恒大地产室内精装修工程控制管理细则

恒大 集团有限公司 恒大 室内精装修工程管理 指导书 编制单位：工程管理中心 编制时间：二 00 七年七月 前 言 为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。 目 录 第一章 总 序 4 第 二 章 水 电 安 装 工程 11 第 三 章 饰 面 板 工程 13 第 四 章 楼 面 基 层 工程 21 第 五 章 地 面 板 块 工程 28 第六章 石膏板吊顶工程 32 第七章 门 窗 工程 38 第八章 涂 饰 工程 49 第九章 橱柜安 装工程工程 56 第十章 厨卫铝扣天花工程 57 第十一章 木 地 板 工程 59 第十二章 室内电气安装 61 第 十 三 章 卫 浴 设 备 安装 63 第十四章 装 修 工 程 项 目 质 量 验收 64 第十五章 装修工程进度 控制 74 第十六章 装修工程施工安全与环境管理 77 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 第一章 总 序 一、工程概况 工程名称 恒大 室内精装修工程 工程地址 结构类型 /层 框架 /15 层 建筑面积 14238.32 m2 住房套数 112 套 设计户型 两房两厅 、三房两厅 2 种户型 建设单位 恒大 集团有限公司 设计单位 监理单位 质监单位 惠城区质量监督站 总承包单位 安监单位 惠城区安全监督站 精装修 设计单位 恒大 集团有限公司 总工室 施工单位 1： 施工单位 2： 计划开工时间 2007 年 8 月 1 日 实际开工时间 2007 年 8 月 8 日 计划竣工时间 2007 年 10 月 30 日 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 二、装修前期准备工作及注意事项 1、 本工程前期土建、水电安装均由深圳鹏城建设集团总承包，室内精装修施工单位进场前应与总承包单位做好 工程 交接，要求装修施工单位精装修工程各分项工程做施工样板，待相关单位各部门确认合格后，才允许大面积、多套房施工，以确保工程质量，统一规范操作。 2. 精装修施工 进场 前应到现场记录未完成的工程项目和工程量及 有关的问题，汇报上级领导，并向总包单位发出工程联系函，要求该单位抓紧时间安排人手，按工程管理中心制定进度计划表约定的时间完成收尾工作。同时装修工程师与土建工程师通知总包施工单位相关负责人去施工现场开会 商讨解决有关问题。 3.项目交接：工程管理中心相关负责人主管工程师与装修工程师一同安排交接工作，通知总包单位和精装修单位相关负责人按约定时间到场参加。 在项目交接中，应按一层一验、一户一验的验收交接表 所列项目 ，将现场存在 各项 问题记录好，以便跟踪落实；同时督促施工单位抓紧时间解决。 在装修开工前期抓紧时间熟悉项目 施工现场，土建、水电、装修图纸和交楼标准，对各种问题记录下来，以便在图纸会审中将这些问题基本解决。当精装修工程施工单位确定后，由工程管理中心相关负责人约定时间进行图纸会审， 恒大 集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。 三、 恒大 的室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装修 工程 地面 砖面 ,大理石 ,实木复合木地板 抹灰 一般抹灰 ,装饰抹灰 门窗 成品木门 ,铝合金门窗 ,入户门 吊顶 木龙骨石膏 板吊顶 ,铝扣板天花 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 饰面砖 厨卫墙砖 ,电梯间墙砖 涂饰 水性涂料 ,溶剂型涂料 细部 橱柜安装 ,门套安装 ,护栏和扶手安装 2 室内给排水 室内给水 给水管道及配件和设备的安装 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装 3 电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连接和线路电气试验；普通灯具安装；插座开关安装；建筑照明运作 . 四、精装修工程施工工序安排 1.恒大 的室内精装修工程 各分项工程的施工工序：各户水电 线路 安装 厨卫 墙地面 防水施工（厨卫门在防水施工装好） 厨卫墙砖粘贴 客厅地砖铺贴 厨卫地砖铺贴 房间地面找平 客厅走道吊顶、粘石膏线 木门及门套线安装 涂饰工程 厨卫铝扣板天花安装 电气、橱柜、洁具安装 收尾、清洁。 2.电梯间的装修也是按照先湿后干、先上后下、先大面后局部等原则 施工， 与每一层套房装修同时进行。 3.在施工过程中注意几点：成品保护 、 垃圾清扫、工种协调。 4.要求施工单位每分项施工做好资料报验，现场监理按照国标和设计要求，严格控制原材料和施工 质量，管理工作做到制度化 、 程序化 、 标准化。 五、工程管理中心的项目职责 （一）质量控制 1.要求施工单位建立健全的质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料、设备有试验，隐蔽工程有记录，质量有质检、专检，交工有资料。 2.对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施。 3.对重要工程部位及容易出现质量问题的分部（分项）工程（ 给排水、强弱电、厨卫防水、天花、墙地砖、内墙涂料 、木地板 等）制订质量预控恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 措施。 4.要求施工单位严格执行国家和地方有关施工工程的质量检验报表制度；对施工单位交验 的有关施工质量报表，监理工程师应及时核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。工程出现质量问题，施工单位不整改或整改缓慢的，工程管理中心发出工程通知函要求施工单位报告整改方案并迅速整改。问题严重的，要求停工整改甚至罚款。 （二）进度控制 1.严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制网络计划，并切实按计划组织施工。 2.核查施工单位落实施工人员、机具设备、材料的情况。 3.要求施工单位编制月施工计划，按日分解，以保证月计划的落实。 4.检查施工单位的进度落实情况，按网络计划控制，做好统计 工作，每个月末检查上月进度和下月的计划。若未按月完成计划，工程管理中心发出工程通知函，对施工单位作出警告甚至处罚。未按时完工则按合同约定条款和公司规定从重处罚。 5.协调各施工单位间的关系，相互配合好，保证工程实施。 （三）、成本控制 1.在承包合同价款外，尽量减少所增工程费用。 2.全面履约，减少对方提出索赔的机会。 3.核实工程工程量，审核工程结算。 （四）、工程验收 1.建筑装饰装修工程质量验收内容及要求 序号 子分部工程 质量检验内容及要求 1 抹灰工程 （包括顶面和墙面） 内容包括材料复检、工序 交接检验、隐蔽工程验收 1.水泥的复检 2.工序交接检验：甲、乙方，监理、设计单位 3.隐蔽工程： 基层处理 35mm 厚度要有加强措施 不同材料基体交接处的加强措施 2 门窗工程 1.外墙金属窗、塑料窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。 2.隐蔽部位的防腐处理、缝隙的嵌填、密封材料的粘接。 3 吊顶工程 1.隐蔽验收： 吊顶内管道、设备的安装及水管施压 木龙骨防火、防腐处理 预埋件或拉结筋 吊杆、龙骨安装 4 饰面砖工程 1.材料复检：室内用花岗岩的放射性指标 水泥性能指标 后置埋件的现场拉拔检测 2.交接检验 3.隐蔽工程：连接节点 防腐、嵌填 防水层、找恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 平层做法 5 涂饰工程 1.工序交接验 2.样板间检验合格 6 裱糊及细部工程 1.交接检验 2.隐蔽工程：防腐、防锈处理 7 地 面 工 程 1.地面材料复检 2.防水材料检测 3.蓄水试验 4.基层交接 5.管根部处理 2. 涉及报验资料表格有： 隐蔽工程验收记录； 一般抹灰工程检验批质量验收记录表； 室内给水管及配件安装工程检验批质量验收记录表； 室内热水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表 ； 室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录表； 室内排水管道灌水试验记录表； 厕所、厨房、阳台等有防水要求的地面淋水、蓄水试验记录表； 工程（工序）间交接质量检查记录表； 电线导、电缆导管和线槽敷设检验批质量验收记录表（室内）； 电线、电缆穿管和线槽敷线检验批质量验收记录表； 金属门窗安装制作工程检验批质量验收记录表（钢门窗）； 木门窗安装制作工程检验批质量验收记录表； 砖面层检验批质量验收记录表； 大理石和花岗岩面层检验批质量验收记录表； 卫生间沉箱填充层检验批质量验收记录表； 涂膜防水层检验批质量验收记录表； 饰面砖粘贴工程检验批质量验收记录表； 找平层检验批质量验收记录表 暗木龙骨吊顶工程检验批质量验收记录表； 水性涂料涂饰工程检验批质量验收记录表； 溶剂型涂料涂饰工程检验批质量验收记录表； 门窗套制作与安装工程检验批质量验收记录表； 橱柜制作与安装检验批质量验收记录表； 开关、插座安装检验批质量验收记录表； 普通灯具安装检验批质量验收记录表； 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 实木复合地板面层检验批质量验收记录表 卫生器具及给水配件安装工程检验批质量验收记录表； 卫生器具排水管道安 装工程检验批质量验收记录表； 分部（子分部）质量验收记录； 分项工程质量验收记录 单位（子单位）工程质量竣工验收记录 第一篇 工程组织 第一 章 工程管理中心组织架构 第二 章 工程管理中心 办事流程 1、工程开工批准流程： 工程管理中心 总监：黄冬云 副总监：祝爱民 项目部 副经理：陈昌杰 水电 部 副经理： 曾瀛 办公室 主管 ： 李志红 土建工程师：向耀海 装修工程师：刘绍兵 水电工程师 ：吴崇善 工程文员：刘素芬 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 2、施工阶段进度控制程序图： 否 施工承包合同签订 （建设方 承包商 ） 施工准备： 1组建项目经理部； 2提交施工组织设计方 案 ，并已审批合格； 3现场临设已完成； 4管理人员全部到位； 5劳动力已按批准的计划进场； 6机械设备已进场； 7开工前第一道工序所需的材料已进场并经验收合格； 8开工前各种手续已办妥； 9分包人的资格证件 。 （承包商） 提供条件： 1提供现场基地； 2办理开 工手续； 3提供水电、交通条件； 4提供其他施工条件； 5提供技术资料； 6图纸会审及变更资料 。 （工程管理中心） 检查开工准备条件 （监理工程师） 组织召开 第一次例会 （ 总 监理工程师 ） 填 写 开工报审表 （承包商） 审 查 开工报审表 （监理工程师） 同意签发 开工 报审表 （工程管理中心） 签发 开 工报审 表 ，同意开工 （ 总 监理工程师 ） 不同意 符合开 工条件 不 符合 根据 工期总目标编制施工总进度计划 承包单位 应附有： 编制材料设备采供计划、劳动力使用计划、施工机械使用计划 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 审批开工申请、下达开工令 承包单位申报施工方案 承包单位申报材料合格证、复验单 加倍复试或换材料 申报 否 可 可 否 可 否 可 可 3、施工阶段质量控制程序： 审批施工总进度计划 各专业工程师 审批施工总进度计划 总监（副总监 项目经理） 编制年、季、月度计划 承包单位 审批年、季、月度计划 各专业工程师 审批年、季、月度计划 总监（副总监 项目经理） 按计划组织实 施 承包单位 检查计划执行情况实际进度与计划进度对比分析 各专业工程师 签发严重偏离计划通知书 总监（副总监 项目经理） 纠正进度计划 承包单位 继续施工 承包单位 实现工期总目标 编制说明中应有： 上月实际完成工程量、工作量 当月（年）计划完成工程师、工作量 计划提前或拖后的原因 拟采取的对策 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 修 改 合格 整改 不合格 合格 合格 监理审批 项目经理审批 分部分项工程施工 不合格 不合格 施工试验及监理或见证人取样 各分项、隐蔽工程自检 填报工程报验单 监理工程师现场检查及审查试验报告 整改 不合格 附： 1、隐蔽单 2、预检单 3、质量保证资料 4、分项工程质量 评定表 签发工程检验认或书并在自检资料上签字 下一道工序施工 分部工程完成 填报分部工程报验 承包单位 现场检查 监理工程师 内业资料检查 监理工程师 分项（隐蔽）工程报验单和分项工程检验认可书 检查结果 整改 不合格 签发分部工程检验认可书 合格 承包单位自检合格，申报工程报验单并附隐检记录，质评表及有关资料 施工单位 4、隐蔽工程质量控制程序： 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 各专业工程师 下达通知并提出整改要求 各专业工程师 施工现场 检查验收 施工单位 整改后再次申请 各专业工程师 再次检查验收 各专业工程师 下达不合格项目通知限期整改 施工单位 整改后第三次申请 各专业工程师 第三次检查验收 各专业工程师 下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知 各专业工程师 隐蔽记录单上签字认可 施工单位 施工单位进入下一道工序 5、工程 施工样板确认 程序 ： 不合格 不合格 合格 合格 不合格 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 6、工程质量事故处理程序 不合格 根据相关要求给出初步评审意见 项目部 根据图纸要求进行样板施工及申报 施工单位 审核并给出意见 材料部（特殊工艺总工室参与） 发相关部门和施 工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部 附： 1、 样板确认申请表 合格 重新申报 最终审核、批复 工程管理中心 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 7、工程停、复工程序： 发生质量事故 特大事故时：项目经理向 总监（副总监） 口头汇报 承包单位调查，摸底分析填写事故报告单 事故报告 事故详情分析 初步处理意见 项目经理现场调查必要时签发停工令 建设单位、设计、监理听取承包单位汇报 必要时请质量监督站参加 设计提出处理方案 项目经理签认工地指示 承包单位实施方案 项目经理督促实施 监理、设计、建设单位核查处理结果 承包单位复工申请 工程管理中心签发复工指令 进入下道工序施工 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 8、 甲供材料的确认程序 ： 9、 乙供材料“样板确认”流程： 总监理工程师签发“工程暂停指令” 执行工程质量事故处理程序 对质量问题进行分析 施工单位填写“复工申请” 专业监理工程师审查事故处理情况 总监理工程师签发“复工指令” 根据设计图纸及合同要求申报 材料部 根据相关要求给出初步意见 项目部 审核、确定 总工室 附： 1 出厂合格证 2 检验报告 3 生产单位资质 4 材料样板 5 样板确认申请表 封存样板、建立档案 发施工单位并监督实施 项目部 恒大 工程管理中心精装修工程控制管理细则 合格 根据相关要求给意见，确定单价 材 料 部 根据设计图纸及合同要求申报 施工单位 审核、确定 项目部 审核、确定 总工室 发相关部门和施工单位并监督实施 项目部 封存样板、建立档案 项目部、材料部、预算部 附： 2、 出厂合格证 3、 检验报告 4、 生产单位资质 5、 材料样板 6、 样板确认申请表（一式四份） 不合格 重新申报 审核、确定 预算部 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 19 - 第三节 总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分 一、土建部分 ： 序号 部位 总包 及指定分包 完成界面 精装修完成界面 1 楼面 地面 卧室、起居室、内走道 、封闭阳台。 做完混凝土板， 预留找平层及铺设地板高度 60mm。 卧室、起居室及内走廊地板由精装修 分包单位 负责 厨房、卫生间 厨房做完结构板（达到防水和保护层、铺地砖的条件，预留铺地砖高度 60mm）；卫生间完成防水及保护层（达到回填料的条件）。 地采暖、地砖面层和回填料由精装修分包单位施工。 电梯前室、外走廊 做完混凝土板，预留找平层及铺设地板高度 60mm）。 电梯前室、外 走廊地板由精装修 分包单位 负责 消防楼梯 完成找平及防滑条铺贴 2 墙面 卧室、起居室、走道等 。 抹灰并找平完成 。 （达到精装修公司刮腻子的要求） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm，腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸） 卫生间 、 厨房 卫生间 做完防水 。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件） 有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上 200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口。 铺贴由精装修 分包单位 负责 消防楼梯 完成墙面 腻子、 油漆 3 踢脚 卧室及客厅 地面找平和木地板 路脚由 精装修 分包单位 负责施工。 4 顶棚 卧室、起居室、走道等 。 达到精装修公司刮腻子的要求 有吊顶的部位不做粉刷石膏（具体部位详精装修图纸） 卫生间 、 厨房 。 完成至结构面。 吊顶由业主指定精装分包单位施工。 电梯前室、外走廊 抹灰并找平完成 。 （达到精装修公司刮腻子的要求） 吊顶及油漆由精装修 分包单位 负责 消防楼梯 完成 腻子、 油漆 防火门由业主指定分包单位负责 5 户门 完成户门收口。 户门由业主指定分包安装。 6 内门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置 。完成门边收口。 内门由业主指定分包施工。 7 防火门；水井、电井门 留出门口和门框埋件并标清埋件位置 。完成门边收口。 防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责） 8 外窗及有关部件 外窗（包括通往阳台的落地门 联 窗） 外窗安装完成后总包完成收口工作。 窗台板 预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。 窗台板由业主指定精装分包 单位 施工。 9 厨房 排 烟 竖管施工到位。 燃气管、煤气表由业主指定分包施工 橱柜由 业主 指定 分包单位负责安装 。 地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。 10 非承重的分隔墙 按设计全部完成。 装修设计有特殊要求除外（具体部位详精装修图纸）。 11 不封闭 阳台 地面 完成结构板。排水立管完成并完成地漏支管 找平层、地砖面层（含同材质踢脚）及防水由精装修公司施工。 墙面 完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆 顶棚 完成保温、涂料。 13 空调 完成 孔洞预留。 14 地采暖 由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。 15 户内跃层楼梯 16 木地板 及踢脚 卧室及客厅 木地板由精装修分包施工。（业主 确定 品牌，价格） 17 橱柜 厨房 由业主进行橱柜招标，橱柜分包单位进行安装。 18 室内门 由业主指定分包施工。 19 墙地砖 业主指定品牌、价格，精装修公司负责施工。 20 淋浴隔断 由精装修分包进行安装。（业主指定品牌，价格） 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 20 - 21 洁具、龙头（含水盆柜） 由精装修公司进行安装。（洗手盆及盆柜由业主指定分包施工） 二 、公共安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备注 电梯 总包确定标准 层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝 装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞 消防楼梯电系统 负责敷设照明线路、安装灯具及感应开关；消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装。 