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中山，l 謦硕士学位论文；广州珠江滨水区更新与开发研究 广州珠江滨水区更新与开发研究 摘要 作为城市中的特殊区域一城市滨水区凭借其良好区位、特色及与城市的关 系，被重新发掘出来，开始融入城市环境中。在城市滨水区开发建设的推动下， 关于城市滨水区的研究也越来越多。本文选取广州珠江滨水区为研究对象，在借 鉴国内外城市滨水区更新与开发的经验上，通过对珠江滨水区的发展演变和现状 分析，从游憩者的需求和行为出发，探讨了珠江滨水区在功能、空间等方面更新 与开发的策略。 论文共分七章。第一章，首先对城市滨水区的概念及论文关键词进行界定， 之后对国内外滨水区的研究进行了综述。第二章对论文的研究设计框架进行了说 明，包括研究区域、研究目的和意义、研究框架和方法、资料来源与评估等内容。 第三章从珠江滨水区与广州城市发展的相互关系、珠江滨水区的发展演变过程和 现状特征等几方面阐述了珠江滨水区更新与开发的背景，并建立对这一区域的感 性认识。第四章分析了广州城市发展的客观要求，并运用问卷调查和访谈的方法， 研究珠江滨水区游憩者的需求和各种活动行为，从中探讨珠江滨水区更新与开发 的必要性。第五章总结国内外城市滨水区更新与开发的一般原则和类型，对巴黎 塞纳河和新加坡河滨水地区的规划进行案例分析，并结合珠江滨水区的现实状 况，提出了珠江滨水区更新与开发的策略。第六章论述了珠江滨水区功能分区及 协调与发展的具体策略，包括加强协调发展的三方面：统一管理、主题化、交通 系统。同时，选择出适宜于珠江滨水区的公共开放空间，以及珠江各岸段问及岸 段与城市中心区之间相互联系的廊道，据此提出了珠江滨水区更新与开发的空间 架构，保证其空间形态的完整与延续。第七章是结论部分，对研究内容进行了概 括、总结，并提出进一步研究的建议。 关键词：珠江滨水区更新与开发广州市 中山失孽硕士学位论文：广州珠扛滨水区更新与开发研究 o nt h er e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n to f t h ep e a r lr i v e rw a t e r f r o n t si ng u a n g z h o u m a j o r ：h u m a ng e o g r a p h y n a m e ：z h uy o n g s h e n g s u p e r v i s o r ：a s s o c i a t ep r o f e s s o r l il i x t m a st h ed i s t i n c t i v ed i s t r i c ti nt h e1 _ t r b a na r e a ，w a t e r f r o n t sh a v ei t sa d v a n t a g e sb a s e do nt h ed i s t i n c t l o c a t i o n ，c h a r m i n gc h a r a c t e r i s t i c s ，a n dt h ei n t e r a c t i o nw i t ht h ec i t y t h e r e f o r e ，w a t e r f r o n t sh a v e b e e nr e g e n e r a t e da n dc o m b i n e dw i t ht h ee n v i r o n m e n to ft h ec i t y i nr e c e n ty e a r s ，t h ec o n s t r u c t i o n o fw a t e r f r o n th a sa t t r a c t e ds u b s t a n t i a la t t e n t i o ni nt h ea c a d e m i a t h ea r t i c l et a k e st h ep e a r lr i v e r w a t e r f r o n t si ng u a n g z h o ua se x a m p l e b a s e do nt h ee x p e r i e n c eo fr e g e n e r a t i n ga n dd e v e l o p i n g t h ew a t e r f r o n ti nd o m e s t i ca n df o r e i g nc i t i e s ，t h ep a p e ra n a l y z e st h ee v o l v e m e n ta n dd e v e l o p m e n t o ft h ep e a r lr i v e rw a t e r f r o n t s a n da c c o r d i n gb yt h ed e m a n da n db e h a v i o ro ft o u r i s t s ，t h ep a p e r s u m m a r i z e st h es t r a t e g i e sf o rt h er