空调维保方案3篇.doc

空调维保方案3篇 长庆泾河园物业服务处办公楼 一、编制依据 1、长庆物业服务办公楼的实际情况(图纸)； 2、依据卫生部xx53号公共场所集中空调通风系统卫生管理办法； 3、依据xx处3月1日执行的公共场所集中空调通风系统清洗规范与公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范。 4、xx年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的中国空调通风系统清洗规范，5、xx年6月出台空调节能清洗规范二、长庆泾河园物业服务处基本情况 1、建筑面积：8638,共六层，用途为办公和公寓设计。由于使用的空调为舒适性空调由于通风空调设备长期和这些空气接触，致使空气中的灰尘、烟灰、细菌等聚集在通风设备铝翅片、叶轮上、机壳、滤网和纤维状物等脏物积聚堵塞，引起通风和空调设备风量和效率下降，严重影响中央空调热交换和制冷效率。在这里阴暗潮湿，是细菌积聚和繁殖的地方，而且有霉气味和军团菌使空气污染，对人体健康有害，尤其对通风设备效率降低而带来空气污染事故必须加以重视。2、空调通风主要设备明细表 三、施工准备： 1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机。3、主要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋等。四、维护必要性以及清洗步骤，方法： 中央空调系统一次性投资大，包含设备品种多、管线长、自动化程度高，其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械等多方面的知识和技能，因此要求运行管理和维修人员必须具有一定的专业知识和专业技能，这样才能管好它、用好它。 中央空调系统由主机制冷系统、末端系统和水路系统三部分构成：1、主机制冷系统 1.1、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝开裂，从而造成制 冷剂和冷冻油的泄露，轻微泄露可引起制冷效果下降，低压报警，严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑，最后造成压缩机过热、拉伤、烧毁。 1.2、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损， 润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油点的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。 1.3、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机 油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。所以主机是中央空调系统的心脏，如果主机制冷系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机制冷系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，按照压缩机工作周期及工作时间更换润滑油和机油滤网，轴承等主要配件，只有这样才能把故障解决在萌芽状态。 2、末端系统 2.1、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减 小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常的使用。 2.2、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此粉尘穿过滤网后聚积在室内的 换热器翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降；同时，因灰尘的聚积会引起传热下降。 2.3、室内机长期运转会使室内离心风机叶片上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的 出风量，从而影响到室内机的效果。 2.4、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的 正常生活和工作带来影响。 所以室内机每年要进行一次保养，主要保养内容有：清洗回风过滤器、清洗换热器翅 片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。 1、风机盘管、风口维护： （1）、风机盘管、风口的维护清洗益处风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风,送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源，定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值； （2）风机盘管、风口的维护清洗方法 （3）风机盘管的清洗方法一般分为：干式清洗法和湿式清洗法；干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂。湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护新风机组和风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每季清洗1次。 （4）湿式清洗法消毒剂和清洗剂的选用：:湿式清洗法的消毒与灭菌是在新风机组和风机盘管的清洁完毕后根据污染状况选择消毒剂进行消毒与灭菌。东华大学一贯采用通过EPA美国国家环境保护局认证的生物环保试剂，包括强力盘管清洁剂和微生物清洁剂等产品，以 确保HVAC系统彻底不受有害微生物的污染。 （5）湿式清洗法的清洗剂选用需要符合下述条件：无酸性；能生物自然分解，避免二次污染环境；含金属疲劳抑制剂；能除脏、除油脂、除氧化物；（6）湿式清洗法的清洗流程新风机组和风机盘管清洗流程图 开始翅片污染检查 清洗剂浓度调配 检查凝结水排放口 拆卸、清洗过滤器 清洗空调机组内壁、风机 清洗挡水板底座、排水口吸尘 清洗翅片、梳理 清洗底座、排水口安装过滤器消毒抑菌维护 风机盘管风筒清洗前 滤网清洗前 风机盘管风筒清洗后 滤网清洗后 维 保 方 案 编制人： 审核人： 维保单位： 日期： 目录 一、项目信息概述.1 二、空调维护保养的意义.1 三、空调巡检程序.2 四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的内容及要求.3 五、维护保养价格清单.4 六、配件单价.5 七、我公司的优势.6 八、附件.7 九、二十四小时售后服务电话.7 中央空调系统维护保养说明 一、项目信息概述 本工程采用日立变频多联式变频中央空调，共套系统，台外机，台室内机。 二、空调维护保养的意义 空调设备及系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护是必要的，定期的维护保养可排查出机组运作的故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作运行。