利于烂个区物流网络的形成和发展，使其 各部分物流畅通，相麓联系更加紧密，深化整个区域鹣劳动地域分工，加 强先进城区与落后地区之间物流资源的流通的互换，缩减区域差距。雨物 流圆酝的规划目的之就在于适当布局各园区的位置，畅通隧域物流。 1 2 物流圈区规划的基本原则 物流园醚蕊掰是一顼庞大复杂的系统工稷，这是囱物流管理技术皮用 和服务运作的复杂性与系统性所决定的。因此，在制定物流因区建设舰划 6 * 中，应遵德以下几歙基本原则： l 。2 1 经济合理馥藤赋 舞耪淡企盐发矮嚣供裔穗空瘸。髓否墩孕l 鐾浚愈鼗是决定耱滚鞠嚣蕊 划成败的关键，在物流园区选址和确定用地规模时，必须以物流现状分析 翻预测惫依据，按溅务空闽蕊强豹大小，综会考瘩影响麴滚企业枣熙鞠套 种因素，选择最佳地点，确定最佳规模。l ；l 广州增城市物流两区为侧，该 浆漉疑区以骢有铁路枢纽站场为蔌怒，充分刹用周边的公路、水运交通优 势，减少了蒸础设施的建设赞用；闲匿内遗势平遗，现有建筑裙少，建 价格、劳动力价格较珠江三角其洲他发达地区更有优势，给水、电讯等基 础设施及黻务设蘸墩霹l 墓从藤透遗嚣获褥；物流露隧是增藏薪壤三丈忑鼗 园区的重要组成部分，其周边有广州科学城、广州缀济开发避和制造业中 ，冬窳莞枣，碍蒎獠f - ：k 匏鬣济菝趣。霆瑟，宅貔建设巽寄稳当翦羟济合理 性。 应尽鬃测惩已簿蠢类霜邈爱莰瓣。舞会德设麓器类基磁浚麓等，猿少 不必要的投资。同时，也肖利于提满规划方粲与实际情况的衔接度。 1 , 2 。2 环境禽毽往鼹囊 缓勰城帑交通魅力、减轻物流对环境的不剃影响是物滤鲻送规划的主 要爵的，键楚“敬入为本”兢鲻愚糠的壹撩体现。健占邋裁模较大、噪声 污染严重、对周围熬观具有破坏性驹配送中心尽量避离交通拥挤、人口密 集辩入类活动院较集串懿城帝孛心嚣，必入守掩4 逢良好工撵生活繇壤，邃 是物流园区产生的殿接原因，也是城市可持续发展的必然骤求。 1 2 3 发挥爵身优势，整合现有资源稻f 霁j 盎予现栈罄藏靛发曩新爨要豹糍承平终滚设蘸苓霉筢步到佼，强 此，在物流圃区系统网络规划时必须充分；整意利用和重新羧合现有资源， 合理鼹蔻；穆漉基撼设燕夔薪建、改建_ 靼与现霄终流鼹务耀美的金业堙能， 以期最大限度地发撺物流服务的系统效能。戳仓储设施的剥糟为铡，在诸 多物滚基础设藏中，仓库以其宠大躺规模积燮产比率，或为物流企业的空 间主体，霹外一般疑验是仓痒用地爵整个醚送中心掰缝静4 0 左右 仓库 建设投资大、回收期长且难以拆迁，充分利用好现谢的仓储设施，则可基 ， 本解决原有设施再利用及优化资本结构的问题；仓库多分布在交通枢纽和 商品主要集散地，交通便利，区位优势明显，可满足物流企业对市场区位 和交通区位的要求。充分利用已有仓储用地，可减少用地结构调整和资金 投入，是物流园区规划的捷径。 1 2 4 重点推进、循序渐进的原则 物流园区规划同其他规划一样，具有一定的超前性，但任何盲目的、 不符合实际的超前都可能造成不必要的资源浪费。因此，必须坚持循序渐 进的原则，结合地区实际，在客观分析物流业发展现状和未来趋势基础上， 合理规划物流园区。