住宅工程分户验收方案.doc

分户验收方案分户验收方案 项目名称：项目名称：亿力江滨 A 区上部工程 施工单位：施工单位：福建省九龙建设集团有限公司 编编 制制 人：人： 郑辉郑辉 编制日期：编制日期：20102010 年年 月月 日日 目 录 1.1. 编制依据：编制依据：.1 1.1 国家及地方相关规定:.1 1.2 质量标准:.1 1.3 施工图纸:.1 1.4 其他.1 2.2. 工程概况工程概况.1 3.3. 分户验收的组织（部署）分户验收的组织（部署）.2 3.1 人员组织.2 3.2 分户验收组织机构如下：.3 3.3 各方职责及验收人员安排：.3 3.4 各单位参与验收的人员安排：.5 3.5 检测仪器及工具配备.5 4 4分户原则和检查、验收内容：分户原则和检查、验收内容：.5 4.1 户内.6 4.2 公共走道、楼梯间、地下车库：.7 5.5. 质量分户验收时间安排：质量分户验收时间安排：.8 6.6. 质量分户验收抽查点分布图：质量分户验收抽查点分布图：.8 7.7. 主要分户分项工程验收方法主要分户分项工程验收方法.9 7.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收.9 7.2 铝合金门窗安装质量分户验收.15 7.3 水暖质量标准、检查数量、方法.19 8.8. 分户质量保证措施及成品保护分户质量保证措施及成品保护.23 9.9.各分项工程质量分户验收记录表：各分项工程质量分户验收记录表：.24 10.10.附图：附图：.24 11.11.附表：附表：.24 1.1. 编制依据：编制依据： 1.11.1 国家及地方相关规定国家及地方相关规定: : 1.1.1 中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 1.1.2福建省建设工程质量管理条例的试行办法(闽建建200845 号) 1.21.2 质量标准质量标准: : 1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 1.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 1.2.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 1.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 1.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 1.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 1.2.7 混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2004 1.2.8 砌体结构工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004 1.2.9 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000 1.2.10 施工质量验收规范规定 （GB50201- GB50303） 1.2.11 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见 1.2.12福建省住宅工程分户验收规程DBJ/T 13-119-2010 1.31.3 施工图纸施工图纸: : 由北京中华建规划设计研究院有限公司设计的亿力江滨建筑、结构、水暖、通风、 电气施工图纸 1.41.4 其他其他 亿力江滨 A 区上部工程施工组织设计 2.2. 工程概况工程概况 2.1 本工程为亿力江滨 A 区上部工程。位于福州市台江区排尾路 99 号。工程的结 构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋主楼及地下室组成。地下 1 层，地上 46 层, 总建筑面积 66338m，其中地下建筑面积 10201m，地上建筑面积 56137m；本工程设计 标高0.000 相对应的绝对标高为 8.10m，建筑总高度 139.90m，基础为桩基加筏板基础， 结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙内保温。该工 程按初装修标准交付使用。 2.2 建 设 单 位：福州亿力房地产有限责任公司 设 计 单 位：北京中华建规划设计研究院有限公司 监 理 单 位：郑州中兴工程监理有限公司 监 督 单 位：福州市建设工程质量监督站 施 工 单 位：福建省九龙建设集团有限公司 2.3 本工程自 2010 年 2 月 6 日开始进行施工，预计 2011 年 5 月 15 日结构封顶，并 在结构施工期间及时插入了装修工程。 3. 分户验收的组织（部署） 本工程为了争创结构榕城杯，我项目部首先从主体结构分户验收的质量控制开始， 抓好分户质量检查及控制，同时抓好装修阶段的门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面质 量、防水工程质量的分户验收质量控制，以及给水、排水系统安装质量、室内电器工程 安装质量的分户验收的质量控制。在建设单位的组织下，会同监理单位、分包单位等有 关人员对分户验收项目进行检查，记录，签字盖章。 3.1 人员组织 施工单位建立质量分户验收领导小组，具体人员组织如下： 组 长：商中辉 副组长：黄茂珍 组 员：潘自斌 李振农 3.23.2 分户验收组织机构如下：分户验收组织机构如下： 3.33.3 各方职责及验收人员安排：各方职责及验收人员安排： 3.3.1 各方职责： 参加本工程分户验收的四方为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位，各方职责如 下： 3.3.2 建设单位责任: 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括： （1） 组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制 分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （2） 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监 理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 （3） 与施工、监理、物业单位（物业单位确定的情况下）有关人员共同参加分户检查 建设单位 监理公司 项目经理公司工程管理部国家标准 生产经理技术负责人 专业质检 员 土建质检 员 土建工长专业工长 施工单位质量部施工单位技术部 专业承包单位劳务分包单位 合约管理、质量管理技术管理、生产管理 验收，并及时确认，签字盖章。 （4） 住宅工程交付使用时， 住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书 的附件一并交给业主。 住宅质量保证书所列事项： 保修责任和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。 3.3.3 施工单位责任: （1）编制分户验收方案，主要内容有： 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验 批项目，以及检查内容和数量。 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。 （2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌 握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和 调整质检人员及测量工具。 （3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和 抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。 （4） 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查 评定，并完善签字手续。 （5） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 3.3.3 监理单位责任: （1） 验收施工单位编制的分户验收方案。 （2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内 容和数量。 （3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 （4） 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法 表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下 发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。 3.3.4 分包单位: （1） 参与分包范围内的分户验收工作。 （2） 对验收不合格项目进行整改，并参与复查。 3.43.4 各单位参与验收的人员安排：各单位参与验收的人员安排： 参与分户验收人员 项目负责人 土 建电 气水 暖 建设单位 福州亿力房地产有限 责任公司 单位（项目） 负责人 张小平林耀良林耀良 监理单位 郑州中兴工程监理 有限公司 总监理工程师李校卫兰干群兰干群 施工单位 福建省九龙建设集 团有限公司 单位负责人商中辉梁英梁英 分包单位 / 项目负责人 / 3.53.5 检测仪器及工具配备检测仪器及工具配备 4 4分户原则和检查、验收内容：分户原则和检查、验收内容： 依据福建省建设工程质量管理条例的规定： 仪器名称数 量用 途 激光经纬仪 DJD2-PG 1 投测轴线垂直度的检测 水准仪 AL332 1 标高的检测 50m 钢尺 2 轴线、净空尺寸量距 2 米靠尺和塞尺 1 垂直度、平整度的检测 2 米托线板 2 垂直度的检测 弹簧秤 2 检查门窗开启力 小锤 2 检查墙、地面空鼓 坡度尺 2 检查厨、卫间坡度。 3 米、5 米卷尺 6 截面尺寸、厚度的检测 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验 批 项目、以及检查内容和数量。根据分户检验批项目绘制抽查点分布图，根据设计文 件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计的户型设计做法表。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握 分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调 整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部分检验批项目和内容，参照户型做法表和抽 查点分布图，会同建设监理单位有关人员，对分户验收项目进行检查，并及时记录，签 字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评 定，并完善签字手续。 为了能保证分户验收在工程装修、竣工阶段的质量达到合格要求，我项目部从主体 结构施工阶段就加强分户质量控制。 4.14.1 户内户内 分户原则：建筑平面图中的每一户划分为一个分户检验批。 每户检查内容： 4.1.1 土建部分： 101 现浇结构外观及尺寸偏差 102 砖砌体（混水）工程分户质量 201 铝合金门窗安装分户质量 203 木门窗安装质量 204 特种门安装质量 207 门窗玻璃安装质量 301 墙面一般抹灰工程质量 302 水性涂料涂饰质量 303 地面水泥混凝土面层质量 306 墙面饰面砖粘贴质量 308 地面砖面层质量 315 地面找平层质量 401 地面隔离层质量 4.1.2 水暖部分： 5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表 5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表 6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 4.1.3 电气部分： 7-01 普通灯具安装质量 7-02 开关、插座、风扇安装质量 7-03 照明配电箱（盘）安装质量 7-04 建筑物等电位联结质量 7-05 电线导管敷设质量 7-06 电线穿管质量 7-08 线路绝缘测试质量 7-09 建筑物照明通电试运行质量 4.24.2 公共走道、楼梯间、地下车库：公共走道、楼梯间、地下车库： 分户原则：建筑平面图中的每一层公共走道、楼梯间（电梯间）划分为一个分户检 验批；地下车库按每个防火分区划分为一个检验批。 