标准层每一层消防楼梯和电梯前室的电系统为一个回路，要进行设计变更后分开 电梯前室电系统 原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司；仅需完成消防疏散指示及应急照明系统线路敷设、插座面板、灯具安装 负责所有照明系统线路敷设，面板、灯具、开关安装； 电梯前室排水系统 电梯前室排水管甩口并 用堵头堵好 贴砖后清理排水口并装地漏。 精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。 电梯前室背景音乐 系统 甲方指定分包单位敷设线路、安装音箱 需在贴砖前完成线路敷设 电梯前室消防 消防公司安装箱底，装修贴砖后装面板 装修单位按消防公司要求贴砖，留洞口 装修图纸没有消防警铃及手报的位置。 电梯前室管井门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁。 门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖。 贴砖后要确保门能够打开。 电梯前室防火门 在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门。 三 、户内安装部分 序号 部位 总包及指定分包完成界面 精装修完成界面 备 注 1 给水系统 入户给水管接至入户门内 3040cm，并用堵头堵好 。 接总包入户管至厨房户内总阀及总阀后所有分支管及洁具 总包打压后移交 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 21 - 2 排水排污系统 户内所有阳台、厨房排水甩口及卫生间排水排污总口，并用堵头堵好。 户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房接排水支管及洁具； 卫生间接排水排污支管、地漏及洁具。 精装修接收前检查所有排水、排污管道是否通畅。 3 供电系统 从电表箱电表后空气开关敷设电缆至户内总 箱并装漏电开关 。 户内强电总箱漏电总开关之后的所有线路敷设、灯具、开关面板、插座的安装。 原总包按蓝图施工预埋的所有线管及底盒，穿铁线后移交给装修单位。 4 可视对讲系统 甲方指定分包单位装底版、敷设线路、调试设备 。 5 有线电视系统 HZTV 放信号总线到室内弱电总箱。 制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板 。 6 网络电话系统 甲方指定分包单位放信号总线到室内弱电总箱。 制作室内信号总线接头并敷设线路至室内各信号点，制安面板 。 中国电信和中国网通所用的线型不一样 7 室内防雷 总包在卫生间预留等电位连接点 。 将所有金属洁具，电器接地至等电位连接点。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 22 - 第二章 水电管线安装工程 第一节 材料控制 一、注意事项 1.检查室内墙面是否弹好 1 米水平线，地面垃圾、杂物清理干净，配电箱和给水总阀是否安装好，厨卫防水地面是否漏水等。如有问题应及时反应，工程管理中心负责人将协调施工总包鹏城公司解决好。 恒大 2-15 层八户中除 G 户的给水总阀在入户花园墙脚处，其它的均在厨房洗菜盆下面。 A、 B、 C、 D 四个入户给水管从电梯左侧的水 井总管接出， E、F、 G、 H 四个入户给水管从电梯右侧的水井总管接出。各户室内二次精装修的给水管安装从各户内的给水总阀后面开始，排水管从每个卫生间所留的排水支管接入。 电气前期装修已将强电箱和弱电箱装好，并将强电电源接入，安装好一个漏电保护开关；强弱电位底盒和线管已安装好并穿好铁丝。二次精装修负责强弱电路的缚线施工及后期的电气安装。 龙头、水嘴安装位置： A、 C、 E、 F、 G 这五户的热水器安装在厨房窗户附近，洗衣机和洗涤备用龙头在大阳台， B、 D、 H 的热水器、洗衣机和洗涤备用龙头均安装在小阳台，热水器的冷热水嘴 高度为 1.4 米，洗衣机的水嘴安装高度是 1.2 米，洗涤备用的水嘴安装高度是 0.6 米。另外：主卫浴缸冷热水嘴高度0.6 米，中心间距 140mm；淋浴水嘴高度 0.9 米，中心间距 140 mm；洗手盆水嘴高度 0.6 米，洗菜盆水嘴高度 0.6 米，中心间距 140 mm；座厕水嘴高度 0.6光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 23 - 米。 电梯间和套房内的强弱电路的塑料线管已敷设到位，终端底盒已埋设，各线管已穿好铁丝。二次装修排水管安装包括：主客卫生间及厨房排水系统的安装涉及到座厕、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安装。排水管直径 50mm, 排污管直径 100mm。应 注意地漏排水要装存水湾，并保证存水湾的水封高度为 50mm。厨卫地面严禁开槽，以免破坏防水层。 2.材料要求： 室内给水系统管材应符合设计要求，所涉及的材料必须达到引用水卫生标准。 一组团室内给水系统管材采用给水塑料管 PP-R。给水塑料管 PP-R 及管件应符合设计要求，管材和管件内外壁应光滑、平整，无裂纹、气泡和凹痕。管件应完整，无缺损、变形；管材和管件的壁厚偏差不得超过 14；管材的外径、壁厚及其公差应满足相应的技术要求。 第二节 施工质量监控 1. 水电工程全面施工前，应做 1 3 套水电安装施工样板。 待施工样板完成各部门单位验收合格后，才允许全面施工。 2.入户给水管总阀在厨房，先安好厨房给水管再安卫生间的给水管。卫生间先安装排水管后装给水管。 3.给水阀门安装：安装位置应正确，安装前应检查阀门的型号、规格，检查是否损坏，并清洗干净。 4.水电系统安装完后，厨卫、阳台的墙地面做防水施工，并做 48 小时蓄水试验。蓄水试验、隐蔽验收合格才允许进行下一道工序施工。 5.冷热水管（ PP-R）之间安装间距不小于 3 ，在隐蔽验收前必须做通水试压，测试压力 1.0Mpa，恒压 1 小时，压力下降不大于 0.05 Mpa。水嘴左 热右冷，阀门安装牢固，出水畅通。 6.厨卫间排水管采用 PVC 管，接口密封，连接处无渗漏，注意排水坡度。排水支管尽量做 S 形存水湾，检查 其 安装的合理性和原则性。 7.水电管道安装完毕验收合格后，厨卫墙面开槽部分做好封闭，连同厨卫地光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 24 - 面再做一道防水。待防水层干硬后地面蓄水 48 小时无渗漏，才允许填埋厨卫沉箱和墙地砖粘贴施工。 8. 水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于 50mm，用钢卷尺检查。 导线与燃气管道间隔距离 （ mm） 类 别 位 置 导线与燃气管之间距离 电气开关接头与燃气管间距离。 同一平面 100 150 不同平面 50 第三节 质 量 标 准 一、给水管道及配件安装 1. 施工质量标准及验收要求 施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 规范编号 验收要求 1 主控项目 给水管道 水压试验 第 4.2.1 条 室内给水管道的水压试验必须符合要求。 检验方法：塑料管 PP-R 给水系统应在试验压力下稳压 1h，压力降不得超过 0.05Mpa,同时检查个连接处不得渗漏 2 给水系统 通水试验 第 4.2.2 条 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录 检验方法：观察和开启阀门、 水嘴等放水 3 一般项目 管道的吊架、固定 第 4.2.9 条 管道的支吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范规定 检验方法：观察和尺量检查 二、排水管道及配件安装 1. 施工质量标准及验收要求 施工质量标准及验收要求 项次 项目 内容 规范编号 验收要求 1 主控项目 排水管道 灌水试验 第 5.2.1 条 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不小于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度 。 检验方法：满水 15min 水面下降后，再灌满观察 5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格 2 一般项 目 室内排水 管道安装 第 5.2.13 条 通向室外的排水管，穿过墙壁或基础必须下返时，应采用45三通和 45弯头，并应在垂直管段顶部设置清扫口 。 检验方法：观察和尺量检查 3 第 5.2.14 条 由室内通向室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管或两管顶相平，并有不小于 90的水留转角，如落差大于 300mm 可不受限制 。 检验方法：观察和尺量检查 4 第 5.2.15 条 用于室内排水的水平管道与水平管道与立管连接应采用45三通和 45四通和 90斜三通或 90斜四通。立管与排出管的连接，应采 用两个 45弯头或曲率半径不小于 4倍管径的 90弯头 。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 25 - 第四节 质 量 记 录 1.材料出厂合格证 2.管道系统水压试验记录 3.给水管道通水记录 4.排水管道灌水、通球及通水试验记录 4.隐蔽工程记录 5.室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 第三章 饰面板工程 第一节 材 料 质 量 要 求 一、材料的品牌和使用位置 墙地面砖均由 恒大 公司材料部指定品牌和型号，主要有冠珠欧亚罗马里奥等品牌。所有户型的卫生间墙面采用欧雅 OM7419 尺寸为 300mm 600mm 仿古砖，浴缸裙边采用米黄石镶边； 厨房墙面采用罗马利奥 2161 尺寸为 330mm330mm 仿古砖。 二、材料质量要求 （一）大理石板材 1. 单面磨光，同一块板材厚度公差不得超过 2mm；双面磨光板材不得超过1mm。双面磨光板材拼接处的宽、厚相差不得大于 1mm。 2. 外观质量：大理石面板表面不得有隐伤、风化等缺陷；表面应平整，边缘整齐，棱角不得损坏。 3. 磨光板材表面允许有不贯穿厚度的裂缝。 4. 色调与花纹：定型产品以 50 100 为一批，应达到色调与花纹基本调和，不得与标准样板的颜色和特征有明显差异。 （二）陶瓷锦砖 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 26 - 陶瓷锦砖按其外观 质量分为一级和二级两个等级，其尺寸允许公差见下表。 陶瓷锦砖尺寸允许公差及技术要求 项目 规格 允许公差 主要技术要求 一等品 二等品 单块锦砖 边长 25.0 25.0 0.5 1.0 0.5 0.2 吸水率 2 脱纸时间 40min 厚度 4.0 4.5 0.2 0.2 每联锦砖 线路 连长 2.0 305.5 0.5 2.5 0.5 1.0 3.5 1.0 第二节 施工过程质量监控 一、釉面砖镶 贴 1.现场监理工程师应加强对材料的品牌型号规格、施工样板的审查和确认。在施工前要求施工单位对施工班组做好技术交底和工序交接，并会同施工单位做好水电施工验收和防水层施工验收等隐蔽验收工作，验收合格才允许下一步施工。 2.使用前注意挑选，面砖应尺寸一致，颜色均匀，无缺釉、脱釉，无凸凹扭曲和裂纹夹心，边缘整齐、棱角不得损坏。吸水率大的面砖在镶贴前先泡水半小时左右，在取出晾干。 3. 镶贴前施工人员应对墙面基层残留的灰浆尘土清扫干净，弹好水平线，校核墙面的方正，对墙砖放样和预排。墙砖从下往上逐层粘贴，完工高度2450mm。卫生间与地砖交接的一排墙砖先预留不贴，待地砖铺贴完后再镶贴。 4.墙砖粘结材料采用掺 108 胶的素水泥灰，满批砖背面，厚度在 5 8 毫米。贴完每一块后应用抹布将贴好的砖面擦干净，并检查其粘贴效果。如有偏差，应及时调整。 5. 现场监理工程师应及时检查已贴好的墙砖质量，重点是砖面的平整度垂直度的偏差不超过 3 毫米，空鼓率控制在 3以下。有明显空鼓的，应取下重贴。 6.目测检查：墙砖花纹拼接正确，预留管口洞口应整砖套割，砖面无裂纹掉角缺棱，阳角碰接的两块砖分别倒角 45 ,表面洁净。同一面墙砖不得有两排非光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 27 - 整砖 且非整砖的宽度不小于原砖边长的四分之一。 7.厨卫墙砖贴完后，两天后用同色素水泥擦缝。同时准备大厅及走道地砖铺贴的施工。 二、大理石饰面板镶贴 1.进行基层处理和吊垂直、套方、找规矩，其它可参考镶贴面砖操作工艺有关部分。要注意同一墙面不得有一排以上的非整块，并应将其镶贴在较隐蔽的部位。 2.在基层湿润的情况下，先刷素水泥浆一道，随刷随打底，将已湿润的块材抹上素水泥浆进行镶贴，用橡皮锤轻敲，用靠尺找平找直。 第三节 质 量 通 病 防 治 一、瓷砖墙面施工质量通病防治 瓷砖墙面施工质量通病防治见下表。 瓷砖墙面施工质量通病防治 项目 说明 瓷砖接缝不平直、不均匀，墙面凸凹不平 1.原因分析 找平层垂直度、平整度超出允许偏差规定的要求；瓷砖厚薄、尺寸相差较大；瓷砖预选砖、预排砖不认真，排砖未弹线，操作不跟线；瓷砖镶贴未及时调整和检查。 2.防治措施 找平层垂直度、平整度超出允许偏差限值未经处理的，不得镶贴瓷砖；瓷砖应选砖，按规格、颜色分类码放，变形、裂纹砖严禁使用；镶贴前应进行找规矩，并认真预排砖、弹线，选用技术熟练的工人进行操作；瓷砖铺贴应立即拨缝，调直拍实，使瓷砖接缝平直。 二、大 理石施工质量通病防治 大理石施工质量通病防治见下表。 大理石施工质量通病防治 项目 说明 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 28 - 接缝不平、板面纹理不顺、色泽差异大 1.原因分析 面板翘曲不平，角度不方正；未及时用靠尺检查调平；大理石、花岗石板等未试拼、编号。 2.防治措施 安装前应先将有缺棱掉角翘曲板剔出，板块石材做套方检查；每道工序，应靠尺检查调整，使表面平整；天然块材必须试拼，是板与板间纹理结晶通顺，颜色协调并编号备用。 第四节 质 量 标 准 (一 )饰面板安装工程施工质量标准 1.主控项目 主控项目内容及验收 要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 材料质量 第 8.2.2 条 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求 观察；检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告 2 饰面板孔、槽 第 8.2.3 条 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求 检查进场验收记录和施工记录 3 饰面板安装 第 8.2.4 条 饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。预埋件的现场拉拔强度必须符合设计 要求，饰面板安装必须牢固 手扳检查；检查进场验收记录、现场拉拔检测报告、隐蔽工程验收记录和施工记录 2.一般项目 一般项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面板表面质量 第 8.2.5 条 饰面板表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染 观察； 2 饰面板嵌缝 第 8.2.6 条 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求 观察；尺量检查 3 湿作业施工 第 8.2.7 条 采用 湿作业施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实 用小锤轻击检查；检查施工记录 3.饰面板安装的允许偏差和检验方法 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 29 - 饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法 （ mm） 项次 项目 允许偏差 检验方法 石材 瓷板 木材 塑料 金属 光面 剁斧石 蘑菇石 1 立面垂直度 2 3 3 2 1.5 2 2 用 2m 检测尺检查 2 表面平整度 2 3 1.5 1 3 3 用 2m 检测尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 2 4 4 2 1.5 3 3 用直角 检测尺检查 4 接缝直线度 2 4 4 2 1 1 1 拉 5m 通线，用钢直尺检查 5 裙边、勒脚上口直线度 2 3 3 2 2 2 2 拉 5m 通线，用钢直尺检查 6 接缝高低差 0.5 3 0.5 0.5 1 1 用钢直尺和塞尺检查 7 接缝宽度 1 2 2 1 1 1 1 用钢直尺检查 （二）饰面砖粘贴工程施工质量标准 1.主控项目 主控项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面砖质量 第 8.3.2 条 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求 观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告 2 饰面板粘贴材料 第 83.3 条 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料记施工方法应符合设计要求记国家现行产品标准和工程技术标准的规定 检查产品合格证书、复验报告、隐蔽工程验收记录 3 饰面板粘贴 第 8.3.4 条 饰面板粘贴必须牢固 检查样板件粘结强度检测报告和施工纪录 4 满粘法施工 第 8.3.5 条 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝 观察；用小锤轻击检查 2.一般 项目 一般项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 饰面砖表面质量 第 8.3.6 条 饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损。 观察 2 阴阳角及非套砖 第 8.3.7 条 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求 观察 3 墙面突出物周围 第 8.3.8 条 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。裙边、贴脸突出墙面的厚度应一致 观察；尺量检查 4 滴水线 第 8.3.9 条 有排水要求的部位应做 滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求 观察；用水平尺检查 3.饰面板安装的允许偏差和检验方法 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 30 - 饰面板安装的允许尺寸偏差及验收方法 （ mm） 项目 允许偏差 验收方法 石材 墙面砖 量具 测量方法 表面平整度 2.0 2.0 2m 靠尺、楔形塞尺 每室随机选一墙面测量不少于二处，取最大值。 垂直度 3.0 2.0 1m 托线板 阳角方正 3.0 2.0 方尺、楔形塞尺 接缝高低 0.5 0.5 游标卡尺 接缝平直 2.0 2.0 拉线、钢直尺 缝隙宽度 2.0 1.0 钢直尺 第五节 质 量 记 录 1.饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其它设计文件。 2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。 3.后置埋件的现场拉拔检测报告。 4.隐蔽工程验收记录。 5.施工纪录。 第四章 楼 面 基 层 工 程 基层包括结构和垫层，一组团楼层的结构层则是现浇钢筋混凝土楼板，结构层和垫层结合在一起又统称为垫层，它起着承受和传递来自面层的荷载的作用，因此基层应具有一定的强度和刚度。本章适用于一组团室内精装修的垫层、找平 层、隔离层和填充层等基层分项工程的施工质量监控与检验。 第一节 材 料 质 量 要 求 基层材料质量要求见下表。 基层材料质量要求 项目 说明 水泥砼垫层 水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于 3%；石子：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的2/3，含泥量不大于 2%。 找平层 水泥：宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以上；砂：应选用中砂或粗砂，含泥量应不大于 3%；石子 ：宜选用卵石或碎石，最大粒径不大于垫层厚度的2/3，含泥量不大于 2%。