朝阳市房地产行业状况调查取证.doc

朝阳市房地产行业情况一、朝阳市简介朝阳市座落在辽宁省的西部,位于东经1185512116、北纬40234228地处京津唐与东北工业城市群之间,距锦州港仅一百多公里,是一个亚沿海地区。朝阳市下辖北票市、凌源市、朝阳县、建平县、喀左县、双塔区、龙城区。总面积1.97万平方公里,总人口330万人。二、朝阳市房地产开发情况朝阳市房地产开发业在经历了一段时间的低迷后全面提速，各县(市)区4项主要指标均大幅提升，显示了该行业稳健运行的良好态势。 5个县(市)区的房地产开发投资额增幅均超过10%以上，其中朝阳县增幅高达68.2%；新开工面积增幅排名前两位的建平县和北票市，增幅分别达到257.4%和135.9%；商品房销售面积增幅最高的是龙城区，增幅高达405.6%，紧随其后的北票市和朝阳县，增幅分别为126.1%和101.1%；商品房销售额增幅最大的龙城区，增幅高达546.9%，北票市和双塔区分别为110.6%和108.5%。 年初以来，朝阳市政府分别召开了房地产开发企业座谈会和房地产开发工作调度会，进一步明确了开发方向和开发任务，提出了具体的要求和工作标准。在此基础上，朝阳市政府督查室对各县(市)区房地产业主要指标完成情况进行了跟踪督查，起到了鼓劲、加油的激励作用。 为加速行业市场建设并增强其活力，朝阳市举办了春季房交会，完成交易额3.5亿元。与此同时，朝阳市房产管理部门适时加大了二手房市场的建设力度，新成立的二手房中介服务机构，在促进市场发育、加快存量房交易等方面起到了积极的推动作用。此外，有关部门还全面加强了市场监管，加大了对各类违规行为的查处力度，规范了市场秩序；在正规渠道及时发布新建商品房和二手房销售信息，极大地方便了市民。 加快发展的信心得到全面提振。各县(市)区分别从不同的工作侧重点出发，创造性地开展工作，增强了房地产开发企业与消费者的信心。其中，凌源市为推动高层项目建设，规定7层以上项目免收城市基础设施配套费。为减轻企业负担，他们还成立了住房维修资金管理机构，变企业代收代缴为消费者自行缴纳；喀左县印发了关于鼓励农民进城购房优惠政策的通知，通过10条具体规定，鼓励农民进城置业；北票市为加大拆迁安置力度，专门成立了拆迁安置办公室，有力策应了房地产开发业；朝阳县积极推进新县城规划、城中村改造及5个小城镇建设规划工作，在宏观布局上为城市骨架的不断拉开做出了贡献；建平县在继续落实搞活房地产市场暂行规定的基础上，进一步抓实固有项目建设，加大了引资力度；龙城区工业地产项目起步扎实，商业地产项目也得到不同程度的快速推进；双塔区以严谨认真的态度，加快做好保障性住房建设和新项目“乐水新居”的前期准备工作；开发区以主动出击的姿态，顺利完成了“旭日新城”二期工程以及吴家洼城中村改造项目的征地组件工作，为下一步加快开发创造了先决条件。 引自朝阳市政府相关文件（2010年9月）三、朝阳市城市总体规划(2011-2030)部分内容3、确定合理的发展规模近期(2015年)全市总人口规模控制在350万人左右，其中城镇人口为170万人，城镇化水平达到49%左右；中期(2020年)全市总人口控制在360万人左右，其中城镇人口为205万人左右，城镇化水平达到57%左右；远期(2030年)全市总人口控制在370万人左右，其中城镇人口为260万人左右，城镇化水平达到70%左右。中心城区近期(2015年)城镇人口将达到65万人，城市建设用地达到68.25平方公里，人均城市建设用地面积105平方米；中期(2020年)城镇人口将达到80万人，城市建设用地面积达到80平方公里，人均城市建设用地面积100平方米；远期(2030年)城镇人口将达到112万人，城市建设用地面积达到112平方公里，人均城市建设用地面积100平方米。4、统筹区域以及市域城乡空间发展结构立足于“联动区域、集聚发展、生态保育”的总体战略，协同区域一体化建设，逐步完善城镇等级与职能体系，全面构筑市域“一带、三轴、双核、多点” 的开放式格局。“一带”指依托国道101的城镇综合发展带。提升各主要城镇综合服务职能，强化发展带的产业集聚；“三轴”指锦赤高速公路发展主轴、国道305发展副轴和国道306发展副轴；“双核”指朝阳中心城区、朝阳县、北票市为主的中心城镇发展核心和以凌源市区、建平县城、喀左县城、公营子镇为主的西南部城镇发展核心；“多点”指中心城市以外的高等级城镇和旅游服务中心等。