商圈解析｜金桥板块指南.doc

商圈解析金桥板块指南 金桥，人气旺盛的居民聚集点，17年二手房活跃的魁首，浦东重要的人口导入区，原以为会是高楼成群、车水马龙、人头攒动之所，却不曾想到它竟然不争不闹到平实无华。沿着五莲路、博兴路、长岛路一路感受金桥的生活气息，无论是繁忙的集市场、鳞次栉比的街边小店、蹲点的街边小商贩还是路边绿地三五成群闲聊的居民.无不彰显着这个板块琐碎而真实的生活氛围。 宽广的街道两旁绿树林立，路面井然有序行驶的小车、来来回回的地铁线路、贯穿板块核心的金桥现代科技园和无论哪个街道都能看到的公园式绿化设施，一切的搭配都让人感觉舒适。宽广的地域、相对便捷的交通、幽静的环境、近距离的工作场地、齐全的生活配套和并不趾高气昂的房价，这大概是为什么金桥如此大受欢迎的原因。接下来，本网站为大家详解金桥板块。 一、区位概述浦东人口主力导入区 金桥板块位于浦东新区，中外环之间，板块版面非常大，作为浦东的东北大门，其地理位置十分重要；金桥板块由于发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的人口主力导入区。 交通规划：9号线三期该线有三期东延伸工程，三期工程未来建成后，将沿杨高中路向东前行，穿过罗山立交、金桥立交至金海路口，转向金海路继续向东前行，穿过A20公路、浦东运河后，止于金钻路路口的曹路站。线路全长13.82公里。二、交通状况交通非常便捷 目前 ，金桥交通非常便捷。自驾方面，有车一族除了从张杨路走复兴路隧道，或是通过翔殷路隧道直达五角场之外，还可以选择经军工路隧道上到中环浦西段；而区域内的杨高北路是浦东南北向的主干道，张杨北路可通内环，直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈；浦东大道的修缮完毕，将以“东西通道”之名将金桥运能至少提高一倍以上，缓解了杨高中路早晚高峰交通压力，同时市民可以通过锦绣东路快速直达申江路，进一步缩短金桥到达浦西、五角场、大宁等市中心的距离。 公交方面诸如81、791、774、843、783、626、799、995、钦东专线等多路公交到陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦、张江等地，且多条线路可直达地铁站；85路末班车从陆家嘴始发在23:40左右，值得提醒的是，早晚高峰时期，85（长岛路东陆路-陆家嘴方向）人流量大，比较拥挤。 注：（1）自2014年11月29日起，为配合浦东大道实施东西地下通道和轨交14号线合建，774路、610路、799路公交双向绕道昌邑路，影响预计持续到2019年8月；（2）自2017年8月12日起，630路公交调整了线路，重新制作站牌。 轨交方面，目前有两条地铁线：一条是沿张杨北路的地铁6号线（金桥路、博兴路、五莲路、巨峰路），另一条是贯穿浦西的12号线（巨峰路、杨高北路、金京路、申江路），各四个站点；另外，年内即将通车的9号线三期工程完工在即，将进一步缩短金桥到黄浦、静安、嘉定的距离。 交通规划：9号线三期该线有三期东延伸工程，三期工程未来建成后，将沿杨高中路向东前行，穿过罗山立交、金桥立交至金海路口，转向金海路继续向东前行，穿过A20公路、浦东运河后，止于金钻路路口的曹路站。线路全长13.82公里。 出行指南： 人民广场：地铁6号线-地铁2号线、杨高中路-延安东路、杨高北路-内环上海火车站：地铁6号线-地铁4号线浦东机场：外环高速-迎宾大道陆家嘴：杨高中路-张杨路外高桥保税区：杨高北路-五洲大道张江：杨高中路-内环高架路 三、未来规划5条轨交与“金桥 ”的格局 来源于：十二五规划1、规划中未来还有3条地铁途经金桥 除了9号线三期工程外，还有横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线，以及南起金桥，东接长兴岛的19号线（一期工程），这三条线通车之后，将为金桥本板块居民提供更多交通出行便利，进一步缩短居民通勤时间，也使得金桥板块的宜居指数得到提升。 