第二年的租赁合同保证金应该写.doc

第二年的租赁合同保证金应该写 房屋租赁协议 甲方（出租方）：乙方（承租方）： 签订地点：签订时间：年月日 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况： 1.甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 2.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于房屋结构为房厅，面积平方米该房屋产权证作为本合同附件。 3.房屋内现有财产及数量：_ _。 第二条房屋用途： 该租赁房屋用途为：_。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。 第三条租赁期限： 房屋租赁期为_年。自月日至年月日止。 第四条租金、保证金及支付方式： 1.该房屋租金为/（月、季、年）（大写拾元整），支付方式：。 2.保证金给出租人。 3.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。保证金在本协议终止前的最后一次支付中抵顶部分租金。 第五条租赁期间相关费用及税金： 1.甲方应承担的费用：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门收取本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担，例如房屋租赁税等。 2.乙方交纳以下费用： ，承租人在 （1）乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费（水表数；电表数；天然气表数）。 （2）供热费由方负责。 （3）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方承担的费用。 3.乙方营业中所发生的纠纷，罚款等经营上的问题，甲方概不负责。乙方不得以甲方房证复印件做任何使用。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。 第六条房屋的转让与转租： 1.甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在向乙方交房前妥善处理。交房后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 2.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋产权，但应当在乙方明确放弃优先购买权之后再行转让他人，新的房屋所有人对甲乙双方签订的协议要予以承受。 3.当乙方经营不善时，在租赁期内甲方允许乙方进行合法、合理的房屋转租。并且根据此协议中甲方的经济利益不受损失的情况下，甲方需将保证金金额退还给乙方。 4.甲方出售房屋，须在 第七条维修养护责任： 1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。 甲方提出进行维修须提前日通知乙方，乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。 2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。（房屋及附属设施的正常使用耗损已包括在租金中，甲方不得以任何理由扣除保证金。） 3.租赁期间，甲方对房屋及其附属设施每隔助配合。 4.正常的房屋大修修理费用由 5.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 6.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理。 第八条租赁期满： 租赁期满后，本协议即终止。如乙方要求继续承租，则须提前天向甲方提出，如甲方同意继续租赁给乙方，则双方续签租赁合同。 第九条提前终止合同： 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方。如因国家征用或不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，否则给乙方带来的经济损失由甲方负责。 有下列情形之一，甲方有权解除本合同： 1乙方不交付或者不按约定交付租金达个月以上； 2乙方违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 3未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三人； 甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议： 1.甲方在本协议签订之日起日内交付租赁房屋，逾期拒不交付，则应承担缔约过失赔偿责任； 2.甲方违反本协议相关约定，未承担维修义务，致使承租人无法继续使用出租房屋的。 第十条违约责任： （一）甲方违约责任： 1.甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本协议租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2.