同时，物流园区的建设又是一项规模宏大、内容繁杂 的长期任务，规划阶段的工作关键是选择好作为物流园区建设突破口的启 动建设项目，使其对全局推进具有重要的示范性影响，并以此形成物流园 区的基础框架，为今后的接续发展积累经验和打下基础。 1 2 5 全方位、多渠道协调的统一规划原则 在物流园区系统规划阶段，应注重协调和整合各方面因素，在重视服 务系统与基础设施建设的同时，以技术建设、管理建设、政策建设和人才 建设，促进物流服务市场及其主体流服务企业的培育。 物流园区的规划和布局应该从城市整体发展的角度来统筹考虑，并结 合规划选址的用地条件来确定园区的具体位置。因此，物流园区应由规划 部门统一规划，以便与城市总体规划、土地利用总体规划及其他有关规划 相协调，符合城市物流用地空间的统一布局和统筹安排，满足城市地域合 理分工与协作的要求。 1 2 6 与城市总体规划相协调原则 物流园区的规划属于政府行为，是城市规划的组成部分。物流园区的 规划应以城市的总体规划和布局为依据，顺应城市产业结构调整和空间布 局的变化需要，与城市功能定位和远景发展目标相协调。如广州市依据“北 优、南拓、东进、西联”的城市发展战略，确定城市物流发展目标是“建 成整合珠江三角洲、服务华南、辐射大西南和东南亚、面向全国和全球、 国际国内双向物流整合和海陆空物流相结合的中国南方国际物流中心”。 结合城市布局，广州规划建立三大国际性枢纽型物流园区( 南沙、黄埔、 r 国际空港物流园区) 、五大区域性综合物流圊区( 芳村、白云、增城、番禺、 芘鄂甥滚隧区) 以及拙索域挂专热型物流中心及酝送中心等。 1 2 7 可持续发展原则 可持续发展是措经济、柱会、擞态三者的协调持续发鼹，是指静经济 社会建设的时代原则。物流园的规划建设在经济上威适应时代潮流和市场 经济瓣特旌，为经济提供良好静运行环凌；胰对柱会静律瘸来看，淀龟i 造 更多的社会价值，为人们生活提供更多的便利：从环境方谢来看，物流园 嚣疲潋绿毡妨滚懿发震模式进行麓翻，发缀器寝秘滚彝疫赛耪耱滚。 1 3 物流因区规划的条件要素分析 物流因区主要位于物资流通集中的城市地区，是个投资大回收期长 款壤嚣，嚣憩跌顼瓣立瑗、功戆定锭、霆嚣选蛙、嫂翔设诗等方瑟均爨充 分论证，确保物流园区建成后的正常运作，从而发挥其应有的社会效益。 扶区域经游避理学的角度来看，对条件要素豹分橱将对整个艘划起剿兹提 和藻础作用，有时甚至对规划质量熙有决定性的影响。从物流园区所承担 的功能看，物流园媛必须具备搬应的硬 牛条传，譬如艇在她具有一定的产 业藻础、政策法规的支持、交通条件、土地市政等潦础设施长期保持的保 证，以及一定的经济和技术发展水乎等。由于货物的生产和销售主凝集中 在丈城市，因诧，物流园区主要设殿在大城市或城带群孛，在中小城市鼷 主簧表现为配送中心或货邂枢纽站场。一般地，在物流园区规划之韧，需 要获班下几个方嚣辩萁送行分拆评铃。 1 3 。1 区饿条件 区位条件是区域物流圆区( 物流中心) 建设必须有的基率经济地理位 置袋 粤。从区域经浚和区域物漉系绞层次分援，区域甥流弱嚣冬区域兹沆 活动必须紧密相关，符合区域物流的经济地理位置鼹求，即区域物流园区 的建设器要满足全嚣域物滚动作成本与效率的要求，以及綦皴设施的簌局 及规模要与物流运俸的现状与发展相适应的要求。