房屋商铺出租租赁合同年修正版.doc

.HT20160521房 屋 租 赁 合 同（2015年修正版）租 赁 物：合同期限： 出租方： 联系人： 联系电话： 承租方： 联系人： 联系电话： 租赁合同于 2016 年 05 月 01 日签订于深圳市商铺租赁合同合同双方： 出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 注册或居住地址： 电话： 承租方(以下称乙方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号: 注册或居住地址： 电话： 根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条 租赁物位置、面积、功能及用途甲方将位于？商铺(以下简称租赁物)出租给乙方使用。租赁物面积为48.28平方米，租赁单价为每月每平方米248.55 元。 本租赁物供乙方做无油烟商业经营使用。如乙方需转变使用功能必须经甲方书面同意。乙方承诺在租赁期内合法经营，确保合理使用租赁物。第二条 租赁期限租赁期限为 贰 年，从2016年05月01日起至2018年04月30日止。租赁期限届满, 乙方如有意续约应提前60天向甲方提出续租或退租，经甲方同意后，甲方将根据物价上涨或周边租赁物租金上涨等情况,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。 第三条 租金、租赁费用及支付方式3.1租金的支付。 甲乙双方商定,租凭期内月租金人民币？（小写：￥？元）; 租金按月计算,按月收付, 租金每月支付一次，实行先付后用原则。每月的月租金应于当月5日前支付到甲方指定银行账号；乙方所交租金为不含税费租金,即甲方只开具收据,如乙方需要甲方提供租金发票,则该相关费用由乙方支付。逾期支付租金的，乙方每逾期一日按每月应付租金的百分之二（2%）支付滞纳金；逾期天数超过15日（含15日），甲方有权提前终止协议，同时收回租凭物，并且追究乙方相关的违约责任，没收租房保证金。 3.2保证金的支付。 在交付第一个月租金的同时支付相当于两个月的月租金人民币？（小写：￥？元）作为租房保证金,租房保证金在双方合同解约时租赁物无任何损坏、租赁无任何拖欠费用,无违约,即可将租房保证金不计息退还乙方。双方约定, 乙方所交保证金不得抵作租金使用,合同签约当天甲方如收不到保证金,甲方有权单方解除合同,造成一切损失由乙方负责。 3.3交租银行账号 账户名： 账户号： 开户银行： 3.4租赁费用 租赁期内使用租赁物产生的包括但不限于物业管理费、物业维修费,水、电费、电话费、保安费、卫生费, 租凭税等相关费用由乙方按每月实际使用金额支付给有关部门,逾期产生的相应滞纳金及责任由乙方承担, 如因乙方欠费造成甲方追缴时, 甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除, 但乙方累计拖欠费用已构成违约时, 即各项共计欠费超过相当于15天（含15天）租金金额时, 甲方有权提前终止合同, 没收保证金, 收回租凭物,合同期满或违约退租时, 乙方必须提供上述各种费用最后一个月的徼费单据给甲方核实, 合同期内, 法定应由甲方交付的租凭税和租凭物管理费, 经甲乙双方协商一致, 由乙方代扣代徼负责支付, 经营活动产生的一切费用一概由乙方负责。 第四条 租赁物的交付在本租赁合同生效之日起壹日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第五条 专用设施、场地的维修、保养5.1乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的合法使用权。如;玻璃门, 玻璃墙, 墙面天花等,乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施正常使用状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。如发现有损坏的, 则在乙方保证金中扣除, 不足部分, 由乙方负责赔偿,5.2乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。5.3乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 5.4 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方负责。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方负责。第六条 防火安全6.1乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防法的有关规定，积极配合相关部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及双方损失由乙方承担。6.2乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。 6.3租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须报有关部门批准。 第七条 装修条款 7.1租赁物水电布局及其它设施费用由乙方自理。甲方同意乙方提前 / 天内开始装修（ / 年 / 月 / 日开始至 / 年 / 月 / 日止）为装修期，期间不计租金，水电费由乙方自理，如 / 年 / 月 / 日前乙方不进行装修则作为自动放弃免费装修时间。 7.2租赁期限内在不影响房屋整体外观和安全结构的前提下，如乙方须对租赁物门窗、墙体进行装修，须事先书面征得甲方的同意，经书面同意后方可进行装修,否则后果由乙方承担。 7.3合同期满后，乙方在租赁物内不可移动的装修归甲方所有，乙方不得随意拆除,否则乙方负责修复或倍偿。第八条 租赁物的转租乙方不得转租、转让租赁物，如乙方未经甲方书面同意，把租赁物转租、出借、抵押、转让、分租的，甲方有权单方面解除合同关系并收回租赁物，保证金不予退回，且产生的一切责任和费用由乙方负责。第九条 提前终止合同 9.1若乙方欠交租金超过15日（含15日），乙方属违约甲方有权提前解除本合同，并有权追究乙方的违约责任。在甲方以电话、短信、传真或信函等方式通知乙方之日起，本合同自动终止, 并收回租赁物。 9.2双方未经对方书面同意不得提前终止本合同。除违约外,如因特殊原因需提前终止协议的，须提前2个月书面通知对方，且履行完毕以下手续，方可提前终止本协议。A: 向甲方交回租赁物;B:交清实租期的租金（不满一个月的按一个月计算租金）及其它因本合同所产生的费用（包括合同第三条3.4规定的费用）;C:应于本合同提前终止前一日或之前向对方支付相当于2个月的月租金作为赔偿。 9.3若因国家政策调整或遇国家、政府征用拆迁导致甲方无法继续履行本合同时，合同提前终止，甲方不承担违约责任。第十条 合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日搬离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管的责任。搬离期间产生的搬运费、清理费. 及搬离物品保管责任由乙方负责, 乙方逾期不搬离或不返还租赁物的期间租金为原租金伍(5)倍计价,由乙方支付给甲方作租金。,第十一条 其他事项11.1若乙方需在租赁物建筑物的本体及周围设立广告牌，需经甲方书面同意,并按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案，乙方装室空调外机不得挡住甲方采光，事先需与甲方沟通，确定后再安装, 产生费用乙方承担. 11.2根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达地址均以合同上载明的双方地址为准。 11.3本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，依照合同法的相关规定由租赁物所在地人民法院管辖。 11.4本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法