江苏常熟琴湖万家广场招商手册

琴湖 万家广场招商手册 2014/8/7 中宏公司简介 江苏中宏投资实业有限公司，是一家专业从事商业地产开发建设与营运管理的房地产企业，具有国家二级开发资质的房地产领军企业。旗下拥有江苏、南京、扬州、南通、徐州等地区 10多家直营分公司，是一家专业的以房地产开发及销售为一体的实体公司。公司旗下有苏州中茂置业发展有限公司、常熟天茂物业管理有限公司、苏州中宏商业经营管理有限公司、常熟市中宏新农百货超市有限公司徐州中宏置业有限责任公司、南京中宏置业有限公司等子公司。 公司自 2006年 3月成立以来，紧紧围绕着“城镇商业城市化、农贸市场标准化”的发展目标，积极响应政府号召，高瞻远瞩，顺势有为，以标准化农贸市场 中宏新农中心为依托，建立城镇商业综合体，实行“统一规划、统一业态、统一招商、统一形象、统一管理”的连锁市场经营管理模式，秉承“诚信、创新、服务、共赢”的经营理念，先后在常熟的东南、新桥、古里、海虞、周行、支塘六个地方成功开发运营了“中宏新农中心”连锁品牌市场。累计总投资 40亿元，建筑面积达 50万，商业服务辐射人口 60多万人，受到常熟市委、市政府的高度赞誉和社会广泛的好评！ 3 在常熟， 6年，我们走过的路 在未来，我们将走更远的路 中宏万家广场，是我们 2013年在常熟的第一步 它所肩负的，绝不仅仅是项目回款和利润。 品牌的落地 新农中心的崛起 逆市的招商 一 常熟的商业 壹、方塔街 传统的城市核心商圈：方塔街经营情况 业态： 中高档品牌服饰、百货商场、电信、以及娱乐消费为主； 珠宝、黄金、新华书店、百货商场、宾馆、大型中西餐、酒店、特色餐饮、快餐等等 店面基本情况： 沿街店面数量： 580间左右 店面面积：大部分 40-60之间 店面租金： 10-25元 /天 / 贰、印象城 印象城坐落于海虞南路，是一家大型国际购物中心，于 2008年 6月 5日正式对外营业。目前出租率达 75， 主要商家：沃尔玛、棒约翰批萨、丝芙兰美容化妆品店、运动 100、 C&A、 MANGO、 Forever 21 项目总出租面积： 46,000 平方米，超市出租面积： 17,000平方米；商铺出租面积： 29,000平方米。 业态：以超市、服饰、餐饮、休闲娱乐等为主。 店面数量： 150多间 店面面积：大部分 50-100之间 位置 租金价格 1F 5元 /天 /或扣点 6% 2F 3.5元 /天 /或扣点 5% 3F 2.5.元 /天 /或扣点 4% 4F 1.5元 /天 /或扣点 3% 屈臣氏（ 1F） 扣点 6% 叁、虞景文华广场 项目概括： 该项目位于虞山东麓。总占地面积 1.7万平米，建筑面积 5万平米， 由常熟市投资建设开发有限公司前期开发，上海同济大学建筑设计院建筑设计。项目由四栋主楼组成，有临街铺面和内街铺面两种形式。楼层多为三层建筑，进深约 12米，一层高约 4.8米。地下有一个拥有 600个停车位的停车场。目前所有铺面只对外出租，不销售。该项目定位为时尚消费广场，具体规划业态布局为：时尚餐饮（休闲餐饮、酒吧、异国料理、中西餐等），休闲娱乐（桑拿、健身、美容、KTV、 CEC会所等），常熟风情（常熟土特产、小吃、旅游商店、民俗纪念等），商务办公（创意产业园，英语儿童培训等），名品走廊（国际时尚名品的潮流展示，常熟著名品牌的前沿展示）。 楼层 租金价格 三层 1.5元天 二层 2.5元天 一层 4.5元天 叁、常熟世茂世纪中心 项目概况：该项目位于昭文路、泰山北路和长江路交汇处。由世茂集团投资开发建设，总占地约 70万平米，总建筑面积约 170万平米。项目是一个集住宅、 SHOPPINGMALL、写字楼、酒店、服装展示等多种功能为一体的都市综合体项目。有世茂国际商务中心广场、世茂国际服装展示中心和世茂“一站式” SHOOPPINGMALL组成。 世茂国际商务中心广场：超高层写字楼建筑。 世茂国际服装展示中心：一精品女装展示、零售为主，建成后及服装批发、零售、展示、仓储物流、电子信息、配套服务等多种功能与一体。 世茂“一站式” SHOPPINGMALL:是以服装、餐饮、休闲娱乐为主，国际品牌聚集区域。规划搜秀活力城、生活热力城、欧尚、麦当劳、百安居等汇聚的商业中心。 一期：生活活力城 欧尚、麦当劳、钱贵、玉麒麟川菜和妙足堂足浴等现已经签约入驻。 