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文档简介

商场综合经营管理费解析商场综合经营管理费：是指商场物业所有人或者第三方物业管理经营人，在商场物业的日常管理和整体运营过程中所产生的所有费用。综合经营管理费一般由物业管理费、商场运营费构成。1、物业管理费由以下项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用。包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、配电器系统等其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金费用。(3)秩序维护、安保巡防的费用。(4)日常卫生清洁、消毒灭虫的费用。(5)清洁公共幕墙、墙面的费用。(6)公共区域植花、种草及其养护费用。(7)公共物业配套设施的折旧及更新费用。 (8)购买或租赁必需的机械及器材的支出费用。(9)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出费用。(10)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(11)其他为商场管理而发生的合理支出费用。2、商场运营费主要由以下项目构成：(1)升降梯（扶梯）运行产生的成本分摊费用。（5-10元/月）(2)中央空调系统运行产生的成本分摊费用。（8-15元/月）(3)公用照明、公共用水产生的分摊费用。（1-3元/月） (4)音响、电话、网络系统运行产生的成本分摊费用。（1-3元/月）(5)商场开业、日常促销、节假日、其他各种营销活动举办的分摊费用。（15-30元/月）(6)其他为商场正常有序运营产生的费用分摊。（1-3元/月）备注：商业物业管理费收费标准（参考广州）：一级：优质优价原则二级：18元/月三级：11元/月四级：5元/月五级：2.5元/月（根据实际情况，收费上浮不得超过200%）商场运营费无固定收费标准，由物业所有人或第三方物业所有人到当地物价局备
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