杭州市祥符东控制性详细规划文本.doc

杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA 杭州市拱墅分区祥符东单元（杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11GS11） 控制性详细规划控制性详细规划 文文 本本 目目 录录 第一章第一章 总总 则则.- 1 - 第二章第二章 发展布局规划发展布局规划.- 1 - 第三章第三章 土地使用和建筑规划管理通则土地使用和建筑规划管理通则.- 6 - 第四章第四章 市政工程规划市政工程规划.- 14 - 第五章第五章 环境保护规划环境保护规划.- 15 - 第六章第六章 规划实施措施规划实施措施.- 15 - 第七章第七章 奖励与处罚奖励与处罚.- 16 - 附录一附录一 规划控制指标名词解释规划控制指标名词解释.- 17 - 附录二附录二 规划地块控制指标一览表规划地块控制指标一览表.- 18 - 附录三附录三 规划用地汇总表规划用地汇总表 .- 23 - 附录四附录四 规划技术经济指标规划技术经济指标.- 23 - 附录五附录五 配套公建项目表配套公建项目表 .-24- 附录六附录六 基础设施容量预测表基础设施容量预测表 .-25- 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 1 - 第一章第一章 总总 则则 第第 1 1 条条 为加强杭州市拱墅分区祥符东单元（GS11）的规划管理和实施，科学合 理地指导该地区的城市化发展进程，特制定本控制性详细规划文本。 第第 2 2 条条 规划范围为东至京杭大运河，西至西塘河，南至石祥路，北至拱墅、余 杭区界，规划总用地 402.94 万平方米。 该规划范围位于拱墅区与余杭区接壤部分，涉及拱墅区祥符镇的新文村、总管堂 村、星桥村、渡驾桥村、郭家厍村等行政村的用地。 第第 3 3 条条 本规划是杭州市城市总体规划、杭州市拱墅分区规划的深化和延续，是 城市规划行政主管部门在本规划用地范围内依法管理各项用地建设、市政工程建设 的依据，是编制修建性详细规划、进行各项工程设计的依据。 第第 4 4 条条 本规划由规划文本、规划图则和规划说明三部分组成。规划文本和规 划图则是对各项规划目标和内容提出规划要求的文件和图纸，两者互相补充、不可分 割，具有同等的法律效力。规划说明是对文本和图则的补充和解释。 第第 5 5 条条 本规划以土地使用性质及其相应指标进行管理与控制。并与国家和本 省、市其它法规、如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定在一起， 实施多因素控制。 第第 6 6 条条 任何用地或建筑物的现有合法用途，即使不符合规划的规定，也无须做 出更正，直至用途有所改变或建筑进行重建为止。 如果更改用地或建筑物的用途，或对用地、建筑物进行任何其它的开发重建，则 新的用途和开发重建，必须是规划所准许的。 第第 7 7 条条 本规划的现状时间界定为 2005 年 9 月底。 第第 8 8 条条 本规划由杭州市规划局负责解释。 第第 9 9 条条 本文本划线部分为强制性条文，必须严格执行。 第二章第二章 发展布局规划发展布局规划 第一节第一节 发展规划发展规划 第第 1010 条条 规划原则规划原则 1、以城市总体规划、分区规划为指导，整合原有控规，依据可持续发展原则，着 眼于区域社会、经济、环境的均衡发展，形成布局合理、功能区划明确、环境优美的现 代化、都市化产业基地。 2、充分考虑范围内各工业区块的联系，强化各单元的连续性，促进整个区域的 规模增长，形成统一发展模式。 3、坚持配置完善的基础设施及公共设施，完善道路交通，创建环境优美的现代 化居住区。 4、充分协调长期发展战略和近期实施要求的矛盾，协调杭州城市整体规划建设 和当地社会经济发展的矛盾，确保区域健康发展。 第第 1111 条条 规划目标规划目标 通过对用地结构的合理调整，环境状况的整治，形成完善的道路网系统，积极引 导各功能区块的有序发展，逐步将整个规划区块建设成设施完善、环境优美的，以现 代化、都市型高新产业基地、仓储物流为主，集住宅为一体的的综合区块，成为杭州 市重要的新经济增长地。 第第 1212 条条 发展规模发展规模 1、人口发展规模 总人口规模规划控制在 3205 户，约 9480 人。 