如乙方要求甲方继续履行本协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。 5.甲方因房屋权属或者无权出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。 （二）乙方违约责任： 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 1.未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的； 2.未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋； 3.改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； 4.拖欠房租累计 第十一条免责条件： 1.不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2.国家需要征用租赁房屋（除国家征用所获得的补偿之外）使甲、乙双方造成的其他损失，互不承担责任。注：因上述两个原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全额返还乙方。 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十二条本协议未尽事项： 1.本协议未尽事宜由甲、乙双方另行议定，并可签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。 2.本协议之附件均为本协议不可分割的部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 3.本协议及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十三条本协议在履行中若发生纠纷，由甲、乙双方友好协商解决；若协商不成时，由租赁房屋所在地的人民法院管辖。 第十四条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 联系电话：联系电话： 签订日期：年月日签订日期：年月日 租赁合同 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 经甲乙双方友好协商，在乙方对徐州市场充分调研的前提下，签订本合同： 一、定义及相关解释 本协议以下术语的含义如下： “建筑性问题”是指该物业的房屋结构或该物业的公共部分的问题及该建筑特殊性功能要求。 “政府机构”是指任何有权行使行政权、立法权、司法权或其它政府管理职能的国家各级行政机构或其附属机构。 “甲方的关联方”是指甲方的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者，及甲方合并有关机构的母公司、子公司、合资伙伴、被授权人或特许经营者。 “日”是指公历日。 “工作日”是指每周一至周五，法定节假日除外。 除非特别说明，本合同中提及的“面积”和“平方米”概念，均按照建筑面积计算。 二、房屋概况及用途 1.甲方的房屋位于徐州 2.甲方知悉并同意乙方将该物业经营乙方在使用该物业时应遵守国家和地方关于房屋使用和物业管理的规定。 3.乙方未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准之前，乙方不得擅自改变上述约定的租赁用途，否则甲方有权解除合同，乙方承担年租金的20%的违约金，并在甲方发出书面通知后一周内迁出。 三、租赁经营期限 1.租赁经营期限为。即自 四、支付方式 1.乙方应当自该房屋交接之日起，每/年）缴纳一次该房屋的租赁费。 2.乙方应当提前十个工作日向甲方预付下（半年/年）租赁费，如缴费日期遇法定节假日，乙方应在法定节假日前缴纳租赁费，甲方可以提醒乙方及时缴纳租赁费，但乙方不得以甲方未提醒为由延误缴费，乙方未及时缴纳租赁费，视为放弃经营，甲方有权收回并转租他人。 五、物业及相关费用 1.物业管理收费标准为人民币/月/平方米，物业费共计人民币/月，物业管理费由甲方委托的物业管理有限公司收纳，自“该物业”交接之日起，每壹年缴纳一次“该物业”的物业管理费，首次缴费日期为接收“该物业”之日。 2.对于电费、水费、通讯费用（如有）、煤气费（如有）等公共事业费用，由乙方按其实际使用数量按具体的收费标准向甲方委托的物业管理有限公司缴纳。 3.店铺用电为充电卡式，乙方如需用电，需要先到甲方委托的物业管理有限公司客服中心处购买电卡费用，由乙方自行承担。 4.在租赁期限内，乙方未按合同约定（含补充协议）按时支付租金、物业管理费、公共事业费等先关费用，甲方可以从乙方缴纳的保证金中扣除相应的款项及扣除应支付而未付金额的每日1%的滞纳金。在此情况下，甲方应书面通知乙方其所扣除的款项及相关依据，乙方应当在收到甲方的书面通知后三个工作日内补足被扣减的金额，逾期未补足的，乙方应当按每逾期一个工作日向甲方支付未付金额的1%的滞纳金。 六、物业的交付 甲方在于年月日或之前，将租赁场地妥善交付给乙方，如甲方延期支付，则合同期顺延，甲方不承担任何因延期而支付产生的相关责任。 