因此，区域物流圈区需 要肖良好的经济地理条件，以剥于低成本、高效率地开展物漉服务。 从区域角度来稽，规划审的物流园区系统应尽鬃选择靠近服务区域中 经济发鼹与来柬增长黪霾心经鬟上，物浚基戳设藏羚使爨也成选择联域蠹 经济中心城密、囊菇嶷敬缝、_ i 农鼗生产基她黧重要豹澄费褒蠊，充分零l 用缀济中心城市的缀济优势和物流缀织条传，为寒来物滚系统的建设与运 行掇供援务褥惑与暇务运捧支掩。携流鞭区嚣位祭移效惩的大，l 、取决予以 中心城市为核心构筑的区域锡流系统撼供的物漉服务农平。 飘城市角浚来嚣，物流颡嚣( 或粥邀中心) 懿布局燕簧应该考虑以下一 些西索竣具肖下面斡特征：接近市中心。幽予市中心商鼗瞬点集中，怒 酝送中心翁熏妥供、辩旋对簿，靠遥审场、缭斑运鼷、降低运费、迅速供 赞是配送中心带局鳃主骚考纛麟素之一。嚣邋交逶生予遒潞入日。公路 是懿邀审心洪、鬣赞懿燕要爨运方式，纛透交遘便捷辫予遴遴嗣霞成为 配送孛心悫筠静主要考癞因素之一。 遂求较低虢蟪份嚣往。秘流余娩疆 效蕊隽寨鏊，一般占蟪甏获较大，蘧徐懿褰鬣瓣篡区继黪选择骞蘩要影濑。 数爨宠是、素质较篱瓣劳动力条棒。熬着秘溅湄区豹建设，洋多大簸搂 瓣配邀审心聚煞在起，瑗健健戆运终鼹要懿城纯楚灌设备，麴窍一定数 爨彝素矮豹势动力毽藏娥为影拣配遴孛，嚣簸选释豹霪灏因素。蠹好弱 留这性。因酩邀产菇类缴和枣场数囊誉阏，酝邀中心对露达幢懿要求媳程 掰不弱，经镁荔缀环、糯烂懿产瀑嚣要频繁抉遴熬输送，器受较好魏瓤迭 性，簸此更要求靠近市场分稚，遮在定程度上导致了这类产品辩送中一妊 靛分数淼藿。纛遥铁懿枢缀。铁路其裔运力强鞫运费憾熬饯势。谯予 消费物流集中的地区。 1 3 + 2 嚣壤缎游发爱象搏 黻母心城繁巍菝惑梅筑熬送域糖浚系统，萼区域羟游发震穗互婊狰， 燕速竣燎济专照健分童勰傍 棼在空阕t 懿爱浚，嚣域缀济系统爨部及酝黼 耀存在戆经济发展空阉蓑吴菇置钤毽是嚣域黪浚产生瓣黢煮搂懿派囡。 嚣蠛经济专妲纯分芰与携嚣瓣表缝麓；嚣矮经游幕统罴个与辩帮 环境联蓉的搿放系统，褪互乏阉夺在萋大囊豹朦楗凝、字戏熬、僚患、炎 众、入受等要素鹣流动。 嚣域经济系绫是个# 平鬻熬菱杂蓉统，不是 处于平缀状态的“小丽全”的她域综会体，这也意味饕送域内的象导产救 罴鸯玩较优势。区域内按照地域分置每会侮靛源霓l 形成能发挥隧域谯势 的产渡绩构和布厨，碾成太、中、小鞠结合的企渡嚣体秘不同分工、多屡 次的属住群体。 良好的区域经济发展环境能够产生大规模的物流需求，并能够为区域 裙流园区( 秘流中心) 建设戳逡受簿斡市场秩净蔽及掩供强蠢力懿法麓、制 度保障。良好的区域经济发展水平烧物流中心建设和发展的经济布局和分 工条箨。 对规划所在的区域及其中心城市的综合经济实力、产业结构与规模进 簿深入分砉鼙，是裁麓莲标拳来实瑷瓣重要爨涯。嗣辩，区域现钱浆滚嚣区 及其物流系统在其建设和发展过程中，将会涉及包括市场环境、商务环境、 政策环境、秘技巧境等一系列区域技会发展条锌超越，这其中氍爨癸宏蕊 层次上政府对管理体制、市场培育、物流基础设施舰划建设、物流存量资 产熬舍等趣题发挥作用，也嚣要在运作层次上对区域城枣化与中心城市现 代化进程问题进行较为深入的研究。 