e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n to ft h ep e a dr i v e rw a t e r f r o n t so n i t sf a n c t i o na n ds p a t i a lp a t t e r n t h i sm e s i sh a s7c h a p t e r s i nc h a p t e r1 t h ea u t h o rd e f i n e st h ec o n c e p t i o no fw a t e r f r o n t sa n d s o m ek e yc o n c e p t i o n sc l e a r l y ，a n dt h e ng i v e sar e v i e wo nt h ew a t e r f r o n t sf i t e r a t u r ew r i t t e nb y d o m e s t i ca n df o r e i g ns c h o l a r s i nc h a p t e r2 ，t h ea u t h o rg i v e st h ef r a m e w o r ka n ds t r a t e g i e so ft h e s t u d y , i n c l u d i n gt h es t u d ya r e a ，t h ep u r p o s eo ft h es t u d y , s i g n i f i c a n c eo ft h er e s e a r c ha n dm e t h o d s u s e di nt h ea r t i c l e ，s n c h t h ed a t ac o l l e c t i o n ，e v a l u a t i o n i nc h a p t e r3 ，t h ea u t h o ra n a l y z e st h e i n t e r a c t i o nb e t w e e nt h ew a t e r f r o n t sa n dt h ed e v e l o p m e n to fg u a n g z h o uc i t y , a n dt h e nt h e c h a r a c t e r i s t i c sa n de v o l v i n gp r o c e s st 0g i v eab a c k g r o u n di nt h er e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n to f w a t e r f r o n t s i nc h a p t e r4 ，b a s e do nt h ea n a l y s i so ft h er e q u i r e m e n t so fg u a n g z h o uc i t y , s u r v e y s a n di n t e r v i e w s ，t h es t u d yi n s p e c t st h ed e m a n da n dt h eb e h a y i o ro ft h et o u r i s t s ，a n dt h e na l l a l y s e s t h en e c e s s i t yf o rr e g e n e r a t i n ga n dd e v e l o p i n gt h ew a t e r f l o n t s i nc h a p t e r5 ，t h ea u t h o rs u m m a r i z e s t h eg e n e r a lp r i n c i p l e sa n dt y p a so fu r b a nw a t e r f r o n tr e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n t 砧ep a p e r i n k e st b es e i n e 尉v e ri np a i r sa n dt h ew a t e r f r o n t si ns i n g a p o r ea sj n d e p t hc a s es t u d i e sa n d s u m m a r i z e st h es u c c e s s f u le x p e r i e n c e 1 r h ea u t h o rc o n c l u d e st h ep o l i c i e si m p f i c a t i o no ft h e r e g e n e r a t i o no fm ep e a nr i v e rw a t e r f r o n t s b a s e do nt h ea n a l y s i so ft h ec u r r e n ts i t u a t i o n i n c h a p t e r6 ，t h ep a p e rf o c u s e so nt h ep r a c t i c a lp o l i