别墅建筑风格研究专题VIP

Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 别墅建筑风格专题 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 报告说明 通过目前重庆别墅市场的风格表现，客户对各类风格的接受度，以及外地典型项目别墅风格研究，风格对项目溢价能力和市场影响力的支撑等方面的分析，为别墅项目提供风格参考 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 基本信息 作者姓名 所在公司 职位 手机号码 参赛名目（请填“策划人”或“策划项目”） 吴承於 重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司 策划师别墅风格专题 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 别墅风格专题主要研究内容 重庆别墅风格发展历程 1 目前重庆别墅市场风格表现 2 客户群对别墅风格接受度研究 3 外地典型建筑风格研究 4 风格对项目溢价能力和市场影响力的支撑 5 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 重庆别墅风格发展历程 一、 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 重庆别墅风格发展历程 建筑风格 2002年以前，以 现代风格 为主，有少部分异域风格，但风格较为混乱，不纯粹，整体品质不高。 典型项目：锦绣山庄 它曾是重庆第一个别墅区；也是顶级豪宅的代名词； 2002-2004年， 北美风格 在该时期开始发展，且产品变得纯粹，吸引大量消费者眼球。 典型项目：香樟林 当时客户对别墅风格的认识并不多，但后来人们记住了北美风格就是香樟林。 重庆别墅经过多年的发展， 具有异域风情的别墅项目深得人心 ， 最为明显的是 地中海、北美风格 ，在重庆别墅市场占领了至高无上的地位。 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 2005-2006年， 北美风格 发挥到极致，且在市场上开发出现 地中海、欧式、意大利、法式 等风格建筑。 典型项目：蓝湖郡 龙湖项目蓝湖郡再一次引领重庆建筑风格潮流，蓝湖郡之后，地中海之风刮遍重庆任一种物业形态，将半封闭的别墅院落引进重庆、开启重庆高端别墅市场的繁荣。 2006-2008年， 地中海风格 占据别墅市场半壁江山，建筑纯粹，同时市场上出现了时尚 现代风格和中式风格 。 2009-2010年，各式各样的建筑风格越来越多，但仍以 纯粹的地中海及北美风格 为主。 重庆别墅风格发展历程 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 目前重庆别墅市场风格表现 二、 Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 目前重庆别墅建筑风格呈现多样化特征 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 坡岭顿小镇、协信彩云湖 1号 、 佰富高尔夫别墅 、 上邦国际社区 首金美利山、融科橡树澜湾、保利高尔夫、云山原筑、保利小泉、晋愉碧怡林畔、金科太阳海岸 奥山 别墅 、龙湖江与城、龙湖东桥郡、蓝光 十里蓝山 、 庆隆南山高尔夫 常青藤缇香小镇 、绿地翠谷 融城华府、龙湖悠山郡、中海北滨 1号、北温泉 9号、富力维多利亚庄园 东原香山、 逸翠庄园 壹江城 万科渝园、鲁能领秀城、小泉森林海、天景 28阙 协信阿卡迪亚、同景国际城、汇景湾 典型项目 外域风格 重庆 现阶段 风格表现 中西混搭 金科廊桥水乡、保利江上明珠 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 在售项目各种风格比例 表：在售项目各种风格比例 目前在售项目风格表现各异 ，但异域 风格占据市场绝对主流，最为突出的是北美风格。 北美托斯卡纳英伦新中式西班牙法式 现代新古典主义混搭 其他比例 2 3 . 5 0 1 1 . 7 0 1 1 . 7 0 1 1 . 7 0 8 . 8 0 % 5 . 8 0 % 5 . 8 0 % 5 . 8 0 % 5 . 8 0 % 8 . 8 0 %0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %数据来源：中原研究 说明：其他风格中包含德式、南加州等风格 各种风格特征表现分析见附件 Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 西班牙建筑特色分析 风格介绍 典型案例 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 西班牙风格作为地中海风格的一种，多采用缓坡屋顶，红色筒瓦，并带有圆拱的门廊或窗户 风格特点 建筑特点 热情、奔放 红色筒瓦 覆盖的 缓坡屋顶 ，屋檐下有连续 圆弧形饰带 ； 平面紧凑，线条流畅，造型活泼； 外观色彩鲜艳、明亮，或黄或白 屋沿朝两侧外伸，户内有庭院 有 圆拱的门廊或窗户 ，门及窗间有特制的西班牙绞丝 花纹立柱 风格简介 西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格，他从美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特，其中传教风格常有多弧形的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰。 