标准工期定额.doc

房地产公司工期计划标准工期定额二一四年十二月制度编码：HS/QM-ZZ-001/A0制度版本信息公司名称： 有限公司制度名称：标准工期定额编制单位： 编 制 人： 审 核 人： 批 准 人： 制度编号：制度版本： A0生效日期：2016年 月 日保密等级：标准工期定额 制度履历表 编号：制度名称编制（修改）时间首次编制换版编制修订编制编制人编制单位废止编号制度编写操作指引2014.12说明： 说明：说明：说明：目 录第一章编制说明1第二章标准工期3第一章 编制说明第一条 为促进集团工程生产管理的标准化、规范化，确保最佳商业模式的实现，集团特制定本定额，作为各地区工程重大节点的编制及考核依据。第二条 本定额参照各地区以往典型单位工程的案例进行分类，按照工程管控模型进行编排，实际工程与本定额类型不一致的可按照备注要求进行调整。第三条 本定额竣工的标准：工程完成竣工备案，完成综合验收，移交物业；标准工期为从工程开工至具备竣工验收条件为止。第四条 各地区工程预售形象进度完成时间根据当地实际情况结合基础及主体工期定额予以确定。第五条 北方地区跨冬季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个冬施，总工期增加1.5个月，跨两个冬施总工期增加3个月。南方地区跨雨季施工，在本定额规定的基础上，项目跨一个雨季施工，总工期增加半个月，跨两个雨季施工总工期增加1个月。南方地区考虑春节影响，跨一个春节增加一个月，考虑到北方地区冬施含春节，不针对春节单独增加工期。第六条 0.00以下工程包括：土方与支护、地基处理、（桩）基础、0.00以下结构、设备机房、安装配管等工程内容；0.00以上工程包括：主体结构、楼地面、门窗、屋面及安装的配管工程、内外装修、室外市政、园林景观等内容。第七条 编制工期时需结合工程管控模型，按以下原则进行：10.00以下主体结构验收后，立即开展地下二次结构施工，并在物业管理用房及库房装修完成后，提前交付物业公司使用。2结构出正负零后，回填土施工时，给排水、排污管线随回填土施工同步预埋，避免二次挖土；室内管线穿外墙管道要在回填土施工前接驳至室外第一个接驳管井，并做好穿墙管道的封堵工作。3地下室室外顶板防水及保护层完工且内部验收通过后，立即开展“两点一线”示范区市政工程、园建园林工程施工。4地下室部分的机房、设备用房必须在交楼样板段完成前两个月施工完成，保证在交楼样板段验收时具备水电开通条件。5实体样板房设在标准层首层，绝对工期为60天，工法样板设置在标准层二层，绝对工期为30天，随结构模板拆除后，及时安排进场施工。6二次结构随主体结构工程穿插进行，在主体结构拆模后即插入施工，施工顺序从下往上，保证在结构封顶时二次结构工程完成到从屋面层往下第五层（总层数减五层）；初装修工程随二次结构工程穿插施工，在二次结构完成5层后进场施工。7外立面装修在结构封顶拆完模，屋面架构、防水保温层施工完成（结构封顶60天）后进场安装吊篮，进行外立面施工。8室内精装修随着外立面封闭进场穿插施工，施工顺序从上往下，以5层为一个施工段，顶部5层精装修完成（结构封顶后第60天开始，绝对工期为60天，第120天完成），经内部四方验收后，作为交楼样板，移交物业进行管理，同时需考虑在交楼样板出来之前两个月地下室的物业用房已施工完成并能投入使用；对于有实体样板房的项目，随交楼样板房完成的同时，室内大堂和街道展示面应完成。9室内电梯在结构封顶并拆完模后进场安装，在精装修施工完成前完成。10项目开工时，便进行外水外电的正式报装，结构施工至正负零时报装报批手续办理完毕。结构封顶时完成机房部分及设备基础的施工，封顶后进行设备安装（并做好成品保护工作），水电工程在交楼样板段完成移交物业时，具体水电开通条件，正式水电保证在竣工时同步开通。第八条 本定额作为集团内部房地产开发住宅类工期控制依据，地区/项目公司对施工单位的工期要求必须满足本定额的规定且应适当压缩，泛地产（旅游、教育、物流）工程可参照本定额。第九条 营销交楼时间按工程竣备后半年考虑。第二章 标准工期