c i e sa n ds t r a t e g i e sf o rt h es u b - d i s t r i c td e s i g na n d d e v e l o p m e n ta sw e l la st h ec o o r d i n a t i o nb e t w e e ne a c hs u b - d i s t r i c t w em u s tp u te m p h a s i so nt h e f o l l o w i n gt h r e ea s p e c t s t os t r e n g t h e nt h ei n t e r a c t i o nw i t ht h eu r b a ne n v i r o n m e n ta n di n s i d e s u b - d i s t r i c t s f i r s t ，s e tu pa ne f f e c t i v em a n a g e m e n to r g a n i z a t i o n s e c o n d ，s e tu pt h e m e sf o rt h e w a t e r f r o n t s ，1 1 l i f d 。a d j u s ta n dr e b u i l dt h et r a n s p o r t a t i o ns y s t e m f u r t h e r , t h ep a p e rd e s i g n s s u c c e s s f u l l yt h ec o r r i d o r sc o n n e c t i n gt h ed i s p e r s i v eb a n ka r e a sa n dt h ec b d w h i c hi sa l s of i tf o r t h ep u b l i cs p a c eo ft h ep e a r lr i v e rw a t e r f r o n t s t h e r e f o r e t h ep a p e rp u t sf o r w a r dt h es p a c e f r a m e w o r kf o rt h er e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n to ft h ep e a r lr i v e rw a t e r f r o n t s ，a n de n s u r e st h a t s u c hs p a c ei sc o n t i n u o u sa n dc o m p r e h e n s i v e c h a p t e r 7i st h es e c t i o nf o rc o n c l u s i o na n d d i s c u s s i o n ，b e s i d e sg e n e r a l i z ea n ds u mu p 也er e s e a r c hc o n t e x t ，t h ea u t h o ra l s ob r i n g sf o r w a r d l i 中山丸訾硕士学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 s o m es u g g e s t i o no nt h ef u r t h e rr e s e a r c h k e yw o r d s ：p e a r lr i v e rw a t e r f r o n t s ，r e g e n e r a t i o na n dd e v e l o p m e n t , g u a n g z h o u i 中山太莘硕士学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 1 1 相关概念界定 第1 章相关研究述评 1 1 1 城市滨水区 牛津英语辞典( 1 9 9 1 年版) 中对滨水区( w a t e r f r o n t ) 的定义是“城市中 一个特定的空间地段”，系指“与河流、湖泊、海洋毗邻的土地或建筑，亦即城 镇邻近水体的部分”。水滨按其毗邻水体性质的不同可分为河滨、江滨、湖滨和 海滨。 加拿大滨水区土地利用专家麦克卡拉认为，只要某岸线段近期存在活跃的 港口生产活动，该岸线段两侧的用地就可称为滨水区。滨水区两岸用地具体该包 含多大的范围并无确切的标准，不同学者将其深度定为6 0 _ _ 3 0 0 米( f o r w a r d ， 1 9 6 9 ：k e n y o n ，1 9 6 8 ；s l a c k ，t 9 7 5 ；m e c a l l a ，1 9 8 3 ) 0 1 。简言之，滨水区就是 位于港口与城区界面的区域( h o y l e ，1 9 8 9 ) 。也可根据具体开发项目的范围确定 滨水区的概念，城市滨水开发的作者道格拉斯认为“在大多数场舍下，滨水 区域的陆域一侧的范围的界限是与地形条件、铁路、道路等物理障碍相一致的” ( 王建国、吕志鹏，2 0 0 1 ) 。 