租赁合同的格式范本.doc

租赁合同的格式范本 质量第一、信守合同是我们多年来对市场的一贯承诺由此得到了顾客的青睐和赞许房屋租赁合同的范本应该写呢?下面是小编为你带来的租赁合同的格式一起来看一看吧 出租单位(甲方)： 代表人： 承租人(乙方)： 甲方2XX年月日将坐落在路号店铺出租给乙方为明确甲乙双方的权利和义务关系特订立如下合同： 一、租赁期限：201年月日起至201年月日止租期年 二、租赁金额及付款方式：乙方以月租人民币元经营甲方店铺付款办法：三年租金总额人民币元在合同签订时交清 三、租赁期间双方的权利和义务： 1、乙方在签订合同时须向甲方缴交店铺设施抵押金人民币元押金不计息 2、乙方拥有店铺经营、管理和使用权任何单位和个人不得干涉和侵犯店铺的所有权和水电房籍及主水管至水表处理 3、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)除店铺租赁税外概由乙方负责 4、乙方应爱护店铺设施如有或损坏乙方应按市场价赔偿或负责修复乙方如需对门店进行改装须经甲方同意同意后方可讯息工期基费用由乙方负责 5、乙方必须遵守交通和公共秩序保持店铺门前畅通和落实门前“三包”如有违反所造成的一切损失概由乙方负责 6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品否则造成一切后果均由乙方负责 7、乙方应在国家法律政策允许的内经营遵纪守法服从有关部门的监督管理不得搞非法经营否则造成后果由乙方负责 8、乙方如需转包他人应事先以书面报告甲方甲方在接到报告后十五天内作出答复并签订变更协议转包他人仍按本合同条款执行未经同意甲方擅自转包他人按违约处理 9、本合同不因甲方代表人变动而变更 10、如因乙方人为或第三人造成的一切损失由乙方承担在租赁期内店铺如在租赁期内遇风灾地震自然灾害而造成重大损失补充协议与本合同具有同等法律效力 11、本合同在履行中如有未尽事宜由双方协商并签订补充协议补充协议与本合同同等法律效力 四、期满规定： 1、乙方应在期满前两天内搬迁完毕近期将租赁范围交还甲方 2、租赁届满店铺的用水电设施无偿归甲方 3、乙方在租赁期间装修的固定设施无偿归甲方可动设施乙方必须在期满前五天内处理完毕乙方应负责修复或按价赔偿 4、乙方缴交甲方的押金待双方交接清楚后由甲方付还乙方 五、本合同自签订之日起双方必须共同遵照执行任何一方不得违约或废止合同如有违约违约方应赔偿对方对方人民币元并承担相关的法律责任本合同一式三份甲乙双方各执一份暀机关存查一份 甲方：乙方： 代表人： 年月日年月日 出租方：(以下筒称甲方) 承租方：(以下筒称乙方) 甲方将出租给乙方经营使用经双方共同协商特订立本合同以便共同遵守 一：甲方店面包括二层租给乙方租期为年从年月日到年月日止 二：乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整分月份缴纳每月租金为壹仟元整乙方应在每月五日前缴清 三:乙方应按时足额支付租金逾期未付清租金的甲、方有权单方终止合同并收回店面没收押金 四：乙方必须对甲方的财产妥善爱护使用并负责维修若有损坏应照价赔偿 五：租赁期间水费、电费、物业管理费工商、税收、卫生、房屋出租税费等其它一切费用由乙方缴纳 六：租赁期间乙方如需装修在不影响整体结构和外观的前提下必须征得甲方同意后方可进行所需各种费用由乙方自付租赁期满装修部分不得拆除 七：租赁期间乙方不得将店面转让给他人使用乙方1在租赁未到期间需要解除合同时甲方将没收乙方押金如乙方找到他人出租必须得先通过甲方同意由甲方与他人签订合同后再退还乙方押金 八：乙方租赁期间满必须将店面、房间完整无损交还甲方所经营的商品乙方自行处理如需续租乙方应在合同到期前两个月向甲方告知在同等条件下享有优先权 九：本合同订立之日乙方交押金壹仟元给甲方合同期满如果乙方没有违约甲方将押金归还乙方 十：本合同签订之前店面的一切债务由甲方自行负责本合同签订之后店面的一切债务由乙方负责 本合同一式两份甲、乙双方各执一份从签字之日起生效执行 甲方签字：乙方签字： 身份证：身份证： 联系电话：联系电话： 签订日期：年月日签订日期：年月日 融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物提供给承租人使用承租人支付租金的合同【融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择出资向供货人购买租赁物并租给承租人使用承租人按约定币种支付租金在租赁期满时按约定的办法取得租赁物所有权的协议】 一、合同形式：融资租赁合同应当采用书面形式 二、合同内容【主要条款】： 1.租赁物名称/数量/规格/技术性能/检验方法; 2.租赁期限; 3.租金构成及其支付期限和方式、币种; 4.租赁期间届满租赁物的归属等条款 三、融资租赁合同的当事人: 1.出租人和承租人; 2.供货人： A.供货人是否列为第三人由法院根据案件具体情况决定; B.供货合同有仲裁条款的不列为第三人 3.实际使用人：融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人 四、融资租赁合同出租人/承租人/出卖人之间的法律关系,出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同： 1.