精装修工程土建清水房界面移交标准.doc

土建施工方法及验收标准分部分项工程土建施工做法土建验收质量标准室内土建厨房、阳台地面40mm厚细石混凝土地坪（仅清水房的入户花园、生活阳台增加此步骤）感观质量：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象，空鼓：单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层有排管位置加网现浇1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层（阳台上翻150，露台上翻300，厨房上翻高度详见施工图）闭水试验48小时无渗水现象。1:2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向地漏（最薄处20mm）放坡坡度及方向符合设计要求；基层清理,刷1:0.4水泥浆一道厨房地坪完成面标高不小于-0.05;生活阳台完成面标高为不小于-0.1;景观阳台完成面标高为不小于-0.05;厨房出生活阳台塑钢门底框下边沿离室内地面高差不小于30mm卫生间地面20mm厚1:2水泥砂浆保护层感观质量：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层空鼓：单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米20mm厚1:3水泥砂浆找平层闭水试验48小时无渗水现象;基层清理,刷1:0.4水泥浆一道卫生间地坪完成面的标高为-0.35客厅、卧室、书房地面20mm厚1:2.5水泥砂浆面层提浆抹光，拉纹密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；平整度：2m靠尺，5mm基层清理,刷1:0.4水泥浆一道空鼓：单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米钢筋混凝土楼面板1、 房间方正度，10mm;2、 以客厅、餐厅、过道、卧室的地坪完成面标高为0.00;地坪的质量验收标准按照建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209)的质量验收标准执行地坪平整度2米靠尺不大于4mm; 室内无保温内墙打底腻子一道，磨平（高层精装部分仅作至此步骤）感观质量：表面腻子应光滑、洁净、平整、；颜色均匀、无抹纹密实平整、无裂缝、空鼓现象5mm厚1：0.3：2.5水泥石灰砂浆罩面压光1、 移交标准按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm;2、 阴阳角：阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角2mm7mm厚1：1：6水泥石灰砂浆垫层9mm厚1：1：6水泥石灰砂浆打底扫毛室内有保温内墙打底腻子一道，磨平（高层精装部分仅作至此步骤）感观质量：表面腻子应光滑、洁净、平整、打底腻子一道,磨平颜色均匀、无抹纹密实平整、无裂缝、空鼓现象5mm厚专用聚合物抗裂,防渗浆罩面,压入耐碱玻纤布玻化中空微珠保温砂浆兼找平层(按设计)每层厚度不超过15mm满涂专用界面砂浆一道10mm厚1:3水泥砂浆打底找平1、 移交标准按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm;2、 阴阳角：阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角厨房卫生间墙面10mm厚1:3水泥砂浆（掺5%防水剂）抹灰，扫毛感观质量：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂、空鼓现象1.5厚聚氨酯涂膜防水层防水范围及高度满足国标要求; 厨墙面防水保护层在室内地坪以上300mm;厨房洗涤区防水层高度1200mm; 卫生间淋浴区墙面防水层在室内完成面以上1800mm，7mm厚1:2.5水泥砂浆打底扫毛厨房、卫生间墙面抹灰不压光;移交标准按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)的质量验收标准执行，平整度2米靠尺5mm，垂直度偏差5mm, 