2、用地发展规模 规划范围总面积 402.94 万平方米，其中城市建设用地 376.93 万平方米，包括居 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 2 - 住用地为 46.37 万平方米，公共设施用地 24.15 万平方米，工业用地 153.24 万平方 米，市政公用设施用地 3.29 万平方米，仓储物流用地 8.74 万平方米，绿化用地 61.67 万平方米，道路广场用地 72.85 万平方米，对外交通用地 2.53 万平方米，特殊 用地 4.09 万平方米。 第第 1313 条条 规划结构规划结构 规划形成以“二纵二横”的交通发展轴为骨架，串联区块内各个功能片区的规划 结构。 “二纵二横”交通发展轴：指南北向的城市主干路杭行路、巨州路及东西向的祥园 中路及石祥路。 三个工业片区：指上城科技工业基地、拱墅区祥符工业功能区一、二期及巨州路 以东沈家湾工业片区。 一个仓储物流片区：指沈家湾地区沿京杭大运河集中的仓储物流用地。 四个居住片：指总管堂居住片、渡驾桥居住片、星桥居住片、新文居住片。 配套设施中心：指规划沿杭行路形成的工业区内集科研、管理、商务服务为一体 综合配套设施中心及为住户服务的配套服务中心。 第第 1414 条条 区块划分区块划分 根据以上功能分区结构，按主次干路等界线将用地划分为六个区块，分别以英文 字母 A-F 命名。 第二节第二节 道路交通规划道路交通规划 第第 1515 条条 道路网规划道路网规划 规划道路分四级设置，即快速路、主干路、次干路及支路，在原有规划路网的基 础上加以调整、延伸、补充、完善，形成较完善的路网格局。 1、快速路有石祥路，它是城市“一环三纵五横”快速路系统中最北面的“一横”。规 划道路红线宽度为 60 米，两侧各控制约 95-100 米绿化带。 2、主干路是城市交通系统的主要组成部分，为连接城市各主要分区的干路，以 交通功能为主。主干路有莫干山路、巨州路、杭行路、祥园中路。 3、次干路是本区块与周围地区联系的主要通道，也是沟通区内各地块的生活性 道路，有西塘路、东吴路。 4、 支路红线宽度为 1224 米，是方便居民集散的道路，基本设置成方格网状。 第第 1616 条条 道路横断面规划道路横断面规划 道路横断面布置主要根据道路等级、功能、承担的交通量综合考虑。 1、快速路：有高架路形式和地面形式，机动车双向 6-8 车道，红线宽约 60 米。 2、主干路：一般采用两块板或四块板形式，机非分离，机动车双向 6 车道，红线 宽 3650 米。 3、次干路：一般采用一块板或两块板形式，机动车双向 4-6 车道，红线宽 30 米。 4、支路：一般采用一块板形式，此断面交通灵活性强，机非混行。也可采用分隔 墩分隔机非车道，红线宽 12-24 米。 第第 1717 条条 重要交叉口立交规划重要交叉口立交规划 根据道路节点在路网中的交通功能，按需布置及控制立交用地。本区域主要控制 三处分离式立交，分别是石祥路与巨州路、东吴路、杭行路分离式立交。 第第 1818 条条 常规公共交通规划常规公共交通规划 为了改变公交设施缺乏的现状，提高公交服务水平，本次规划结合现状及各分区 规划所确定的公交场站位置，结合生活小区分布设置公交设施，区域内共设置公交首 末站 1 处。 第第 1919 条条 机动车停车系统规划机动车停车系统规划 严格遵守国家有关规范要求，各类建筑按规定配建停车位，并设置部分社会停车 场。 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 3 - 社会停车场重点布局在主要交通换乘枢纽点、公建和公共活动集中的区域。此次 规划区域共设置社会停车场 2 处。 第第 2020 条条 加油站规划加油站规划 城市加油站设置按国家城市道路交通规划设计规范GB50220-95 执行；城郊结 合部车流密集地段间距 3-5 公里设一座加油站；加油站建设规模按国家汽车加油 加气站设计与施工规范GB50156-2002 执行，城区内加油站原则上按三级加油站规模 控制。规划区域内共设置 1 处加油站。 第第 2121 条条 平面定位平面定位 本规划确定了区内各道路交叉口、转折点的坐标及道路平曲线半径。坐标系采用 杭州坐标系，其中 X 为纵坐标，Y 为横坐标，单位为米。 