赣西名山开发的可行性报告.doc

赣西名山开发的可行性报告 分宜县钤冈岭旅游风景区总体规划及开发可行报告前言分宜县建于北宋雍熙元年 （984年）地处赣西中部面积1389平方公里人口30万属于小县但就是这个小小的千年古县有优美的自然环境有众多的人文景观和历史文化内涵有其它地方无与伦比的旅游资源 去年国庆节期间分宜民盟总支部数人前往浙江省宁波华翔集团总部受到董事长周先生与华翔集团的无比盛情与难以忘怀的接待当我们把本地盟员老画家严先生的书法作品与国画钤山秀峰赠送给周辞美先生之时当即得到周先生由衷的赞叹：“好美的地方分宜有如此美妙的山岭我们可在此开发山庄” 一语惊醒本地人从浙江归来我们盟总支部便成立开发招商课题组聘请有关人士参与考察、研讨等活动于是通过实地勘察我们更加领悟其独特无比的开发价值我们由此更加衷心地钦佩具有深厚文化素养与诗人气质的周先生的“慧眼识宝” 第一章、规划基础 一、概述 1、钤冈岭的基本情况： 钤冈岭本名钤山位于分宜老县城正南面临钤阳湖处于国家重点风景名胜区仙女湖上游交通便利分文铁路、安分公路均从湖畔岭旁经过；北行数里即为浙赣铁路与沪瑞高速公路水路则可直下袁河出赣江 钤冈岭海拔260米山上林木茂密松竹相间蓊郁清幽山下双溪环抱清洌见底从湖畔登山盘桓而上凌顶四望两水夹一山呈长方形若钤印故名钤山往北看则是一片广阔的水域碧波万顷湖光潋滟往南看峰峦起伏千岩百壑许多山峰在云海中忽隐忽现蜿蜒连绵一直连到分宜的最高峰大冈山 与赣西诸名山相比毫不逊色武功山高则高矣却有点高不可攀不如钤冈岭“小巧玲珑”举足可登大冈山大则大矣然交通不便不如钤冈岭水陆便捷四通八达明月山幽则幽矣然只有山色没有湖光不如钤冈岭“碧水丹山人间仙境”可以说钤冈岭的地理位置自然风光人文景观在赣西部均首屈一指无愧于赣西名山之雅号钤山是分宜南乡诸峰之起点诸水之汇合点堪称挟山水之形胜据天地之精英了 二、规划编制依据 1、国务院颁发的风景区管理暂行条例 2、中华人民共和国环境保护法、水法、防洪法、电力法、水土保持法等法律法规 3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定 4、江西省实施中华人民共和国城市规划法办法 5、仙女湖风景名胜区总体规划 6、分宜县城总体规划 二、规划编制性质 依照仙女湖风景名胜区总体规划和区位资源特点铃冈铃景区应以自身人文环境、山水环境和周边风光环境为基础发展以教育为目的以山色为主景点以水上运动、游乐、休闲观光等综合旅游项目 三、规划指导思想与原则： 一指导思想： 1、把钤冈岭建设为天工开物描绘的古代劳动人民生产、生活及军事场景形成特色鲜明的旅游集散地“人无我有”打出“大创意、大手笔”的效果怀有君临天下之开发意识为全世界人类历史文化的长廊推出中华民族熠熠发光的瑰宝； 2、精心挖掘文化内涵构建诗歌碑林不仅为开发旅游以添景观让游人畅想诗之海洋而留恋忘返而且为乡情教育与扩大分宜影响有无与伦比的深远意义； 3、充分发挥景观和资源优势以优美的自然环境和独特的旅游项目吸引人； 4、完善旅游服务体系提高旅游接待的规模和规格满足旅游业发展需要 二规划原则： 1、正确处理好建设与环境的关系坚持自然为主文物古迹、环境保护的原则； 2、坚持大旅游原则衔接好仙女湖风景名胜区总体规划； 3、坚持“高起点、大气魄、创新意、聚人气、树名牌“的原则； 3、实行统一规划、分期实施的开发方案注意远近结合原则 