出卖人应当按照约定向承租人交付标的物：承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利 2.出租人/出卖人/承租人可以约定出卖人不履行买卖合同义务的由承租人行使索赔的权利：承租人行使索赔权利的出租人应当协助 3.未经承租人同意出租人不得变更与承租人有关的合同内容 五、融资租赁合同的出租人/承租人法律关系: 1.出租人享有租赁物的所有权：承租人破产的租赁物不属于破产财产 2.融资租赁合同的租金： (1)确定标准： A.应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定 B.当事人另有约定的除外 (2)承租人应当按照约定支付租金 (3)承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的: A.出租人可以要求支付全部租金; B.也可以解除合同收回租赁物 (4)租赁物从境外购买的融资租赁合同当事人约定用外币支付租金应认定为有效 3.租赁物不符合约定或者不符合使用目的的： (1)出租人不承担责任; (2)出租人应当承担责任的除外情形： A.承租人依赖出租人的技能确定租赁物; B.出租人干预选择租赁物的 4.出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用 5.承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的出租人不承担责任 6.承租人应当妥善保管、使用租赁物 7.承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务 8.出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属 (1)当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租赁物;承租人享有部分价值返还请求权 A.承租人已经支付大部分租金但无力支付剩余租金; B.出租人因此解除合同收回租赁物的; C.收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的承租人可以要求部分返还 (2)对租赁物的归属没有约定或者约定不明确： A.依照合同法第61条的规定确定; B.仍不能确定的租赁物的所有权归出租人 六、融资租赁合同管辖: 1.融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖: A.当事人未选择管辖法院的应由被告住所地或合同履行地法院管辖 B.租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地 2.涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律;当事人没有选择的适用承租人所在地的法律 七、融资租赁合同的效力认定和处理: 1.应认定融资租赁合同不生效：融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的 2.应认定融资租赁合同为无效合同： A.出租人不具有从事融资租赁经营范围的; B.承租人与供货人恶意串通骗取出租人资金的; C.以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的; D.依照有关法律、法规规定应认定为无效的 3.无效的融资租赁合同的处理: (1)因承租人的过错造成合同无效出租人不要求返还租赁物的： A.租赁物可以不予返还; B.但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失 (2)因出租人的过错造成合同无效承租人要求退还租赁物的： A.可以退还租赁物; B.如有损失出租人应赔偿相应损失 (3)因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的： A.可以返还租赁物; B.并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任 (4)租赁物正在继续使用且发挥效益的对租赁物是否返还可以协商解决;协商不成的由法院根据实际情况作出判决 八、融资租赁合同法律责任： 1.在租赁合同履行完毕之前承租人未经出租人同意将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股： A.其行为无效; B.出租人有权收回租赁物并要求承租人赔偿损失 C.因承租人的无效行为给第三人造成损失的第三人有权要求承租人赔偿 2.出租人应承担赔偿责任：在融资租赁合同有效期间内出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物而造成承租人损失的 3.