二期：搜秀活力城 搜秀活力城总建筑面积约 100662，有 6个主题区域组成：欢乐趣味馆、青春流行馆、运动休闲馆、创意生活观、异彩亮丽馆和休闲美食馆；其各自业态规划如下： 主题 欢乐趣 青春流行馆 运动休 创意生 异彩亮 休闲美 楼层 味馆 闲馆 活馆 丽馆 食馆 4F 主题餐厅 主题餐厅、男性保养 3F 电影院（星美电影院） 特卖场 健身器材、运动用品、户外用品 玩具、童装、帽、鞋、包、教学用品、文具、办公用品、出气玩具 领带、帽袜手套、箱包皮具 2F 动漫、电玩、模型、玩具、趣味小商品、影音 另类流行服、包、帽、饰品 牛仔装、运动服、运动鞋、休闲配件 装饰用品、主题趣味 DIY店、宠物用品、汽车用品 男女套装、应季时装、针织内衣、衬衫、淑女装、内睡衣 大型中式餐厅 1F 通讯用品、家用用品、手机、通讯商 女装、化妆品、 中性、男性休闲服、鞋、包、帽 眼镜、钟表、家居生活用品 化妆品、珠宝、饰品、女鞋、包、银行 品牌主题店、咖啡店、面包店 女鞋 世贸主要楼层业态布局 二 项目周边的住宅 壹、某某小区 小区总建、产品、大概户数、入驻率、大约人口 项目 1公里居住人口 项目名称 总户数 人口数量 备注 1 备注 2 弘阳尊邸 810 2430 商品房 本案 1公里内有 14个小区、一个城中村，绝大多数为拆迁安置房且工程规模较大 百盛花园（南区） 510 1530 安置房 百盛花园（北区） 520 1560 安置房 琴湖家园 5500 16500 安置房 琴湖壹号 3000 9000 商铺房 公馆 1400 4200 商铺房 东区铂宫 450 1350 商品房 金山苑（ 3个区） 4500 13500 安置房 明日星洲 2000 6000 商铺房 锦荷佳苑（ 2个区） 2400 7200 安置房 富鑫苑 2500 7500 安置房 富康苑 3000 9000 安置房 恒基曼城 471 1413 商铺房 昆承湖国际花园 1676 5028 商铺房 本案东边民房 330 990 城中村 原藕渠镇菜场安置在本案 藕渠镇 27457 70019 乡镇 总人口 157220 市场部分总结： 根据常熟地区商业的发展情况、项目周边的住宅人口结构以及本项目的区域，我们大概的定位为或者参考某项目的定位做业态布局： 三 项目本体分析 项目区位解读 swot分析 优势 劣势 威胁 机会 1、持有物业，保证后期运营的统一性 2、本土优质的开发公司，具有丰富的商家资源和政府 资源 3、周边居民区集中，人口较多 1、区域目前属于待开发片区 2、周边居民的消费习惯有待教育 3、公共交通不够完善 4、目前的建筑条件不满足很多的商家要求，后期改造成本偏高 1、项目本身符合购物中心的形态 2、体量满足做一个购物中心的条件 3、周边有巨大的消费人群 1、常熟本身的商业体量比较大 2、常熟有几个比较成功的项目 精品休闲娱乐购物广场 主题定位 业态占比 “中宏 万家广场”业态定位方案 楼层 西 区 业 态 方 案 东 区 业 态 方 案 4F 快捷酒店 大型主题餐饮 3F 综合休闲娱乐（动漫体验中心、网络会所、沐足中心） /高档会所 KTV会所 2F（ 内） 大卖场（乐购、大润发、苏果、华地等） 特色餐饮 1F（ 内） 社区配套 儿童 主题商业（饰品、服装、化妆品） +农贸市场 1-2F （ 外街） 银行、药店、数码、装饰、房屋中介、洗衣房、美容美发、熟食店、快餐厅、婚纱摄影、甜品店、面包房、花店、移动 /电信、首饰、眼镜、保险、旅行社 西餐厅、茶楼、酒吧、茶餐厅、川菜、湘菜、东北菜、本帮菜、私房菜、火锅店 一层品牌落位（ MP） KTV迎宾 农贸市场 工行 电信 移动 邮政 全家 好人民间小吃 King bang 85 百特喜 集集小镇 太平洋 主入口 坡梯 精品零售 精品零售 精品零售 宝岛眼镜 精品零售 备注：中间原来的阶梯式手扶梯需要改造成坡梯， 1部电梯， 12 角、 1米宽，包安装的价钱大约在 18万。 二层品牌落位（ MP） 入口 出口 华润万家 礼安医药 味优特 黄天源 DIY烘焙 Black lock 点名数码 悠游堂 爱婴坊 童装区 童装区 鞋帽区 星动力 万仟堂 包天下 阿拉丁 多乐星 咔咔 芙兰朵 林记 趣捞 备注：超市荷载需大约 350KG/平方米 ,涉及生活区荷载需要超过 800KG/ 三层品牌落位（ MP） 欣网 E家 花都 蓝天动漫 金仕堡健身 金莎 SPA 永琪 清沐足浴 备注：引进娱乐会所，包厢内需要同层排污、排水系统，需要跟商家一起协商包厢的大小个分布，来定夺工程总量 23 四层品牌落位（ MP） 上影国际 备注： 如需要引进影院，则 4F局部需要加高至 7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽谈的时候一起做方案，还有中间的中空部分需要填上，由此产生的增容费用，需要甲方跟规划部门协商。 东北风 千彩火锅 苏州人家 新石器 黄记煌 川色满园 四 租金测算 租金测算： 类比周边商业项目实际情况（档次、经营状况、业态结构等）、本案定位及物业条件（地段、商业氛围、交通、规划、发展条件