四、规划目标 规划着眼于未来以创造生态环境为基础建成具有教育、培训、休闲、度假、商务、会议为特色的生态风景区为宗旨以超前的意识规划、高起点、高标准发展逐步把钤冈岭建设成为交通便利、布局合理、功能突出、实施齐全、环境优美的风景区 五、规划期限 1、首期工程：XX年XX年 2、二期工程：XX年XX年 3、三期工程：XX年XX年 第二章、开发的可行性分析 一、可行性分析： 一、有利因素： 1、地理位置： 钤冈岭位于赣中西部分宜县城东南部紧临袁河上游为分宜有名的风景区昌山庙和严嵩洞；下游为国家级风景区仙女湖是仙女湖主要景点必经之路；正东面为省级保护文物万年桥；距离县城仅6公里而分宜县处于新余、宜春中间距新余、宜春各30公里到省会城市南昌和长沙各约170公里地理位置十分优越 2、交通条件： 分宜交通四通八达浙赣铁路、泸瑞高速公路穿境而过分宜至文竹铁路、至吉安公路均可直达红色旅游圣地井冈山分宜还是赣西大地南下广东、福建沿海发达地区主要通道之一的必经之地是赣西地区重要的交通枢纽和赣西公路密度最大区域现有一条省级公路直通钤冈岭 3、政治、经济水平： 经过改革开放二十多年的建设我国综合国力大大增加出现了有利于旅游业发展的良好政治环境：一是国内安定团结、政治稳定；二是各级政府十分重视旅游业的发展；三是社会各界关注和支持旅游业发展同时由于国家经济的增强人民生活水平稳步提高人们可自由支配收入不断增加出行旅游欲望加强加上全国各地区之间的经济、技术、文化、商务交流将更加频繁这一切都有利于旅游业的发展 4、周边环境： 钤山风采迷人与周围3公里内的人文景观和自然景观甚是相映成趣诸如北面袁岭乌龟与严嵩洞幽境西处昌山庙祀地南临波光潋滟的钤阳湖东靠钟山峡、张仙人篆刻、卢肇读书台、肖公词、清画家万上遴墓等等以及有许许多多的优美传说故事 5、旅游资源 a、钤冈岭的人文文化： 自古以来钤冈岭嬴得不少享有声誉的豪杰俊士留恋往返吟诗赋词唐宋时有宋朝理学家、儒学大师朱熹钦差大臣蒋之奇唐大文学家韩愈唐名臣李德裕名宦莫立之、周瑛、曹忠等；明朝刘伯温、王阳明清朝施闰章等均钟情钤冈赋诗咏叹抗战时有国民党第九战区司令长官罗卓英为安葬于钤山抗日捐躯的上校团长陈铭作诗钤冈孤树：“尖锋立古庙松树影空影因有九霄心故能凌绝顶” 为钤山增添斑斓色彩的更有本地名士俊才唐代的江西第一个状元卢肇元代的“文人之冠”欧阳玄明代的博通经史的礼部大臣刘仲质忠贞不二的大常寺卿黄子澄、为官正直的左都御史钟玠、威镇西南的都堂巡抚李香独掌朝权二十一载的严嵩清代的书画妙手万上遴等均可谓称之“钤山之子”为华夏创造出永世不朽的钤山文化 钤山不愧为文化的象征崇祯十年（公元1637年）四月就在此地诞生出了一部举世瞩目的科技名著天工开物 景由地而生地因人而存宝地钟人杰胜景毓精英 b、钤冈岭军事地位： 钤冈岭雄踞老县城城南地势险要；欲夺分宜必先取钤山素为兵家必争之地 唐末李克用追击黄巢入江西进分宜在钤冈岭驻兵与黄巢打了一仗后从此得势其子李存勖建后唐尊之为太祖元代末南方红巾军首领欧普祥入江西占领分宜钤冈岭以此为大本营进军宜春与安福明末张献忠的大西军也曾占领分宜驻军钤山清代太平军石达开领兵入江西占领分宜驻军于钤山 当代红军为革命打天下曾攻占钤山在钤山留下辉煌而悲壮的故事 1930年彭德怀（开国元勋元帅）率红五军从井冈山根据地出发于3月19日向分宜城靠拢上午一攻上钤冈岭彭德怀即刻登山察看地形指挥主力下山过袁河、绕道攻北门打下县城然后向宜春挺进 