住宅小区智能化系统方案.doc

. 精选方案范本 小区 安保系统设计方案 南京科技有限公司 2006 年 12 月 . 精选方案范本 目目 录录 1 概述.5 2 需求分析.6 3 总体规划设计.7 3.1 规划设计原则.7 3.1.1 “以人为本”的总体规划原则.7 3.1.2 硬件设计原则.7 3.1.3 软件设计原则.8 3.2 总体建设目标规划.8 3.3 系统结构组成规划.9 3.4 系统原理图.11 3.5 客户需求响应概要设计.12 3.6 设计依据、规范和标准.13 4 公共安全防范系统.15 4.1 图像及周界防盗系统.15 4.1.1 总体结构设计.15 4.1.2 系统配置设计.17 4.1.3 系统功能设计.18 4.1.3.1 一体化球形摄像机.18 4.1.3.2 黑白摄像机.18 4.1.3.3 半球摄像机.19 4.1.3.4 电梯针孔摄像机.19 4.1.3.5 红外对射探测器.19 4.2 电子巡更系统.21 4.2.1 总体结构设计.21 4.2.2 系统配置设计.22 4.2.3 系统功能设计.23 4.3 背景音乐与公共广播系统.24 4.3.1 总体结构设计.24 4.3.2 系统配置设计.25 4.3.3 系统功能设计.25 4.3.3.1 前置放大器.25 4.3.3.2 功率放大器.25 4.3.3.3 分区矩阵.26 4.3.3.4 草坪音箱.26 4.4 楼寓联网可视对讲系统.27 4.4.1 总体结构设计.27 4.4.2 系统配置设计.28 4.4.3 系统功能设计.29 4.4.3.1 系统功能设计.29 4.4.3.2 可视管理员机（11）.29 4.4.3.3 可视围墙机（11）嵌入式.30 4.4.3.4 围墙门口机电源（10）.30 . 精选方案范本 4.4.3.5 中文可视门口机 11.31 4.4.3.6 主门口机电源 13.31 4.4.3.7 可视室内机 9.31 4.4.3.8 短路保护器 3（2）.32 4.4.3.9 可视系统电源 8.32 4.4.3.10 485 介面机.32 5 一卡通系统.33 5.1 概述.33 5.2 系统结构.34 5.3 “一卡通”子系统介绍.35 5.3.1 门禁管理子系统.35 5.3.1.1 总体结构设计.35 5.3.1.2 系统功能设计.36 5.3.2 停车场管理系统.37 5.3.2.1 总体结构设计.37 5.3.2.2 系统配置设计.38 5.3.2.3 系统功能设计.38 6 智能小区物业管理与服务系统.41 6.1 智能小区集成监控管理系统.41 6.1.1 图像监控软件模块功能.42 6.1.2 设备监控软件模块功能.43 6.1.3 电子地图软件模块功能.44 6.1.4 报警查询模块功能.45 6.1.5 数据管理功能模块.45 6.2 住宅小区物业办公自动化系统.46 7 机房.48 7.1 概述.48 7.2 配线管理和网络设备管理间.48 7.3 小区物业管理间.50 8 智能小区工程实施与管理.50 8.1 概述.50 8.2 施工条件.51 8.3 施工准备.51 8.4 现场标准化管理和施工部署.51 8.4.1 组织结构设置原则.51 8.4.2 组织结构.52 8.4.3 各部门的职责权限.53 8.4.3.1 项目经理部的责权范围.53 8.4.3.2 项目经理的责权.54 8.4.3.3 项目经理部的职能部门.55 8.4.4 施工管理.55 8.4.4.1 技术准备.55 8.4.4.2 劳动组织准备.55 8.4.4.3 施工队伍管理.55 . 精选方案范本 8.4.4.4 工程综合管理.56 8.4.4.5 施工管理.56 8.4.5 安全、文明生产的措施.57 8.4.5.1 生产安全.57 8.4.5.2 消防安全.57 8.4.5.3 施工现场文明施工管理.58 8.4.5.4 施工现场治安管理.58 8.5 施工方案.58 8.5.1 施工标准、技术要求.58 8.5.2 施工方法.59 8.5.3 施工产品管理保证措施.60 8.5.4 施工质量管理保证措施.61 8.5.5 系统测试.62 8.6 工程进度安排及保障措施.63 8.7 与其它专业的配合.64 8.7.1 