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 31 - 隔离层 隔离层的材料，其材质应经有资质的检测单位认定，进场后必须经过复试合格后方可使用；在水泥类找平层上铺设沥青类防水卷材、防水涂料或以水泥类材料作为防水隔离层时，其表面应坚固、洁净、干燥，铺设前应涂刷基层处理剂 ； 基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油；当采用掺有防水剂的水泥类找平层作为防水隔离层时，其掺量和强度等级（或配合比）应符合设计要求。 填充层 松散材料：炉渣，粒径一般为 6 40mm，不得含有 石块、土块、重矿渣和未燃尽的煤块，堆积密度为 500 800Kg m3。膨胀珍珠岩粒径小于 0.15mm 的含量应不大于 8。膨胀蛭石的粒径宜为 35mm；板块状保温材料：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用，厚度、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求；泡沫砼块：表观密度不大于 500 Kg m3，抗压强度不低于 0.4Mpa；加气砼块板：表观密度为 500 600 Kg m3，抗压强度不低于 0.2Mpa；聚苯板：表观密度 45Kg m3，抗压强度不低于 0.18Mpa。 第二节 施工过程质量 监控 基层铺设施工过程质量监控见下表 基层铺设施工过程质量监控要点 项次 项目 质量监控要点 1 找平层 找平层采用水泥砂浆、水泥砼铺设，并符合同类面层的相关规定，所采用的碎石或卵石粒径不大于垫层厚度的 2/3；铺设找平层前，应将下一层的表面清理干净；当找平层下有松散填充料时，应予铺实振平；用水泥砂浆或水泥砼铺设找平层，其下一层为砼垫层时，应予湿润；当表面光滑时，应凿毛；铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比为 0.40.5，并应随刷随铺 ；有防水要求的楼面工程，在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节 点之间进行密封处理；应在管的四周留出深度为 810 的沟槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏 ；在水泥砂浆或水泥砼找平层上铺设防水卷材或涂布防水涂料隔离层时，找平层表面应坚固、洁净、干燥，其含水率应不大于 9%，应涂刷基层处理剂； 基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的冷底子油；铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间以及其配合比均应通过试验确定。 2 隔离层及填充层 隔离层（防潮、防水）的材料应符合设计要求，所用材料应符合现行的产品标准的规定，并应经国家法定的检测单位检测；填充层（保 温层）的材料，其材料密度和导热系数、强度等级或配合比，均应符合设计要求；铺设隔离层和填充层时，其下一层的表面应坚固、洁净、干燥，并不得有空鼓、裂缝和起砂现象；当采用松散材料做填充层时，应分层铺平拍实；当采用板、块材料做填充层时，应分层错缝铺贴，每层应选用同一厚度的板、块材料，其铺设厚度均应符合设计要求；当采用沥青交结料粘贴板、块状填充层材料时，应边刷、边贴、边压实，防止板、块材料翘曲；厨卫间和有防水要求的楼地面应铺设隔离层；楼面结构层应采用现浇混凝土，其强度等级不小于 C20；楼面结构四周支承处除门洞外 ，应设置向上翻的边梁，其高度应不小于 120mm,宽度不小于 100mm；施工时结构层标高和预留孔洞位置准确；铺设防水材料时，宜制定施工程序。在穿过楼板面管道四处，防水材料应向上铺途，并应超过套管的上口；在靠近墙面处，防水材料应向上铺涂，并应高出面层 200 300mm，或按设计要求的高度铺设；阴阳角和穿过楼板面管道的根部应增加铺涂防水涂料；为杜绝厨卫间及有防水要求的楼地面渗漏通病，防水类材料铺涂完毕后应做蓄水检验。蓄水深度宜 20 30mm,24h 内无渗漏为合格，并应做记录。 第三节 质 量 通 病 防 治 基层铺设施工质量通病防治见下表。 基层铺设施工质量通病防治 项目 说明 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 32 - 地面起砂 1.原因分析 水泥砂浆拌合物的水灰比过大。施工施工中应严格控制水灰比在 0.2 0.25 之间，因为水灰比增大，砂浆强度降低；工序安排不当，以及底层过干或过湿，造成地面压光时间过早过迟；养护不当。水泥地面完成后，如果不养护或养护天数不够，在干燥环境中面层水分会迅速蒸发，水泥的水化作用就会受到影响，甚至停止硬化，从而影响地面的强度和抗磨能力。；地面在尚未达到足够的强度时就上人走动或进行下道工序施工，使地面遭受摩擦作 用，导致地面起砂。 2.防治措施 严格控制水灰比；掌握好面层的压光时间。地面压光一般不应少于三遍；第一遍应在面层铺设好后随即进行；第二遍压光应在水泥初凝后、终凝前完成；第三遍压光主要消除和闭塞毛孔，但切忌在水泥终凝后压光；做好地面的养护。水泥地面压光后，视气温情况，一般在 24 小时后进行洒水养护。使用普通硅酸盐水泥时，连续养护的时间不应少于 7 昼夜；合理安排施工流向，避免过早上人。地面铺设应尽量安排在墙地面等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏；水泥最好采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，强度等 级不应小于 325；小面积起砂且严重用纯水泥浆罩面的方法修补；大面积起砂，可用 108 胶水泥砂浆修补。 地面空鼓 1.原因分析 基层清理不干净；基层地面前一天没有认真洒水润湿；涂刷水泥浆与铺灰操作工序的间隔时间过长。 2.防止措施 严格清理好底层；注意结合层施工质量；保护好垫层的施工质量；局部返修应将空鼓部分剔除，四周凿成方形或圆形，并凿进结合良好处 30 50mm，边缘应凿成斜坡。底层表面凿毛，凿好后，将修补处周围清理干净。修补前，用清水冲洗。修补时，先在底面及四周刷一遍水灰比 0.40.5 的素水泥浆，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次分层进行，每次厚度不宜大于 20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝；大面积空鼓，应将整个面层凿除，并将底面凿毛，重新铺设新面层。 地面倒泛水 1.原因分析 有水或潮湿地面一般比室内地面低 1030mm,但有时图纸设计和施工疏忽，造成地面一样平甚至倒泛水；施工前，地面标高线抄平弹线不准确，施工中未按规定的泛水坡度做标筋、刮平；卫浴间地漏安装过高，以致形成地漏四周积水。 2.防止措施 对于倒泛水的卫浴间 ，应将面层全部凿除，重抹水泥砂浆面层，并找好泛水坡度；当卫浴间地面标高与室内地面标高相同时，可在卫生间门口出做一道挡水坎，以确保地面有一定的泛水坡度。 第四节 质 量 标 准 1.一般规定 基层铺设的材料质量、密实度和强度等级等应符合设计要求和建筑地面工程施工质量验收规范（ GB50209-2002）的规定。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 33 - 基层铺设前，其下一层表面应干净、无积水。 当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求予以稳固。 基层的标高、坡度、厚度等应符合设计要求。基层表面应平整，其允许偏差应符合下表规定。 基层表 面的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差 检验方法 找平层 填充层 隔离层 用水泥砂浆做 松散材料 板、块材料 防水、防潮 1 表面平整度 5 7 5 3 用 2m 靠尺尺检查和塞尺检查 2 标高 8 4 4 4 用水准仪检查 3 坡度 不大于房间相应尺寸的 2 1000，且不大于 30 用坡度尺检查 4 厚度 在个别地方不大于设计厚度的 1 10 用钢尺检查 2.找平层 找平层项目验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目 规范编 号 验收要求 1 基本规定 第 4.9.1 条 找平层应采用水泥砂浆或水泥砼铺设，并应符合有关面层的规定 第 4.9.2 条 找平层的下一层是松散填充料时，应予铺实振平 第 4.9.3 条 有防水要求的地面工程铺设前，必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封出理；排水坡度应符合设计要求 2 主控项目 第 4.9.6 条 找平层采用碎石或卵石粒径不大于垫层厚度的 2/3，含泥量应不大于 2；砂为中砂或粗砂，含泥量应不大于 3 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告 第 4.9.7 条 水泥砂浆 体积比或水泥砼强度等级应符合设计要求，且水泥砂浆体积比应不小于 1： 3；水泥砼强度等级应不小于 C15 检验方法：观察检查和检查配合比通知书及检测报告 第 4.9.8 条 有防水要求的地面工程的立管、套管和地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水 检验方法：观察检查和蓄水、泼水检验及坡度尺检查 3 一般项目 第 4.9.9 条 找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓 检验方法：用小锤轻击检查 第 4.9.10 条 找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷 检验方法：观察检查 第 4.9.11 条 找平层表面允许 偏差应符合相关规定 3.