第第 2222 条条 竖向设计竖向设计 道路竖向规划以河道规划以及该地区的洪水位为依据，并结合现状、排水的要求 给予确定。规划区域内有主要西塘河、红旗河、十字港河、周家河、园中河、南港河， 均不通航，属运河水系，百年一遇最高洪水位为 4.02 米，地块标高大都控制在 4.5 米以上，道路标高控制在 4.2 米以上。 第三节第三节 居住用地规划居住用地规划 第第 2323 条条 住宅用地住宅用地 规划居住用地 46.37 万平方米，占规划城市建设用地的 12.3%。规划总户数为 3205 户。整个区块内的住宅用地，按所处位置分为：总管堂、渡驾桥、星桥、新文等四 个居住片。 第第 2424 条条 住宅控制指标住宅控制指标 二类住宅用地（农居安置）保留现状农居安置用地，指标按原有已建及已批指标 控制，容积率 0.681.21，户均人口 23.8 人，户均建筑面积 178266 平方米；新 增农居安置用地，容积率为 1.61.8，户均建筑面积 180 平方米，户均人口按 3 人计。 二类住宅用地（出让商品房），容积率为 2.0，户均建筑面积 120 平方米/户，户均 人口按 3 人计。 第第 2525 条条 公共服务设施配置公共服务设施配置 在祥园北路与祥园西路南侧规划三处公共服务设施用地，用地面积为 1.89 万平 方米，该用地作为失地农民的三产用地，规划新设社区居委会 2 处。 第第 2626 条条 配套教育设施配套教育设施 规划设置 18 班小学 1 所、用地面积为 1.7 万平方米，12 班幼儿园 1 所、用地面 积为 0.47 万平方米。本区域内中学入学依托西侧祥符单元（GS10）的规划中学解决。 第四节第四节 公共设施用地规划公共设施用地规划 第第 2727 条条 商业金融业用地商业金融业用地 用地面积 5.29 万平方米，设置在总管路以东，服务于总管堂居住片及工业区配 套集体宿舍的住户。规划红旗路以南、西塘路以东设置撤村建居农民的 10%留用地， 用于安置失地农民的三产。 第第 2828 条条 综合公共设施用地综合公共设施用地 规划沿杭行路形成工业区集科研、管理、商务服务为一体综合配套设施中心及为 住户服务的配套服务中心。整个区块规划综合公共设施用地 8.46 万平方米，占规划 城市建设用地的 2.24%。 第第 2929 条条 科研设计用地（科研设计用地（C65C65） 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 4 - 用地面积 6.08 万平方米，位于祥符工业功能区内作为企业科研、研发用地，结 合企业生产基地设置，形成产、研相结合的新型企业模式。 第第 3030 条条 配套设施用地（外来人口公寓）配套设施用地（外来人口公寓） 外来人口公寓作为工业区的配套设施，专门为外来企业职工提供居住空间，规划 用地面积 4.32 万平方米。 第五节第五节 工业用地规划工业用地规划 第第 3131 条条 地块规划工业用地 153.2 万平方米，占规划城市建设用地的 40.65%， 其中含工业、科研综合用地（M1/C6）9.76 万平方米。 保留上城科技工业基地、拱墅区祥符工业功能区一、二期的现状工业用地；保留 西塘路以东的华东制药股份有限公司用地，新华造纸厂的部分厂区建议搬迁，也可在 规划范围内工业用地上选择发展用地；巨州路以东沈家湾工业片区，保留液化空气 （杭州）有限公司，同时布置乡镇新建、拆迁企业；保留祥园北路与祥园西路西南的部 分新文村内乡镇工业用地。 将祥符工业功能区二期内部分原规划的工业用地调整为工业、科研综合用地。地 块指标建议控制为：科研项目，容积率 2.0、建筑密度 40%、绿地率 20%、建筑限高 36 米，并配置相应的机动车及自行车停车位；工业项目，容积率 1.7、建筑密度 40%、绿 地率 20%、建筑限高 36 米。 第六节第六节 仓储用地规划仓储用地规划 第第 3232 条条 规划在巨州路以东发展以仓储物流为主的功能区块，沿京杭大运河及 周家河，集中设置仓储用地。 拱墅区祥符工业功能区一、二期的仓储用地设置在亭子路以北，马家浜路以东； 上城科技工业基地的仓库等设施分散至各工厂企业单位内。 规划仓储用地有 8.74 万平方米，占城市建设用地的 2.32%。 