1932年9月20日王震将军率红八军再次攻打分宜凌晨亲率九名战士偷袭钤山被敌发觉遭机枪扫射九名战士全都牺牲王震身中二弹挂了彩后续部队猛攻终于冲上山顶占领寺庙摧毁碉堡 50年后担任国家副主席的王震上将没有忘怀分宜战事1991年83岁高龄的王老欣然命笔为分宜县革命烈士纪念碑题词 二、不利因素： 1、产权不明细：钤冈岭本身一部分产权归分宜县；一部分产权归亚林中心山下村庄为分宜县而水面为铃阳管理处前期开发协调工作较难处理 2、经济基础相对薄弱开发钤冈岭的资金只能靠引进外资 3、钤冈岭可供开发面积相对较小要求精雕细琢 二、钤岗岭景区范围与环境容量 1、规划范围： 依照仙女湖风景名胜区总体规划之核定结合本景区功能及开发条件钤冈岭景区开发围绕山体及水体展开以山系四周至山脊可视范围为界面积20平方公里 2、环境容量分析： 钤冈岭属生态旅游而生态旅游的成功有赖于对森林资源的保护发展生态旅游要正确处理资源与客源的关系因此客源加资源才能成为市场为保证钤冈岭的合理开发利用对其客源容量予以计算参照一般风景区日客量经验数据森林型风景区内游览用地标准0.27公顷/人为基数推算本风景区日适宜客量乘以2.5为日饱和客量；钤冈岭区辖总面积300公顷风景游览区总面积100公顷年可游日为360天故环境容量=100/0.272.5360=333333人次/年 通过以上计算可知年游客量的适宜数目应为约30万人次/年 三、规模预测及客源分析 1、规模预测： XX年仙女湖游客量为12万人次（该数据仅为XX年仙女湖门票销售数量）根据总体规划、客源趋势及项目设施接待能力规划XX年接待游客15万人次XX年接待游客25万人次 2、客源分析： 参照仙女湖风景名胜区总体规划目前仙女湖游客主要是本县、新余、宜春、南昌、湖南等游客在我国经济日趋发展及带薪假期增多的情况下游人量将逐年增加 a、根据客源市场区域定位要以国内客源市场为主海外入境客源市场为辅国内客源市场以江西、湖南等省游客市场为主国内其他省份区次之入境客源市场以港澳台、东南亚为主带动欧美客源市场 b、根据客源市场距离定位分为一级客源市场：近距离客源市场二级客源市场：中距离客源市场三级客源市场：远距离客源市场国内其它省份和海外其它客源市场 在市场开发中应以一级旅游市场为开发重点二级旅游市场为远期目标辐射三级旅游市场形成旅游市场的梯度开发体系 c、根据来源分为：a、生态观光：数量多、流动快、停留短；b、休闲渡假：停留时间长、消费高、重游率高；c、商务会议：市场潜力大、消费高；d、娱乐消费：市场潜力重游率高 第三章、规划组织结构 一、功能分区 根据规划区的自然地形景观特色和旅游功能钤冈岭景区规划为一带、一地、一区即钤冈岭一山为观光带钤冈岭南面为天工开物的内容还原地北面为沙滩、水上为休闲区采用公路交通和水上交通的有机配合组织游览具有以下优越性： 1、旅游功能分区明显景观、环境融为一体 2、旅游项目设置明确适合不同消费层次符合游客的消费心理 3、利于分期开发建设便于技术改造与新项目设置 4、可以形成分散和统一管理模式 二、分区项目设置 1、旅游接待区： 将钤冈岭的西北面新建宾馆硬件设施按三星级标准进行配套近期形成床位数100张餐位数200座的接待能力 2、钤冈岭观光地 主要是沿山而上辟石阶建石亭利用现有的亭基完成傍云、翠、抚松、漱石四亭让人每行数武即有亭可歇有诗可赏 