在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时对其进行索赔应区别不同情形予以处理： A.供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的对供货人的索赔应由出租人享有和行使承租人应提供有关证据; B.在供货合同和租赁合同中均约定转让索赔权的应由承租人直接向供货人索赔 4.当租赁物质量、数量等存在问题在对供货人索赔不着或不足时出租人应承担赔偿责任的法定情形【除外情形出租人对租赁物的质量、数量等问题一般不承担责任】： A.出租人根据租赁合同的约定完全是利用自己的技能和判断为承租人选择供货人或租赁物的; B.出租人为承租人指定供货人或租赁物的; C.出租人擅自变更承租人已选定的供货人或租赁物的 5.对供货人索赔的费用和结果的承担和享有： A.在出租人无过错的情形下均由承租人承担和享有; B.如因出租人的过错造成索赔逾期或索赔不着出租人应承担相应的责任 6.因租赁物质量/数量等问题对供货人索赔如出租人无过错不影响出租人向承租人行使收取租金权利 7.承租人未按合同约定支付部分或全部租金： A.属违约行为; B.承租人应按合同约定支付租金、逾期利息并赔偿出租人相应的损失 8.在承租人破产时： (1)出租人可以将租赁物收回; (2)也可以申请受理破产案件的法院拍卖租赁物将拍卖所得款用以清偿承租人所欠出租人的债务： A.租赁物价值大于出租人债权的：其超出部分应退还承租人; B.租赁物价值小于出租人债权的：其未受清偿的债权应作为一般债权参加破产清偿程序或者要求承租人的保证人清偿 九、融资租赁合同当事人请求法院保护其权利诉讼时效应适用民法通则第135条的规定 【陈其象律师提示】 融资租赁合同与借款合同的区别： A.标的物不同：融资租赁合同的标的物是出租人按照承租人的要求专门准备的/借款合同的标的物是资金 B.核心内容不同：融资租赁合同的核心内容是出租人提供租赁物供承租人使用/借款合同的核心内容是债权人向债务人出借资金 C.对价不同：融资租赁合同承租人使用租赁物对价是支付租金/借款合同借款人使用资金对价是支付利息 企业之间名为融资租赁合同实为借贷合同的应当认定为无效合同 融资租赁合同的标的物： A.设备(技术含量较高的动产); B.非房屋/公路/铁路/电力设施等不动产 【法条链接】 合同法分则第十四章融资租赁合同 第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择向出卖人购买租赁物提供给承租人使用承租人支付租金的合同 第二百三十八条融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款 融资租赁合同应当采用书面形式 第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同出卖人应当按照约定向承租人交付标的物承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利 第二百四十条出租人、出卖人、承租人可以约定出卖人不履行买卖合同义务的由承租人行使索赔的权利承租人行使索赔权利的出租人应当协助 第二百四十一条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同未经承租人同意出租人不得变更与承租人有关的合同内容 第二百四十二条出租人享有租赁物的所有权承租人破产的租赁物不属于破产财产 第二百四十三条融资租赁合同的租金除当事人另有约定的以外应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定 第二百四十四条租赁物不符合约定或者不符合使用目的的出租人不承担责任但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外 第二百四十五条出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用 第二百四十六条承租人占有租赁物期间租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的出租人不承担责任 第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物 承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同收回租赁物 第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有承租人已经支付大部分租金但无力支付剩余租金出租人因此解除合同收回租赁物的收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的承租人可以要求部分返还 第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属对租赁物的归属没有约定或者约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的租赁物的所有权归出租人 