5、明确中心城区的空间发展方向与布局结构按照“带状沿河发展”的总体思路，中心城区将以老城为中心，沿大凌河向西南和东北两翼实施轴向延展，并形成“两带、三核、八组团”的结构格局。“两带”指东部大凌河沿岸精品生活服务带和西部地区产业发展带。“三核”指铁路东部新华路与朝阳大街交会地区的市级公共服务中心、西部高铁站地区的区域公共服务中心和什家河组团市级行政中心。“八组团”指双塔组团、龙城组团、凤凰组团、柳城组团、柳南组团、边杖子组团、什家河组团、燕都组团。6、塑造中心城区景观风貌特色、完善生态城市格局通过强化“治山、理水、营城”，构筑“一环一屏、两带六廊、多轴多点”的生态景观风貌格局，全面塑造“山水朝阳”的城市品牌。“一环”指环绕中心城区周边的山体连绵带；“一屏”指凤凰山，作为城市整体的景观屏障和背景；“两带”指大凌河和什家河滨水绿化带；“六廊”指中心城区内部六条主要的生态景观廊道；“多轴”指中心城区内部多条主要道路形成的景观轴线；“多点”指中心城区内部多个景观节点。7、构筑完善的公共服务设施系统构筑市级、区级、组团级和基层社区四级公共服务设施体系，优先保障教育、医疗、文化、体育、社会福利等公益性设施的建设，重点完善基本民生设施和基层社区设施，合理引导商业设施布局。(1)规划在什家河组团设置市级行政中心；规划建设两个区级行政中心，分别为双塔区行政办公中心，位于燕都组团；龙城区行政办公中心，位于龙城组团。 (2)完善各级商业服务网络。规划市级商业中心4处，分别为新华路-朝阳大街商业中心、西部豪德广场地区城市商业中心、西部高铁站商业中心、燕都组团核心区商业中心；规划片区(组团)级商业中心8处，分别为珠江广场商业中心、黄河路商业中心、凤凰组团商业中心、什家河组团商业中心、机场改造地区商业中心、柳城组团商业中心、边杖子组团商业中心、柳南组团商业中心。社区级商业中心结合主要的居住片区进行布局。(3)教育科研设施将重点建设朝阳大学、民航飞行学院，搬迁市卫校。结合高新区的建设，设置产业研发区，培育园区自主研发能力，强化其对产业升级的功能支撑。在龙城组团与燕都组团分别设置1所职业教育学校。(4)规划在燕都组团建设市级文化中心，包括大剧院、规划展览馆、科技馆等；分别在龙城组团、凤凰组团、柳城组团、边杖子组团建设规划片区(组团)级文化中心；结合居住区中心完善社区级文化设施。规划期末实现人均文化娱乐设施用地0.9平方米。(5)逐步形成完善的医疗网络和专科医院体系，新建三级医院6所、二级医院10所，进一步强化社区医疗设施的建设。规划期末中心城区各类医院千人拥有医院床位数达到6张，人均医疗卫生设施用地面积达到0.9平方米。(6)规划保留凤凰组团市级体育场、市体育馆，并在龙城组团、燕都组团新建区级体育中心各1处，结合居住社区的建设完善社区级体育设施，规划期末实现人均体育设施用地0.9平方米。(7)完善老年服务和社会福利保障有关的各种设施，新建2个功能齐全、设施良好、管理服务规范的公办综合性养老服务机构，使养老服务机构床位数达到每千名老人15张以上。四、关于朝阳市房地产方面的其他信息关于朝阳市2011年新建住房价格控制目标的公告为了更好地贯彻落实国家关于房地产市场的调控工作的有关政策，加强我市房地产市场监管，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展，结合我市2010年住房平均价格、住房平局售价增张幅度、全年CPI（消费者物价指数）上涨幅度，以及对本年上述相关指标的预测，我市本年新建住房平均价格控制为3658元/平方米，与上年相比，新建住房平均价格上涨幅度不超过11.5% 特此公告。 朝阳市房地产市场价格调控领导小组 二0一一年三月二十四日五、朝阳市商品房价格情况序号楼盘名称开盘/交房时间开盘起价/均价（单位：元/平方米）地理位置备注1柳城家园2011.2.1/2011.11.30 /2964双塔区珠江路 天富大酒店对面2蓝海左岸2011.3.22/2012.12.294580/5380双塔区珠江 珠江路与新兴街西南交汇处3金叶地王花园三期2010.9.26/2012.7.243700/4200双塔区北大街区 靠河边地区4轩和碧水龙庭2011.3.29/2011.12.314680/5000双塔区北大街区 黄河路与滨河路交汇处5金海花园二期 /2012.12.314080/双塔区北大街区 黄河路与河堤路交汇处6中园书苑2011.1.11/2012.12.295000/5708双塔区朝阳大街区 二中学原地址7王府