填充层 填充层项目验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目 规范编号 验收要求 1 基本规定 第 4.11.1 条 填充层应按设计要求选用材料，其密度和导热系数应 符合国家有关产品标准的规定 第 4.11.2 条 填充层的下层表面应平整、洁净、干燥，不得有空鼓、 裂缝和起砂等缺陷 第 4.11.3 条 采用松散材料铺设填充层时，应分层铺实拍平；采用 板块材料铺设填充层时，应分层错缝铺贴 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 34 - 2 主控项目 第 4.11.5 条 填充层的材料质量 必须符合设计要求和国家产品标准的规定 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件、检测报告 第 4.11.6 条 填充层的配合比必须符合设计要求 检验方法：观察检查和检查配合比通知单 3 一般项目 第 4.11.7 条 松散材料填充层铺设应密实；板块材料填充层应压实、无翘曲 检验方法：观察检查 第 4.11.8 条 填充层表面允许偏差应符合相关规定 第五节 质 量 记 录 基层铺设工程施工质量记录见下表。 基层铺设工程施工质量记录一览表 项 目 说 明 找平层 1. 材质合格证明 文件及性能检测报告、复试报告； 2. 配合比通知单； 3.砼试块强度试验记录及砼质量评定表； 4.找平层分项工程质量验收评定记录； 5.所覆盖项目的隐蔽验收记录。 隔离层 1. 材质合格证明文件及性能检测报告、复试报告； 2. 进场复试报告； 3.基层及防水层隐检记录及闭水试验检查记录； 4.防水涂层分项工程质量验收评定记录。 填充层 1. 材质合格证明文件及性能检测报告、有害物质限量检测报告； 2. 进场复试报告和试验报告； 3. 配合比通知单； 4.填充层分项工程质量验收评定记录。 第四章 地 面 板 块 工 程 第 一节 材料质量要求 一、材料的品牌和使用位置 所有室内门槛均采用冠珠的 GW15600（ 100mm 宽）；客厅地面采用尺寸为600mm 600mm 冠珠抛光砖 GW15601，踢脚线为 80mm 宽的冠珠抛光砖，波打线是 150mm 宽的 GW15600；客厅走道中间是斜铺 15601，外围贴一圈 60mm 宽的浅啡网大理石波打线，再贴一圈 150mm 宽的冠珠 GW15600 波打线。厨房地面均铺贴 300mm 300mm 冠珠防滑砖 R33612，卫生间地面均铺贴 300mm300mm 欧雅防滑砖 7419，公卫淋浴挡水条为帕莱米黄石。所有窗 台石用米黄石，所有阳台及入户花园地面均铺 300mm 300mm 冠珠防滑砖。 二、板块面层铺设材料质量要求见下表。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 35 - 板块面层铺设材料质量要求 项目 说 明 砖面层 1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用； 2.砂：应选用中砂，含泥量应不大于 3； 3.砖：均有出厂合格证及检测报告，抗压、抗折及规格品种均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷； 4.如采用胶粘剂，其技术指标应 符合设计要求，有出厂合格证和进场复试报告，并通过试验确定其使用性和使用要求。 大理石和花岗石 1.水泥：宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其强度等级应在 325 以上，不同品种。不同强度等级的水泥严禁混用； 2.砂：应选用中砂，含泥量应不大于 3； 3. 大理石和花岗石：规格品种均符合设计要求，外观颜色一致、表面平整，图案花纹正确，边角齐整，无翘曲、裂纹等缺陷。 第二节 施工过程质量监控 一、地砖粘贴工程施工 1.各楼层地砖铺贴施工前，要求对地砖预选预排，选出色差较大或有瑕疵的不用。每户墙面弹好水平控制线， 地面基层清扫干净，无杂物无浮灰，挂好十字水平控制线。在基层上刷一道素水泥浆，再铺一层 3 5 1： 2.5 的干硬性水泥砂浆。 2.按图纸设计位置开始铺贴，在砖背面满批素水泥湿灰逐块铺贴，用橡皮锤拍实拍平。 3.铺贴完客厅地砖后再铺贴卫生间厨房阳台的地砖。每一处铺贴完后应及时清理工作面，保护好成品， 24 小时内不得踩踏和行走。 4.对于卫生间厨房阳台所覆盖的隐蔽工程要有可靠保护措施，对排水管口包扎好，防止砂浆进入造成堵塞。地漏部位的砖采用套割，地漏应为地砖面最低处，且地漏上表面比最低处的砖面低 1 2 。 5.大理石 的镶贴：在铺贴之前要采取防护措施，防止出现污损泛碱现象，不得雨林水泡长期日晒。浅色大理石应及时涂刷封闭剂，并用白水泥或专用粘贴剂铺贴。铺贴完后做好保护，防止硬伤碰伤。 6.地砖铺贴的空鼓面积每一处小于 20 2，平整度不大于 2 毫米，用靠尺和塞尺检查，相邻砖边高低差不大于 0.5 毫米，砖缝宽不大于 1 毫米。卫生间和阳台的地面排水坡度为 1，不得倒泛水。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 36 - 第三节 质 量 通 病 防 治 板块面层施工质量通病防治见下表。 板块面层施工质量通病防治 项目 说明 板块面层接缝不平、不直、缝隙不均 1.原因分析 面板本身不规则，厚薄、宽窄不均；水平标高线看着我不准确，造成房间与楼道相接的门口处出现地面高差；地面铺设后。上人过早。 2.防治措施 板块铺设前应由专人负责从楼道统一向各房间引进标高线，找准房间中心点，按操作规程线铺设标准块；铺设前应对板块套尺检查，对有缺陷的应挑出。 第四节 质 量 标 准 1.板块面层允许尺寸偏差应符合下表规定。 板块面层的允许尺寸偏差及验收方法 （ mm） 项目 允许偏差 验收方法 量 具 测量方法 表面平整度 2.0 2m 靠尺、楔形塞尺 每室测量不少于二 处，取最大值。 接缝高低 0.5 钢直尺和楔形塞尺 接缝平直 2.0 接线、钢直尺 缝隙宽度 2.0 钢直尺 2.砖面层（见下表） 砖面层项目验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目 规范编号 验收要求 1 基本规定 第 6.2.1 条 砖面层采用陶瓷锦砖、陶瓷地砖，应在结合层上铺贴 第 6.2.3 条 在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷地砖面层时，应符合下列规定 1.在铺贴前应对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，浸水湿润晾干待用 ； 2.勾缝和压缝应采用同品种、同强度、同颜色的水泥，并做养护和保护 。 2 主控项目 第 6.2.7 条 面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求 检验方法：观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告 第 6.2.8 条 面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓 检验方法：用小锤轻击检查（注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的 5可不计） 3 一般项目 第 6.2.9 条 砖面层的表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。 检验方法：观察检查 第 6.2.10 条 砖面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 37 - 检验方法：观察和用钢尺检查 第 6.2.11 条 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致 检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查 第 6.2.12 条 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差应不大于10mm，防滑条应顺直 检验方法：观察和钢尺检查 第 6.2.13 条 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏 检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水 检查 第五节 质 量 记 录 板块面层各分部工程施工质量记录见下表。 板块面层各分部工程施工质量记录 项目 说明 砖面层 材质合格证明文件、检测报告及水泥复检记录 ； 砖面层分项工程质量验收评定记录 ； 各构造层的验收记录 ； 隐蔽工程验收记录。 大理石 面层 材质合格证明文件、性能检测报告及水泥复检记录 ； 大理石面层分项工程质量验收评定记录 ； 基层、各构造层的验收记录 ； 隐蔽工程验收记录。 第六章 石 膏 板 吊 顶 工 程 第一节 材料质量要求 一、施工部位和材料控制 1.施工部位：所 有户型的客厅走道的天花和每层电梯厅中间的天花均采用木龙骨石膏板吊顶，高度为 2.5 米。 2. 材料要求： 选用木材的树种、材质等级、含水率以及防腐、防虫、防火处理必须符合设计要求和木结构工程施工质量验收规范（ GB50206-2002）。 所用木材必须提前干燥，保证现场用料质量。 吊顶木龙骨可分为承载龙骨、吊杆、覆面龙骨。木龙骨应无明显翘曲，裂纹和松节。承载龙骨采用截面 30mm 40mm 的方形龙骨，用膨胀螺栓固定在楼板底。覆面龙骨采用 25mm 30mm 的凹方龙骨拼联。吊杆用来连接承载龙骨和覆面龙骨 。 石膏板板面应平整，正面无皱纹，反面无明显皱纹，板面无污痕、划痕等缺陷。板的侧边应平直，无缺棱掉角现象，纸基与石膏芯以及纸面接口必须光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 38 - 粘结牢固。一般采用 9 毫米厚的普通纸面石膏板，尺寸为 2400mm 1200mm9mm。 金属构件和配件的材质、规格以及防腐性能必须符合设计要求，并附有产品合格证。自攻螺钉和膨胀螺栓的品种、规格、质量应符合设计要求。 所用的胶粘剂、腻子和接缝带应有产品制造日期、使用说明和材质合格证明。 第二节 施工过程质量监控 一、木龙骨吊顶 1.木龙骨在进场后先做好防火防腐处理。根据吊顶 标高在四周墙面弹好水平线，用膨胀螺栓固定好承载龙骨，覆面龙骨中的靠墙龙骨用铁钉固定在墙内的木楔上。通过吊杆来连接承载龙骨和覆面龙骨，根据跨度要求适当起拱。 2. 纸面石膏板的安装： 1）根据现场尺寸切割石膏板，切断面需刨光。 2） 在安装板面弹出覆面龙骨位置，再用自攻螺丝钉固定，钉头略低于纸面 0.5 毫米，距纸边 15 毫米为宜，钉距 150 170 毫米。 3）吊顶石膏板固定完成后，对有螺丝钉头刷防锈漆，板缝用石膏粘粉加水调好嵌填处理，填平后用穿孔纸带粘胶水补缝。 4）吊顶石膏板表面平整度的允许偏差 3 毫米，接缝直线 度为 3 毫米，接缝高低差 1 毫米，分别用靠尺卷尺塞尺检查。 