西班牙风格 风格介绍 典型案例 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 上邦国际社区 坡岭顿小镇 协信 彩云湖 1号 西班牙风格 风格介绍 典型案例 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 上邦国际社区 弧形门廊和窗 白、黄色墙体 Code of this report | 15 Copyright Centaline Group, 2010 协信 彩云湖 1号 彩云湖 1号夜景 实景图 白、黄色墙体 红色瓦筒 弧形门廊和窗 Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 2010 坡岭顿 缓坡屋顶 红色瓦筒 白、黄色墙体 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 2010 北美建筑风格分析 经典案例 建筑特色 历史渊源 建筑语言与符号元素 客户认知度 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 18 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 北美建筑风格 社区氛围 风格时期 影响风格 既有私密性强的个体居住单位，又有恢弘大气的整体社区氛围。 北美风格主要依据四个时期的建筑风格： 古典时期、文艺复兴时期、中 世纪时期和现代风格。 古典时期 。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物； 文艺复兴时期 。起源于 15世纪的意大利； 中世纪时期 。主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。 现代 。开始于 19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果 简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。 其它影响北美住宅的风格有西班牙风格、东方和埃及的建筑风格。 混合风格 北美建筑风格实际上是一种 混合风格 ，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体 的鲜明特点。 经典案例 Code of this report | 19 Copyright Centaline Group, 2010 北美式建筑强调整体的坚固结实、色彩丰富，简洁大方，中国化的北美建筑更体现了对自然和人性的尊重 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 北美建筑风格 建筑形态 本土化结合 中国的北美风格别墅更加充分地表现了对自然和人性的尊重，它通过对自然元素和传统文化的放大与还原，准确地表达主人真实的品位和格调，于当代形成了一种 “临山而居，近水而栖”新山水人居文化 。 北美建筑整体坚固结实，色彩丰富，线条流畅，简单大方，处处体现着美国文化追求活力和力量的自由性和开放性。 建筑用材 北美建筑所采用的 装饰元素精简而有效 ，视觉符号简洁而明朗，包含着源于欧洲、本土印地安等各种文化的个性和多元性的血统基因。 经典案例 Code of this report | 20 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 北美建筑风格 视觉符号 人性化 美式别墅的 建筑体量普遍比英式别墅大，多为木结构，体现了乡村感 ，运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号， 住宅类建筑个性化和多元化风格成分高。 线条，街区氛围 北美建筑的明显特点是 大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条 。街区氛围追求悠闲活力、自由开放。 经典案例 在我国发展进行的北美风格多体现在别墅上，既简约稳重大气，又集各种建筑精华于一身，充分体现了 简洁大方、轻松的特点 ，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎。 北美式建筑的特色元素是木质结构的乡村风格，大窗、阁楼、坡屋顶充分体现了建筑简洁大方、轻松的特点 Code of this report | 21 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 北美建筑风格 经典案例 晋愉碧怡林畔 首金美利山 Code of this report | 22 Copyright Centaline Group, 2010 首金美利山 大窗 木质 坡屋顶 Code of this report | 23 Copyright Centaline Group, 2010 晋愉碧怡林畔 室内壁炉 Code of this report | 24 Copyright Centaline Group, 2010 意大利建筑风格分析 经典案例 历史渊源 建筑语言与符号元素 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 25 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑语言与符号元素 意大利建筑风格 秩序和规律 佛罗伦萨主教堂 “巴洛克”建筑 此时的意大利建筑无论在建筑空间、构件还是外形装饰上都体现 一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念 。 著名的佛罗伦萨主教堂的穹顶建造标志着文艺复兴建筑史的开始，各种拱顶、碹廓、柱式成为文艺复兴时期建筑构图的主要手段，表现了文艺复兴时期的独创精神。 “巴洛克”建筑是 17世纪意大利建筑衰退之后出现的一种建筑风格，在巴洛克建筑里，充满了壁画、雕塑，并且壁画的构图是躁动不安、扭曲的，色彩艳丽的， 艺术家更热衷于那些有错觉的、富有戏剧性的装饰方法 。 文艺复兴 14世纪意大利出现“文艺复兴”运动，随之资产阶级的象征 市政厅、行会大厦、广场与钟塔等建筑兴起 ，这就是文艺复兴的意大利建筑风格。 