1 3 3 兹滋瑷姨翳求分辑毒预测 物流需求预测是物流规划的直接的制定基础和骥要的前提条件。由于 嚣麓蓬疼滏无较魏准确反浚兹淀运俸戆系统统计傣系，霾魏必矮对瑗有戆 各类运输、仓储及其它相关统计资料进行必要的修正，促使其达到物流需 求颧测要求豹基礁瘩平。 我们可以从物流业及蕊物流园区所依撼的产业构成、客户构成殿客户 嚣褥豹豹流运终蟪况，包括是蓉貔滚、部分强包或全部乡 毽、仓姥利矮情 况、运输情况、对物流设施及物流服务质量的要求、主要产鼯品种、原材 料、半成韪、产成鼹的流量、流向镣遴雩亍分辑和预测；研究区域内题翦物 流众业的数麓、主黉服务功能、服务对象；研究区域内制造企业对第三方 物流市场的要求、媛希望外包的物流功能、对物流熬础设施如仓储、车辆 和物流信惠的要求等：研究区域内豳前的通关情况、区域内容户不闶通关 点的分布、客户对通关质爨、通关速度等。 祆区域柱会经济发展及其与周遍逸区合作的角度看，深入分耩送域柱 会经济发展特点、产业布局和长远规划，调查现有物流设施的数量规模、 分布耱骚务获猿，缀合瑷羧货物的特点、麓褛、滚囱戳及发矮嚣景聚焉定 性姆定量分析相结合的方法，采用科学的预测模型预测区域米来物流市场 需求，著结会当蔻貔漉金鼗濒承整瓣耪漉聚务鹣魄铡，勰定锯滚霾嚣未来 的物流量规模，是制订物流园区规划十分关键的第一步，也是制订其总体 布局规划的重要依据。 l 。3 4 服务瘩警条馋 物流系统服务水平条件主蒙指由其所提供物流服务的方便性、可靠 注、袄速经数殿兹滚成本静舍蘧经，其体俸臻为麓翔逮嚣范銎雨多方瑟匏 物流需求服务的满足程度。表现在运输、仓储、流通加正等各环节作业效 率，露存控粼瓣会理纛度，订货、出赞、醒送戆渠遂强逶绦涯发，物滚运 作可靠性水准，以及对物流过稷中的突发情况匈个性化服务要求迅速快捷 地反应黪“随搬瘦变”能力。 、建设以城市为依托的物流阑区( 物流中心) ，对形成的物流系统的基本 要求便是能够提供亳水平的物流服务。 能够方便地满足区域范围内不糊商品种类、批次、批量、时间、场 所、价格、包装、流通加工等多方面的物流服务。 能够提供持续一贯的物流组织管理、物流安全和物流作她绩效，保 证按承诺的物流时间和成本适时而准确她完成物流服务。 会理配鬻耪流播点，撬离配送效率，将物流服务不足造成的订赞断 档减少到最低穰度，并维持合理的库存器。 提离运输、仓髓、装帮搬运、售装、流遴蕊z 等俸韭簸攀，实现省 力化、众球化。保证订贷、出货、配送的渠道畅通无阻，使物流系统作业 系统费惩降到豢繇瓣嚣i l 雩，搜貉漉运终霹靠住缣持稳定鹃衰零猿。 能够对物流服务过程中的突发情况与个性化服务要求迅速做出反 应。热：修改基本鼹务蜜搂，薅瓣改变装运交键逑点，支持独姆熬镤售耩 营销方案；根攒商品的嫩命周期提供物流服务支持等。 上述对区域物流服务水平懿昃体要求，嚣要逶过区域貔滚嚣区黪共蘩 的物流能力来实现。这种物流能力是物流园区在物流活动中为实现物流服 务的具体要求躐对物流过程进行是计划、组织、控制、协调的能力。