七、免租期 1.装修免租期，装修免租期为15日，自交付日起算：为明确起见，装修免租期不包括在租赁期内，租赁期限再免租期满之日起算。 2.在免租期内乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍然按本协议的规定缴纳免租期间的管理费、水费、电费、煤气（如有）等其他费用。 3.乙方在装修免租期内未能装修完毕或经甲方同意后在装修期届满时扔持续进行装修的，则不再是有装修免租期的权利。 4.在租赁期内，由于乙方的违约，提前脱租等原因，致使合同不能完全履行的，应补缴免租期间的租金，且甲方不退还合同履约保证金。 5.由于甲方的原因而影响乙方正常开业的，乙方迟延开业的天数应当计入免租期，同时免租期延长。 八、合同履约保证金 1.合同签订后，乙方应当于按甲方收取合同履约保证金后1个工作日内应当向乙方开具收款凭证，乙方如未按约支付合同履约保证金，则每延迟一天，乙方应向甲方承担应付款项1%的违约金。乙方应当确保本合同期限内向甲方缴纳合同履约保证金。 2.在租赁期内，合同履约保证金可以作为甲方对乙方延迟支付租赁的费用、租赁区域房屋修复保养费、违约或其他费用的扣款。 3.履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的三个工作日内，补足所有被扣金额，否则，每延迟一天，乙方应向甲方承担应补足款项1%的违约金。 九、租赁或转让 1.乙方转让商铺和转项经营须经甲方同意，未经甲方同意的转租、转让商铺合同无效，一经发现，甲方有权解除与乙方租赁合同，由此造成的全部损失由乙方自行承担，甲方对乙方的私下转项、转赁和转让行为将采取罚款并收回该商铺重新招商等措施。 2.乙方进场前需要对商铺进行装修，装修效果图需要提交甲方或甲方委托的物业管理有限公司审核，审核合格后方可装修。 3.乙方装修商铺后需对商铺办理消防批准手续，需乙方自行办理并承担全部费用。 十、保险 乙方须向资信度良好的保险公司为财产和利益购买相应的保险，包括但不限于财产险、附加盗窃险、营业中断险和第三者责任险，以维护其自身的利益并保证在租赁期限内维持该保单持续有效。 十一、物业的返还 1.甲方与乙方如未达成续租协议，乙方应在本协议的终止之日当天返还该物业，逾期不返还该物业的，每逾期一日，乙方应当按上月每日租金的五倍向甲方支付该物业的占用使用费。 2.乙方应当按“该物业”正常使用后的状态返还给甲方，双方应当在租赁期届满或提前终止之日起的十五日内相互结清各自应担承担的费用。“该物业”的钥匙，乙方应在租赁期届满日或提前结束租赁期限的届满日交还甲方。 3.乙方在本协议约定的撤场时间后遗留下的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他物品，则视为乙方放弃前述物品，甲方可以以任何方式处理前述物品，乙方需要承担由遗留物品占用时间给甲方造成的相关利益损失进行赔偿，甲方也可从合同履约保证金中直接扣除。十二、甲方的权利与义务 1.甲方提供“该物业”。 2.合同终止后，甲方有权按照协议约定收回租赁场地。 十三、乙方的权利与义务 1.合同有效期内，乙方的经营范围、经营品种必须经过甲方书面同意后方能经营，未经甲方书面同意，不得随意增减或变动经营范经营品种，否则视为违约。 2.乙方在经营过程中，如出现质量、卫生、投诉或造成其他损害时，一切责任由乙方承担，职能部门要求甲方处理及赔偿时，所产生的费用由乙方支付。 3.在合同有效期间，乙方应自觉维护甲方声誉，所有工作人员必须持证上岗（个人健康证、上岗证等），必须严格执行符合政府有关商品的质量、物价、计量、安全、消防、卫生、环保方面的法律、法规和政策，一旦违反，乙方须承担由此产生的责任和后果。 4.乙方不得将经营的设施、场地和商品向任何单位、个人做抵押、担保、转让、租赁，否则甲方有权立即终止合同，收回场地，一切费用不予退回。 5.乙方应遵守国家法律法令及相关规定，依法诚信经营、依法纳税、遵守相关规章制度。 6.乙方应按规定时间、规定数额缴纳租赁水、电费及其他有偿服务费。 7.乙方不得擅自改造门面，如有利于租赁经营需要改造的，必须向甲方提出申请，待书面同意后方可改造。 8.乙方须负责把“该物业”及周边公共区域的垃圾、废物，在甲方指定的废物箱盛载，在甲方指定的地点倒卸，乙方随意倒卸垃圾的行为，甲方将采取包括但不限于口头警告、书面批评、罚款和停业整顿的措施。 9.乙方在“该物业”内开展及经营其业务之前，乙方应从相关政府机构取得所有必要的营业执照、批准或许可证（如有规定）等其它必需的经营文件，乙方应当确保执照或许可证等在租赁期限内完全有效，及在各方面须符合执照或许可证的规定。 十四、合同的续签 1.在同等条件下，乙方对本商铺的租赁经营有优先权，合同期满三个月前，乙方应以书面方式明确是否续签。续签合同的，双方另行协商，应在合同期满前按照甲方规定办理续签；不再续签合同的或未续签的，乙方应在期限届满之日清空，把无损坏的商铺交还甲方，期限届满之日商铺物品视为乙方遗弃，甲方不负有保管责任，乙方不办理交接手续的，不影响甲方收回商铺重新招商。 2.在乙方未违约情况下，合同期满未续签合同的，履约保证金甲方依据本合同约定归还给乙方。如有工商、税务及消费纠纷等问题，乙方应另行承担工商、税务及消费纠纷责任及因此给甲方造成的损失。 十五、违约责任及合同终止 1.