广东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题.doc

广东省2016年下半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：时间因素 2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、 3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为_。 A3.65% B3.11% C3.00% D3.67%3、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 4、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素 6、在成本逼近法中计算利润时(1998年真题) A：利息为计算利润的基数 B：利息的12为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性 7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地 8、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 9、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：假设开发法 E：时间因素 10、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利11、剩余法评估中，项目应计算利息。 A：地价 B：销售税费 C：工商登记费 D：投资利润 E：时间因素 12、新修订的城镇土地使用税暂行条例，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A：1530元 B：1224元 C：0918元 D：0612元 E：土地 13、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以_为主。 A行政划拨 B招标出让 C拍卖出让 D挂牌出让14、在地籍管理工作中，土地条件调查包括_。 A土地自然要素调查和社会经济条件调查 B土地利用现状调查和地籍调查 C土地权属调查和地价调查 D气候调查、地形调查和植被调查 15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素 16、土地登记办法所称其他登记，不包括_。 A预告登记 B异议登记 C更正登记 D变更登记 17、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买_转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A普通住房超过2年 B住房不足2年 C非普通住房超过2年 D别墅不论是否超过2年 18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。 A：自然耐用年限 B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限 D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素 19、下列不属于农用地分等定级原则的是_原则。 A综合分析 B整体控制 C主导因素 D土地收益差异 20、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 21、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。 A公共管理与公共服务用地 B其它土地 C商服用地 D特殊用地 22、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。 A：马克思 B：资产阶级古典经济学家 C：资产阶级庸俗经济学家 D：西方新古典主义城市 E：时间因素23、城市规划的自然环境条件包括_。 A地质 B水文 C气候 D地表构造 E环境预测 24、对以下_项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。 A财产权 B生命健康权 C政治权利 D人身自由权25、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为_体系。 AK=2 BK=3 CK=4 DK=7二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法 2、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。 A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书 D：土地使用者应当依法申请土地登记 E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书3、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】 A：转让 B：出让 C：出租 D：出售 E：抵押 4、根据地租理论，最劣等土地的级差地租_。 A等于零 B大于零 C土地价格 D房地产价格5、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让可以采取的方式有_。 A挂牌 B招标 C协议 D拍卖 E划拨 6、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 7、土地抵押权、地役权由_登记，核发土地他项权利证明书。 A乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 B乡级以上人民政府 C县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D县级以上人民政府 8、国土资发200956号规定，国有未利用地包括土地利用现状分类(GBT 21010-2007)中未列入耕地后备资源的。 A：旱地 B：盐碱地 C：沼泽地 D：沙地 E：裸地 9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证 10、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。 A土地抵押 B土地租赁 C土地转让 D土地出让11、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 12、所得税主要包括的税种有_。 A企业所得税 B个人所得税 C外商投资企业所得税 D国内投资企业所得税 E外国企业所得税 13、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有【2009年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入14、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为_。 A几何代数 B线性代数 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程 15、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性 D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易 16、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。 A：级差收益测算法 B：样点地价平均法 C：定级指数模型法 D：标准田法 E：样地法 17、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。 A有符合公司法人登记的名称和组织机构 B有适应房地产开发经营需要的固定办公用房 C注册资本100万元以上 D有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E注册资本10万元以上 18、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(GBJ3790)规定要求的是【2007年考试真题】 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地 19、土地开发整理若干意见规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(市) D：乡(镇) E：村 20、货币资金的使用价格是_。 A利率 B工资 C利润 D利息 21、城市布局规划研究城市空间布局，包括内容。 A：城市布局形式 B：专业工程 C：用地结构 D：功能分区 E：土地用途 22、房产测绘中产生测量误差的原因有。 A：经费不足 B：仪器误差 C：观测者的影响 D：房屋形态 E：周围环境的影响23、级别或区域基准地价修