2、“十三五”期间，将形成“金桥 ”的开发格局 金桥将推动形成金桥自贸区及南区、金桥蓝天国际社区、南汇工业园区、金桥临港综合区、崇明智慧岛产业园区五大开发板块协调发展的全新“金桥 ”开发格局；金桥将会更加重视科创中心的建设，在发挥金桥入驻跨国企业多、资金雄厚优势的基础上，通过改造老厂房、设立创业优惠政策，来吸引优质的科创公司。 金桥科创中心的进一步建设，在为金桥导入更多的人口提供及经济转型提供更大的支持的同时，作为自贸区外高桥保税区核心辐射去，金桥高档住宅及商务办公等领域有望获得新的发展契机。 3、城市副中心 上海城市总体规划（2016-2040年）明确提出，金桥升级为上海新一代城市副中心，金桥城市副中心的新定位，将助力科创中心的建设通过“强根基”，继续优化金桥城市副中心经济功能，充分保障先进制造业发展空间；通过“补短板”，持续完善金桥的非经济功能，提升综合配套水平。 四、配套情况仍有待进一步完善 1、金桥为老牌的居住板块，日积月累的生活氛围相当浓厚，板块内有博兴路、长岛路、五莲路等传统商业街，也包含文峰广场、卜蜂莲花、家乐福等大卖场，居民生活购物较便利；随着金桥商业中心、金桥大拇指广场、金桥2010等购物广场的陆续开业，商业配套逐渐成熟；但整体而言，目前板块内仍缺乏大型的商业中心，且分布不均匀，未形成规模集中的大型商业； 融创精彩天地是融创在金桥板块开发的住宅项目，其自带2.1万平方米商业体，每栋楼1-3层都规划有不同主题的商业中心；目前考虑进驻以下主题：美食休闲文化主题、运动健身主题、儿童教育主题、时尚消费主题、影院娱乐主题等。 2、金桥的教育设施大都分布在住宅小区的周围，有金桥幼儿园、金钥匙幼儿园、福山外国语小区证大校区、金桥中心小学及上海市浦兴中心、长岛中学等。 板块内学校资源较多，但缺乏优质教学资源，主要是幼儿园、小学和中学，除福山外国语证大分校、金苹果双语学校等几所学校教育质量高一点之外，整体教育质量较一般。 3、板块内医疗较丰富，为居民提供基本的医疗服务；但多为中小型医院、地段医院和社区卫生服务中心，缺乏资质较高的综合性医院； 板块内仅有一个较大型的综合性医院，位于沪东路的沪东医院原为沪东中华造船（集团）有限公司职工医院，建院已有五十几年，内部设施较陈旧，医疗能力有待考察，在此看病的多为老年人；另一个医院是公利医院（金桥门诊部），但医院规模较小，医生年龄普遍较高，口碑一般。 4、公共资源：区域内虽然仅有一个金桥公园，但是事实上不论你走在哪个街落都能看到公园式的绿化设施，早已经生长茂密的行道树、争相夺艳的花儿。宽阔的地域、幽静的环境，或许在这里更能找到那种贴近自然的生活吧！ 五、金桥楼市简述浦东大型居住，房价亲民 金桥板块是浦东开发较早的板块之一，目前，板块内新房供应较少，主要以2000年以后的二手房为主，房价处于浦东的中档水平。截止至2017年8月，链家网上金桥板块大约有240多个挂牌的二手小区，是浦东除三林之外最大的居住区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。该区域楼盘分布的特点是老公房与次新楼盘交错相连，区域内的居民基本以上海本地人为主，多为金桥本地置换人群，大多选择房龄较新、社区环境优美的小区，如证大家园、中冶尚城等；因毗邻外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融区、张江高科技园区，且板块内交通便捷，自驾和轨交出行均能快速到达上述地点，故板块也被在这些商务区工作的新上海人所青睐，大多购买临近地铁站、户型朝向佳的老公房，如双桥小区、博一小区、东陆新村六街坊等。 六、优缺点 优点：1、生活成本较低，大部分区域出行便利；2、次新盘很多，对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大；3、房价亲民，环境清幽，未来即将形成5大轨交并行的局面，宜居程度较高； 不足：1、次新房和老公房分布交错