检查内容： 4.2.1 土建部分： 101 现浇结构外观及尺寸偏差 102 砖砌体（混水）工程分户质量 204 特种门窗安装质量 207 门窗玻璃安装质量 301 墙面一般抹灰工程质量 303 地面水泥混凝土面层质量 305 水性涂料涂饰工程质量 306 墙面饰面砖粘贴质量 308 地面砖面层质量 4.2.2 水暖部分： 5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表 5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表 6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-03 建筑中水系统及游泳池水系统安装质量分户验收记录表 6-04 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 6-08 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表 4.2.3 电气部分： 7-01 普通灯具安装质量 7-02 开关、插座、风扇安装质量 7-03 成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量 7-04 建筑物等电位联结质量 7-05 电线导管、电缆导管、线槽敷设质量 7-06 电线穿管、电缆穿管质量 7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量 7-09 建筑物照明通电试运行质量 5.5. 质量分户验收时间安排：质量分户验收时间安排： 5.1 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收时间安排： A1#、A2#、A3#楼在主体结构验收前，完成现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收。 5.2 门窗安装工程质量分户验收；墙面、地面和顶棚面层质量分户验收；防水工程 质量分户验收等项在 A1#、A2#、A3#楼竣工验收前完成质量分户验收。 （土建装修部分） 5.3 采暖系统安装质量分户验收给水；排水系统安装质量分户验收；室内电器工程 安装质量分户验收等项在 A1#、A2#、A3#楼竣工验收前完成质量分户验收。 （水、暖、电 部分） 6.6. 质量分户验收抽查点分布图：质量分户验收抽查点分布图： 为了搞好住宅工程质量分户验收，必须根据分户验收抽查点分布图（根据楼号户型 图画出） ，以及相应的分项工程质量分户验收的相关验收表格和施工质量验收规范的规定 进行检查验收，详见附页：各分项工程分户验收抽查点分布图。 7.7. 主要分户分项工程验收方法主要分户分项工程验收方法 7.17.1 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收现浇结构外观及尺寸偏差分户验收 7.1.17.1.1 检查内容：检查内容： 现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功 能以及实测项目质量进行确定，具体参照表 1-01-1。 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收检查表 施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004） 涉及的检查 内容 1 外观质量第 8.2.1 条 主 控 项 目 2 过大尺寸偏差处理及验收第 8.3.1 条 1 外观尺寸一般缺缺陷第 8.2.2 条 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 2 轴线位移 剪力墙 5 5m8 层高 5m 10 3 垂直度（） 全高（H）H/1000 且30 层高 10 4 标高（） 全高 30 5 截面尺寸+8、-5 一 般 项 目 6 电梯井 井筒长宽对定 位中心线 +25、0 井筒全高（H） 垂直度 H/1000 且30 7 表面平整度 8 预埋件 10 预埋螺栓 5 8 预埋设施 中心线位移 预埋管5 9 预留洞中心线位移 15 注：“ ”代表涉及的检查内容； “” 代表不涉及的检查内容。 7.1.27.1.2 质量标准、检查方法、数量质量标准、检查方法、数量 7.1.2.17.1.2.1 一般规定一般规定 现浇结构外观及尺寸偏差检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件 的要求。 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。 1） 、每户住宅现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数检 查并记录。 2） 、实测实量内容宜安照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。测量长度、高度 尺寸时宜确定实测的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准 值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画 圈做出不合格标记，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测 值应全数记录。 3） 、当分户检查检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到 80%及以上，且不的得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍） ， 判为合格。 4） 、当实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时应整改并重新验收， 记录整改项目测量结果。 5） 、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和 尺寸偏差进行检查，作出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。 