另一种滨水区概念主要是指心理学概念上的滨水，主要考虑滨水区内居民 如何生存以及滨水区对居民的影响，因此滨水区是指城市居民对滨水区日常意识 浓度较高的地区。而总部驻华盛顿的“滨水区中心”( w a t e r f r o n tc e n t e r ) 的 美国学者8 r e e n 和r i g b y 0 1 ( 1 9 9 6 ) 认为只要感觉上与水域相关联或其本身属于 城市滨水区整体的一部分都可界定为“滨水”，而并非一定是物质上的“滨 水”。同时他们根据土地利用性质不同，将城市滨水区划分为商贸、娱乐休闲、 文化教育和环境、居住、历史、工业港口设施六大类。 城市滨水区( u r b a nw a t e r f r o n t ) 是指“城市中陆域与水域相连的一定区 域的总称”，其一般由水域、水际线、陆域三部分组成“3 。其特点是水体与陆地 共同构成环境的主导因素，相互作用，共同形成城市中独特的建设用地。它的空 间范围包括“( 2 0 0 一3 0 0 ) m 的水域空间及与之相邻的城市陆域空间，其对人的诱 致距离为( 1 2 ) k m ，相当于步行1 5 3 0 分钟的距离范围”，并且在城市中具有 自然山水的景观情趣和公共活动集中、历史文化因素丰富的特点、导向明确、渗 透性强的空间特质，是自然生态系统与人工建设系统交融的城市公共开敞空间“ ( 郭红雨，1 9 9 8 ) 。 叟! ! 查篁里主兰垡堡兰! 塑堡垩堕查垦里堑皇墅垄型塞 在过去3 0 多年的滨水区研究中，国内外学者对城市滨水区的定义已有相当 共识，对滨水区范围的确定往往是根据当地的实际情况和研究的需要而定。 1 1 2 更新与开发 城市更新是对城市的衰败地区进行重新规划，通过保护、修缮、拆迁或重 建，来改变城市中产业和人口的地域分布，并使城市的物质环境现代化，从而满 足经济和社会发展的需求，它是一个国家城市化发展到特定阶段的产物6 1 。 滨水开发由来己久，现代意义上的滨水区开发实际上是再开发，属于城市 更新的范畴，主要指根据滨水区用地现状和特色，结合总体规划区位布局，对现 有用地、基础设施及环境景观等资源进行功能调整和优化配置的过程”( 王晓鸣， 2 0 0 0 ) 。 1 。2 国内外城市滨水区发展概况 1 2 1 欧美国家城市滨水区的衰退 欧美国家的城市滨水区的开发，大都经历了由繁荣到衰退继而再开发的过 程。 2 0 世纪2 0 年代初以前是滨水区开发的黄金时期，滨水区表现着城市的繁华 和文明。传统滨水区的价值一方面体现在与城市中心区韵紧密联系，另一方面是 其位于水体边缘，滨水区成为滨水城市的主要资源和吸引力之一。在工业革命之 前，社会生产技术比较落后，人们大多傍水丽居，雨码头、仓库等在滨水区大量 集聚，带来了经济繁荣，集聚成了城市的商业文化和交通中心。滨水区也因此成 为城市经济发展最活跃的地区，是城市生活的核心地带。 然而2 0 世纪5 0 年代以来，随着城市产业结构的调整，城市内部空间结构也 随之发生变化，城市滨水区的发展已无法跟上现代城市变化的整体步伐，出现了 诸如交通、环境、景观、生态等众多社会问题，使得城市滨水区渐渐被人们所淡 忘。发达国家城市滨水地区则经历了一场严重的逆工业化( d e i n d u s t r i a l i z a t i o n ) 过程，其工业、交通设施加速从中心城市地段迁往城市郊区，滨水地区的开发逐 渐走向衰退。港口对于城市的重要性日益下降，港口也因轮船吨位的提高和集装 箱运输的发展而逐渐由原来的城市传统的中心地域迁徒它处，如向河道的下游深 水方向迁移。同时，城市的郊区化也使城市滨水区环境进一步恶化。另一方面， 现代交通技术的快速发展也极大削弱了水运港口作为城市主要交通中心的地位。 原先工厂、仓库和码头等设施密布的城市滨水区逐渐遭到废弃，而其毗邻的河流 也因水质污染、河道淤塞，致使滨水区的自然生态环境遭到严重破坏，抑制了滨 2 中山丸睾硕士学位论文：广州珠江演水区更新与开发研究 水地区的发展“1 。 1 2 2 国外城市滨水区更新与开发的原因 到了2 0 世纪6 0 一7 0 年代，一方面，随着火车、飞机等新型交通运输方式 的发展，一般港口作为交通枢纽的功能日渐衰微。由于城市产业结构的调整，城 市产业的重心开始转向服务业，一度占据着大量城市空间的工业企业逐渐衰落或 重新布局，滨水区被工厂、仓库和码头占据的现象有了很大改善；而水处理技术 的提高，也为减少水体污染提供了技术上的保证。 另一方面，快速增长的人口、日益拥挤的城市生活空间，迫使人们开始探 讨如何挖掘城市的潜力，以寻求可供拓展的领域。随着人们经济收入的提高和生 活闲暇时间的增多，人们开始追求更为丰富多彩的物质消费和精神享受，对水体、 绿化、开敞空间等要素的渴望也日益提升。人们的环保意识和价值观念都发生了 根本性的改变，城市居民迫切需要更多更高质量的活动场所。正是人们生活的需 要进一步推动了城市滨水区的复兴。 再者，历史上的滨水区多位于城市中心地段，不仅具有得天独厚的景观资 源与交通、区位优势，而且具有巨大的潜在商业开发价值和社会价值。人们开始 认识到城市滨水地区有着环境和景观上的优势，是一种独特且宝贵的资源，而不 再把其看作是与被污染的水体相关的形态破碎、问题熏重的地带。城市滨水区以 其优越的地理条件、广阔的城市空间被重新发掘出来，再度成为人们向往的场所， 成为了房地产开发的热点区域。 城市滨水区更新与开发正是在这三者结合的背景下产生，欧美国家一些城 市开始有计划地进行城市水际空间的改造。