第七节第七节 对外交通用地对外交通用地 第第 3333 条条 规划保留杭州市港航管理处航道养护管理所用地及杭州公路管理处 市政管理段（已批未建），用地面积 2.53 万平方米，占规划城市建设用地的 0.67%。 第八节第八节 市政公用设施用地规划市政公用设施用地规划 第第 3434 条条 规划市政公用设施用地 3.29 万平方米，占城市建设用地的 0.87%。 规划保留市消防支队特勤二中队用地；规划近期保留已批未建垃圾中转站用地； 规划新增两处 110KV 变电站；规划设置公交首末站、加油站各一处；规划东吴路邮政 支局附建在 E-2 综合公共设施地块内；规划预留一处综合市政设施用地。 主要市政设施一览表 序号序号市政设施市政设施 用地面积（平方米）用地面积（平方米） 地块编号地块编号位位 置置 1 公交首末站 3500E-22 亭子路与总管路西北 2 加油站 3300F-5 祥园中路与巨州路东北 3 110KV 变电所 4200E-17 祥园中路与东吴路东南 4 110KV 变电所 3700C-5 亭子路与祥园西路东北 5 市消防支队特勤二中队 5900A-29 祥园北路与西塘河东南 6 垃圾中转站 1100C-23 杭行路与亭子路西南 7 综合市政设施用地 11100F-16 红旗路与储运路西南 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 5 - 合 计 32800 第九节第九节 特殊用地规划特殊用地规划 第第 3535 条条 保留杭行路以西，现状杭州市公安局巡特警培训基地及已批未建的拱 墅区公安分局看守所用地，用地面积 4.09 万平方米。 第十节第十节 文物古迹文物古迹 第第 3636 条条 市级文保点古星桥位于规划范围西侧，规划亭子路北侧，东西向跨越 西塘河，规划予以保护。保护范围为桥本体外 5 米的范围，面积约为 491 平方米。对 古星桥的保护要求为对桥身进行修缮，拆除利用桥板搭建的围墙，疏通西塘河道，拆 除桥底仓库用房，恢复其原有功能，加强日常维护，建设沿河绿带，改善周边环境。 第十一节第十一节 绿地系统规划绿地系统规划 第第 3737 条条 规划绿地总面积 61.67 万平方米。其中公园为 1.89 万平方米，街头绿 地为 28.72 万平方米，防护绿地为 31.06 万平方米。 第第 3838 条条 城市公园城市公园 分别在祥园北路与总管路西北，西塘路上园路东北设置两处公园即祥园公园及 上园公园。 第第 3939 条条 节点绿地节点绿地 结合主要道路及人、物流方向，在区块内道路交叉口设置绿化广场，形成区块绿 化景观切入点。以祥园中路、杭行路为视觉走廊，分别在祥园中路与上塘河、祥园东 路、杭行路、马家浜路交叉口，在杭行路与石祥路交叉口设置节点绿地。 第第 4040 条条 小区绿地小区绿地 在祥园北路与祥园西路交叉口西北设置小区公园绿地，面积为 0.5 万平方米。 第第 4141 条条 组团绿地组团绿地 规划要求其组团集中绿地人均不少于 0.5 平方米。 第第 4242 条条 滨水绿地滨水绿地 京杭大运河：两侧各控制 50 米宽绿带，西塘河两侧各控制 20-30 米宽绿带；南港 河两侧各控制 15 米宽绿带；园中河两侧各控制 15 米宽绿带；十字港河两侧各控制 15 米宽绿带；红旗河两侧各控制 20 米宽绿带；周家河两侧各控制 15-20 米宽绿带。 第第 4343 条条 防护绿地防护绿地 石祥路两侧各控制 95-100 米宽绿带，巨州路两侧各控制 50 米宽绿带。 在居住用地用地与工业用地之间设置 15 米宽绿带，作为工业用地与居住用地的 隔离带。 第第 4444 条条 附属绿地附属绿地 规划居住地块绿地率不少于 30%，卫生院、学校用地绿地率不少于 35，行政办 公地块绿地率不少于 20%，商业金融业、工业用地绿地率不少于 20%。大力提倡屋顶 绿化与垂直绿化，提高绿视率，改善居住环境。 第十二节第十二节 景观规划景观规划 第第 4545 条条 规划成为“一个景观面、三条生态轴、多节点”的景观结构及多色彩、多 层次的城市生态景观体系。 第第 4646 条条 技术性空域 现有广播电视系统的三路微波通道经过区块西部，其中两条（1 号、2 号）通过杭 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 6 - 州热电厂、和睦新村、花园岗东、现华东药厂东上空并拢至勾庄的河塍上南；另一条 （3 号）从北高峰出发，经蒋村商住区、省行政居住区至勾庄的河塍上南。