6） 、现浇结构的外观质量缺陷，应由建设单位、监理单位、施工单位等各方根据其对 结构性能和使用功能影响的严重程度，按表 1-01-2 确定。 7.1.2.27.1.2.2 外观质量外观质量 1） 、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由 施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部 位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 2） 、一般项目：现浇结构的外观质量不应有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应由 施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：观察，检查技术处理方案。 7.1.2.37.1.2.3 尺寸偏差尺寸偏差 1） 、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允 许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部分，应由施工单位提出技术处理方案， 并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 检查数量：全数检查。 检验方法：量测，检查技术处理方案。 2） 、一般项目：现浇结构拆除后的尺寸偏差应符合下表的规定。 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法 项目允许偏差（）检验方法 墙、柱、梁 8 轴线位置 剪力墙 5 钢尺检查 垂直度层高 5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检 查 5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检 查 标高层高 10 水准仪或拉线、钢尺检 查 截面尺寸+8、-5钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不 少于 3 件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于 3 间；对大空间结构，墙可按 相邻轴线间高度 5m 左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于 3 面。 7.1.2.47.1.2.4 实测项目说明实测项目说明 7.1.2.47.1.2.41 1 结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺 寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内 容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。 1) 检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙 不少于 1 个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位 置。 （计算基准值） 2) 检查被查房间墙体垂直度时使用经纬仪或检测靠尺、吊线、钢尺等测量工具，对每面 墙体，测量点宜设置在距墙角 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1 点。建议使用检 测靠尺或 2 米托线板，以墙体允许偏差 8、剪力墙允许偏差 5作为垂直度标准。 3) 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内 1 米线对 每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。 （计算基准值） 。 4) 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不 少于一点。 （计算基准值） 5) 检查被查房间墙体表面平整度时，使用 2 米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心 区域横、竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙测量值。 7.1.2.4.2 结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时， 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参 照下列测量位置和数量进行检查。 1) 检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板 4 个 房角位置测量，每块楼板测量点不少于 4 点。建议通过使用塔尺，测量房间净高 尺寸，进而推算楼层标高。 （计算基准值） 。 2) 检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板 1 个房角位置和 楼板中心位置测量，测量点不少于 2 点。 （计算基准值） 3) 检查被查房间楼板表面平整度时，使用 2 米靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中 心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于 1 个测量点。 7.1.2.4.3 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收： 根据下表以户型为单位进行质量分户验收，将实测实量的数据填入表格中，进行评 定。 