3、在钤冈岭的南面被群山秀丽的自然风光所包围山下利用现有农业场地复制天工开物书中所反映的当时军事、工业、农业之情景如水磨、水车、草棚、独木桥等 4、钤阳湖水上游览区 在平面如镜的水面上添置动力和人力游船设置水上人家以及水上餐饮划出一定水域网围为野钓区使山与万年桥更加紧密相连； 第四章、建筑布置与设计 一、总则 建筑应充分结合环境回归自然融于山水之间同时注重考虑赣西文化底蕴；建筑地标高控制应结合地形建筑朝向结合地势变化；建筑用材力求采用自然质朴的就地材具有较强的乡土气息 二、开发内容： 1、打“天工”之巨牌咏颂中华民族之灵魂 崇祯七年（公元1634年）奉新举人宋应星任分宜县教谕史载“有贤声”因其据分宜民间之状况发愤著书留下一部科学巨著天工开物 天工开物是一部总结我国明末以前农业和手工业技术成就的百科全书叙述我国古代乃粒、乃服、彰施、粹精、作咸、甘嗜、陶埏、冶铸、舟车、锤锻、燔石、膏液、杀青、五金、佳兵、舟青、曲蘖、珠玉等物品的原料出产和制造过程从生活资料到生产资料从民用机械到国防武器当时有关国计民生的部门应有尽有内容广博并以中、日、法、英、德等国文字传遍全世界产生广泛的国际影响 天工开物名高天下、光烛邻国是本县与本市乃至本省得天独厚的旅游开发资源按照天工开物中的描绘于古钤阳地匠心如运演绎出来现在与未来的中国人准会纷至沓来瞻仰老祖宗们的“劳动史画”西方人准会顶礼膜拜寻访东方人赖以生存繁衍的“图腾岁月” 2、建钤山历史名人园再现文化内涵之深厚 中国历史名人辞典收录名人3755人全国两千多个县平均每县不到两人分宜的上游宜春地域人口是个大县收录两人：郑谷、彭莹玉分宜的下游新余地域人口也是大县收录两人：王钦若、梁寅而分宜收录了四人：欧阳玄、黄子澄、严嵩、严世蕃中国一百个宰相一书介绍我国最著名宰相一百位其中江西籍宰相六位：王安石、文天祥、黄子澄、杨士奇、解缙、严嵩分宜有两个半即黄子澄、严嵩、杨士奇（泰和人出生地为分宜）滕王阁江西人杰图共80人平均每县不到一人分宜有三人：陈重、卢肇、严嵩另外我国从隋唐到清末科举取士一千多年三年一届开科取士三百余届产生状元、榜眼、探花、传胪各三百余位据此全国平均 六、七个县才摊有一名而许多泱泱大县空白无名分宜却独占状元一名：卢肇探花两名：欧阳玄、黄子澄；传胪一名：宋希尧；二甲二名（即第五名）：严嵩 3、复登山本来之面貌建高品脱俗境地 古人为了登钤山辟石阶建石亭沿途修了四座亭宇第一亭叫傍云第二亭称翠微第三亭名抚松第四亭为漱石每行数百步即有亭可歇有诗可赏现石级尚在亭基犹存 如沿山复亭刻诗真可谓曲径通幽令人感觉一种古文化薰陶与大自然之美的享受 4、恢复仰山之行宫供香客之许愿 “仰山行宫”位于钤冈岭山顶也称仰山行祠据县志记载早在汉文帝刘恒年间“仰山二神”就开始在钤冈岭立祠这是分宜县最早的一座寺庙比昌山庙还早一百七十年 封建社会每年春秋两季的仲月望日（即二月十五和八月十五日）袁州一府四县的名流绅士都要上山祭祀供奉仰山菩萨公元820年唐宪宗元和十五年韩愈被贬官到袁州任刺史适逢久旱田园枯槁饿莩载道韩愈闻悉钤山有灵便率袁州官绅步行跋涉到钤山祭祀仰山庙求天神保佑普降甘露祷告后果然下大雨人们均奔走相告钤冈岭的名声也就更响了重建仰山之神庙并恢复山顶一座早已倒塌的钤西庙供善男信女烧香拜佛 5、雕石狮于万年呈古桥之雄姿 分宜老城东门外有一座横跨袁河、沟通南北的十一孔大桥万年桥处于钤山南面脚下是严嵩在明朝嘉靖年间修建的桥的两头双狮雄踞桥的两侧雕栏玉砌至今四百多年 