乙方须按本合同规定时间缴纳租赁费、水费、电费及其他有偿服务费，如缴纳期遇周六日和法定假日，乙方应提前至工作日内缴纳相关费用，乙方逾期不交者，拖欠一日，承担全款1%的滞纳金，拖欠三日，甲方有权予以停业整顿；拖欠七日，视为乙方根本违约，从第八日起，甲方收回商铺，履约保证金不予返还，一切损失由乙方自负。 2.乙方应按照国家法律、甲方委托的物业管理有限公司规定的各项规章制度和作息时间诚信经营，否则，甲方有权解除合同，收回乙方租赁经营商铺，履约保证金不予以退还。 3.合同期内，乙方非因甲方根本违约单方面要求解除合同或乙方根本违约的，履约保证金不予返还，甲方非因乙方根本违约的要求解除合同的，应双倍返还履约保证金，不承担乙方经营利润及其他损失。 4.本合同任何一方对于本合同项下任何约定的违反或未能遵守，均构成对本合同的违约，在此情况下，如果该违约行为是可以补救的，则违反合同的乙方（“违约方”）应当积极采取措施以纠正违约行为。 十六、免责条款 1.乙方同意甲方无论在任何情况下均无需就以下事宜向乙方承担赔偿责任： （1）因租赁区域发生任何自然灾害、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受损失和损害； （2）发生灾祸使租赁区域不能使用，或者其中任何设施出现故障或不能正常运行，或者空调、暖气、水、电、煤气（如有）等供应中断； （3）因进行日常保养或故障抢修而引起水、电、煤气（如有）或其他公共设施等供应的中断； （4）第三方导致的事故； （5）本物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （6）本物业因社会公共利益被依法征用的； （7）本物业因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （8）本物业损毁、灭失或被鉴定为危险房屋的； （9）因乙方未按照法律法规的规定取得从事经营所必须的法律批准、行政许可、行政审批等事件，致使乙方无法正常经营或被国家主管机关予以处罚的，甲方不承担因此所造成的任何形式的损失及影响。 十七、不可抗力 1.在本租赁合同期间或任何延期内，如发生地震、洪水或其他本租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本租赁合同下的义务可在不可抗力发生期内暂时终止执行，双方不必为此承担任何责任。 十八、适用法律与争议解决 本合同及其全部附件的订立、生效、履行、修改、解释和终止均应适用中华人民共和国相关法律和法规，与本合同有关的争议、纠纷或索赔，双方应通过友好协商解决，如不能妥善解决，双方同意将其提交该房屋所在地的人民法院处理。 十九、生效 本合同经甲乙双方加盖公章（如有）、签字并按指纹后生效。 二十、独立性 如果本合同的任何条款被有管辖权的法院裁定无效，不应影响本合同其他条款的效力和执行，如果本合同中的任何条款有两个解释，其一解释会使该条款有效而另一个解释使条款无效，则该条款按有效解释。 二十一、通知 1.凡传达涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。 2.本合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权通知签收有关通知；如有变更，变更方应在变更之日起十日内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。如乙方拒绝签收书面通知，甲方把书面通知贴在门面的门上或墙上，拍照后作为证据，同样符合法律规定。 3.本合同中所列甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十天内书面通知对方，变更方怠于通知的，按原通讯地址发出的通知为有效送达的通知。 4.甲方除可以采用前两条的通知方式外，还可以在乙方承担商铺的显要位置张贴通知，通知张贴的当天即为有效送达的通知。 二十二、其他 1.甲乙双方一致同意不向任何第三方泄露本合同的内容，但司法、行政机关依职权调查的除外。 2.附件及补充条款是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。 3.本合同及其附件的签订取代以前双方就本合同及附件达成的一切协议。 4.本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等效力。 未尽事宜，经甲乙双方协商，一致同意后生效。 甲方:联系电话（两个）：乙方:联系电话（两个）： 年月日 上林县锦林商厦 房 屋 租 赁 合 同 合同编号： 出租方(甲方):广西中坚国际贸易集团有限公司地址:南宁市上林县大丰镇澄州路电话: 承租方(乙方):广西华盛通信有限公司营业执照或身份证号码:可接收文件与法律文书的有效地址：电话:手机（保持通畅并可接收短信信息）：甲、乙双方本着平等、互利、自愿的原则，就乙方承租甲方开发的广西 上林县大丰镇澄州路锦林商厦4至14层、地下停车场、一层大堂商业租赁经营事宜，（以下简称“该物业”）经双方协商，达成以下租赁协议，签订本合同： 第一条：该物业位置、面积、租金、经营范围、租金支付： 1-1、甲方将坐落于广西上林县大丰镇澄州路锦林商厦4至14层、地下停车场、一层大堂（附件一：租赁场地平面图、红线图）出租给乙方经营，4至 14层及地下停车场的建筑面积