房屋租赁合同中介版.doc

房屋租赁合同中介版 房屋租赁合同是房屋的出租人将房屋提供给承租人使用承租人定期的给付约定的租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议房屋租赁合同能有效的保障双方的合法、合理利益以下是关于房屋租赁合同中介版供大家阅读参考 房屋租赁合同中介版【1】 【签约必备】 房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况一般是指产权证编号、 产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为这部分内容作为租赁合同的必备构件势必需要出租者出示房产证 水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式在北京市房屋租赁合同示范文本中对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定 专家认为消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷 房屋的维护、维修 在房屋出租期间难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任 保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时两种不同情况的解决方案以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷 合同解除的具体情况 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除这样可以约束业主和求租者的行为保障双方的权利 在示范文本中共注明了合同解除的5种情况其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利比如业主延迟交付房屋达多久、 交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同 违约责任及追究 在签订租房合同时一定要重视对双方违约责任的约定 在租赁示范文本中违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况 这将保证合同的顺利执行降低业主和求租者的风险 【签订注意】 房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议对于相关条款应明确约定所以合同的签订一定要注意相关事项 一、租赁合同之出租人的基本情况 1、作为承租方应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押未经抵押权人同意的; (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等 2、作为承租方为了预防欺诈在合同中约定如果承租方是房屋的所有人必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人必须具有转租权 二、租赁合同之租期条款 在合同中明确约定房屋的租赁期限明确租赁的具体起止日期如承租方超过租赁期使用房屋应支付给出租方超过租赁期限使用的租金 三、租赁合同之租金条款 1、在合同中明确约定租金的支付方式以现金支付或是通过银行转账的方式实行按月支付制 2、在合同中明确约定租金支付时间应于每月的具体日期支付租金 如果承租方在一定宽限期内没有按期支付应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同 3、在合同中明确约定租金的调整如出租方在租赁期间不得擅自涨租金 四、租赁合同之保证金条款 在房屋租赁合同订立中合同双方当事人都尽量避免风险预防欺诈承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额 同时对于保证金退还的条件应进行明确约定 五、租赁合同之配套设施条款 在合同中对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定 双方应明确约定租赁房屋所包括的相关配套设备建议承租方应检查配套设施是否可以使用并在双方交接时进行清点 六、租赁合同之转租条款 在合同中明确约定承租方是否可以转租 1、作为承租方经过出租方的同意可以将房屋转租给第三人出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响 2、承租方未经出租方同意擅自将房屋转租给第三人的出租方可以解除租赁合同因转租造成承租房屋损坏的承租方还应承担赔偿责任 七、租赁合同之装修条款 1、明确约定装修条款经过出租方同意承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修但是装修不得改变房屋原来的结构 2、明确约定租赁期满时装修附加部分的归属在合同终止时出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状不能拆除的可以折价归出租方但给房屋造成损失的承租方应给予出租方一定补偿 八、租赁合同之妥善保管责任条款 在合同中明确约定承租方在租赁期间应妥善保管租赁物及配套设施如果未尽妥善保管义务造成租赁物及配套设施损毁、灭失的应承担赔偿责任 如应爱护并合理使用房屋内的各项配套设施造成损坏的还应承担修复或赔偿责任 九、租赁合同之维修责任条款 在合同中对维修责任进行明确约定出租方应确保房屋及相关的配套设施并负责房屋的安全防范及维护以保障承租方能正常使用房屋 十、其他事项 在合同中建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚以降低合同履行风险和保证合同顺利履行并尽可能保障双方的合法、合理利益 房屋租赁合同中介版【2】 出租人(甲方)：证件类型及编号： 租赁代理机构：备案证明编号： 承租人(乙方)：证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关的法律、法规的规定甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构(即租赁代理机构)和乙方在平等、自愿的基础上就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于区(县)街道办事处(乡镇)建筑面积平方米 (二)房屋权属状况：甲方持有(房屋所有权证/公有住房的租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源的证明文件)房屋所有权的证书编号：或房屋来源的证明名称：房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：房屋(是/否)已设定了抵押 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：;如租赁的用途为居住的居住人数为：最多不超过人 (二)如租赁的用途为居住的甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续 对多人居住的出租房屋乙方应将居住人员情况告知甲方甲方应当建立居住人员登记簿并按规定报送服务站 本合同变更或者终止的甲方应自合同变更或者终止之日起5日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续 在本合同有效期内居住人员发生变更的乙方应当自变更之日起2日内告知服务站办理变更登记手续 乙方为外地来京人员的应填写来京人员信息登记表(见附件一);居住人员中有外地来京人员的甲方应提供相关证明督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的(甲方/乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续 租赁用途为非居住的甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续 第三条租赁期限 (一)房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月 甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方 房屋交割清单(见附件二)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成 (二)租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施 甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用 乙方继续承租的应提前日向甲方提出(书面/口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同 第四条租金及押金 (一)租金标准及支付方式：元/(月/季)租金总计：人民币元整(?：) 租金支付方式：押付各期租金支付日期: 甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理租金专用账户帐号为乙方通过第种方式按期将租金(含押金)交存到租金账户： 1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金乙方在银行开设付款账户帐号为; 2、乙方将租金直接汇入租金账户(包括汇款、转账或pos机刷卡等方式); 3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户乙方委托租赁代理机构代交租金 租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户不得直接收存或存入其他账户 (二)押金：人民币元整(?：)租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)费用 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担 如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用 第六条佣金 本合同签订后(即时/日内)租赁代理机构可按月租金的%收取佣金人民币元整(?：)其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的%即人民币元整(?：)作为佣金支付方式：现金/转帐支票/银行汇款(甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准) 第七条房屋维护及维修 (一)甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约 (二)