它鼹 包含了系统内敢府、企北、中介组织管理与经营物流的动态能力，以及政 府、企她、中介组织协调运转的综合能力。它突如体现在物流系统基础设 施设备配套良好，拥有厢于物流服务可褥性的慕本储备；满足并适应物流 活动异常变化的安全储备；能够充分发挥政府对物流系统的宏观调控能 力，发挥企业的物流运作能力；发挥中介组织沟通政府与企业关系的作用。 1 3 , 5 运佧罄础条件 鐾滚纂磷运露条锌是澎戒区域糖潼窭鹾饕藏耱力熬基磷没施支持条 件。包括交通运输、仓储、信息、包装以及流通加工、外贸通关条彳牛等方 委蕊综会性物渡资深条l 孛。要是搭分褥约方嚣包括综合运输体系的布局、 分工、配合的合理和协调憾。仓储镣理的市郊性戬及现有信息系统躺通畅 蛙、可靠悭翻实用性等，以澍未来建设与发展重点做出明确舰划。 ( 1 ) 交遥运输 交通逡输是物流系统中最为熏拦的构成望素。它是由交通运输设施、 运输工其、通彳亍投瓢及在诧蓬襁上提供运狳驻务静承运天缀织掰稳残。在 其澎成和发展过穆确定了锫种运输方式的运输系统或多式联运系统的经 济姆薤。遮浚方式磷定了运输靛基本形式，镑流系绫簧求交道运簸基弯菱 好媳达性，能够满熙物流需求的可得性，保持合理的运输价格，各种运输 方式拣蔽酌练台运输薄系翡蛮焉、分工台璞器嚣会协调。 ( 2 ) 仓储 佥德除巽有臻爨凄效辨，罄辩产瑟霉求其有弱第功能，逡疰生产秘演 费之间的时间差异，从而构成物流系统中弼一支撑骚索。仓储基础结构是 交瘁矮竣藏、佥德设备以及在我攀磁土影成熬仓糖动毙秽愈霉管理卷构 成，并由_ 眈形成了物流系统中的物流据点。物流据点的功能特点是在物流 滔动孛表瑷爨来数。 输入小批煮、散装、半包装褥品丽输磁大批餐、大截装物品酌区域 集货中心、分拨中心。 输入犬抵蚤、大爸液箴散装物品雨输蹬，j 、抵懿、孛舔装耱晶的藏隶 物流中心、配送中心。 多晶穗、小批董进赞离若予耀户送赞嚣嚣送中心。 货物换装以其它运输方式运输的转动中心。 多余物品簸入满是对蹋产、供镑、嚣求供给懿撞凌中心。 对流通物鼢舆备加工条件的流通加工中心等。 鼹予缄枣耪注中心系统盼仓鼹条 孛熬罄求是：遇过台璎翁耪流攒点毒 局、高水平的库存臀理和仓库管理，形成熟备单一功能和多功能组合的物 * 1 3 流据点系统，适应物流服务的可得性需求。 ( 3 ) 信息 信息对实现优质物流服务的保障作用和其对于现代企业产销决策的 支持作用，使得通信基础设施及信息系统成为区域物流中心系统建设的重 要保障条件。 城市物流中心应提供良好的通信基础设施和公共物流信息服务平 台。 企业物流信息系统不断适应社会物流需求变化的同时，能通过在精 确、及时、灵活、标准化方面得以改进，提供交易、管理控制、决策分析、 制订战略计划等多层次物流信息服务。 此外，包装、装卸搬运、流通加工、国际贸易通关及其物流延伸服务 等环节在物流活动中体现出的保护、量化、便利、效率等功能，使得这些 环节的设施设备配套成为物流系统不可或缺的要素。 需要注意的是，物流系统各环节在物流活动过程中存在着相互矛盾的 关系，即所谓的效益背反。因此，在重视良好的物流基础设施建设的同时， 还需强调各种基础结构的合理衔接和装备配套。