新的城市功能和城市形态正在使那些 过去难以到达的滨水区发生变化，借助于它们的特定区位及其与城市的关系，滨 水区开始融入城市环境之中。 1 2 3 国外城市滨水区更新与开发的潮流 随着产业结构从制造业为主到服务业为主的“后工业化”进程，城市的商 务、贸易、娱乐和休闲功能日益突显，滨水区的中心区位、滨水环境和历史风貌 成为更新与开发的潜力所在。于是，城市滨水区用地功能结构的调整和废弃的用 地，恰恰成为了这些地区再生的基本条件，由于城市可利用的开放空闻越来越少， 而一度被忽视的城市滨水区却使人们获得了难得的具有如此优越区位的建设用 地，市政当局正好可以利用原有滨水区的良好区位而将其进行适应性再开发，如 将其改造成为休闲娱乐场所，增加滨水空间的公共性等，以达到城市中心区更新 改造和地区经济发展的目的。 3 中山九晕硕士学位论文：广州珠缸滨水区更新与开发研究 人们还意识到，当今的城市滨水区的更新与开发是一项巨大的产业，规划 范围广大，惠及众多社区和部门并为人们所共享“1 。1 9 0 1 年华盛顿最早提出整治 波多马可河堤岸及河滨地区公园绿地规划，从6 0 年代欧美广泛开展以充实改善 水空间机能为目的的滨水区建设，从而拉开大规模城市滨水地区规划建设的序 幕，8 0 年代日本更响起“亲水”的呼声，尤其在日本和今天的中国，许多滨水 区案例都呈现出其他国家城市难以相比的规模尺度和复合性。从巴尔的摩、波士 顿( 图卜1 ) 到伦敦的道克兰、巴塞罗那、巴黎塞纳河、东京、横滨等地，城市滨 水区这一“失落的城市空间”开始重新为城市注入括力。于是在整个世界范围 内，滨水地区的规划设计与开发活动格外活跃，城市滨水区的面貌发生了巨大变 化，构成了新的城市景观。 今天，滨水地区作为极具活力的经 济社会载体和独具吸引力的环境整体， 出现在世界各地数以千计的城市中，正 成为全世界规划设计和城市更新的热 点。b r e e n 和r i g h y ( 1 9 9 6 ) 认为其主要 原因在于：现代航空业、通讯业的发展， 使人们能够比以往任何时候都更方便 地来往于世界各地，并互通信息；同时， 北美早期案例的实施成功，吸引了全世 图卜1 波士顿辘市滨东区 界许多建筑师、规划师、政府官员和房资 4 来源2 ”咖”p 。” 地产开发商，他们纷纷去访问调查，获得了大量一手资料和亲身体验。此外，会 议、出版物和影像片则将信息传播到更大的人群范围。但这一现象的也产生了负 面效应，就是一些城市生搬硬套地模仿先前被认为是成功的案例，而不论其是否 适合于其特定的地域条件，结果成为了失败的模仿者“1 。 图l 一2 悉尼岩石区和环形码头 资料来源：( 规划师 4 囤l 一3 横滨m m 72 l 地区鸟嫩 资料来源：规划师， 中山九净硕上学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 在国外，城市滨水区的开发热潮兴起已有四十多年了，期间产生了许多成功 的作品，以巴尔的摩内港、悉尼达令港和岩石区( 图卜2 ) 、横滨删2 1 地区( 图 卜3 ) 改造为代表遍及世界的滨水区开发建设，从根本上改变了城市滨水区的形 象，重新恢复了它作为城市空间的活力。如果我们回顾1 9 6 5 年以来各种水体类 型的城市滨水开发的话，仅在美国和加拿大就有几千个案例。1 9 8 9 年美国的一 项统计表明，有9 0 项滨水区项目正在实施。在美国，城市滨水区开发过程中充 分利用了商业设施和各种商业手段，以商业和游憩为导向对滨水区进行彻底的改 造，给衰落的城市地区带来了生机；而在欧洲则以历史文化环境的保护和更新为 核心，来展开滨水区的开发。根据“滨水复兴研究中心”( w a r r c ) 的资料，在1 9 9 3 年，日本就有6 3 个见诸文字的城市滨水开发实例。这些项目的实施反映了日本 有关滨水区认识的戏剧性转变，因为他们先前认为滨水区都是用于工业、交通、 渔业和防洪功能，目前这一地区的休闲功能正日益显示其重要性，同时，“逆工 业化”的演进正在开辟着崭新的领域嘲( b r e e na n dr i g h y ，1 9 9 6 ) 。 这遍及全球的城市滨水区规划设计与开发活动，使我们清晰地认识到，滨 水区是一个滨水城市中很重要的组成部分，在历史的发展中历经沧桑变化。这些 地区见证了城市生活中发生过的历史事件，当新的城市功能不断扩展和演变时， 滨水地区的城市形态和特征也在发生转变。当工业占据主导地位的时候，滨水区 往往会丧失多样化的特性，而多样化的功能正是当今典型的城市滨水区所具有的 特征”1 。恢复城市水空间，还其自然优美、充满生机的原貌，创造适应现代城市 生活的城市滨水空间形象，是当今世界城市建设发展的一大潮流趋势。 l2 4 我国城市滨水区开发概况 据不完全统计，我国有三分之二以上的城市是临河而建的。2 0 世纪9 0 年代 以来，我国一些经济发展较快的地区先后开始了对城市滨水区的改造，滨水地区 规划建设取得了令人瞩目的成绩，出现了一批较大规模的滨水区开发项目。与欧 美国家相反，我国的滨水区开发是在地价处于上升阶段的地区进行的，这些地区 没有经历明显的衰退。我国滨水区更新与开发的原因主要有两方面：一方面是行 政区划调整，城市空问快速拓展，使原有滨水地带成为开发建设的热点地区；另 一方面是政府“形象工程”的目的，主要是希望通过改善和整治滨水区的环境， 提高城市的品位，推动产业的发展，同时为城市居民争取更多的生活空间。 