微波通道经 过地区的建筑高度，应符合微波通道的净空要求。 第三章第三章 土地使用和建筑规划管理通则土地使用和建筑规划管理通则 第一节第一节 土地使用分类及建设用地适建要求土地使用分类及建设用地适建要求 第第 4747 条条 本规划土地使用分类以国标城市用地分类与规划建设用地标准 (GBJ13790)为准，用地分类以小类为主，部分用地考虑划分至中类。 第第 4848 条条 在进行较大范围成片开发时，地块用地界限及区内支路可根据实际开 发建设需要在修建性详细规划中适当调整，但其规模必须符合图则提出的控制指标 要求。 第第 4949 条条 对变更土地使用性质及规模的，必须经城市规划行政主管部门核准。 第第 5050 条条 建筑新建及改、扩建，其使用性质应同所在地的土地使用性质相符。 第第 5151 条条 各类建设用地适建要求应按下表进行控制。 表表 3-13-1 各类建设用地相容性表各类建设用地相容性表 用地类别 代 码 二类 城市 住宅 用地 公共 服务 设施 用地 小区及 小区以 下绿地 公共设施 用地 市政 公用 设施 用地 工业 用地 仓储 用地 绿 地 序号 建设项目 R21R22R24C1/C2C6UMWG1G2 1 低层住宅 2 城市住宅 3 外来人口公寓 4 中小学幼托 5 小型公共服务设施 6 商业服务设施 7 综合写字楼、办公楼 8 旅 馆 9 商住综合楼 10 科研设计机构 11 农副产品批发市场 12 高新技术企业 13 制造、加工企业 14 工业厂房 15 普通储运仓库 16 社会停车场库 17 加油站 18 垃圾中转站 19 10KV 开闭所 注 1：“”表示允许设置； 注 2：“”表示不允许设置； 注 3：“”表示允许或不允许设置，由规划行政主管部门根据具体条件和规划要 求确定。 第第 5252 条条 表 3-1 以外的建设项目，由城市规划行政主管部门，根据具体情况核 定适建范围，或在修建性详细规划中作出规定。 对表 3-1 的规定要求产生重大变动的建设项目，如改变用地的性质等，应提出调 整规划请求，报城市规划行政主管部门批准后执行。 第二节第二节 建筑容量控制规定建筑容量控制规定 第第 5353 条条 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，应按照经批准的详 细规划执行。 尚无批准的详细规划时，建设用地面积大于（含）3 万平方米的建设项目，应编制 详细规划，经批准后确定建筑容量指标。 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 7 - 建设用地面积小于 3 万平方米的建设项目，在用地性质符合分区规划及各类建 设用地适建范围表的基础上，按建筑容积率、建筑密度控制指标表确定建筑容量 指标： 1、表中规定的指标为上限，单个建设项目的建筑容量，应由规划行政主观部门 根据周边环境、交通、地价和配套服务 设施等情况进行综合分析后确定。 2、当建设项目包含两个（含）以上不同用地性质的地块时，宜分别确定建筑容量 指标。 3、当建设项目同一地块兼容不同用地性质或建筑层数混杂的建设项目，在符合 相关规范的基础上，由规划行政主管部门根据实际情况参照杭州市建筑容积率、建 筑密度控制指标表确定建筑容量指标。 4、未列入表的学校、科研、体育场馆、医疗卫生、文化艺术、市政、绿地、工厂和 仓储等设施，可按专业规范确定建筑容量指标。 杭州市建筑容积率、建筑密度控制指标表杭州市建筑容积率、建筑密度控制指标表 建筑类别建筑类别建筑密度建筑密度容积率容积率 低层独立住宅/ 低层联排住宅35%1.3 46 层32%1.9 711 层28%2.4 1218 层24%3.0 住宅建筑 19 层（含）以上20%3.5 低、多层40%2.2办公建筑 高层35%5.0 低、多层50%2.5商业建筑 高层45%5.5 注：国家和地方政府对土地建筑容量指标有专门规定时，应符合相关规定。 第第 5454 条条 用地内原有永久性建筑已超过表中的规定值的，不宜进行扩建。 第第 5555 条条 建筑容量控制规定建筑容量控制规定 本规划对各个地块的最大建筑密度、最大容积率、最大建筑高度、最小绿地率等 指标均作了规定，规划范围内所有建筑和构筑物新建及改、扩建后的绝对高度，建筑 密度和容积率不得超过图则中规定的建筑限高、建筑密度、容积率的限制。