关于长沙市民对长沙房价的调查报告.doc

.关于长沙市民对长沙房价的调查报告班级：557班 姓名：XXX 学号：10015750849一、 调查时间：2012年6月9日晚二、 调查地点：长沙市河西沿江风光带三、访谈对象：长沙市民刘先生、贺小姐、张先生（专业人士）四、访谈记录:周六晚与同学相约湘江边上看烟花，并利用这个机会随机采访了三位市民，请他谈谈对如今长沙房价的看法。现将此次访谈记录如下：第一位接受采访的是市民刘先生。刘先生是长沙本地人，三十多岁，在麓谷某家药品公司上班，收入不是特高但也还算稳定。谈起自己的购房经历，他说，自己于两年前在岳麓区湘麓国际小区购买了一套三室两厅的房子，但由于儿子在桐梓坡小学读书，考虑到儿子学习的不方便，一家四口便在桐梓坡英才园小区又租了一套房子。“当时买的那套房是4千多一平米，相对现在来说还是比较实惠的。”刘先生介绍说。对于现今日益增长的房价，他表示，就他个人而言，价格还是购房选择的首要因素，其次是工程质量和地理位置。同时，自己当时资金有限，只付得起首付，所以购房资金的主要来源是银行贷款，虽然每个月要还房贷，压力比较大，但他还是为自己感到庆幸。“还好当时一咬牙买下来了，现在购房压力更大，像普通上班族每个月工资也就两千左右，房价又那么不稳定，涨得飞快，买个一百平米的小户型都要五六十万，得奋斗多少年啊！”说到现在的购房现状，他建议，消费者还是应该理性对待，其实房价一直是起起落落的，大家可以持观望态度。同时，一定要从多方面考虑，多进行比较，例如，交通配套等方面。准备把父母接来同住的贺小姐心情很好，她说道：存折里的数字正在上升，筹划已久的买一套三房的计划终于可以开始实施了。两个月后，贺小姐的存款虽然没有下降，但是买房的计划却搁浅了。“之前问过的几个盘，单价都从4000元左右涨到了5000元左右，价格便宜一点的，不是到了星沙就是到了暮云，我不知道这是为什么？房价这样涨，我已经很难承受了。”不仅是疯涨的房价，而是原以为可以在这个城市过得更好的自信心，正在消退。在这个城市里打拼了近十年，和老公都算得上公司中层管理人员，他们的职业和收入都一度是周围的同事朋友们羡慕的对象，怎么到了买房子的时候，辛苦十年的小小成就感，怎么一下子就被击得粉碎了。“房价如果一直涨，我还能买得起吗？当房价涨幅开始质疑我们生存的能力，对这个城市我有点爱不起来了。” 第三位张先生说道：长沙作为一个内地身份的省会，其房价在全国同等城市里并不显得过高；和沿海规模差不多的城市及内地一些被过度炒作的城市比较；还不算很离谱；所以最近关于长沙房价应该“补涨”的说法被很多人接受，即使本地老百姓也认为在长沙投资房产是很稳当的事情，我很多朋友就买了好几套房，哪怕其他的开支都砍掉也要买房子，认为这个是不会亏的，有时候去新楼盘看看的时候，到处都是江浙口音的顾客在看房。好像长沙的房子真的还有很大的升值空间一样，真是这样的吗？我看不见得。长沙只是一个内地的中等城市，吸引外地具名来定居的能力取决于它能提供的工作机会是否具备良好的人居环境，就是长沙提供工作机会的能力而言，除非有天才的运作大师，否则长沙的工商业水平很难短期内形成很大的就业空间，人居环境的话，也不是一朝一夕能有很大的进步的，至少现在看来没有多少比周边城市很具有优势的地方，所以长沙房地产的发展很大程度取决于湖南本省的城市化速度，基本上应该是本地工作有住房需要的人群和少数下面地县富裕起来了有需要到长沙人群。那么现在的房子为什么还是这么好卖呢？是谁卖了呢？答案是：炒家，专业的炒家和业余的炒家，外地炒家觉得长沙房子还可以炒，本地人再没什么投资渠道的情况下，也跟着炒，问题是房子不是拿来吃的，总要能转手或者出租才有用的啊，现在长沙房子的存量已经够长沙发展到2020年用了，还这么拼命炒下去有意义不？所以我的看法是：房价会回到理性，也就是价格会回到成本上下，长沙现在小高层的建安成本一般在600-900元/M2，加上土地费用，早几年哪的地摊下来不超过200元/M2（指周边地区），如果房价理性上涨，开发商不这么疯狂的话，这样的成本，销售价格应该在1500-2000元/平方米上下，但考虑到现在长沙的房子应经远远供大于求，一旦房价开始跌