购物中心招商家居广场商铺租赁合同.doc

合同编号： 家 装 广 场 商铺租赁合同商业管理有限公司商 铺 租 赁 合 同甲方：住所：法定代表人： 营业执照注册号： 委托代理人： 联系电话： 乙方（自然人姓名或企业名称）： 住址（或企业住所）： 法定代表人： 营业执照注册号： 委托代理人： 联系电话： 准确通讯地址： 特别提示：家装广场是商业发展有限公司开发的品牌建材专业市场，为确保家装广场之纯正品牌及繁荣稳定，保持其核心竞争力，现委托甲方对外统一招商招租及统一运营管理。乙方自愿承租家装广场之商铺，必须无条件服从甲方统一运营管理，具体见附件经营管理制度，此提示为双方签订本合同之前提条件。 第一条：商铺的位置、面积、用途 1.1 商铺的位置和面积 乙方同意按照本合同的约定承租家装广场 座 层 号商铺。商铺的建筑面积为 平方米，此建筑面积作为本合同收取租金及物业管理费的计算依据。 1.2 商铺的用途甲方为确保家装广场的整体商业业态，方便消费者购物，对市场进行统一规划、分区经营，乙方承租本合同约定的商铺，所经营的商品种类及品牌为 ，非经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更所经营的商品种类及品牌。第二条：租期家装广场A、B座的开业时间暂定为年 月 日，开业时间为本合同起租日。本合同租期为壹年，自年 月 日起至年 月 日止。若开业时间推迟，起租日相应推迟。第三条：租金3.1 租金乙方在租赁期内租金为每平方米每月人民币 元，月租金为人民币 元，乙方按季度向甲方缴纳租金，每季度租金为人民币 元。3.2为培育市场，甲方在第一年给予乙方优惠政策，即第一年免二个月的租金。乙方每季度实付租金为人民币 元。3.3付款乙方应先付租后用铺。本合同签订之日，乙方应向甲方支付首季租金，以后每期租金乙方须在租金到期日前3天之内缴纳。第四条：物业管理费4.1 商铺的物业管理费为每平方米每月人民币 元，每月物业管理费合计人民币 元。物业管理费包含家装广场公共区域的水、电能源费及保安费、保洁费、绿化维护费、空调费等（具体见开发商与甲方签订的前期物业管理委托合同）。4.2 物业管理费按每季度向甲方缴纳，每季度物业管理费合计为人民币 元，付款时间同租金缴纳时间一致。4.3 乙方所承租商铺消耗的电能源费（非公共区域）采取分户计量，由乙方自行承担。第五条：保证金5.1 为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同的当日缴付一个月的租金，作为租金保证金，共计人民币 元。5.2 为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，并按照统一商业管理之制度合法进行经营，乙方须于签订本合同的当日向甲方一次性缴付一个月的物业管理费，作为物业管理费保证金，共计人民币 元。5.3 为保证乙方在家装广场经营期间商品质量及服务质量，维护消费者的合法权益，乙方应于签订本合同的当日向甲方一次性缴纳质量保证金人民币 元。5.4租金保证金、物业管理费保证金及质量保证金统称保证金，共计人民币 元。5.5本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后7日内将租金保证金、物业管理费保证金无息退还给乙方。5.6本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺六个月后将质量保证金无息退还给乙方。第六条：保证金的扣除与补充如乙方违反本合同约定的条款以及经营管理制度等规则，甲方有权直接扣除乙方相应的保证金，以抵偿乙方应付的违约金以及造成甲方的直接和间接损失；保证金不足以抵偿相关费用和损失的，乙方还应补偿不足部分。乙方在接到甲方书面通知后，一周内应将相应减少的保证金补足。第七条：逾期付款违约金乙方拖欠租金、物业管理费等，应向甲方支付逾期付款违约金。违约金的计算从应付日起到实付日止，每日按欠费总额的3计算。第八条：续租乙方愿意在本合同期满后继续承租该商铺，须向甲方提出书面续租申请，且应在本合同期限届满前30日内向甲方提出，在同等条件下，乙方享有续租优先权。乙方未按期提出书面申请视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租。第九条：装修9.1乙方付清本合同第三条、第四条、第五条之款项且装修方案经甲方书面确认，并按装修管理制度办理相关手续后方可进场装修。