虽然我国各城市的发展规模和经济实力不同，在如何更新与开发滨水区中 遇到的问题却是相似的，其中大部分项目都以商业、游憩休闲为开发主导，这与 我国当前的城市建设需要相适台的。我国滨水地区开发著名案例包括：成都府南 河整治改造，南京“十里秦淮风光带”项目( 图卜4 ) ，大连的老虎滩及星海广 场，上海对黄浦江沿岸以及浦东c b d 区的开发( 图1 5 ) ，上海苏州河整治再开 5 中山丸摹硕士学位论文： 广州珠江滨水区更新与开发研究 发，宁波的涌江口规划，杭州钱塘江开发规划，武汉的长江江滨规划，长沙湘江 滨水区及橘子洲概念规划，广州珠江两岸整治及景观改造，珠海的滨江规划等。 其中，上海、宁波、长沙、广州等地的滨水区开发，都曾先后举办过大型的、国 际化的咨询设计，以期在更高层次探讨滨水地区的规划设计和开发建设，这引起 了国内外的广泛关注。可见，城市滨水区开发的浪潮已蔓延到我国众多大中城市， 圈l 一4 南京叫。里秦淮风光带” 资辩来源：w w w c h l n a m a p c o m 圈1 5 上海浦东c b d 区 正成为我国城市建设中新的发展 契机。 而城市滨水区的更新与开发 是与城市建设发展水平密切相关 的。由于我国城市设计及城市环 境建设起步较晚，因此目前仍存 在着忽视城市滨水地区，对城市 滨水地区进行破坏性建设，以及 滨水区规划设计缺乏理论指导， 设计手法单调等问题。如上海浦 东的陆家嘴滨江大道规划及珠江 沿线( 中心城区段) 景观总体规 划等，往往只注重滨江部分自身 的绿化与交通问题，忽略了滨水 区开发与整个城市发展之问的联 系。只有上海等少数几个大城市， 从城市空间结构调整的角度对滨 水区进行开发叭嘲( 徐永健， 2 0 0 0 ；焦胜等，2 0 0 3 ) 。但对大多 数滨水城市而言，滨水区开发不 仅是要解决环境质量与景观效果 问题，交通状况与城市新经济增 长点以及为市民提供更多的公共活动场所往往才是最关键的制约因素”。而这些 问题通常是交织在一起，互相关联的，如果单从一个方面入手，并不能从根本上 解决问题，甚至会引出一系列新的问题，例如在广州市沿江西路传统商业街，虽 然道路塞车日益严重，但其仍然是广州城市生活中极具魅力的部分，如果简单将 其拓宽以及将两边店铺拆除，交通问题解决的同时城市特色也将随之丧失。因此， 要实现城市滨水区的更新与开发，必须从各地具体情况出发，综合考虑各方面的 效益。 国内在进行滨水区建设时，暴露出以下不足：缺乏整体规划的开发观念； 6 中山丸簪硕十学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 缺乏对公众城市游憩行为的关注与研究；缺乏对生态环境的足够熏视；内容上的 单一化、形式上的程式化和景观上的贫困化等。当我们认识到了城市滨水区的作 用之后，并且在经济和用地条件许可时，我们应当怎样来组织规划和设计，才能 更充分地发挥滨水区的潜力，即城市滨水区以什么方式来建设，以什么面貌出现， 这正是我们日后研究的主要方面。 1 2 5 中外城市滨水区更新与开发差异对比 近三十年来，“滨水地区作为城市中极具活力的经济社会载体和独具吸引 力的环境载体正成为全世界的规划设计和城市建设的热点。”1 它的发展不仅为 塑造城市未来的经济、环境和文化带来众多机会，而且也为城市充分表现其独特 的风貌提供了难得的契机。国内外城市滨水区的开发建设，由于社会、经济和技 术发展等因素不同而存在种种差异( 表卜1 ) 。 表卜1中外城市滨水嚣更新与开发差异对比 欧美国家城市滨水区我国城市滨水区 开发时问2 0 世纪6 0 7 0 年代2 0 世纪8 0 年代以后 开发背景城市产业结构转型、经历了一场严社会经济加速发展，城市建设丈规 重的“逆工业化”过程。模进行，行政区划调整，城市功能 和性质需要不断地完善。 开发目的注重滨水区的综合开发利用，改原希望通过改善和改造滨水区环境， 港区为多功能的综合区，以顺应城 整治景观，推动房地产业、旅游业 市经济发展的新趋势，满足城市居等产业的发展，同时为居民提供更 民对更高生活质量的追求。多的体闲娱乐公共空间。 开发动机被动地治理城市衰退地区、调整用主动地改善滨水区环境，为居民提 地功能结构。供休闲娱乐空间提升城市形象。 开发模式政府买入滨水地带土地，进行前期由政府投资于滨水区基础设施、绿 开发，建造基础设施，然后将“熟化等建设，把其他用途( 房地产开 地”出卖给开发商，由私人资本进发等) 的土地转让给开发商。 行建设。同时，政府指定公共机构 与其它相关私人机构和非盈利机 构合作，共同完成滨水区的开发。 开发控制 对土地的控制和管理严格，有完善对滨水区的土地控制不利，没有专 规划设计的滨水区管理和设计大纲；能通盘 门的滨水区管理和开发规范；规划 考虑滨水区的整体规划和城市设设计大多数只是就滨水区的景观和 计，用地功能明确。道路考虑，欠缺整体的考虑。 7 中山夫摹硕上学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 1 3 国外对城市滨水区的研究进展 1 3 1 国外研究进展述评 国外对城市滨水区的规划开发自二十世纪6 0 年代初开始，之后世界各地兴 起了滨水区更新与开发热潮，随着实践活动的不断深入，从中积累了丰富的理论 和实践经验，并形成一套相对成熟的城市滨水区规划开发的方法。