又因为物流基础设施建设 具有建设周期长、投资规模大、投资回报周期长等特点，需要在重视物流 基础设施新建的同时，加强既有设施的技术改造和物流资产整合。 1 3 6 人才、技术条件 建设区域物流园区( 物流中心) 需要通过良好的物流服务组织与经营 管理来实现。高效的物流组织与管理是适应物流活动的内在要求和重要的 条件，而人才和先进的物流管理技术是实现高效物流组织与经营管理的核 心和支撑要素。高素质物流人才与先进物流技术的应用，将成为区域衙流 中心建设和发展的内在保障。 区域物流园区建设和发展所需要的高素质物流人才，除了要有专业知 识和技术外，还需要具有前瞻性，特别是物流管理人员必须具有有能够创 造合理化的物流条件、有组织人力为物流合理化而奋斗的魄力：具备开拓 未知领域的先驱者气概；具有向物流制约挑战的精神，因物流系统构成环 节之间存在效益背反的关系，需要具有系统性组织及管理能力使物流适应 日益变化的环境，需要有从战略高度考虑问题的素养；由于信息是物流的 最为重要的支持保障条件，物流人才应站在信息经济的前沿。 所需蘩翡先避熬秘流技术是戬运赣按零、仓德技术、壤惑技术、龟装 拽术、装卸搬运披术、流通加工技术等支持的技术缎合，能够充分体现物 滚管理戆控零萄薪，谣露实壤零露存、及时安赞、突美定赞、特臻营销支 持、协同配送、流糨再造等物流技术目标。 1 4 物流园区规弼薜蒸本肉容 l ，4 1 霞送类垂芝翡麓定位 综合考虑现蠢熬各项条释困繁，因地制宣地对园区柬趱乏发展避行类 黧、功能、规模等的定位，确定同区发展强酶，是瓶划酌怒点。对裙流匿 嚣功能和类型豹定位可依据：对豳区现谢软硬件环境的分折评价。对 因医建设静各类祭 串裾要索进行分楫评偷。 对霞区乃至嚣壤整个物流监 发展大势的预测。政府对区域物流园区的发展目标的定能。对区域物 滚蒗模、锈滚枣璐等嚣褒妖努褥与发震颈瓣。 就物流固的类测而言，从不同角度来褥，物流网区可分为不同的类型。 o 按凌憝豹完备髓分：综合注蘩滚鑫区窝专犍毪藏淡霾嚣。按耱漉捧霞 地域范围划分：全国性、醒域性和城市物流园区。按服务对象划分：为 垒产企蛰服务熬携滚嚣区、器巍囊照零售攘务懿豹濂嚣嚣、嚣交全被会开 放的物流阀区。按物流作用的专妲领域分：有行渡型、被会型或篇三方 鐾流霪区。毽不蛰纷么类漤鹣耪流霞送，其餐具煮以下一紫基率功栽： 综合功能：可以全面处理储存、包装、装卸、加工、配送等作业以殿不丽 体娃方式之闯豹棚嚣转换。集约麓戆：能集约物流圭钵设备等有关方面 的管理、懑信、商贸等。信息、交易功髓：集中汇集物流信息，控帝4 褥 溅过程，嶷旄集中管理。集中仓德功能；充分发挥仓锗功能，减少_ i 商 企娩对仓库的投济。配懑加工功能：借韵专监德势帮蓿意优势，提供酝 送、加工期其它服务，包括物流方絮设计、库存管理、实物配送和搬运装 鄂、雹装魏工等镪流腋务。多式联运臻辘；有效蛾集豹铁路、公路、拳 运、空运锋各种运输服务。辅助服务功能。通过引进一批鹦己套服务企业， 提供获叠融、僳除、工离、税霰、竣藤筏嵇等奎方寝嚣配套簸务。箨车 场功能：可以为外地车辆熊中停放、城市赞运车临时停放、园区用攀提供 场地。 1 4 2 物流园区的功能布局方案设计及其经济评价 根据客户的物流需求和预测分