最高人民法院关于中国东方租赁公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司等融资租赁合同纠纷一案的复函 (1990年7月20日(1990)法经函字第61号) 北京市高级人民法院： 你院京高法字(1990)第66号请示收悉经研究答复如下： 国际融资租赁由国际货物买卖合同和国内租赁合同两部分组成其标的物主要是各种设备、交通工具在租赁期间所有权属于出租方承租方对租赁物具有使用权但不得对租赁物进行处分并按合同规定的期限和币种支付租金 中国东方租赁有限公司诉河南登封少林出租旅游汽车公司、河南省对外经济贸易委员会融资租赁合同纠纷一案属于国际融资租赁合同纠纷有关支付租金的条款不受中华人民共和国经济合同法第十三条第一款的规定的限制可按租赁合同约定的币种进行支付 中信实业银行诉海南省海吉电子工业联合公司、海南省经济计划厅的租赁合同纠纷一案由于租赁物是彩色电视机的关键散件并允许承租方将散件组装成整机出售因此不具备国际融资租赁合同的特征应认定为买卖合同纠纷有关支付租金条款适用中华人民共和国经济合同法的有关规定 最高人民法院印发关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院解放军军事法院： 融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择出资向供货人购买租赁物并租给承租人使用承租人按约定币种支付租金在租赁期满时按约定的办法取得租赁物所有权的协议近几年来融资租赁合同纠纷逐年增多审理好这类案件是人民法院经济审判的一项重要任务现将最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定印发给你们请遵照执行各地在执行本规定时有什么情况和问题请及时报告我院 附：最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定 (最高人民法院审判委员会第793次会议讨论通过) 为正确审理融资租赁合同纠纷案件保障当事人的合法权益根据我国的有关法律规定和审判实践经验特作如下规定： 一、融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人供货人是否需要列为当事人由法院根据案件的具体情况决定但供货合同中有仲裁条款的则不应当将供货人列为当事人 二、融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人 三、融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖当事人未选择管辖法院的应由被告住所地或合同履行地法院管辖租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地 四、涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律;当事人没有选择的适用承租人所在地的法律 五、融资租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的应认定融资租赁合同不生效 六、有下列情形之一的应认定融资租赁合同为无效合同： (一)出租人不具有从事融资租赁经营范围的; (二)承租人与供货人恶意串通骗取出租人资金的; (三)以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的; (四)依照有关法律、法规规定应认定为无效的 七、融资租赁合同被确定为无效后应区分下列情形分别处理： (一)因承租人的过错造成合同无效出租人不要求返还租赁物的租赁物可以不予返还但承租人应赔偿因其过错给出租人造成的损失; (二)因出租人的过错造成合同无效承租人要求退还租赁物的可以退还租赁物如有损失出租人应赔偿相应损失; (三)因出租人和承租人的共同过错造成合同无效的可以返还租赁物并根据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任 租赁物正在继续使用且发挥效益的对租赁物是否返还可以协商解决;协商不成的由法院根据实际情况作出判决 八、在最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)中规定国家机关不能担任保证人之后国家机关所作的保证应认定无效因保证无效而给债权人造成损失的提供保证的国家机关应当承担相应的赔偿责任 九、租赁物从境外购买的融资租赁合同当事人约定用外币支付租金应认定为有效 十、【废止】在租赁合同履行完毕之前承租人未经出租人同意将租赁物进行抵押、转让、转租或投资入股其行为无效出租人有权收回租赁物并要求承租人赔偿损失因承租人的无效行为给第三人造成损失的第三人有权要求承租人赔偿 十一、在融资租赁合同有效期间内出租人非法干预承租人对租赁物的正常使用或者擅自取回租赁物而造成承租人损失的出租人应承担赔偿责任 十二、在供货人有迟延交货或交付的租赁物质量、数量存在问题以及其他违反供货合同约定的行为时对其进行索赔应区别不同情形予以处理： (一)供货合同或租赁合同中未约定转让索赔权的对供货人的