伴随着滨水区 热火朝天的开发，世界各国相继开展滨水区开发的理论研究，1 9 9 1 年欧洲就有 三次专题国际会议。有的国家还设立了专门的研究管理机构，如1 9 8 2 年美国华 盛顿创办了滨水地区研究中心( w a c ) ，创办w a t e r f r o n tw o r l d 杂志；日本成立 滨水更新研究中心( w a r r c ) ：1 9 8 9 年由威尼斯大学发起成立国际“滨水城市研 究中心”等a 许多大学也设置了相应的滨水区研究的课程，如哈佛大学设计学院 等。 对城市滨水区的研究首先是从对滨水区的土地利用研究开始的，地理学家 f o r w a r d 在1 9 6 9 年发表了第一篇对滨水区研究的文章，他以加拿大四个港口城 市为例对滨水区的土地利用进行了比较研究，从此之后学术界便展开了对城市滨 水区更新与开发的研究和探讨。目前滨水地区正成为全世界的规划设计和城市 建设的热点，而城市滨水区产生的巨大变化也引起了学者、规划师们的浓厚兴趣， 吸引了不同学科的关注和研究。除了地理学以外，其他相关学科譬如政治和城市 规划、还有建筑学、生态工程、社会学等都陆续参与了对城市滨水区再开发的研 究。在众多学科中，地理学在城市滨水区这一研究领域中有着突出的贡献。研究 滨水区的学者一直以地理学或城市与区域规划背景的占主导。但是滨水区的更新 与开发作为城市发展的主要问题之一，涉及城市的社会、经济、文化、生态环境 等多方面，其有相当的复杂性，仅仅从单一角度考虑显然不足以对这有着高度复 杂性的城市现象得到全面透彻的了解，因此国外学者注重从多学科、多角度对城 市滨水区的更新与开发进行多层面的研究，视野开阔。多学科的交叉研究无疑进 一步推动了研究的发展，使对滨水区的研究更加广泛和全面，而且日趋成熟，同 时积累了丰富的成果。 由于欧美城市率先展开对滨水区再开发，提供了许多成功地例证，因此英 国、美国、加拿大的学者从中积累了大量的经验，成为了研究滨水区再开发的主 流队伍。其中以英国南安普顿大学地理系( 代表人物h o y l e ) 、加拿大皇后大学 城市与区域规划学院( 代表人物g o r d o n ) 、总部驻华盛顿的“滨水中心”( 代表 人物b r e e n r i g b y ) 等机构较为出名。1 。英国地理学家h o y l e 是滨水区研究领 域最有影响力的学者之一，他对港口与滨水区的研究长达2 0 年，对全球滨水区 开发现象有着深度的观察和透彻的了解，他的研究成果丰厚，经常被别的学者所 引用。在对加拿大多个港口城市深入研究后，他设计了一种名为“命题集 中山，l 訾硕士学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 ( p r o p o s i t i o n s e t ) ”的技术，来对城市滨水区更新与开发中所涉及的多方利益 相关者( 包括港口当局、社区居民、城市规划师、房地产开发商等) 进行调查， 为利益相关者问题的研究提供了一种有意义的技术创新。 国外对于城市滨水区的研究，相关文献较多，但较为详尽论述的文章主要 集中于三本著作中，分别是：霍依尔等1 9 8 8 年主编的滨水区更新 ( r e v i t a l i z i n gt h e w a t e r f r o n ti n t e r n a t i o n a ld i m e n s i o n so fd o c k l a n d d e v e l o p m e n t ) 、威尼斯“全球水上城市中心”主编了城市滨水区水上城市 开发的全新领域( w a t e r f r o n t ：an e wf r o n t i e rf o rc i t i e so nw a t e r ) 、总部 驻华盛顿的“滨水区中心”主持编著了全球城市滨水区开发的成功案例( t h e n e ww a t e r f r o n t ：aw o r l d w i d eu r b a ns u c c e s ss t o r y ) 。 霍依尔等1 9 8 8 年主编的滨水区更新一书首次对全球滨水区更新与开发 现象进行了多方位的分析。该书收入了包括由地理学家、经济学家和城市规划师 撰写的1 5 篇文章，分为理论探讨、案例分析和策略规划3 部分。在理论探讨部 分，研究者们着重对滨水区开发的驱动因素与开发中存在的矛盾进行了概况。在 案例分析部分，该书对北美的情况进行了总体回顾，同时收入若干个详细的个案 分析，如多伦多、鹿特丹、斯旺西、曼彻斯特、巴尔的摩、香港等。对北美和欧 洲以外的国家、地区，如亚洲、非洲、澳洲案例涉及甚少，是其一大不足。该书 第三部分为策略规划，深刻指出：只有超越简单的物质开发阶段，这这类再开发 才能在解决城市核心区的社会、经济问题中发挥作用，为滨水区更新加进了社会 性思考。 1 9 3 3 年威尼斯“全球水上城市中心”主编了城市滨水区水上城市开 发的全新领域一书。书中绝大部分文章的作者都是滨水区开发项目的主持者和 主要参加者，他们来自五大洲3 4 个城市，在书中针对滨水区开发各抒己见，某 些案倒更是引发了激烈的争论，如伦敦、纽约和多伦多等地的滨水区开发。正因 为如此，该书被称为“滨水区规划师的言论荟萃”。彼得霍尔等对滨水区开发 进行的理论探讨亦被收入此书。 