见（本规 划区域建筑容量控制表）。 本规划区域建筑容量控制表本规划区域建筑容量控制表 序号序号建筑类型建筑类型容积率容积率 建筑密度建筑密度 (%)(%) 绿地率绿地率 (%)(%) 建筑高度建筑高度 ( (米米) ) 商业服务建筑 2.0-2.5402550 办公建筑 2.0-2.535-402550 旅 馆 2.0402050 市场建筑 1.5402024 科研设计建筑 2.5402050 外来人口公寓 1.5-2.0253518-36 幼儿园 0.7253512 1 公共建筑 小学 0.8253518 低层住宅 0.7-1.2303012 2 住宅建筑 多层、小高层、高层住宅 1.6-2.0253018-50 一类工业 1.2-1.7402036 3 工业 建筑工业、科研综合建筑 2.0352536 多层仓库 1.2352024 4 仓储 建筑 低层仓库 1.0402015 注：容积率、建筑密度、建筑高度为上限，绿地率为下限。 第三节第三节 建筑间距的规定建筑间距的规定 根据杭州市城市规划管理技术规定（用地、建筑管理）（试行）的要求，建筑间 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 8 - 距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线、园林文物、建筑保护和城市景观等方面的 要求外，结合本规划区用地的实际情况，确定建筑间距的规定如下： 第第 5656 条条 低、多层建筑之间的间距低、多层建筑之间的间距 1、居住建筑与长度大于等于 13 米的遮挡建筑平行布置且方位为正南北向时，日 照间距不得小于南侧遮挡建筑高度得 1.2 倍，且不得小于 13 米；当方位为非正南北 时，可按下表不同方位日照间距折减系数换算： 长度小于 13 米的遮挡建筑按 1垂直关系控制与居住建筑的间距。 不同方位间距折减换算表不同方位间距折减换算表 方方 位位001515（含（含 1515）15153030（含（含 3030）30304545（含（含 4545）4545 日照间距系数1.21.11.01.15 2、居住建筑与其主日照面垂直布置的遮挡建筑山墙的间距，不得小于遮挡建筑 山墙高度的 1.0 倍（不套用折算系数），且不得小于 13 米；当遮挡建筑山墙宽度大于 等于 13 米或连续排列且排列间距小于 15 时，其间距按 1平行关系控制。 3、居住建筑与遮挡建筑既非平行也非垂直时，日照间距按如下标准控制： （1）当两幢建筑的夹角小于等于 30 度时，最窄处按平行关系控制间距，并以遮挡 建筑的方位套用方位折减系数。 （2）当两幢建筑的夹角大于 30 度，其最窄处间距不得小于遮挡建筑的 1.0 倍，且 不得小于 13 米。 4、新建居住建筑楼底层作架空层、自行车库、商业、办公等非住宅用房时，与南 侧遮挡建筑的日照间距可扣除其底层高度（最高限扣 5 米），但最小间距不得小于 13 米。当新建建筑在南侧，计算日照间距时，不得扣除北侧现状居住建筑（不包括同步 规划先行建造的居住建筑）底层任何非居住建筑高度。 5、居住建筑与其它建筑的山墙间距，不宜小于相对较高建筑高度的 0.4 倍，最 小值按以下情况控制： （1）当相对建筑山墙不开窗或仅一侧开窗和阳台时，山墙间距最小值不宜小于 6 米； （2）相对建筑山墙均开窗（包括一侧设阳台），山墙间距最小值不得小于 8 米； （3）相对建筑山墙均设阳台时，山墙间距最小值不得小于 10 米。 以上三款中，山墙阳台进深大于 1.5 米的部分计入间距；转角阳台长度（建筑外 墙至阳台末端）大于 1 米时，按山墙阳台计算间距。 6、在居住建筑山墙两侧垂直布置新建建筑，与居住建筑山墙的间距不得小于新 建建筑高度的 0.8 倍且不得小于 13 米。 7、遮挡建筑与北侧宾馆客房、科研办公和集体宿舍等建筑相互平行时的外墙间 距不得小于遮挡建筑高度的 0.7 倍，最小间距不应小于 13 米。 遮挡建筑为垂直布置时，其山墙与北侧宾馆客房、科研办公和集体宿舍等建筑外 墙的间距不得小于遮挡建筑山墙高度的 0.6 倍，最小间距不应小于 9 米。山墙宽度大 于等于 13 米的，按外墙的间距要求控制。 宾馆客房、科研办公和集体宿舍等建筑之间的山墙间距可参照居住建筑控制，最 小间距应满足消防要求。 