与总包方在工程进度上的配合.64 8.7.2 与水电安装专业的配合.64 8.7.3 与二次装修的配合.65 8.7.4 与其它弱电厂商间的配合.65 9 智能小区检测、验收.66 9.1 概述.66 9.1.1 测试、验收原则.66 9.1.2 测试、验收依据.66 9.1.3 测试、验收总要求.66 9.2 测试、验收步骤.67 9.2.1 工程竣工验收准备工作.67 9.2.2 预验收.67 9.2.3 正式竣工验收.67 9.3 测试验收内容.68 9.4 竣工资料.68 9.4.1 施工依据性资料.68 9.4.2 施工指导性文件.68 9.4.3 施工过程中形成的文件资料.69 9.4.4 竣工文件资料.69 9.4.5 优质工程验评材料.69 9.4.6 工程保修、回访资料.69 10 系统质量保证和售后服务承诺.70 10.1.1 质量保证.70 10.1.2 维修服务.70 11 系统器件清单和报价.72 . 精选方案范本 1 概述 改革开放20年来，随着我国国民经济的高速发展，人民的居住水平也在不断的提高。人民对住宅的 需求，已经从原来对“数量”的需求转换为对住宅“质量“的要求。在此前提下，住宅小区的智能化开 始起步。到本世纪末，尤其是进入下一个世纪，我国住宅小区及其住宅小区的建设将进入一个的发展时 期，这就是开始向注重“质”的时代迈进，由于智能小区将使住宅的功能质量进一步改善和拓展，所以 住宅小区智能化必将成为我国住宅建设改善功能发展和提高质量的一个重要手段和推动力。为此国家也 在2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点 的发展方向。 近几年，随着智能建筑技术的发展，工程实践的不断增多，为适应和规范智能建筑市场，建设部颁 布或正在制定施工、设计和管理的行业标准，这些都是对智能小区智能化发展有直接指导作用的文件， 智能建筑的发展为住宅小区智能化奠定了基础。目前建设部已经制定住宅小区智能化系统技术导则， 以规范管理和引导住宅小区智能化的发展。并在全国逐步开展住宅小区智能化试点、示范工程。这都将 推进21世纪住宅小区智能化健康有序的发展。 随着计算机、控制与通讯技术的提高，智能化的住宅与社区已经不再是一个理想目标，而成为成熟 的可以实现的目标。但是，当前的智能化住宅更多的停留在宣传阶段，真正正常开通和顺利运行的很少， 有些房地产开发商很大程度上只是将智能化作为其房产新的卖点，而不清楚智能化的真正内涵，大多数 房开商都不具备对智能小区的管理和服务能力。 当前的智能小区系统集成商主要是承担智能小区的硬件建设，他们将代理的国内外的各种产品按照 客户的要求进行组合，搭建出智能住宅的各个独立的子系统。这些系统多数包含安防系统的各个部分、 网络布线系统和公用设备监控系统等。这样做虽然基本完成了智能小区的主要功能，但是由于采用不同 厂商的产品，各个子系统不能集成在一个平台上，管理困难，且信息不能有效的共享，。 也正是在这样的环境下，针对智能小区自身的特点，德霏公司提出了智能小区管理系统作为住宅小 区智能化的全套解决方案，并成功的开发出一整套应用于智能小区物业管理、安防监控和网络服务的系 统软件。目前，该系统已成功应用于多家智能化住宅小区中。 德霏公司认识到，智能小区的真正内涵是“以人为本”，其本质是为社区住户提供全方位的服务及 为社区管理者提供高效、智能化的管理手段。绝不是一切围绕者各种各样的产品和高新科技。为此德霏 公司开发出包含物业管理、安防监控、设备监控、网络服务等功能的智能小区集成管理软件，在统一的 平台上实现智能小区各个子系统的智能化的管理，实现各个系统的数据交换和联动。 下面首先让我们结合双方讨论的结果和甲方提供相关资料对本项目的需求进行分析。 . 精选方案范本 2 需求分析 小区是市高档住宅社区，其定位主要以高素质人群为主，为了向这些业主提供一个良好的居住环境， 同时也是为了能够提升楼盘档次和住宅开发商的品牌声誉，小区的开发单位决定在楼盘中配置智能化系 统。 要求该智能化系统在配置目前国内高档智能小区的主流配置的同时，还能够突出亮点、与众不同， 成为蚌埠市智能化社区中代表最高水平的楼盘之一。 楼盘规模分析如下： 小区总占地面积109亩，规划建筑面积约11万平方米，有32