陕西乾县民房承包合同.doc

民房建筑合同 工程名称： 民房工程 甲方（发包）： 乙方（承包）：签订时间： 2011年3月 （本合同所用日期全部以阳历为准）签订地点：陕西省乾县北昌杨家村经甲方在王村镇范围详细了解，乙方从事农村民房建筑施工承包已有多年经验，从人员管理、配备、安全、工程质量、设备设施、民房建筑技术、施工资历都比较丰富，根据中华人民共和国合同法和建筑工程承包合同及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济、安全、质量责任，经双方协商同意签订本合同。本合同自签订之日起，即生效。第一条工程项目一、工程名称：民房工程二、工程地点：北昌杨家村南坡上宅基地三、工程项目批准单位 ：村委会四、承包范围和内容：（详见工程项目一览表）；工程建筑面积（平方米）；每平方按140m2计算：共计 万元，附属工程：两个土炕、一个土灶、灶房内饰贴瓷、大门内外顶饰贴瓷 、花园（粉刷）五、工程总造价：10（万元）。第二条施工准备一、甲方：月日前做好建筑准备的三通。（水、电、路）原材料到位。施工图以甲方提供的书面文字为准。包括地质及水准控制点等）。二、乙方：负责施工区域的临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；组织施工人员和施工机械进场；乙方随意变更、增减材料或原房屋设计建筑意图等，须征求乙方书面同意，否则一切责任由乙方承担。4、结合本工程，应向甲方提供详细的原材料清单，以供甲方备料所用。第三条工程期限一、经甲方与乙方商定工程总工期为30天（日历天），自年月日开工至年月日竣工验收。二、乙方应于本合同签订后？个月内开工，但如有下列情形之一时不在此限，乙方不负迟延完工之责。三、如遇下列情况，工期相应顺延：按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电、未能接通。凡甲方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度。不属包干系数范围内的重大变更，致使原施工方案改变而影响进度；在施工中如因停电、停水连续停水、停电5天以上影响正常施工；未按合同规定拨付工程款而影响施工； 第1页人力不可抗拒的因素而延误工期。（如地震、泥石流、龙卷风、洪涝灾害等）第四条工程质量一、本工程质量经双方协商要求达到：1、 3年内房屋基础地基不得下沉5cm以上，或变形、开裂4cm以上；所有砌砖工程必须砂浆饱满，砌砖工程不得变形、开裂；2、主体混凝土结构物5年内不得出现下沉或开裂1cm以上，承重墙及承重梁力学计算合理；3、房屋顶部、前后两侧排水畅通，屋顶防水处理3年内不得渗水，外饰瓷砖施工质量不得出现空饷，一年内不得出现非人为掉落；4、门、窗尺寸精确，布置合理；5、所建房屋、院墙、大门、力求内外观整洁、美观。6、房屋下基础底圈梁、门窗过梁、楼板承重梁、大门主体全部为42.5级普通硅酸盐水泥，其余工程全部为32.5级普通硅酸盐水泥。7、砌砖工程排砖时必须把立缝排均，砌完一步架高度，每隔两皮砖在丁砖立愣处用拖线板吊直弹线，防止砌砖一层松一层紧，砌筑时刮头灰刮尽，保持墙面整洁，正确排砖，禁止通缝，控制好标高及平整度，防止墙背面偏差过大，水平灰缝不平直。8、所有拌制混凝土不得带进泥土或杂物。保证所用砂子必经过筛。9、为保证工程质量、防止混凝土结构物发生裂缝，乙方有义务随时通知甲方对砖、浇筑后的混凝土、瓷砖进行覆盖用水养护。二、乙方严格按照甲方意图进行施工，并接受甲方的监督。三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：由乙方提供的人员、主要施工设备机械、原材料、施工工具，必须在保证安全、健康、良好状态下方可进行施工，随时出现施工安全隐患或设备机械故障应立即进行制止及排除维修，出现任何安全事故、设备机械事故、人员伤亡由乙方承担全部负责。2隐蔽工程（地基处理、楼板架设等）必须经甲方验收后，方可进行下一道工序施工；3乙方在施工中发生质量事故（主体尺寸变化、墙体倾斜、），应及时告知甲方。4工程竣工后，乙方应对所施工工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起为一年。第五条 工程安全一、本工程自开工之日起到质保期结束，发生一切施工期间所造成的安全、质量事故责任均由乙方承担全部经济法律责任。二、施工期间乙方要加强人员安全教育，加强设备安全管理，严格按照国家及当地建筑工程安全质量法律法规施工。保证安全、高效施工。三、乙方特别要加强高空作业的安全措施，如架设楼板、房顶铺瓦等，应配足相应的安全措施，如安全绳、安全帽等。四、乙方每天收工要及时通知甲方，甲方负责乙方收工后的所有安全，如盗窃、抢劫、自然灾害。第六条工程价款的支付与结算根据建筑市场法律法规，经甲乙双方协商。 一、本合同签订后，乙方进场开工之日起，平房、偏房地基全部处理完毕，底圈梁浇筑完毕，质量、安全验收合格后，甲方应向乙方支付总工程款的20；二、在平房顶层、偏房楼板架设完毕，院墙、大门砌砖完成，质量、安全验收合格后，甲方应向乙方支付总工程款的40； 第2页三、所有房屋工程、外饰工程、附属工程完毕（外饰瓷砖、两个土炕、土灶），所有工程竣工，甲方验收质量、安全合格后，甲方应向乙方支付总工程款的40；全部支付结清。五、确因甲方拖欠工程款而影响工程进度，造成乙方的停、窝工损失的，由甲方承担责任。六、本合同造价结算方式：甲方以现金支付；乙方出具书面收条第七条施工与设计变更一、甲方交付的建筑设计意图、书面材料及有关资料，作为施工的有效依据，由乙方作为施工的补充依据，乙方均不得擅自修改。二、施工中如发现甲方在起草该民房工程有错误、严重不合理、影响安全质量的地方，乙方应及时以书面形式如实通知甲方，由甲方及时会同乙方或相关建筑人士研究确定修改意见或变更设计，乙方按修改或变更的设计进行施工。若发生增加费用由甲方负责，并调整造价。乙方有如实告知义务，乙方未进行如实告知，将承担一切责任。三、乙方在保证工程质量、安全和不降低标准的前提下，应提出修改材料、修改施工工艺的合理化建议。第八条工程验收一、竣工工程验收，以双方确定的房屋设计草图及书面资料为依据。三、工程竣工验收后，甲方可使用。在规定的一年保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由甲方无偿保修。第九条违约责任乙方的责任：一、工程在施工过程中或施工后质量不符合合同规定的，负责无偿维修或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金（按2计）。二、工程不能按合同规定的工期交付使用的，按合同中第九条关于建设工期拖后的规定偿付逾期罚款。甲方的责任：一、未能按照合同的规定履行自己应负的责任，工程竣工日期应以顺延，三、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。四、乙方验收通知甲方2日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金。五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法的规定延付金额每日万分之三偿付承包方赔偿金。第十条纠纷解决办法执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由北昌村委会协调（村委会协调未果，可向人民法院起诉）。第十一条附则一、本合同一式4份，附件三份，材料清单一份。甲乙双方各执两份。二、本合同自双方签字，加盖双方手印或合同专用章即生效，工程竣工验收符合乙方要求，结清工程款后，质保期结束，本合同终止。三、本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。 第3页甲方（手印）： 乙方（手印） 电