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 单位工程名称结构类型层数 验收部位（房 号） 户型检查日期年 月 日 建设单位参检人员姓名职务 施工单位参检人员姓名职务 监理单位参检人员姓名职务 施工执行标准名称及编号 施工质量验收规范的规定（DBJ01-82-2004）施工单位检查评定记录 监理（建设）单位验 收记录 1 外观质量第 8.2.1 条 主控 项目 2 过大尺寸偏差处理及 验收 第 8.3.1 条 1 外观质量一般缺陷第 8.2.2 条 基础 15 独立基础 10 墙、柱、梁 8 2 轴线位置 （） 剪力墙 5 层高 5m8 3 垂 直 度 5m 10 全高（H） H/1000 且30 层高 10 4 标高 全高 30 5 截面尺寸+8、-5 井筒长、宽对 定位中心线 （） +25、0 6 电梯井 井筒全高（H） 垂直度 H/1000 且30 7 表面平整度 8 预埋件 8 预埋螺栓 58 预埋设施中 心线位置 预埋管 5 9 预留洞中心线位置 15 复查记 录 监理工程师 （签章） ： 年 月 日 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 施工单 位检查 平定结 果 施工单位质量检查员 （签章） ： 年 月 日 监理单 位验收 结论 监理工程师 （签章） ： 年 月 日 建设单 位验收 结论 建设单位专业技术负责人（签章）： 年 月 日 7.1.2.4.4 加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制 1) 水暖管在楼板（墙体）上的预留洞位置要求准确无误，决不允许事后剔凿，在顶 板上预留的水暖套管要待顶板混凝土达到一定的强度后，才能拆除套管，不允许 破坏洞口周边混凝土。 2) 电箱、电盒、消防箱等在墙体上的安装位置必须正确，在墙体上切断的钢筋必须 按要求进行洞口加筋，电箱、电盒、消防箱的套口模板必须加固牢固，不允许浇 注混凝土时产生洞口跑模变形。 3) 加强对水、暖、电预留、预埋分户验收的质量控制，对每层墙体、顶板拆模后， 对水、暖、电预留洞等进行分户验收检查，发现质量问题，立即在下层施工时整 改到位。 现浇结构外观质量缺陷见下表 名称现象严重缺陷一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被混凝土 包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋 蜂窝 混凝土表面缺少水泥砂 浆而形成石子外露 构件主要受力部位有其他钢筋有少量蜂窝 孔洞 混凝土中孔穴深度和长 度均超过保护层厚度 构件主要受力部位有孔洞其他钢筋有少量孔洞 夹渣 混凝土中夹有杂物且深 度超过保护层厚度 构件主要受力部位有夹渣其他钢筋有少量夹渣 疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他钢筋有少量疏松 裂缝 缝隙从混凝土表面延伸 至混凝土内部 构件主要受力部位有影响 结构性能或使用功能的裂 缝。 其他部位有少量不影 响结构性能或使用功 能的裂缝。 连接部位 缺陷 构件连接外混凝土缺陷 及连接钢筋连接件松动。 连接部位有影响结构传力 性能的缺陷 连接部位有基本不影 响结构传力性能的缺 陷 外形缺陷 缺棱掉角、棱角不直、 翘曲不平、飞边凸肋等 清水混凝土构件有影响使 用功能或装饰效果的外形 缺陷。 其他混凝土构件有不 影响使用功能的外形 缺陷 外表缺陷 构件表面麻面、掉皮、 起砂、沾污等。 具有重要装饰效果的清水 混凝土构件有外表缺陷。 其他混凝土构件有不 影响使用功能的外表 缺陷。 在进行分户验收时根据上表进行评定，将现浇结构外观质量缺陷划分为：一般缺陷 和严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。 7.27.2 铝合金门窗安装质量分户验收铝合金门窗安装质量分户验收 7.2.1 检验内容： 铝合金门窗安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感和使用功能以 及实测项目的质量进行确定。 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）涉及的检查项目 1 门窗质量第 532 条 2 框和副框安装，预埋件第 533 条 3 门窗扇安装第 534 条 主 控 项 目 4 配件质量及安装第 535 条 1 表面质量第 536 条 2 推拉扇开关力第 537 条 3 框与墙体间缝隙第 538 条 4 扇密封胶条或毛毡密封条第 539 条 5 排水孔第 531 条 项 目 允 许 偏 差 允许偏差（） 15001.5 门窗槽口宽度、 高度1500 2 20003 一 般 项 目 6 安 装 允 许 偏 差 门窗槽口对 角线长度差 2000 4 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 门窗横框的水平度 2 门窗横框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 7.2.2 质量标准、检查数量方法 7.2.2.1 一般规定 铝合金门窗安装工程应符合施工图纸、设计说明及其他设计文件的要求。 铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批 具备验收条件时可即使验收。每户应抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘时应全数检查。高层 建筑的外窗，每户应抽查不的少于 6 樘，不足 6 樘时应全数检查。 每户住宅铝合金门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。 实测实量内容宜按照规定的检查部位、检查数量，确定检查点。必要时确定实 测值的基准值。实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许 偏差时，画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差的 1.5 倍和不 合格点率。实测值应全数记录。 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到 80%时 及以上，并不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍）判 为合格。 当实测偏差大于允许偏差的 1.5 倍或不合格点超出 20%时，应整改并重新验收， 记录整改项目测量结果。 7.2.2.2 主控项目 1) 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及 铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的密封处理应符合设计要求. 