9.2乙方应严格遵守甲方装修管理制度，自行承担商铺的装修费用和责任，甲方不承担装修的任何责任。9.3 装修方案经甲方书面确认后，乙方保证在2005年 月 日之前完成装修，并由甲方组织验收。9.4为保证家装广场准时统一开业运营，乙方装修每逾期一日（包括装修不合格返工而逾期的），应向甲方支付200元/日的违约金。第十条：租赁房屋的维修甲方对家装广场之公共物业部分承担维修责任；乙方自己在使用所承租的商铺过程中，因装修或使用而出现的损坏应由乙方自己负责维修。如果委托甲方维修，乙方应支付维修费用。第十一条：甲方的权利和义务11.1甲方已由物业产权人合法授权，依据委托统一管理合同及家装广场经营管理制度及相关规则，依法对本市场进行统一商业物业管理。甲方在家装广场业主委员会成立并重新聘用管理机构之前，为该市场唯一合法的商业物业管理公司。11.2在统一商业管理过程之中，甲方有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而制定新的管理制度，并有义务协调处理相关的问题，力争把家装广场管理成为高品质的专业市场，提升物业的价值。11.3甲方有权依据本合同向乙方收取租金，物业管理费、保证金；以及按经营管理制度的规定收取相关费用和行使追偿权利。11.4甲方有义务依物业管理条例和前期物业管理委托合同之规定履行物业管理之职责和义务。第十二条：乙方的权利和义务12.1乙方应严格遵守家装广场经营管理制度及营业员手册，服从甲方的统一管理。乙方违反经营管理制度，即视为乙方违约，其应承担相应的违约责任，具体按本合同违约条款之规定和经营管理制度中惩罚性违约金制度严格执行，乙方不持异议。12.2未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺转租或分租给第三方，否则甲方有权单方随时解除合同，并按本合同第十三条第2款之规定追究乙方责任。12.3 乙方应自行为商铺内部的财产购买保险，自行承担上述财产的风险责任。12.4由于合同期满乙方未续租或因乙方的过错导致本合同被解除或终止，乙方有义务按甲方的要求无条件无偿保留商铺内的装修归甲方所有，或者乙方在离店三日之内拆除装修将商铺恢复到乙方接收商铺时的状态，逾期不拆除的，甲方有权任意处置，乙方对此不持任何异议。12.5乙方有权依法独立经营，自负盈亏，并应依法缴纳税费。12.6乙方有权要求甲方，按开发商与甲方签订的前期物业管理委托合同之约定提供相关的物业管理服务。12.7乙方在经营的过程中，人为破坏或者由于过错损坏相关设施的，应该负责赔偿。第十三条：合同的解除及违约条款13.1 除本合同另有规定外，本合同不得提前解除。13.2乙方违反经营管理制度之规定的，应按惩罚性违约金制度来承担违约责任（具体见附件）。13.3乙方违约导致甲方主张解除合同，乙方同意将已付的租金、物业管理费及所有的保证金作为违约金赔偿给甲方。如违约金的数额不足以赔偿甲方损失的，甲方可另行向乙方主张赔偿。13.4乙方有下述情况之一的，甲方有权直接解除本合同。合同自甲方通知乙方解除之日起自动解除，而且乙方应按照本合同第13.3条之约定承担违约责任，乙方自己的损失均由其自己承担。13.4.1 乙方拖欠任何一项应付甲方的款项超过30日的；13.4.2 乙方违反本合同第一条第2款、第六条、第十一条规定的；13.4.3乙方违反经营管理制度及规则，符合解除租赁合同的情形之一的；13.4.4乙方销售假冒伪劣商品和法律、法规规定的其它违法情形之一的。第十四条：优先购买权+商业发展有限公司以后若对外公开发售商铺，在同等条件下，乙方对所承租的商铺有优先购买权。但乙方应在甲方或公司通知（可采取登报通知）之日起七个工作日内与公司协商，并主张优先购买权，逾期乙方未向公司提出主张，视为乙方放弃优先购买权。第十五条：不可抗力由于地震、自然灾害或其他不能预见、不可避免的事件等不可抗力之原因，导致本合同不能正常履行，或造成双方损失的，双方互不承担责任。第十六条：争议的解决甲方已对本合同的所有条款向乙方进行了充分的告之说明，乙方已认真阅读并不持任何异议。甲、乙双方因本合同产生争议应通过协商解决。协商不成，任何一方须提请甲方所在地人民法院诉讼解决。第十七条：其它17.1本合同自甲、乙双方或双方授权的代表签字或盖章之日起立即生效。17.2本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，另送湖北弘盛律师事务所备档一份。17.3家装广场经营管理制度为本合同