办新房房产证需要什么材料.doc

办新房房产证需要什么材料 购房者交完首付办理完按揭之后就进入到办理房产证的环节这时候购房者就应该要了解新房办房产证需要什么资料下面为您精心推荐了办新房房产证需要的材料希望对您有所帮助 (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明 一、契税 契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等90平米以下需交总价1%90144平米交总价1.5%144平米以上交总价3%二次购房均交总价3%另有工本费1000元以内 二、印花税住宅90平米以下免征其它按成交价0.05%征收 三.产权登记费居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本如共有权证增收工本费10元/本 而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据商品房销售管理办法第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门 2、到管理部门领取并填写房屋(地)权登记申请表 申请表填写之后需要开发商签字盖章有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了可以事先向开发商询问房产证应该在个部门办理然后直接向该部门咨询省去奔波之苦 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时一定要明确需要领取些必要的申请文件一次齐全这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 5、缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明 7、按照规定时间取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证另外在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 猜你感兴趣： 1.办理新房房产证需要些材料 2