8、经具法定资质的机构鉴定为结构危险，确须翻建的低、多层住宅建筑，在按原 有的位置、高度、规模、结构和性质复建时，可不执行以上间距标注。 第第 5757 条条 高层建筑与周边建筑的间距高层建筑与周边建筑的间距 1、高层建筑与周边居住建筑的间距应符合下列规定： （1）保证受其遮挡的居住建筑大寒日有效日照时间不少于二小时，日照时间原本 不足标准的，不应减少原有的有效日照时间。日照分析计算规则执行杭州市建设项 目日照分析技术管理规则（试行）。 （2）高层建筑与其正午投影范围内居住建筑的间距，按以下公式计算： L（米）H(米)240.3 + S(米) 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 9 - 式中：L间距；（L 值大于 1.2H 时按 1.2H 控制），H高层建筑日照影响高 度，S高层建筑正南北投影的宽度（S 最小值取 28.8 米）。 （3）高层建筑与其正午投影范围外，但在其有效日照范围内居住建筑的最小间距 按以下标准控制： 当受影响居住建筑主日照面面向遮挡建筑，且方位偏东或偏西大于等于 40 度时， 间距不小于 24Q 米；方位偏东或偏西向小于 40 度时，间距不小于 18Q 米；与该范围的 主日照面不受遮挡的居住建筑的最小间距，按下条 2控制。 （注：Q 为高层建筑 高度综合影响系数，它反映高层建筑由于高度不同而对周边建筑的交通、视觉、结构 安全及绿化质量等方面产生综合影响程度的系数。 ） （4）高层建筑与其东西两侧不在其有效日照影响范围内居住建筑的最小间距不 得小于 13Q 米。 （5）高层建筑与其南侧范围内的低、多层居住建筑外墙的最小间距，不得小于 18Q 米；与该范围内垂直向布置的低、多层居住建筑北山墙的最小间距，不得小于 13Q 米；当受遮挡高层建筑为居住建筑时，还必须满足有关低、多层建筑遮挡居住建筑的 规定。 （6）高层建筑与其南侧范围内的高层居住建筑的间距，不得小于 20Q 米。受遮挡 高层建筑为居住建筑时，还必须满足 2、的有关规定。 2、非居住高层建筑之间的最小间距按以下条件控制： （1）高层建筑端墙之间间距不应小于 13Q 米。 （2）一方为端墙（垂直布置）时，不应小于 15Q 米。 （3）双方平行布置时，间距不应小于 18Q 米。 3、高层建筑与其周边的非居住低、多层建筑（敬老院、老人公寓、幼儿园生活教 学楼、医院病房楼、疗养院疗养住宿楼和学校教学楼除外）拼接时，应符合结构安全、 消防、卫生和环保等规范要求；分开布置时，按以下条件控制间距： （1）高层建筑端墙与低、多层建筑山墙之间间距不应小于 9 米。 （2）高层建筑端墙与低、多层建筑外墙的间距，当低、多层建筑在北侧时不应小 于 13 米；低、多层建筑在东、西及南侧时不应小于 9 米。 （3）高层建筑外墙与东西两侧低、多层建筑山墙之间间距不应小于 9 米；与东西 两侧多层建筑山墙之间间距不应小于 13 米。 （4）高层建筑外墙与低、多层建筑外墙的间距，当低、多层建筑在北侧时，间距不 应小于 15 米；低、多层建筑在南侧时，间距不应小于 13 米。 （5）当非居住建筑为低、多层宾馆客房和集体宿舍等建筑时，前四条所规定的最 小间距应乘以高层建筑的 Q 值。 （6）当所指的高层建造为居住建筑时，还应满足低、多层建筑遮挡居住建筑的有 关规定。 4、高层建筑裙房为多层时，应满足多层建筑与其它建筑的间距要求。 5、当北侧为居住建筑或规划居住用地时，连续排列布置的高层建筑，前后错落 小于 20 米的，幢间间距不应少于 20Q 米。 第第 5858 条条 敬老院、老人公寓、学校教学楼、医院病房楼和疗养院疗养住宿楼等 建筑与周边建筑的间距 1、敬老院、老人公寓、学校教学楼、医院病房楼和疗养院疗养住宿楼等建筑与低、 多层遮挡建筑平行布置时，间距不得小于遮挡建筑高度的 1.5 倍，其它相关规范无特 殊规定时，最小值按不得小于 13 米控制；与其主日照面垂直布置的低、多层遮挡建筑 的间距，不应小于遮挡建筑高度的 1.2 倍，且最小不得少于 13 米，当遮挡建筑山墙 宽度大于 13 米或连续排列且排列间距小于 15 米时，其间距按平行关系控制。与低、 多层遮挡建筑既非平行也非垂直时，按如下两种情况控制： （1）当两幢建筑的夹角小于等于 30 度时，按平行关系控制。 （2）当两幢建筑的夹角大于 30 度时，最窄处间距不应小于遮挡建筑高度的 1.2 杭州市拱墅分区祥符杭州市拱墅分区祥符东单东单元（元（GS11）控制性）控制性详细规详细规划划 规规划文本划文本 HANG ZHOU SHI GONG SHU FEN QU XIANG FU DONG DAN YUAN KONG ZHI XING XIANG XI GUI HUA - 10 - 倍，且不得小于 13 米。 2、敬老院、老人公寓、幼儿园生活教学楼、医院病房楼、疗养院疗养住宿楼和学 校教学楼等建筑与山墙两侧低、多层其它建筑的间距参照居住建筑控制。 3、受高层建筑遮挡的敬老院、老人公寓、医院病房楼、疗养院疗养住宿楼和中小 学校教学楼等建筑的日照标准不应低于冬至日有效日照二小时的标准，托儿所、幼儿 园生活用房应不低于冬至日有效日照三小时，与高层建筑的间距关系与居住建筑相 同控制。 第第 5959 条条 建筑间距的其它要求建筑间距的其它要求 1、高度在 5 米以下的单层传达室、变配电房、电信交接间、泵房、小库房和车库 等建筑，与居住建筑正面不存在直接的视线干扰时，外墙间距在满足消防、环保、卫 生和安全要求的前提下按不得小于 6 米控制，山墙间距应符合消防规范；与非居住建 筑的间距，按消防规范控制。 2、在原建筑外扩建任何设施，不应使相邻居住建筑原有日照标准降低。 3、大、中、小学学生宿舍与其它建筑的间距及日照标准参照居住建筑控制。 4、工业、仓储、市政及特殊用地内的建筑之间的间距按相关的消防、环保、绿化 和安全的有关规范控制。 第第 6060 条条 厂房之间的防火间距不应小于下表的规定。 厂房的防火间距厂房的防火间距 防火 耐火等级 间距（米） 耐火等级 一、二级三级四级 一、二级 101214 三级 121416 四级 141618 注：防火间距应按相邻建筑物外墙的最近距离计算，如外墙有如凸出的燃烧构件，则应从其凸出部分外缘算 起（以后有关条文均同此规定） 。 甲类厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距，应按本表增加 2 米，戊类厂房之间的防火间距，可按本 表减少 2 米。 高层厂房之间及其与其他厂房之间的防火间距，应按本表增加 3 米。 两座厂房相邻较高一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限，但甲类厂房之间不应小于 4 米。 两座一、二耐火等级厂房，当相邻较低一面外墙为防火墙且较低一座厂房的屋盖耐火极限不低于 1h 时, 其防火间距可适当减少,但甲、乙类厂房不应小于 6 米；丙、丁、戊类厂房不应小于 4 米。 两座一、二级耐火等级厂房，当相邻较高一面外墙的门窗等开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时， 其防火间距可适当减少，但甲、乙类厂房不应小于 6 米；丙、丁、戊类厂房不应小于 4 米。 两座丙、丁、戊类厂房相邻两面的外墙均为非燃烧体，如无外露的燃烧体屋檐，当每外墙上的门窗洞口 面积之和不超过该外墙面积的 5%，且门窗洞口不正对开设时，其防火间距可按本表减少 25%。 耐火等级低于四级的原有厂房，其防火间距可按四级确定。 第第 6161 条条 甲级物品库房与其他建筑物的防火间距不应小于下表的规定。 甲类物品库房与建筑物的防火间距甲类物品库房与建筑物的防火间距 甲甲 类类 3 3、4 4 项项1 1、2 2、5 5、6 6 项项 防火防火 储存物品类别储存物品类别 间距间距( (米米) ) 储量储量( (吨吨) ) 建筑物名称建筑物名称 551010 民用建筑、明火或散发火花地点民用建筑、明火或散发火花地点 30402530 一、二级 15201215 三 级 20251520 其他其他 建筑建筑 耐火耐火 等级等级 四 级 25302025 注：甲类物品库房之间的防火间距不应小于 20 米,但表本第 3、4 项物品储量不超过 2 吨，第 1、2、5、6 项 物品储量不超过 5 吨时，可减为 12 米。 甲类库房与重要的公共建筑的防火间距不应小于 50 米。 第第 6262 条条 乙、丙、丁、戊类物品库房之间的防火间距不应小于下表的规定。 乙、丙、丁、戊类物品库房的防火间距乙、丙、丁、戊类物品库房的防火间距 耐耐 火火 等等 级级 防火间距（米）防火间距（米） 一、二级三级四级 一、二级