1958年因修筑江口水库县城迁拆大桥也因此破损严重护栏拆尽雄狮离异桥的中拱也被炸塌成了破桥一座名胜不名终年泡在水中然而所剩部分还是坚如铁铸不少人依然泛舟前往一睹雄风如重雕石狮于万年桥再展昔日这雄风令人无愧到此一游 6、扩钤麓之书院现钤山之文风 钤冈岭之有名乃人之有名分宜人历来民风纯朴好学之风甚浓建县千余年分宜建立的第一座书院就叫钤冈书院后又改名为钤山书院而到明朝时严嵩所创立的袁州府内最大的书院因在钤山之麓而取名为钤麓书院严嵩对钤山算是情有独钟早年住的地方叫钤山堂后来出的书叫钤山堂集当时的江西提学使邵宝写了一篇钤山堂记而另一位提学李梦阳则写了一首钤山堂歌均极富文采 7、建黄金河岸供游人之娱乐休闲 钤阳湖占地面积达5万公顷属仙女湖上游比国家级风景区仙女湖还大1万公顷伫立钤山之巅钤阳湖万千气象尽收眼底天水一色碧水鳞浪中三两小岛点缀其间如一幅动静相宜空旷辽阔的山水图画令人遐思万千特别是傍依钤山的沿山河岸可谓称之“黄金河岸”是天然的游泳场地比起北方若干地方的黄金海岸有着异样的风情与独特的开发价值若乘游艇于水中看万年之古桥赏四周之青山犹如世外桃源心旷神怡 8、还炮台之原形见军事之要塞 钤山依山环水山高路迥因此文人喜爱钤山武者也看重钤山抗日战争时节为了使人们能掌握时间当时的县政府在钤山顶设立了一门土大炮每天在山顶打一炮叫午时炮而且在山上的祠庙设立了防空哨站炮台、战壕现如今依然清晰可见 9、护天然之林木改山岭之林相 钤冈岭地处原分宜县老县城中心历来为当地风景区故先人对其多次改造使之风景如画山上各种的奇花异草、千变万化的森林令人叹为观止我们应妥善地保护好天然景象但钤阳岭的森林色彩缺少变化为此我们须实行林相改造使之成为春晓“松拱一天翠草生万壑青”夏日满山青翠欲滴、绿树成荫秋色层林尽染、分外妖娆冬韵银装素裹色彩斑斓的图画 三、设计特点 1、与山树、水域相配合组织特色空间保持较为完好的水环境和岸线植物景观效果追求建筑与环境的协调 2、要刻意塑造返朴归真的自然野趣选用地方特色建筑材料控制好建筑体量外观造型和建筑高度建筑外观处理尽可能简洁明了色泽能够有效的融入周边环境 3、体现分宜吴楚文化结合的地方民俗特色 4、尽可能的处理好建设和环境保护的关系保护好环境同时注重营造古朴深远的意境 三、主要建筑 1、展览馆：主要还原天工开物中的古旧代生产、生活工艺； 2、宾招：用于接待游客住宿、商务； 3、仰山宫：供善男信女烧香供佛； 4、诗亭：供游人赏玩； 5、堤坝：提供良好的河岸环境； 6、宋应星与天工开物的雕塑； 7、红军攻打钤冈岭情景的雕塑； 8、书院：供游人参观； 9、其它附属建筑 第五章、道路交通规划 一、道路及交通组织： 景区钤冈岭至安分公路约1公里为主游线需修建水泥路面山区可按原石级稍加修正但应拓宽1.2m左右辅助进入各景点减少路由方便疏散游客 二、水上航线： 可基本维持原样 三、停车场、码头 钤冈岭北面的东北方设成主停车场钤冈岭南面的东南方设小型停车场主停车场设车位位以上小型停车场车位为位左右 第六章、绿化规划 一、绿化原则 1、以面为主点线结合绿树成荫提高绿化覆盖率 2、因地制宜改变林相依照规划要求合理配植树种建成针阔混交乔灌草相结合的植物群落 3、丰富季节变化按原始林状选择适应本地生长的地方树种 4、合理改造充分保留现有绿地系统 5、加强行道树种植和建筑群间绿化突出建筑风格和特性 二、各主要景点绿化： 1、宾馆附近：依照景区接待站的绿