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的制冷制热循环系统和冷凝排水系统进行专门的维护清洁保养，其意义在于： （12年左右的空调，清洗后可达到平均15%的节电效果，有的甚至20%以上，一台输入功率10kw，污垢厚度0.2mm的空调，有规律的清洗一年可省2000元左右。 （2）减少事故停机，改善制冷效果。清洁室内室外机冷凝器蒸发器，可使空调系统的冷、热交换循环畅通，保持机组高可靠性能，由于室内机风循环和室外机通风散热置换，需定期对室内、室外机进行除灰尘污垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。 （3）改善空气环境，减少呼吸疾病的发生。空调室内机使用一段时间后，过滤网上会有灰尘污垢，易滋生大量细菌、霉菌、螨虫等有害生物，这些有害生物随着开机吹下，伴随呼吸进入人体，易导致呼吸道等疾病，定时进行过滤网清洗、除菌、抑菌、防霉处理，改善空气质量，有益人体健康。 （4空调，会出现管道堵塞、结垢、压缩机故障隐患（高、低压报警等），机组运行电流增加，空调机组制冷效果降低等故障。而经过定期的对机组进行维护清洁保养处理后， 会减少维修费用，有益于延长设备的使用寿命，使机组在正常使用寿命运行的前提下，减少不必要的损失。 三、空调巡检程序 具体巡检步骤按此操作顺序巡检 步骤一、控制系统的检查 1.检查控制器显示的温度和实际值是否相符； 2.检查控制系统菜单及报警的设置情况和控制器记录，查看有关报警； 3.检查主电源及各支路的各相电压及电流； 4.检查所有的接触器的触点是否清洁，接触是否可靠； 5.检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 6.对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏； 7.用日立专用监测仪器（SERVICE-CHECKER）检测整个系统运行状况。步骤二、风循环系统的检查 1.检查空气过滤器是否脏堵； 2.检查室内风机电机接线端子紧固情况； 3.检查风机翅片是否平衡； 4.检查风循环系统各固定螺丝紧固情况； （以上操作在关机状态下检测） 5检查室内风机电机运转声音及机身温度 步骤三、制冷系统的巡检 1.检查压缩机的运转声音及机身温度； 2.检查干燥过滤进出温度是否相同； 3.检查膨胀阀是否结露结冰； 4.检查压缩机回液温度是否正常； 5.检查各连接点是否有漏的现象； 6.检查蒸发器是否清洁，是否结霜或结冰，冷凝水排水系统是否顺畅； 7.检查冷凝器翅片是否脏堵需要清洗； 8.检查室外冷凝器调速系统和冷凝风扇的运行状况； 9.检测压缩机的工作压力； 四、每年春、秋两季分别进行一次维护保养的内容及要求 1、冷凝器、空气滤网及空调内外机的清洁及特殊化处理，测试空调压力、电流、出口温度，确保空调正常运行。具体要求如下： 清洗冷凝器（制冷时），必须使用专用高压清洗机，配合专用清洗液进行清洗保养室外机翅片 空调用金属清洗剂清洗保养二次 底盘与内壳的清洁 空调内外机进行清洗保养 空调过滤网清洗、除菌、抑菌、防霉处理 2、电器系统保养： 全面检查电气线路，查看电气线路是否可靠，控制开关、保护装置能否有效可靠的工作。 检查电气线路是否错误，并对电气线路、压缩机、风机电机分别万用表进行绝缘电阻的测试。 3、冷媒系统保养： 检查管路系统是否有泄漏点，做好校漏气密性的实验。检查压缩机风机的运作是否正常，有无异常，振动与噪音是否正常。 运行30分钟以后用温度计测定吸入温度和吐出温度的温度差，一般要求在8-10度。 中央空调系统维保计划方案 1.0目的 保护设备、延长使用寿命，减少故障停机、改善制冷效果，节约能耗、为客户节约大量维修费用。 2.0适用范围 适用于管辖区域内中央空调维修保养管理工作。 3.O制冷机组 3.1日常维保 ?每天按规定的程序执行开机和停机顺序； ?每隔两小时记录机组运行参数； ?每班清扫机体表面灰尘； ?通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照； ?检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。 ?检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。 ?检查油压有无变化； ?遇到任何停机故障都应引起重视，分析原因。 3.2每周的维保 ?检查分析运行参数记录表。 3.3每月的维保 ?检查分析运行参数记录表； ?检查电源接线的紧固螺栓有无松动； ?检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常； ?检查制冷系统的高、低压力值是否正常； ?检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常； ?检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯； ?检查压缩机油压是否正常，如油压明显降低，应添加润滑油；如有脏物或已变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯； 3.4每季度的维保 ?检查分析运行参数记录表； ?检查压缩机油位； ?清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器； ?在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降 3.5每半年的维保 ?检查分析运行参数记录表； ?对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度；?摇测压缩机电动机绝缘电阻值，三机对地绝缘值应平衡； ?对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。 3.6年度的维保 ?检查分析运行参数记录表； ?检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。 ?必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。 每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。 ?检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。 ?检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6，冷凝管可能结垢。 在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。 ?检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻，绕阻电阻值应平衡，对地电阻值应500。 4.0冷却塔 4.1日常维保 ?检查自动补水阀是否正常； ?检查控制箱运行指示灯是否与运行状态一致； ?冬季塔体、地面除冰； 4.2每周的维保 ?检查V型皮带与机械磨损情况； ?检查减速箱中的油位，油量不足时应及时填加； 4.3每月的维保 ?调整V型皮带与机械的角度，保证松紧合适、皮带与机械传动装置成水平状； ?检查风机叶片与轮毂的连接紧固情况及叶片角度是否有变化；?布水盘、集水盘和出水口检查清洗； 4.4每季的维保 ?检查油的颜色和粘度，如不达标及时更换； ?紧固风扇、扇