经典案例 Code of this report | 26 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑语言与符号元素 意大利建筑风格 经典案例 古罗马中世纪建筑风格 .券 .拱 中心庭院布局 细节精巧 .铁艺 .尖顶 .石柱 .浮雕 主要特征为 厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰和高大的塔楼 ，并大量使用 砖石材料 。 采用 中心庭院的布局 ，和室内花园藤蔓成荫的面积形成了悠闲的休息区域，配合外边的橄榄树形成了外部空间。 意大利建筑在细节中 铁艺 是一个亮点，阳台、窗户间都有 铸铁花饰。尖顶、石柱、浮雕 等彰显古老、雄伟的历史感。 19世纪下半叶 意大利式风格一般为 方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架 。朝向花园的一面有半圆形封闭式门廊，落地长窗将室内与室外花园连成一体，门廊上面是二楼的半圆形露台。 意大利建筑风格表现在厚实的墙壁、狭小的窗口、中心庭院的布局中，铸铁花饰、尖顶、石柱、浮雕彰显历史感 Code of this report | 27 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑语言与符号元素 意大利建筑风格 经典案例 龙湖 东桥郡 奥山别墅 Code of this report | 28 Copyright Centaline Group, 2010 龙湖 东桥郡（托斯卡纳） 开发商 重庆龙湖凯安地产发展有限公司 建筑面积 8.5万方 容积率 1 绿化率 50% 建筑类型 别墅（双拼、联排） Code of this report | 29 Copyright Centaline Group, 2010 奥山别墅 木质栅栏 Code of this report | 30 Copyright Centaline Group, 2010 法式建筑风格分析 经典案例 建筑特色 历史渊源 建筑语言与符号元素 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 31 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 法式建筑风格 广场建筑群 代表作品 发展主流 法国古典主义建筑的代表作是 规模巨大、造型雄伟的宫廷建筑和纪念性的广场建筑群 。 法国古典主义建筑的代表作品有 巴黎卢浮宫的东立面、凡尔赛宫和巴黎伤兵院新教堂 等。 继意大利文艺复兴后，法国的古典主义建筑成了欧洲建筑发展的主流。 古典主义建筑风格 法国在十七世纪到十八世纪初，开始竭力崇尚古典主义建筑风格，古典主义建筑造型严谨，普遍应用 古典柱式 ，内部装饰丰富多彩。 经典案例 Code of this report | 32 Copyright Centaline Group, 2010 法式建筑风格强调浪漫典雅的建筑风格，崇尚自然的建筑设计，更加追求心灵上的自然回归感 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 法式建筑风格 崇尚自然 法式风格讲究将建筑点缀在自然中，在设计上讲求 心灵的自然回归感 ，给人一种扑面而来的浓郁气息。开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、雕刻精细的家具 所有的一切 从整体上营造出一种田园之气。 建筑外形 屋顶多采用 孟莎式 ，上部平缓，下部陡直，屋顶上多有精致的 老虎窗，外墙多用 石材或仿石材 装饰，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究，呈现浪漫典雅风格。 经典案例 Code of this report | 33 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 法式建筑风格 经典案例 注重细节 多采用对称造型 冲突之美 对建筑的整体方面有严格的把握，善于在细节上下功夫，推崇优雅、高贵和浪漫，追求建筑的诗意，力求在气质上给人深度的感染 。细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条。 布局上突出 轴线的对称 ，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 意大利 法式建筑讲究点缀在自然中， 并不在乎占在面积的大小 ，追求色彩和内在联系，崇尚冲突之美。 线条 法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特， 大量采用斜坡面 ，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。 法式建筑风格外表华贵稳重大气，善于在细节上下功夫，运用法式廊柱、雕花、线条、色彩冲突等手法，营造恢弘的气势 Code of this report | 34 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 法式建筑风格 经典案例 常青藤 缇香小镇 绿地翠谷 Code of this report | 35 Copyright Centaline Group, 2010 常青藤 缇香小镇 在缇香小镇，细节的用心随处可见的 文化石与石材、涂料的经典三段式立面、坡屋顶、青灰色页岩瓦、老虎窗、镂空铁艺、欧式罗马柱等必要元素，都体现出原汁原味的浓烈的法兰西风情。 青灰色页岩瓦 老虎窗 质感石材 Code of this report | 36 Copyright Centaline Group, 2010 绿地翠谷 上缓下陡的屋顶 Code of this report | 37 Copyright Centaline Group, 2010 英伦建筑风格分析 经典案例 建筑特色 历史渊源 建筑语言与符号元素 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 38 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 英式建筑风格 哥特复兴 折衷主义 东方情调 英国盛行的另一种潮流是 浪漫主义建筑，又称哥特复兴 ，主要是在庄园府邸中复活中世纪建筑，模仿寨堡和哥特式教堂。 