二、石膏线条的粘贴 在吊顶石膏板完成后，进行石膏线条的粘贴施工。 1）检查墙顶面粘贴处的垂直度和平整度是否符合要求，基层处理干净。 2）用石膏粉腻子粘接，并用螺丝暂时固定。 3）阴阳角交接处用 45倒角交接缝隙用石膏粉腻子补平。 第三节 质 量 通 病 防 治 一、吊顶木龙骨施工通病防治见下表。 吊顶木龙骨施工质量通病防治 项目 说 明 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 39 - 木吊顶龙骨拱度不均 1.原因分析 木吊顶龙骨的材质不好，变形大、 不顺直、有硬弯 ；木材含水率较大，在施工中或完工后产生收缩翘曲变形 ； 施工中吊顶龙骨四周墙面上不弹线或弹线不准，中间不按平线起拱，造成拱度不均 ； 吊杆或吊筋的间距过大，吊顶龙骨的拱度不易调匀 ； 吊顶龙骨接头装钉不平或接出硬弯，直接影响吊顶的平整 ； 受力节点结合不严密、不牢固 。 2.防治措施 吊顶应选用比较干燥的松木、杉木等软质，并防止受潮和烈日曝晒；不宜采用桦木和柞木等硬质木材 ； 吊顶龙骨装钉前，应按设计标高在四周墙壁上弹水平线；装钉时四周以平线为准，中间按平线起拱，起拱高度为房间短向跨度的 1/2000，纵横拱度均应吊匀 ； 龙骨及吊顶龙骨的间距、断面尺寸应符合设计要求；木料应顺直，如有硬弯，应在硬弯处锯断，调直后再用双面夹板连接牢固；木料在两吊点间如有弯度，弯度向上 ； 各受力节点必须装钉严密、牢固，符合质量要求 。 二、石膏板吊顶施工通病防治见下表。 石膏板吊顶施工质量通病防治 项目 说 明 接缝处不平整 1.原因分析 操作不认真，主次龙骨未调平 ； 选用材料不配套，或板材加工不符合标准 ； 固定螺钉的排钉装钉顺序不正确 。 2.防治措施 安装主龙骨后，拉通线检查其是否正确、平整，然后边安装 边调平，满足板面平整度要求 ； 加工板材尺寸应保证符合标准，减少原始误差，以保证拼板处平整 ； 固定螺钉从板的一个角或中间开始依次进行，以免多点同时固定引起板面不平，接缝不严 。 罩面板大面积不平整、挠度明显 1.原因分析 由于未弹线，导致吊杆间距偏大或吊杆间距忽大忽小等问题，吊顶构造不符合要求 ； 龙骨与墙面间距偏大，致使吊顶在使用一段时间后，挠度暴露较为明显 ； 采用螺钉固定时，螺钉与石膏板边的距离大小不均匀 。 2.防治措施 安装吊杆时，应按规定在楼板底面弹吊杆的位置线，按规定尺寸确定吊杆间距 ； 龙骨与墙面 之间间距应小于 100mm。如选用大块板材，间距以不大于 500mm 为宜 ； 在使用纸面石膏板时，自攻螺钉与板边的距离不得小于 10mm，也不宜大于 16mm，板中间螺钉的间距宜取 150 170mm；铺设大块板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以利于螺钉排列 。 第四节 质 量 标 准 暗龙骨吊顶工程施工质量标准 1.主控项目 主控项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 标高、尺寸、起 拱、造型 第 6.2.2 条 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求 观察；尺量检查 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 40 - 2 饰面材料 第 6.2.3 条 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求 观察；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告 3 吊杆、龙骨、饰 面材料安装 第 6.2.4 条 暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固 观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录 4 吊杆、龙骨材质 第 6.2.5 条 吊杆、龙骨的材质规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火 处理 观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录 5 石膏板接缝 第 6.2.6 条 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝 观察 2.一般项目 一般项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 材料表面质 量 第 6.2.7 条 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致 观察 ；尺量检查 2 灯具等设备 第 6.2.8 条 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密 观察 3 吊杆、龙骨及 接缝 第 6.2.9 条 金属吊杆、龙骨应均匀一致，角缝应吻合，表面平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形 检查隐蔽工程验收记录和施工记录 3. 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差及检验方法 吊顶安装的允许偏差及验收方法 项目 允许偏差（ mm） 验收方法 量具 测量方法 表面平整 2 1m 钢直尺、楔形塞尺 随机测一处垂直的两个 方向，取最大值 接缝平直 3 5m 拉线、钢直尺 拉线检查，不足 5m 拉一次，超过 5m 拉两次， 随机测至少二次，取最大值。 压条平直 3 接缝高低 1 钢直尺、楔形塞尺 随机测量不少于二处，取最大值。 压条间距 2 随机测量不少于二处，取最大值。 吊顶水平 5 第五节 质 量 记 录 1.吊顶工程的施工图、设计说明及其它设计文件。 2.材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。 3.隐蔽工程验收记录 4.施工纪录 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 41 - 第七章 门 窗 工 程 第一节 材 料 质 量 要 求 一、门类及数量 一组团每层八户共有 8 套涂色钢板防火进户门； 22 套房间成品铁框木门；12 套卫生间塑钢门， 8 套厨房塑钢门， 8 套大阳台铝合金推拉门， 3 套小阳台铝合金门连窗。 二、各类门窗的材质要求 1.木门： 1）木门的材料或门扇的规格型号、木材类别、选材等级、含水率及制作质量须符合设计要求，并且必须有出厂合格证。门板不许有脱胶鼓泡，允许有极轻微边角缺损，不得留有胶带和明显的胶纸痕。翘曲度不得超过 1。 2）防腐剂、油漆、木螺钉、合页、插销、门锁等五金必须符合设计要求。 2.铝合金门窗 1）铝合金门 窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件配套齐全，并有出厂合格证、材质检验报告书并加盖厂家印章。 2）铝合金门窗的强度、气密性、水密性、开闭力、隔音性、隔热性、尼龙导向耐久性、开闭锁耐久性等各项指标均符合国家标准和设计要求。 3）防腐材料、填缝材料、密封材料、防锈漆、水泥、砂、连接片等应符合设计要求和有关关标准的规定。 4）进场前应对铝合金门窗进行验收，不合格者不准进场。铝合金门窗搬运时轻拿轻放。 3.涂色钢板防火门 1）涂色钢板防火门及其附件质量必须符合设计要求，出厂合格证及产品验收凭证必须符合国家和行业标 准的规定。 2）带副框或不带副框门的类型品种、安装位置和开启方向必须符合设计要光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 42 - 求。 3）在塞缝前通过观察和手扳检查确定其安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法等必须符合设计要求。 第二节 施 工 过 程 质 量 监 控 一、成品房间门的安装 1.成品房间门的安装过程质量监控要点见下表。 成品房间门的安装过程质量监控要点 项目 说 明 门框的安装 1.安装前，复查洞口标高、尺寸 ； 2.将门框用木楔临时固定在门洞内的相应位置 ； 3.用吊线坠校正框的正、侧面垂直度，用水平尺校正正 框冒头的水平度 ； 4.用钢钉或墙钉将门框上的连接片固定好 ； 5.用水泥砂浆将门缝补好 。 门扇安装 1.量出樘口净尺寸，考虑留缝宽度。确定门扇的高宽尺寸 ； 2.若门框高宽尺寸过大，则刨修多余部分 ； 3.若门框高宽尺寸过小，可在装合页处用胶和钉子绑钉刨光的木条 ； 4.试装门扇时，先用木楔塞在门扇的下边，然后再检查缝隙，合格后画出合页的位置线，剔槽装合页 。 五金安装 1.所有五金必须用木螺钉固定安装。先用手锤钉入全长的 1 3，接着用螺钉批拧入 ； 2.合页距门扇上下两端的距离为扇高的 1 10，且避开上下冒头，安好后必须灵活 ； 3.门锁距地面约 0.91.05m，应错开中冒头和边挺的榫头 ； 4.门扇拉手应位于门扇中线以下 ； 5.门扇开启后易碰撞墙面，应安门吸 ； 6.五金安装齐全，位置适宜，固定可靠 。 2. 成品保护措施： 1）安装过程，要轻搬轻放，防止将门框、扇表面漆膜划伤。 2）框扇表面用薄膜覆盖好，防止碰坏和以后工序的污损。 二、铝合金门窗的安装 1.放线 在洞口附近墙面弹出室内标高控制 1m 线，以控制门框的安装高度。 2.门窗框固定 门窗洞口为砼墙体和轻质砖墙体且墙面抹灰完成，其门窗连接锚固板可用射钉枪射入 4 5 射钉紧 固。 铝合金门边框和中竖框，应埋入地面以下 20 50mm,组合窗框间立柱上下端，应各嵌入框顶和框底墙体（或梁）内 25mm 以上。 3.填缝 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 43 - 采用 1： 2.5 水泥砂浆填门框缝，待地面铺砖做防水之前，将临时固定门框的木楔取出并填实补好。 4.门窗扇安装 铝合金门窗扇安装待室内墙地面装修好后进行。框装扇必须保证框扇立面在同一平面内，就位准确，启闭灵活。平开窗的窗扇安装前，先固定窗铰，然后再将窗铰与窗扇固定。推拉门窗应在门窗扇拼装时于其下横底槽中装好滑轮，注意使滑轮框上有调节螺钉的一面向外，该面与下横端头边平齐。关键是 要保持上下两个转动部分在同一轴线上。 5.清理 交工前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，玻璃应擦洗干净。 6.