基层处理(详细做法见说明)垂直度：2m靠尺，5mm；生活阳台外墙乳胶制作到离地面高度不大于100mm；踢脚线位置内凹20mm；厨卫顶棚厨房、卫生间的顶棚不抹灰及腻子，去除表面毛刺，密实平整、无裂缝、无脱皮现象、感观合格； 客厅、卧室、阳台顶棚客厅及卧室顶棚基层清理，局部打点、找补密实平整、无裂缝、无脱皮现象，腻子一道找平；平整度：2m靠尺，4mm；阴阳角顺直，开间及深度方向阴角的水平度极差不超过10mm；阳台顶棚两底两面乳胶漆密实平整、无裂缝、无脱皮现象，腻子两道找平；平整度：2m靠尺，3mm；阴阳角顺直，开间及深度方向阴角的水平度极差不超过10mm；窗台腻子找平窗台方正、无空鼓及裂缝空调孔、排气孔收口并预留PVC套管收口是否圆滑室内门洞土建完成面卧室：2100*900mm；厨卫：2100*800mm高度及厚度尺寸偏差：5mm垂直度偏差：5mm方正度偏差：5mm感观质量：表面平整、密实，无裂缝、脱落、掉角门窗工程防盗门防盗门与墙体应用螺栓固定，门框四周打发泡剂填充，下口用水泥砂浆填实，四周双面打密封胶；把手、锁具到位1、户门安装完毕，表面平整、光滑、油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤，无划痕2、垂直度、水平度满足要求3、门边打胶收口，应均匀，无脱层、无开裂现象4、入户门开闭无异响、开启方便；5、入户门外开底框下边沿离室内地面高差不小于30mm，另三边边框预留离安装边预留20mm间隙；铝合金门窗铝合金门窗安装到位，完成门窗防水堵漏，并经淋水试验合格1、 感观质量：窗框内外满打密封胶，应无脱层、开裂现象；2、 框表面平整、光滑、无划痕，油漆颜色均匀一致，无污染，无损伤。玻璃无划痕，无裂纹，无气泡铁花栏杆室内护窗铁花安装，阳台等开放区域铁花栏杆仍需安装到位1、 必须焊接牢固，应无松动现象；2、 表面平整、光滑、无焊渣，油漆颜色均匀，无锈痕水电气安装强电安装开关插座土建已经安装到位顶棚灯具土建已穿线至预留孔及出线位1、配电箱：安装牢固、表面油漆平整、光滑、无污染、无划痕、无损伤，开、关灵活，满足安装设计高度，平整度误差小于3 mm，垂直度误差小于2 mm；2、开关、插座：与预埋线盒用螺钉固定牢固、面板无污染、无划伤、洁净光滑；两开关插座之间底盒间距20mm，相同开关插座都在同一水平高度；3、厨房、卫生间的开关、插座底盒比抹灰完成面凸出15。4、卫生间的等电位盒安装完成凸出墙面15；5、浴霸安装回路总包预留4个回路并穿线完成（灯风暖浴霸需要四个回路，需装饰单位增加一个回路）6、室内强电部分的穿线安装界面划分如下：6、1照明：由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线，客厅、卧室、厨房、卫生间主灯位置总包预安装白炽灯，穿线预留到位。客厅、卧室其他回路需精装修引线的照明，总包预留好出线位其位置离墙距离200mm，预留线头长度200mm；6、2插座：所有插座由总包按照甲方确定的精装修图纸穿线到位并接好线头（包含搪锡），面板均安装到位；7、通电检测：完成穿线并通电合格、点位及回路满足设计； 弱电安装弱点点位均已经穿线安装到位，面板安装完毕1、插座：与预埋线盒用螺钉固定牢固、面板无污染、无划伤、洁净光滑；2、通电检测：完成穿线并通电合格、点位及回路满足设计；与相同开关插座都在同一水平高度；3、按照精装图纸尺寸偏差小于10mm；对于土建没有预留到位的点位，由精装单位增加；给水安装堵头安装完毕，冷热水连接管安装完毕1、 给水点标高按照精装修完成后的高度执行，给水点出总包抹灰墙面15毫米；2、 给水点试压合格后用堵头封堵，洗衣机龙头安装到位，热水器冷热水接口用300长金属软管连接完成；排水安装排水支管及支敦安装完毕1、 排水管安装牢固、无损坏；保证所有排水支管排水通畅，无漏水；地漏不堵塞；2、排水管道按照设计图纸安装到位，各卫生器具排水点预留对应管径的排水接口，暗埋于地坪内的排水接口出装饰完成地面100mm；3、PVC地漏安装到位。燃气燃气管道明装燃气管道穿墙位置高度达标、安装牢固排烟道1.排烟道安装开孔完成2.止回阀安装完成表面平整、无脱落、裂缝；止回阀安装牢固；土建移交确认以下内容：1、检查各功能之上下管道位置是否准确、有否遗漏并检查是否畅通，冷热水管要打水试压检查。2、检查各功能照明开关、插座及弱电部分的各种线盒是否到位、标高、位置是否有误。3、检查内外墙各功能预留洞口是否正确（空调、脱排、浴霸、燃气热水器）4、复核门窗是否开关灵活