在古典复兴主义潮流流行的同时，在英国又出现了建筑的折衷主义， 就是把古典复兴、浪漫主义捏合在一起 ，弥补古典主义和浪漫主义的局限性，这也称 集仿主义 。 中国的、印度的、土耳其的和阿拉伯的建筑风格也被英国建筑所引用 ，在英国建筑中出现了“东方情调”，引起了欧洲人对东方建筑的喜爱和羡慕。 古典复兴 英国建筑 主要潮流 是“古典复兴”。在这种潮流的影响下，英国建筑了一批著名的古典建筑，为英国建筑发展奠定了基础。 经典案例 Code of this report | 39 Copyright Centaline Group, 2010 英式建筑风格大多属于艺术感强烈的建筑物，常见的田园式建筑风格力求悠闲、舒畅自然的生活情趣 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 英式建筑风格 建筑细节 英式田园风格 室内装饰 英式别墅强调门廊的装饰性， 比较讲究“门面” ，其主要特点在于正立面常有古典门廊，廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰。 属于自然风格的一支， 倡导“回归自然” ，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。 以奶白象牙白等白色为主，高档的桦木、楸木等做框架，配以高档的环保中纤板做内板， 优雅的造型，细致的线条和高档油漆处理，都使得每一件产品散发着从容淡雅的生活气息。 造型设计 建筑的主要特点是 繁琐的造型 。英国人追求的是 艺术感强烈的建筑物 。他不想德国的现代主义建筑。他的建筑风格有很浓的 教堂气息 。给人一种庄重，神秘，严肃的感觉。 经典案例 Code of this report | 40 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 英式建筑风格 经典案例 符号元素 建筑材料 色彩 英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块，线条简洁，色彩凝重。 坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室 等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴。双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚 等为英式建筑的主要特征。 选用 手工打制的红砖、碳烤原木木筋、铁艺栏杆、手工窗饰拼花图案 ，渗透着自然的气息 。 红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色 。空间灵活使用、流行自然， 蓝、灰、绿 富有艺术的配色处理赋予建筑动态的韵律与美感。 墙体 房子一般由 砖、木和钢材 等材料构成，少见钢筋混凝土。墙体保暖性很好，主要由于 三层墙面：外层红砖、中层厚海绵或带金属隔热层的薄海绵、里层灰色砖 。 英式建筑风格线条简洁、色彩凝重，建筑风格庄重古朴，建筑材料与细节渗透着自然的气息 Code of this report | 41 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 英式建筑风格 经典案例 龙湖 悠山郡 融城华府 中海北滨一号 Code of this report | 42 Copyright Centaline Group, 2010 龙湖 悠山郡 陡峭的坡屋顶 红砖立面 Code of this report | 43 Copyright Centaline Group, 2010 融城华府 红砖立面 深灰色屋顶 Code of this report | 44 Copyright Centaline Group, 2010 北滨一号 古典门廊 红砖立面 Code of this report | 45 Copyright Centaline Group, 2010 新古典主义建筑风格分析 经典案例 建筑特色 历史渊源 建筑语言与符号元素 德式建筑风格 新古典主义建筑风格 现代风格 西班牙风格 北美风格 意大利风格 风格种类 法式风格 英伦风格 新中式风格 混搭风格 Code of this report | 46 Copyright Centaline Group, 2010 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 新古典式建筑风格 集大成者 渊源 比照罗马建筑的风格经典元素，新古典主义在 檐口、栅花、线条 等方面都是世界建筑精华的集大成者，在 建筑比例上严格符合了人本的黄金比例 。 新古典主义的最早渊源是 文艺复兴运动 及其在建筑世界的反应和延续。提倡 复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰 ，在格式上与古典主义风格相仿，追求构图规则和经典而传统的建筑符号。 变革产物 新古典主义建筑风格是西方建筑艺术现代变革的产物，旨在用古罗马文化来振兴当代艺术， 推崇高尚质朴的思想和为国献身的英雄主义 。 经典案例 Code of this report | 47 Copyright Centaline Group, 2010 新古典主义建筑风格将古典主义风格进行了现代化的改良，表现出都市时尚、华贵典雅的外表 历史起源 建筑特色 建筑语言与符号元素 新古典式建筑风格 古典内涵的现代化表现 中国化 新古典主义建筑风格可以很强烈的感受到浓厚的文化底蕴以及历史痕迹，不仅仅保留了色彩材质的风格，同时抛弃了复杂的装饰结构机理，简化了设计