江西省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题.doc

江西省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。 A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性 E：客户资金代收代付风险 2、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。 A：喷泉 B：草皮 C：树木 D：音响设施 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金 E：权利型房地产投资信托 4、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。 A：07 B：08 C：10 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。 A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估 B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E：权利型房地产投资信托 6、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：地方性法规 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。 A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 B：以目标客户需求为主导的销售策略制定 C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 8、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。 A：时代性原则 B：经济性原则 C：大众性原则 D：地域性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 10、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备11、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。 A：诚实信用 B：营销策略 C：可靠信息 D：市场经济秩序 E：权利型房地产投资信托 12、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。 A：独立性指示 B：固定不变的指示 C：可以变动的指示 D：任意性指示 E：客户资金代收代付风险14、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。 A：总体风险 B：意外风险 C：经营风险 D：个别风险 E：客户资金代收代付风险 15、城市房屋拆迁管理条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。 A：等价有偿 B：公平、公开 C：协商一致 D：平等自愿 E：权利型房地产投资信托 16、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。 A：信息查询 B：勘查评估 C：核对信息 D：详细评价 E：工厂的生产设备 17、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。 A：契约 B：媒介 C：合同 D：委托 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人最重要的工作是。 A：客户积累 B：房源营销 C：交易撮合 D：后续服务 E：工厂的生产设备 19、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：技术标准和职业道德 B：技术标准和评估程序 C：专业技能和管理水平 D：技术水平和职业道德 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。 A：新建商品房经纪 B：房地产买卖经纪 C：存量房经纪 D：房地产租赁经纪 E：客户资金代收代付风险 22、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：20 B：40 C：60 D：70 E：权利型房地产投资信托 24、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备25、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列民事行为无效的是。 A：限制民事行为能力人实施的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的 2、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。 A：开设地点 B：经营业务范围 C：经营标准 D：业务开拓能力 E：效益成功几率3、房地产经纪人协理享有的权利包括。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理报酬 D：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 E：加入房地产经纪机构 4、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识 B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识 E：社会心理知识5、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。 A：营销方式 B：销售管理 C：客户服务支持管理 D：客户服务水平 E：客户分析 6、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。 A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：诚信 8、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。 A：以先进的信息技术为主要依托 B：行业知识和技术密集程度提高 C：专业化分工向纵深发展 D：企业规模缩小 E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本 9、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A：1259712 B：1347156 C：1256731 D：1256983 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：1020 B：2030 C：3040 D：4050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5，则该宗房地产的正常成交价格为元。 A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、由FIDIC专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建设管理数十年的经验，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性14、墙体按照构造方式不同，可分为。 A：空心墙 B：实体墙 C：小型砌块墙 D：钢筋混凝土墙 E：复合墙 15、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。 A：增加所得利益 B：降低消费成本 C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度 16、环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。 A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性 18、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 19、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 20、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。 A：租赁合同是双务、有偿合同 B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物 D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施 B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合 E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 22、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。 A：供求转化 B：供求调节 C：供求分析 D：供求控制 E：客户资金代收代付风险23、分部制组织结构形式的优点有。 A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 24、房地产经纪