检验方法：观察；尺量检查。 2) 金属门窗框、副框和扇的安装必须牢固。 检验方法：观察、手扳检查。 3) 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须 有防脱落措施。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 4) 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固，位置应正确，功 能应满足使用要求。 检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 7.2.2.3 一般项目 1) 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤漆 膜或保护层应连续。 检验方法：观察。 2) 用弹簧秤检查铝合金门窗推拉门窗开关力应不大于 100N。 检查方法：弹簧秤检查。 3) 轻敲门窗框检查金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 检查方法：观察。 4) 开启和关闭检查金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 检查方法：观察。 5) 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检查方法：观察。 6) 金属门窗安装的允许偏差和检查方法应符下表的规定 序 号 检查项目 安装允许偏差 （） 检查方法 1 门窗槽口宽度、高度 15001.5 用钢尺检查 1500 2 20003 2 门窗槽口对角线长度差 2000 4 用钢尺检查 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用 1 米垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用 1 米水平尺和塞尺检查 5 门窗横框的标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢、直尺检查 7 双层门窗的内外框间距 4 用钢尺检查 8 推拉门窗扇与框搭接量 1.5 用钢、直尺检查 7.2.2.4实测项目检测办法 金属门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽 口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门 窗竖向偏离中心；双层门窗的内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量，检查时宜对分户验 收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量 位置和数量进行检查，并全数记录。 1) 检查门窗糟口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗糟口上下 300 位置，水平 测量各 1 点；（计算基准值） 2) 检查门窗糟口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗糟口左右 200 位置，竖向 测量各 1 点；（计算基准值） 。 3) 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向 分别量取槽口对角线长度，两个方向的长度分别记录。 4) 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1 米垂直检测尺等测量工具，在一侧门 窗竖框中部的正、侧面，各测量 1 点。 5) 检查门窗横框的水平度时，使用 1 米的水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下 口中心线位置测量一点。 6) 检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 1 米线高度 尺寸，测量一点；（计算基准值） 7) 检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量 门窗框两侧宽度各一点。 8) 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测 量框间距各一点。 （计算基准值） 9) 检查推拉门窗扇与框塔接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处， 测量 1 点。 7.37.3 水水暖质量标准、检查数量、方法暖质量标准、检查数量、方法 7.3.1 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收。 7.3.1.1 室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件 的要求。 7.3.1.2 检验批的划分：地下室为一个检验批，地上部分每户住宅为一个检验批。 7.3.1.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）： 序序号号检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1散热器水压试验第8.3.1条 试验压力为工作压力的1.5倍，且0.6MPa 2散热器的安装 第8.3.5条 第8.3.6条 散热器支架、托架安装，位置准确，埋设牢固， 数量符合设计或产品说明书要求。散热器器背面 与墙背面安装距离30mm。 3散热器表面防腐涂漆第8.3.8条 散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均 匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 检检测测方方法法 1散热器背面与墙内表面距离3mm 2与窗中心线或设计定位尺寸20mm 3散热器垂直度3mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 尺量 7.3.2 采暖管道及配件安装质量分户验收 7.3.2.1 室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件 的 要求。 