房地产工程项目的行政审批办理流程简要.doc

.为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。星酷星酷一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分。星酷星酷第一部分，房地产开发公司的准备工作星酷星酷在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。星酷星酷第二部分，行政审批部分星酷星酷根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点2）规划总图审查及确定规划设计条件3）初步设计及施工图审查4）规划报建图审查5）施工报建6）建设工程竣工综合验收备案。星酷星酷一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：星酷星酷1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。星酷星酷2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。星酷星酷3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。星酷星酷4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。星酷星酷5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。星酷星酷6、规划部门办理项目选址意见书。星酷星酷二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷1、人防办进行人防工程建设布局审查。星酷星酷2、国土资源局办理土地预审。星酷星酷3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。星酷星酷4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划许可证。星酷星酷5、规划部门确定建设工程规划设计条件。星酷星酷三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。星酷星酷2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查xiNgkoo.ComxiNgkoo.Com xiNgkoo.Com 星酷3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。星酷星酷4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。星酷星酷5、国土资源局进行用地预审。星酷星酷6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。星酷星酷7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。星酷星酷8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。星酷星酷9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查批准书。星酷星酷四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷1、公安消防支队进行消防设计审查。星酷星酷2、人防办进行人防设施审查。星酷星酷3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。星酷星酷4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划许可证（副本）。星酷星酷五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷1、建设单位办理施工报建登记。星酷星酷2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。星酷星酷3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发建筑工程施工许可证。星酷星酷六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷由房地产管理部门办理预售登记，核发商品房预售许可证。星酷星酷开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件（复印件）及资料：星酷星酷1、以下证明材料：星酷星酷（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书星酷星酷（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证星酷星酷（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。星酷星酷2、开发企业的营业执照和资质等级证书星酷星酷3、工程施工合同星酷星酷4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图xiNgkoo.ComxiNgkoo.Com xiNgkoo.Com 星酷七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：星酷星酷1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。星酷星酷2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。星酷星酷3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证（正本）。星酷星酷4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。星酷星酷第三部分房地产项目权属初始登记阶段星酷星酷1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。星酷星酷2、开发商应提交材料：星酷星酷（1）申请书星酷星酷（2）企业营业执照星酷星酷（3）用地证明文件或者土地使用权证星酷星酷（4）建设用地规划许可证星酷星酷（5）建设工程规划许可证星酷星酷（6）施工许可证星酷星酷（7）房屋竣工验收资料星酷星酷（8）房屋测绘成果星酷星酷（9）根据有关规定应当提交的其他文件。星酷星酷以上几个阶段，需增加或减少的