房屋租赁委托服务管理合同.doc

.房屋租赁委托服务管理合同受托方（以下简称甲方）：晋中市冠卜房地产经纪有限公司 甲方经办人：_委托方（以下简称乙方）：_根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、 房屋信息1. 乙方:_,身份证:_，将其所有的,位于_市_区_的房屋托管给甲方，该房屋建筑面积为_平方米，户型为_室_厅，楼层为_楼；2. 房屋权属状况：甲方持有 (房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：_或房屋来源证明名称：_ ，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：_ ，房屋( 是 / 否) 已设定了抵押；3. 房间设备配置情况：（见附表一）；附表一装修_数量品牌型号 电视 冰箱 空调 热水器 洗衣机 其他情况说明_ 家具情况说明_二、 确认乙方的委托管理行为1. ( 是 / 否)由甲方进行房屋的出租管理，并可与承租人签署房屋租赁合同；2. ( 是 / 否)由甲方进行该房产的维护，包括清洁，维修及房屋管理（见附表二）；附表二责任方维修范围责任归属租客人为损坏的各种物品产生的维修租客业主厨卫防水，顶层防排水，水表、主管道、表前总阀门维修更换，燃气表及内外侧管路、电闸维修更换，中央空调、燃气壁挂式采暖炉、电地暖、暖气等供暖设施维修更换，电路主板。业主其他责任方房屋被楼上漏水淹导致的损失物业公司供暖不达标等情况其他责任方3. ( 是 / 否)由甲方对该房产的租赁业务进行保底服务（注：如选择无保底服务，则首次托管房源年空置期为35日，如托管续约空置期为25日）；4. 双方确认本合同的生效期限为：_年_月_日至_年_月_日，共_年，保底租金为_元/月，大写：_万_仟_佰_拾_元(整)支付方式为：（ 月付、 季付、 年付），支付时间为_；5. 甲方签约时向乙方支付1000元服务保证金；注：1) 如进行业务保底，则服务保证金为甲方所承诺的服务之前置承诺，支付首期保底租金时，该款项自动转为服务押金；2) 如乙方不设定业务保底，则服务保证金在甲方服务结束时，乙方退还甲方；6. 双方约定物业管理费，冬季采暖费由( 甲方 / 乙方)支付；三、 甲方的权利与义务1. 甲方的权利1) 甲方有对该受托房产在合同约定范围内使用及经营的权利；2) 甲方有对该房产在合同所约定的范围内收取承租人相关费用的权利；3) 甲方有权利对该房产内部格局进行合理更改的权利；2. 甲方的义务1) 甲方有义务依据本合同所约定的条款执行；2) 甲方有义务妥善使用乙方房屋及设施（注：超过约定使用年限的老化及损坏，不包括在内）；3) 甲方有保障该受托房产的使用，不违反国家相关法律法规的义务；4) 甲方有义务对受托房产承租人身份及支付能力进行甄别，确认是否对其进行服务或清退；5) 甲方有按照本合同所约定条款向乙方保证服务质量的义务，包括租金的支付房屋的维护等；6) 房屋需要乙方维修时，乙方无法在规定时间内完成（规定时间为发生故障二日内），可以先由甲方进行维修，后由支付给乙方的房款中扣除；四、 乙方的权利与义务1. 乙方的权利1) 乙方有向甲方提取所承租人身份信息的权利（注：乙方可将该信息保存，但不得用于他用，若发生，则甲方不承担任何法律责任，并保有向乙方问责及通过司法途径追偿的权利。）2) 乙方如对该房产在本合同所约定的期限内进行出售，甲方确保乙方在履行相应的合同条款或违约责任后，配合乙方的该权利，并放弃优先购买权；2. 乙方的义务1) 乙方有在合同所约定的时限内配合甲方工作的义务；2) 乙方有确保该房产的权属信息真实有效的义务；3) 乙方有确保该房产在移交甲方时的状态，与本合同所涉及的内容相符的义务；4) 乙方有在该房产与甲方所约定的维护条款之外所涉及的维修项进行维修维护的义务（包括但不限于房屋主体结构维修，上下水主管路，强电弱电室外主线路的维修，室内部分三年以外的维修，门窗及设备非使用性的故障维修及更换）；五、 违约责任1. 甲方违约1) 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；2) 拖欠房租累积一个月以上；2. 乙方违约1) 不承担约定的维修义务，致使甲方无法正常使用房屋；2) 乙方违反本合同约定，提前收回房屋；3) 本合同执行期间，与其他服务机构或个人签署与本合同具有相同性质的法律文书或行为的；4) 未按约定将房屋及其附属设施交付甲方使用；5) 甲方因房屋权属瑕疵或或非法出租房屋而导致本合同无效；3. 违约责任1) 甲方有第五条第一款约定的情形之一的，应按月租金的 _%向乙方支付违约金；2) 乙方有第五条第二款约定的情形之一的，应按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方赔偿装修款项，定金全部退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方；3) 因乙方未按约定履行维修义务造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方可要求乙方按月租金的_%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方赔偿装修款项，定金全部退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方。六、 合同解除1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除（见免责条款）。七、 免责条款1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲方损失的，甲乙双方互不承担责任；2. 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任；3. 该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用，甲乙双方互不承担责任；如发生上述情况，装修款项双方平均分摊，定金全部退还甲方，已交房款，扣除使用天数后归还甲方；八、 合同争议解决办法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。九、 其他约定1. 本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式3份，其中甲方执1份，乙方执1份；2. 本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。十、 补充协议1. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可定立补充条款。补