7.3.2.2 检验批的划分：地下一、二层为二个检验批，地上部分以每户住宅为一个检 验批。 7.3.2.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）： 序序号号检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1管道安装坡度第8.2.1条坡度应为3，不得小于23。 2采暖系统水压试验 第8.6.1条 户内管道试验压力0.6MPa，在试验压力下1h内压力 降0.05MPa，然后降压至0.45MPa，稳压2h，压力 降0.03MPa，同时各连接处不渗、不漏。 3 采暖系统冲洗、试 运行和调试 第8.6.2条 第8.6.3条 冲洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水 色不浑浊为合格。观察、测量室温满足设计要求 4 热量表、疏水器、 除污器 第8.2.7条型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。 5 采暖入口及分户计 量入户装置安装 第8.2.9条 符合设计要求，安装位置应便于检修、维护和观察。 检检测测方方法法 1立管垂直度 每1米2mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 7.3.3 室内给水、中水、热水、排水管道及配件安装质量分户验收 7.3.3.1 室内给水、中水、热水、排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣 工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。 7.3.3.2 检验批划分：户内给水、中水、热水、排水管道及配件安装以每户住宅为一 个检验批。 7.3.3.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）： 给 水： 序序号号检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1给水管道水压试验设计要求0.6MPa。 2给水系统通水试验第4.2.2条户内个出水口出水量满足设计要求。 3 生活给水系统管道冲 洗和消毒 第4.2.3条检查有关部门提供的检测报告。 4 中水管道严禁与生活 饮用水管道连接 第4.2.4条符合要求。 5管道支吊架第4.2.9条符合3.3.9条要求。 6水表安装第4.2.10条 表前与阀门应不小于8倍水表接口直径的直管段，表外 壳距墙面净距10-30mm;水表进水口中心标高按设计要求 允许偏差10mm 检检测测方方法法 1立管垂直度 每1米2mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 热 水： 编编 号号 检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1热水管道水压试验设计要求0.6MPa。 2热水系统冲洗第6.2.3条 洗现场观察，排除水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不 浑浊为合格。观察、测量室温应满足设计要求。 3 温控器和阀门安装第6.2.5条应安装在便于检修和维护的位置。 检检测测方方法法 1立管垂直度 每1米2mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 中 水： 编编 号号 检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1 中水管道上装设用 水器 第12.2.2条 中水给水管道不得装设取水水嘴。便器冲洗宜采用密闭 型设备和器具。 2 中水管道严禁与生活 饮用水管道连接 第12.2.3条符合要求。 3 中水管道及配件材质 第12.2.5条应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。 4 中水管道与其他管道 平行交叉敷设的净距 第12.2.6条 水平净距不得小于0.5m；交叉埋设时，中水管道应位于 生活饮用水管道下面，净距不应小于0.15m。 检检测测方方法法 1立管垂直度 每1米2mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 排 水： 编编 号号 检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1排水管道灌水试验第5.2.1条 满水15min水面下降后，再灌满观察5min,液面不降， 管道及接口无渗漏为合格。 2生活污水铸铁管坡度 第5.2.2条 DN5025，DN7515，DN10012，DN1507 3金属管支、吊架安装 第5.2.8条 吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定间距横管不大于 2m；立管每层安装1个。 4室内排水管道安装第8.2.15条 管道转弯处，应采用45。三通或四通和90。斜三通或四 通连接。 检检测测方方法法 1立管垂直度 每1米2mm吊线和尺量 允允许许偏偏差差项项目目 7.3.4 卫生器具及给水配件安装质量分行验收 7.3.4.1 卫生器具及给水配件安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要 求。 7.3.4.2 检验批的划分： 以每户为一个检验批。 7.3.4.3 检查项目和验收标准（GB50242-2002）： 编编 号号 检检查查项项目目检检查查依依据据检检查查内内容容 1 卫生器具满水试验和 通水试验 第7.2.2条 满水后各连接件不渗不漏；通水试验给、排水畅通。 2排水拴与地漏安装第7.2.1条 地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏 。地漏水封高度不得小于50mm。 3 中水管道及配件材质 第12.2.5条应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。 4 中水管道与其他管道 平行交叉敷设的净距 第12.2.6条 水平净距不得小于0.5m；交叉埋设时，中水管道应位于 生活饮用