房屋租赁合同答辩状.doc

房屋租赁合同答辩状 房屋租赁合同答辩状 答辩人：XXXXXXX地址：徐州市XXXXXX室 法定代表人XXX酒店经理 被答辩人：XXX男汉族XXXXX生身份证号码XXXXXXXXXXXXXX住XXXXX室 因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案提出答辩如下： 一、答辩人并不是本案适格的被告 根据XXX和XXX签订的楼房租赁合同可知租赁合同的甲方为XXX乙方为XXX在他们双方签订租赁合同时答辩人XXXXXXX尚未成立答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同 虽然该租赁合同在经过他们双方签字后已经成立并生效但是成立生效的合同只能约束合同的当事人答辩人并不是该合同的当事人因此该合同对答辩人不具有约束力更不具有法律效力 XXX依据该合同起诉答辩人要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金违背了合同的相对性不符合法律规定 因此XXX起诉答辩人于法无据即答辩人不是本案适格的被告 二、XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为 答辩人自xx年8月23日成立至今法定代表人一直是XXX期间从未变更 在酒店成立后由于不善于经营酒店造成亏损为此委托XXX帮助XXX经营酒店XXX管理经营酒店是为了要回欠款并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形原告XXX所述的事实是错误的请法院依法查明 三、被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据 被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权即要有权属依据 依据被答辩人向法院提供的证据仅凭一份房屋租赁协议尚不足以证明被答辩人对于XXX现使用的房屋拥有所有权因此被答辩人向XXX主张的解除合同、支付租金无事实依据 四、XXX并不存在违约行为 在租赁合同签订生效后XXX先行支付了部分租金之后在向XXX索要正式发票时遭到断然拒绝后经多次催要XXX亦不予理会 在XXX不开具发票的情况下XXX享有先履行抗辩权可以拒绝继续支付租金 因此XXX不存在违约行为 中华人民共和国税收征收管理法第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中应当按照规定开具、使用、取得发票” 中华人民共和国发票管理办法第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外发生经营业务收取款项收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下由付款方向收款方开具发票” 可见开具发票是XXX的法定义务XXX必须履行这一法定义务 中华人民共和国合同法第二百二十七规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付 承租人逾期不支付的出租人可以解除合同” 合同法的明确规定显然将承租人拒付租金的“正当理由”作为抗辩支付租金的法定理由 开具发票是XXX的法定义务索取发票是XXX的法定权利XXX不依法履行法定义务XXX亦可以依法维护其法定权利拒绝支付租金 此外中华人民共和国合同法第七条规定“当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规遵守社会公德不得扰乱社会经济秩序损害社会公共利益 ”XXX不开具发票是一种违法行为损害了国家利益即国家税收的流失并且是故意为之而XXX拒付租金损害的是XXX的利益当这两种利益发生冲突时应当首先考虑国家利益或者两者必须同时兼顾不能因为保护个人利益而损害国家利益 综上被告XXX并不构成违约属于合法实现自己的权利 综上所述答辩人认为答辩人不是房屋租赁合同的当事人不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为不存在违约行为;被答辩人要求解