1 9 9 6 年，总部驻华盛顿的“滨永区中心”主持编著了全球城市滨水区开 发的成功案例，该中心的两位主要负责人在全球范围内针对滨水区开发进行了 大量专访，同时为不少项目从事咨询工作。通过问卷调查和查阅有关文献，编者 们初步收集到了3 0 0 余例滨水区再开发项目的资料。他们再以此为基础进行筛 选，如只收入已建成的项目、尽可能地兼顾规模各异、类型不一的开发，并确保 所选案例所在的城市也规模不等、各具特色等。最终该书收录了3 9 个详尽案例， 同时介绍了其他9 1 个建设项目，其数量之多，地域范围之广，居同类著作之首。 该书共七大类进行分析，即“重大滨水区转变实例”、“商业滨水区”、“文化、 教育项目”、“历史遗迹性滨水区”、“休闲娱乐项目”、“住宅开发项目”和“交通、 9 中山天乎硕士学位论文： 广州珠江滨水区更新与开发研究 工业型滨水区改造”。每一类先纵览该类开发的全球概况，将不同案例进行简要 对照，之后是详细的案例分析，因此被称为“滨水区形体规划师的宝典”。这3 本著作各具特色。第1 本以理论探讨见长，第2 本最大的优点是汇集了全球不同 城市已有的滨水区开发的设计情况和开发方案，第3 本的出众之处表现在案例分 析详尽，对有关开发实践进行了探讨，同时在书中附有技术方面的文献目录。它 们是目前滨水区开发与规划方面的主要研究结果蛳( 徐永健，2 o ) 。 1 3 2 国外关于城市滨水区研究的主要方面 总的来说，迄今为止国外学者对城市滨水区的研究主要集中于以下三个方 面： ( 1 ) 从地理学和城市规划设计的角度研究，包括对自然环境治理( v a l l e g a ， 2 0 0 1 ：w o o d h a n d l e y ，1 9 9 9 ；m i c h e l s e n ，1 9 9 8 ) 、土地利用功能与发展模式 ( n o r c l i f f ee ta l ，1 9 9 6 ；k i l i a n d o d s o n ，1 9 9 6 ) 、滨水区规划设计( g o r d o n ， 1 9 9 6 ：s m i t h ，1 9 9 6 ；g o s p o d i n i ，2 0 0 1 ) 等。 美国学者b r e e n 和r i g b y 则把城市滨水区开发从用途上归纳为商贸、娱乐 休闲、文化教育和环境、历史、居住和工交港口设施六大类”2 。在开发类型上， 城市滨水区建设大致可以分为开发( d e v e l o p m e n t ) 、保护( c o n s e r v a t i o n ) 和再开 发( r e d e v e l o p m e n t ) 三种类型。”。而日本在1 9 7 7 年制定的第三次全国综合开发计 划中提出了与水域相关的三个开发概念：岸域开发、滨水区开发和水边开发，大 致上可以完整地概括城市滨水区开发建设的内容、规划设计重点及相互关系“”。 通过对城市滨水区的规划设计，研究者们总结出相似的成功要素，包括： 鼓励步行，建成连续的开敞空间系统，创造通向水边的视线走廊；亲近水体，保 护和利用历史建筑物，营造有特色的环境；满足多用途混合使用的功能；以吸引 人的项目作为开发的核心，与市中心建立有机联系等( g o r d o n ，1 9 9 6 ；s m i t h ， 1 9 9 6 ；m i c h e l s e n ，1 9 9 8 ；w o o d h a n d l e y ，1 9 9 9 ；g o s p o d i n i ，2 0 0 1 ：v a l l e g a ， 2 0 0 1 ) 。值得重视的是，研究者们都非常城市滨水区公共空间的重要性，甚至认 为公共空间是城市滨水区开发的主体，滨水地区城市设计以创造吸引人、富有特 色的公共空间为主要目标。g o r d o n 。”( 1 9 9 6 ) 总结纽约、伦敦、波士顿和多伦多 的开发经验指出，高质量公共空间意义远远超越物质性层次，因为公共窑问在提 升城市滨水区的舒适度的同时，还帮助周边地块升值，更显示出再开发机构对营 造一个高质量环境的认可。但并非每一个再开发机构都能充分认可“公共空间质 量与未来土地价值”两者之间的联系。事实上，不少欧美城市在滨水区更新与开 发过程中都在公共空间的问题上受到过教训。g o r d o n ( 1 9 9 6 ) 还总结了控制城市 滨水区环境质量的多方面手段，包括：最初的规划和发展框架控制、分期规划、 公共领域和商标准建设、开发商选择过程、设计评审过程和土地管理策略等。 中山，o 串硕士学位论文：广州珠江滨水区更新与开发研究 2 0 世纪8 0 年代后，以“城市设计大纲”( u r b a nd e s i g ng u i d e l i n e s ) 取代 大规模建筑设计来控制城市滨水区发展的物质环境质量，这也成为许多城市滨水 区再开发机构的选择“。通过制定“城市设计大纲”来指导具体设计是规划师参 与城市设计的主要途径，是城市发展政策和具体工作之间的过渡和连接点。 ( 2 ) 从滨水区的开发所带来对城市社会、经济、政治的影响分析，包括对 保护与更新发展的政策分析( m c c a r t h y ，1 9 9 8 ；g o t d o n ，1 9 9 9 ) 、滨水区的旅游 发展与影响( k r 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