回迁房、棚户区改造房等房产转让协议模板要素最全版.doc

房产买卖协议甲方（卖方）： 身份证号码： 甲方担保人： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 乙方担保人： 身份证号码： 监督方： 身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本协议，以资共同信守执行。 第一条 甲方自愿将拥有的坐落于山东省XXXXXXXXXXXXXX 室（建筑面积为XXXXXX平方米）自有回迁房和拥有的XXXXXXXXXXX车库（建筑面积为XXXXX平方米）的房产出售给乙方。第二条 甲方长女为 、次女为 ，无其他子女。第三条 甲方 拥有对该房屋和车库唯一所有产权，无其他共有人。第四条 经过甲乙双方协商，乙方以人民币XXXXX元（大写：XXX万元整）向甲方购买该回迁房和车库。第五条 甲方保证该回迁房和车库是甲方名下唯一一套登记房产。第六条 甲乙双方签订本协议后，甲方应立即将该房产交付乙方居住使用，乙方应在当日向甲方支付人民币XXXXXX元（大写：XXXXX元整）。甲方取得房产证过户给乙方后，乙方立应于当日支付甲方剩余房款人民币XXXXXXX元（大写：XX万元整）。第七条 在开发商向房产部门办理房产登记时，甲乙双方应一同办理，甲方确保在该小区集体办理房产证两个月内取得房产证。如果甲方在两个月期限内没有办理房产证，甲方将承担违约责任。第八条 在甲方办理该回迁房和车库的房产登记完毕前，需向相关部门单位交纳的房屋维修基金、物业维修基金、契税、交易手续费、营业税、印花税等全部费用须由甲方承担。如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，甲方将承担违约责任。第九条 甲方将房屋产权和车库过户给乙方过程中所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等全部费用须由乙方承担。如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由乙方承担。第十条 本协议签订后，乙方可直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如需甲方提供相关手续，甲方应积极配合，一同办理。第十一条 甲方取得房产证后应在乙方指定的一个月期限内协助乙方办理过户手续。乙方在办理房屋产权证、土地证及其它手续的过程中，甲方应该提供有关的手续和资料。如因甲方延误，致使乙方延期办理房产证，甲方将承担违约责任。第十二条 甲乙双方应该共同遵守协议，双方不得反悔。甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。如果甲方违反本协议，甲方除退还乙方交纳的所有购房购车库款及其产生利息和其它费用外，还须向乙方支付500000元（大写：伍拾万元整）的违约金，之后该回迁房产权归甲方所有。如果乙方违反本协议，该回迁房和车库产权归甲方所有。第十三条 XXXXX年XXX月XXX日之前，该回迁房涉及的物业费、供暖费、水电费等费用由甲方完全承担；XXXX年XX月XX日之后，该回迁房涉及的物业费、供暖费、水电费由乙方完全承担。第十四条 乙方在本买卖协议成立后拥有对该房屋和车库的唯一处置权，甲方不得以任何方式阻挠。第十五条 在本协议履行过程中，双方发生分歧应当协商解决，协商不成，可向法院起诉，期间产生的律师费、诉讼费等费用由违约方承担。第十六条 本协议共三页，一式三份，甲乙双方各执一份，证明人执一份，本协议自双方签字之日起生效。甲方签字： 乙方签字：时 间： 时 间：甲方联系方法1： 乙方联系方法1：甲方联系方法2： 乙方联系方法2：甲方继承人1签字：甲方