成品保护 1）铝合金门窗扇安装临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用保护胶纸或薄膜缝贴包扎好，在进行门窗框缝隙的嵌填和其它工种的施工，以防止污损。 2）严禁在安装好的铝合金门窗上安放脚手架，悬挂重物。经常出入的门洞口，应及时保护好门框。不得划破、剥花铝合金表面氧化膜。 三、镀锌钢板入户门的安装 镀锌钢板入户门的安装过程质量监控要点见下表。 镀锌钢板入户门的安装过程质量监控要点 项目 说 明 监控要点 1.按设计要求进行室内外及门洞口的饰面处理。洞口抹灰后的成形尺寸应略大于门框尺寸，其间隙宽度方向为 3 5mm，高度方向为 5 8mm； 2.现一般采用射钉或膨胀螺栓将门框的连接片与洞口墙体连接 ； 3.洞口抹灰 ； 4.抹灰前，应对基层进行常规处理，在湿润的基层上用 1： 3 水泥砂浆抹压平整 ； 5.门洞口抹灰后可进行室内外的其它饰面施工，待洞口处水泥砂浆凝结硬化后，用密封胶将安装缝进行填充密封 。 四、厨卫塑钢门的安装 1. 厨卫塑钢门的安装时间是在水电安装完成后，厨卫墙砖粘贴前进行。 2. 塑钢门的安装采用连接件固定，门框放入门洞调整对中后用木楔临时稳固定位，然后将连接件的伸出端用射钉或胀铆螺栓固定于洞壁基体。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 44 - 3. 塑钢门框与洞壁之间的间隙，应打泡沫胶作缓冲层，然后抹灰补门洞。 4.门锁、执手及锁扣等五金配件应安装牢固、位置正确、开关灵活。 5.成品保护：门框扇不得污损、重压、撞伤。 第三节 质 量 通 病 防 治 一、成品房间木门施工质量通病防治见下表。 木门安 装 施工质量通病防治 项目 说 明 门框翘曲 1.原因分析 木材含水率超过规范规定 ； 立梃 不垂直，两根立梃向两个方向倾斜 ； 成品没有及时刷防潮油，安装门扇后受到风吹、日晒、雨淋再次发生变形 ； 制作质量低劣 2.防治措施 安装时要注意垂直度吊线，按规程操作；门框安装完后，用水泥砂浆将其筑牢，以加强门框刚度 ；注意成品保护 ； 用含水率达到规定值的木材制作 ； 提高门扇制作质量 。 门扇安装不牢固 1.原因分析 门框的连接固定数量过少 ； 门框缝塞灰不严实 。 2.防治措施 门框连接固定点之间的间距以 30 40 为宜，同时用木楔临时固定 ； 门框与洞口之间的缝隙超过 30mm 时，应灌细石砼；不足 30mm 的 应塞灰，要分层填实，严禁在缝内赛杂物 。 二、铝合金门窗安装施工质量通病防治见下表。 铝合金门窗安装施工质量通病防治 项目 说 明 门窗框渗水 1.下框外框和轨道处应钻排水孔，横竖框交缝用硅酮胶缝严； 2.下框与洞口间隙的大小应根据不同饰面材料留设，一般间隙不小于 50mm，保证有流水坡度。 施工未留填密封胶的槽口 在外门窗框套粉刷时，在门窗框内外框边留 58mm 深的槽口，槽口内用密封胶密封，胶体表面应压平、光洁 。 水泥砂浆嵌缝 一般门窗外框四周应为弹性连接，至少应填充 20mm 厚保 温软质材料，同时避免门窗框四周形成冷热交换区。严禁水泥砂浆直接砼门窗框接触，以防腐蚀 。 第四节 质 量 标 准 一、木门窗安装工程施工质量标准 1.主控项目 1) 木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。设计未规定材质等级时，所用木材的质量应符合本规范附录 A 的规定。检验方法：观察；检查材料进场验收记录和复验报告。 2)木门窗应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（ JG/T122）的规定。检光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 45 - 验方法：检查材料进场验收记录。 3)木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。检验方法：观察；检查材料进场验收记录。 4)木门窗的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。木门窗如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。对于清漆制品，木塞的木纹和色泽应与制品一致。检验方法：观察。 5)门窗框和厚度大于 50mm 的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。检验方法：观察；手扳检查。 6)胶合板门、纤维板门和模压门不得脱胶。胶合板不得刨 透表层单板，不得有戗槎。制作胶合板门、纤维板门时，边框和横楞应在同一平面上，面层、边框及横楞应加压胶结。横楞和上、下冒头应各钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。检验方法：观察。 7)木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。 8)木门窗框的安装必须牢固。预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 9)木门 窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 10)木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。 2.一般项目 1)木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。检验方法：观察。 2)木门窗的割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。检验方法：观察。 3)木门窗上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。检验方法：观察。 4)木门窗与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应 饱满。寒冷地区外门窗（或门窗框）与砌体间的空隙应填充保温材料。检验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。 5)木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。检验方法：观察；手扳检查。 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 46 - 3.木门窗安装的允许偏差和检验方法 木门窗安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 构件名称 允许偏差 检验方法 普通 高级 1 翘曲 框 3 2 将框扇平放在检查平台 上，用塞尺检查 扇 2 2 2 对角线长度差 框、扇 3 2 用钢尺检查，框量裁口里 角，扇量外角 3 表面平整度 扇 2 2 用 1m 靠尺和塞尺检查 4 高度、宽度 框 0； -2 0； -1 用钢尺检查，框量裁口里 角，扇量外角 扇 2； 0 1； 0 5 裁口、线条结合处高 低差 框、扇 1 0.5 用钢尺和塞尺检查 6 相邻棂子两端距离 扇 2 1 用钢尺检查 二、铝合金门窗安装工程施工质量标准 1.主控项目（见下表） 主控项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 门窗质量 第 5.3.2 条 金 属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求 观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。 2 框和副框的 安装 第 5.3.3 条 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 手扳检查；检查隐蔽工程验收记录 3 门窗扇 安装 第 5.3.4 条 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉 门窗必须有防脱落措施。 观察；开启和关闭检查；手 扳检查。 4 配件质量及 安装 第 5.3.5 条 金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。 观察；开启和关闭检查；手扳检查。 2.一般项目（见下表） 一般项目内容及验收要求 ：按照 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 执行。 项次 项目内容 规范编号 质量要求 检查方法 1 门窗表面质 量 第 5.3.6 条 金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁 厚应符合设计要求。金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求 观察 2 推拉门窗扇 开关力 第 5.3.7 条 金属门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。 用弹簧秤检查 3 框与墙体间 缝隙 第 5.3.8 条 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录 4 橡胶密封条或毛毡密封 第 5.3.9 条 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽 观察；开启和关 闭检查 光耀荷兰水乡三期一组团项目 室内精装修工程控制管理细则 - 47 - 条 5 排水孔 第 5.3.10 条 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求 观察 3. 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差 （ ） 检验方法 1 门窗槽口宽度、高度 1500 1.5 用钢尺检查 1500 2 2 门窗槽口对角线长度差 2000 3 用钢尺检查 2000 4 3 门窗框的正、侧面垂直度 2.5 用垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 2 用 1 m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 5 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 用钢尺检查 7 双层